№ 2-1464/2022

УИД 72RS0008-01-2022-001968-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 28 октября 2022 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И.В.,

при секретаре Мкртчян Л.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1464/2022 по иску ФИО3 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности на выстроенное нежилое здание,

установил :

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области (далее ответчик) о признании права собственности на выстроенное нежилое здание. Свои требования истец мотивируют тем, что 19 октября 2010 года между ФИО3 и Муниципальным образованием Заводоуковский городской округ, в лице представителя Комитета имущественных отношений Администрации Заводоуковского городского округа, был заключен договор № 291 аренды земельного участка, общей площадью 606 кв. м., с кадастровым номером ..., под строительство нежилого здания, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ... Б, на период с 15.10.2010 года по 14.10.2013 года. В соответствии с п. 6.4 настоящего договора после истечения срока действия, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и действует до момента, пока одна из сторон не позднее, чем за один месяц не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Договор аренды прошел государственную регистрацию 15 декабря 2010 года в соответствии с законодательством Российской Федерации. Стороны договора исполняют свои обязательства по указанному договору аренды надлежащим образом и в полном объеме.

В 2011 году истцом на арендуемом земельном участке было построено нежилое здание (складское здание) без получения разрешения на строительство. Согласно техническому плану на здание от 05.07.2022 года, здание расположено на вышеуказанном земельном участке. На обращение представителя истца в администрацию Заводоуковского городского округа, получено сообщение от 29.07.2022 в котором о том, что строительство вышеуказанного нежилого здания проведено без получения необходимых разрешений (разрешения на строительство), соответственно, получение разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта капитального строительства не возможно. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Согласно техническому заключению № 19-08/2022, выполненного ИП ФИО4, состояние несущих конструкций объекта нежилого здания, площадью 62,1 кв. м., что соответствует данным указанным в техническом плане от 05.07.2022 года, расположенного по адресу: ... Б, оценивается, как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Пространственное размещение объекта на земельном участке не ухудшает противопожарную ситуацию в месте застройки: расстояние до ближайшего объекта капитального строительства составляет более 26 метров, что допустимо в соответствии с требованиями п. 4.3, 4.5 СП 4.13130.2013. Конструкции объекта не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, а также не нарушают права третьих лиц.

На основании вышеизложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 209, 222 ГК РФ п. 26, п. 31 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 131-132, ГПК РФ, просит:

- признать право собственности за ФИО3, ... года рождения, уроженца ... ФИО2 ..., на самовольно выстроенное нежилое здание общей площадью 62,1 кв. м., количество этажей – 1, по адресу: ... Б.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец, представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа, третье лицо Управление Росреестра, при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились.

Представителем ответчика Администрации Заводоуковского городского округа ФИО5 14.10.2022 представлен отзыв на исковое заявление, в котором она не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные суду материалы дела, заслушав истца и его представителя суд полагает заявленные ФИО3 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

19 октября 2010 года между муниципальным образованием Заводоуковский городской округ (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка ... (л.д.10-11), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровый ..., общей площадью 606 кв. м., расположенный по адресу: ...Б, категория земель: земли населенных пунктов, под строительство нежилого здания (кафе – столовая, склад-магазин, СТО, сауна), на срок с 15.10.2010 по 14.10.2013. Согласно п. 6.4 Договора после истечения срока действия, указанного п.7.2, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и действует дол момента, пока одна из сторон не позднее, чем за 1 месяц не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Договор поставлен на учет 19.10.2010 под № 291 в комитете имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа. Актом приема-передачи от 19.10.2010 подтверждается факт передачи вышеуказанного земельного участка истцу (л.д.12).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2004, выданного на основании Постановления Администрации Заводоуковского района Тюменской области № 566 от 05.09.2022, Постановления Главы Заводоуковского района Тюменской области № 30 от 16.01.2003, акта приемки от 23.03.2004, Постановления Администрации Заводоуковского района Тюменской области № 597 от 14.07.2004, установлено, что в собственности у ФИО3 имеется нежилое здание, общей площадью 310 кв. м, расположенное по адресу: ...А.

Согласно информации председателя Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа от 10.10.2022 установлено, что Комитет имущественных отношений подтверждает действие договора аренды земельного № 291 от 19.10.2010, находящегося по адресу: ...Б, кадастровый ..., общей площадью 606 кв. м. Уведомление о расторжении данного договора арендатору не направлялось, договор действующий, срок действия договора - неопределенный срок.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 11.07.2006, выданного на основании Постановления Главы Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области № 653 от 19.05.2006, договора купли-продажи земельного участка № 103 от 31.05.2006, установлено, что в собственности у ФИО3 имеется земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: под размещение нежилого здания (магазин), площадь 489 кв. м, расположенное по адресу: ...А.

Согласно выписке из ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...Б, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: строительство нежилого здания (кафе – столовая, склад-магазин, СТО, сауна); ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда; лицо пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО3; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка ...от ...; дата государственной регистрации: 15.10.2010, номер государственной регистрации: ...л.д.13-15).

Из технического плана здания, подготовленного Союз «Кадастровые инженеры» по состоянию на 05 июля 2022 года (л. д. 16 - 22), здание, расположенное по адресу: ...Б, имеет следующие характеристики: кадастровый номер земельного участка ..., назначение объекта – нежилое здание, площадью 62,1 кв. м.

Из информации от 29.07.2022, предоставленной первым заместителем главы Администрации Заводоуковского городского округа на заявление представителя истца ФИО1 установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, строительство которого было совершено самовольно, не является возможным (л.д.27).

Из отчета по определению рыночной стоимости нежилого здания, составленного ООО «Стандарт плюс» по состоянию на 05.08.2022 года, судом установлено, что итоговая величина рыночной стоимости нежилого здания по адресу: ...Б, составляет 523 000 рублей (л. д. 28-50).

Из технического заключения ... о допустимости и безопасности конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: ...Б, составленного ИП ФИО4 на 05.08.2022 установлено, что в результате выезда на место и натурального осмотра объекта обследования, эксперт пришел к следующим выводам:

- состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается, как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект;

- пространственное размещение объекта обследования за земельном участке ухудшает противопожарную ситуацию в месте застройки: расстояние до ближайшего объекта капитального строительства по ... составляет более 26 м, что допустимо в соответствии с требованиями п. 4.3., 4.5 СП 4.13130.2013;

- конструкции объекта обследования, на момент осмотра не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, а также не нарушают права третьих лиц;

- общая площадь объекта обследования составляет 62,1 кв.м и соответствует данным, указанным в техническом плане здания от 05.07.2022 (л.д.51-66).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, совокупность вышеуказанных письменных доказательств подтверждает, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (складское помещение) общей площадью 62, 1 кв. м., по адресу: ... участок с кадастровым номером ... общей площадью 606 кв. м., на котором расположено вышеуказанное нежилое помещение, предоставлен ФИО3 в аренду.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что строительство ФИО3 нежилого здания (складского помещения) осуществлено на земельном участке, предоставленном ему в аренду на основании договора аренды земельного участка № 291, строительство осуществлялось за счет средств ФИО3, нарушений строительных и иных норм при строительстве не допущено, право истца на самовольно выстроенное нежилое здание, а также на аренду земельного участка никем не оспорено, суд находит возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности за ФИО3 на нежилое здание, общей площадью 62,1 кв. м. по адресу: ...Б.

В соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, в соответствии ст. 222 ГК РФ, установив отсутствие каких-либо нарушений произведенной истцом реконструкцией, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности на выстроенное нежилое здание, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ... года рождения, уроженцем ... ФИО2 ... (СНИЛС <***>) на самовольно выстроенное нежилое здание общей площадью 62,1 кв. м., количество этажей – 1, по адресу: ... Б.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.

Судья подпись И.В. Севрюгина