Дело №2-6924/2025 УИД 77RS0009-02-2025-011087-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6924/2025 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, на нежилое помещение - гаражный бокс №3А-6, общей площадью 22,7 кв. м, кадастровый номер 77:06:0012006:1469, расположенное по адресу: адрес, пом VII бокс 3А-6. В обоснование требований истец указывает, что 14.07.2003 года между фио и ООО «Масстройавто» заключен договор № 13/0703 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса, предметом которого является передача фио по окончании строительства гаражного бокса размером 4x6 м. по строительному адресу адрес. Пунктом 5 договора установлена сумма взноса в размере сумма, что на дату осуществления платежа составляло 121 671. сумма по курсу ЦБ РФ. 10.07.2003 года фио указанная сумма оплачена в полном размере, что подтверждается квитанцией. 07.12.2007 года гаражный бокс № ЗА-6 принят истцом по акту приема-передачи. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Комитета государственного строительного надзора адрес от 11.11.2010 года, наземный паркинг введен в эксплуатацию.01.08.2013 года между фио и истцом заключен договор уступки прав требования по договору № 13/0703 от 14.07.2003 года о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса. Свои обязанности по оплате указанных денежных средств истец выполнил в полном объеме. Многоэтажный гараж-стоянка, в котором находится нежилое помещение, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, что свидетельствует о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте его проведения извещен, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ с учетом имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении истца, ответчика, третьих лиц о дате, времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых, между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст. ст. 218, 219, 309 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что 14.07.2003 года между фио и ООО «Масстройавто» заключен договор № 13/0703 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса, предметом которого является передача фио по окончании строительства гаражного бокса размером 4x6 м. по строительному адресу адрес.
Пунктом 5 договора установлена сумма взноса в размере сумма, что на дату осуществления платежа составляло 121 671. сумма по курсу ЦБ РФ.
10.07.2003 года фио указанная сумма оплачена в полном размере, что подтверждается квитанцией. 07.12.2007 года гаражный бокс № ЗА-6 принят истцом по акту приема-передачи.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Комитета государственного строительного надзора адрес от 11.11.2010 года, наземный паркинг введен в эксплуатацию.
01.08.2013 года между фио и истцом заключен договор уступки прав требования по договору № 13/0703 от 14.07.2003 года о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса.
Комитетом государственного строительного надзора Москвы 21 декабря 2010 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, строительным адресом: адрес, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корп. 32, комплекс Б (пр.пр. 679) с присвоением адреса: адрес
Деятельность ООО «Масстройавто» прекращена 26.05.2025 г. что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.
Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объеме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества - гаражного бокса, что подтверждено соответствующим платежным документом.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корп. 32, комплекс Б (пр.пр. 679), многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение гараж - бокс №3А-6, общей площадью 22,7 кв. м, кадастровый номер 77:06:0012006:1469, расположенное по адресу: адрес, пом VII, построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца возникло права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.
Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение - гаражный бокс создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение - гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.
Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корп. 32, комплекс Б (пр.пр. 679), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение гараж - бокс №3А-6, общей площадью 22,7 кв. м, кадастровый номер 77:06:0012006:1469, расположенное по адресу: адрес, пом. VII, подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение гараж - бокс №3А-6, общей площадью 22,7 кв. м, кадастровый номер 77:06:0012006:1469, расположенное по адресу: адрес, пом. VII (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корп. 32, комплекс Б (пр.пр. 679), обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности фио (паспортные данные......) на недвижимое имущество: нежилое помещение гаражный бокс №3А-6, помещение VII, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер 77:06:0012006:1469 по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, микрорайон «Б», корп. 32, комплекс Б (пр.пр. 679).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья фио
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года