УИД 26RS0020-01-2025-002855-56

№ 2-1334/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 17 декабря 2025 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чеверда С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к наследникам ФИО1 о признании договора купли - продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование уточненных заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел у ФИО6 земельный участок по <адрес> кадастровый №.

При этом истец в присутствии свидетелей передал ФИО1 20 000 рублей в счет приобретения у нее садового участка. В данном договоре были указаны полные данные продавца и покупателя земельного участка, а также технические характеристики объекта недвижимости. Кроме того, ФИО1 написала расписку о продаже указанного земельного участка в получении денежных средств за него и подписала ее.

ФИО1 на тот момент являлась членом СНТ «Горка». Спорный земельный участок она получила в 1992 году. После продажи указанного земельного участка, ФИО1 обратилась в правление СНТ «Горка» с заявлением об отказе от земельного участка в пользу истца, в связи с его продажей. Истец на тот момент являлся членом СНТ «Горка» и обратился в правление СНТ «Горка» с заявлением о передаче истцу в пользование земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Было проведено общее собрание членов СНТ «Горка», на котором рассматривался вопрос об исключении ФИО1 из членов СНТ «Горка» и о передаче истцу в пользование садового участка, приобретенного им у ФИО1

В настоящее время истцу стало известно о том, что ФИО1 умерла.

Истец является членом СНТ «Горка». С этого времени по настоящее время пользуется дачным участком по <адрес>», оплачивает членские взносы, несет бремя по его содержанию, право притязаний от других лиц на данный участок не заявлено.

Однако в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка по <адрес>», с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Грузия, <данные изъяты>, код подразделения 262-021, адрес: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения садоводства, расположенный по <адрес>.

Указать в решении суда о том, что решение является основанием для восстановления в ЕГРН сведений о спорном земельном участке и исключении сведение о предыдущем правообладателе.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 19 ноября 2025 года администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель адвокат Темирова В.Ш., не явились надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в материалах дела имеются заявления рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО4 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась. Представила отзыв, согласно которому просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Горка», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, в материалах дела имеется заявление от председателя СНТ «Горка», в лице ФИО9 о рассмотрении дела без его участия, согласно данного заявления полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Из объяснений свидетелей Свидетель №1 и ФИО10 следует, что весной 2009 года ФИО3, которого они знали ранее, обратился к ним с просьбой присутствовать при заключении между ним и собственником земельного участка, расположенного в <адрес> ФИО1 договора купли-продажи земельного участка и передаче ей в счет приобретения участка денежных средств. Они присутствовали при заключении договора купли-продажи указанного земельного участка, в их присутствии ФИО3 и ФИО1 подписали заранее составленный ФИО1 договор купли-продажи земельного участка и ФИО3 передал ФИО1 20 000 рублей в счет приобретения у нее земельного участка. В связи с тем, что ФИО1 в силу возраста плохо видела, попросила Свидетель №1 написать за нее расписку в получении денежных средств за указанный земельный участок, которую зачитали ей вслух и в которой она собственноручно расписалась, подтвердив продажу земельного участка ФИО3 и получение от него денежной суммы в размере 20 000 рублей.

После этого ФИО1 обратилась в СНТ «Горка» с заявлением об исключении ее из членов СНТ «Горка» и передачи земельного участка по <адрес> ФИО3 После этого ФИО3 обратился в правление СНТ «Горка» с заявлением о принятии его в члены СНТ «Горка» и передаче ему в пользование земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Было проведено общее собрание членов СНТ, где было принято решение об исключении из членов СНТ «Горка» ФИО1, принятии в члены СНТ «Горка» ФИО3 и передаче ему в пользование земельного участка по <адрес>

ФИО3 с 2009 года пользуется вышеуказанным земельным участком непрерывно, обрабатывает его, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры. Также на земельном участке имеются посаженные им многолетние насаждения, высажены плодовые деревья и кустарники. Выращенные урожаи овощей и ягод являются существенным подспорьем в повседневной жизни для ФИО3, т.к. он является неработающим пенсионером, имеющим на своем иждивении престарелую мать ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Настоящий земельный участок огорожен забором, также установленным ФИО3 Данным земельным участком, расположенным в границах СНТ «Горка», которым ФИО3 фактически владеет и просит оформить его в собственность, он пользуется открыто, владеет им добросовестно, полностью несет бремя по его содержанию, регулярно оплачивает членские взносы. Право притязаний от других лиц на данный участок никто не заявлял.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, исследовав = материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 названного Кодекса (ст. 434 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Судом установлено и следует из выписки ЕГРН от 06.11.2025, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 450 кв.м и кадастровый №. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в качестве правообладателя земельного участка указана ФИО1, описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка, отсутствуют (л.д.41).

Законность владения земельным участком ФИО1 подтверждается также свидетельством о праве собственности на спорный земельный участок.

Из расписки, подписанной ФИО12, в присутствии Свидетель №1 и ФИО10 от 10.04.2009 года следует, что ФИО1 получила от ФИО3 денежные средства в счет продажи ему земельного участка по <адрес> (л.д.92).

Из заявления председателя правления СНТ «Горка» следует, что ФИО3 с 2009 года является членом СНТ «Горка». В 2009 году ФИО3 передан земельный участок по <адрес> кадастровый №, который он обрабатывает. Задолженности по оплате членских взносов не имеет. (л.д.62)

Из копии заявления ФИО1 адресованного председателю СНТ «Горка», следует, что ФИО1 отказывается от садового участка по <адрес> СНТ «Горка» в пользу ФИО3, в связи с продажей ему указанного земельного участка. (л.д.65)

Согласно выписке из протокола № общего собрания СНТ «Горка» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исключении из членов СНТ Горка ФИО1. За ФИО3 закреплен и передан ему в пользование земельный участок по <адрес> в СНТ «Горка». (л.д.64)

Так, разрешая заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, суд исходит из того, что представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит упоминание (сведения) о предмете сделки (земельный участок), о сторонах сделки, о цене сделки, о существе сделки (продажа земельного участка в СНТ «Горка», получение денежных средств за проданный земельный участок). Каких-либо иных объектов недвижимости, расположенных по указанному в расписке адресу не зарегистрировано.

Таким образом, из исследованной судом расписки следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорного земельного участка, о чем свидетельствует уплата истцом денежных средств за спорный земельный участок и принятие их ответчиком в качестве расчета за продажу объекта недвижимости.

Согласно материалам наследственного дела в отношении ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по завещанию являются ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения при этом спорный земельный участок в наследственную массу не входил, что также подтверждает, тот факт, что ФИО1 при жизни распорядилась данным имуществом.

Более того, суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие передачу истцу спорного имущества, так как по делу установлено, что он является членом СНТ «Горка» и за ним закреплен земельный участок <адрес>.

Вместе с тем обоснованность требований заявителя подтверждается также показаниями свидетеля, которые подтвердили факт заключения договора купли – продажи спорного недвижимого имущества и владения им истцом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка от 10.04.2009, заключенного между ФИО3 и ФИО1, а также признании за ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено.

При рассмотрении дела было добыто достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности поданного искового заявления.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для восстановления сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 450 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес> и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН<***>) о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для восстановления сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 450 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья И.А. Шереметьева