Дело № 3а-17/2023
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года город Майкоп
Верховный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи – Бзегежевой Н.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания - Аутлевой Д.А.,
с участием представителя административных истцов ФИО2, ФИО3, ФИО1 по доверенности ФИО13, представителя административного ответчика Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям по доверенности ФИО6, представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея по доверенности ФИО8, представителя административного ответчика Государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» по доверенности ФИО7, представителя административного ответчика Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея по доверенности ФИО9,
рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело №а-17/2023 по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки», Филиалу Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,
установил:
административные истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в Верховный суд Республики Адыгея с административным исковым заявлением к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки», Филиалу Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что на праве собственности административным истцам принадлежат следующие объекты недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8 149 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 119,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 78,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 47,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 75,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 810,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 286,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 686,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 70,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 74,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 69,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Административные истцы отмечают, что кадастровая стоимость вышеперечисленных объектов недвижимости по результатам государственной кадастровой оценки значительно превышает их рыночную стоимость, в связи с чем считают возможным воспользоваться своим правом установления кадастровой стоимости в размере рыночной, в подтверждение которой представили отчеты об оценке от 20.06.2022 № № от 20.06.2022 № № от 21.06.2022 № № от 21.06.2022 № №, от 20.06.2022 № № составленные <данные изъяты>
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости (том № 1 л.д. 206-242) нижеприведенные объекты недвижимости имеют следующую кадастровую стоимость:
- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8 149 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 составляет 32 360 575 рублей 39 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 119,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 09.07.2021 составляет 2 072 066 рублей 41 копейку;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.07.2021, составляет 403 671 рубль 80 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 78,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021, составляет 1 351 347 рублей 66 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.07.2021, составляет 824 668 рублей 57 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021, составляет 1 247 397 рублей 84 копейки;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.07.2021, составляет 1 237 002 рубля 86 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021, составляет 1 262 990 рублей 31 копейку;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 71,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021, составляет 1 243 932 рубля 85 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.07.2021, составляет 1 242 200 рублей 35 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021, составляет 1 252 595 рублей 33 копейки;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.07.2021, составляет 1 261 257 рублей 82 копейки;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021, составляет 1 240 467 рублей 85 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 47,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021, составляет 814 273 рубля 59 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021, составляет 758 833 рубля 69 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021, составляет 1 247 397 рублей 84 копейки;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 75,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.07.2021, составляет 1 309 767 рублей 73 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.07.2021, составляет 1 247 397 рублей 84 копейки;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.07.2021, составляет 1 250 862 рубля 83 копейки;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 810,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 09.07.2021, составляет 14 033 225 рублей 70 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 286,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 09.07.2021, составляет 4 968 801 рубль 40 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021, составляет 2 820 505 рублей 12 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 686,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.07.2021, составляет 11 898 789 рублей 40 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021, составляет 639 291 рубль 39 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 70,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 1 221 410 рублей 39 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021, составляет 1 224 875 рублей 38 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 74,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 1 294 175 рублей 26 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 660 081 рубль 36 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 1 261 257 рублей 82 копейки;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 1 361 742 рубля 64 копейки;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 1 237 002 рубля 86 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021, составляет 1 536 724 рубля 84 копейки;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 516 284 рубля 11 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 1 609 489 рублей 71 копейка;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 69,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 1 205 817 рублей 91 копейка;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 13,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 03.09.2021, составляет 232 154 рубля 60 копеек;
- кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 03.09.2021, составляет 154 192 рубля 23 копейки.
Согласно отчетам об оценке от 20.06.2022 № № (том № 2 л.д. 1-64), от 20.06.2022 № № (том № 2 л.д. 66-272), от 21.06.2022 № № (том № 3 л.д. 1-94), от 21.06.2022 № № (том № 3 л.д. 96-252), от 20.06.2022 № № (том № 4 л.д. 1-76), подготовленными <данные изъяты>», нижеприведенные объекты недвижимости имеют следующую рыночную стоимость:
- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8 149 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 составляет 8 161 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 119,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 09.07.2021 составляет 922 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021, составляет 199 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 78,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.07.2021, составляет 601 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021, составляет 407 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.07.2021, составляет 555 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021, составляет 550 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.07.2021, составляет 562 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021, составляет 553 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.07.2021, составляет 552 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.07.2021, составляет 557 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.07.2021, составляет 561 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021, составляет 552 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 47,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.07.2021, составляет 402 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021, составляет 375 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.07.2021, составляет 555 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 75,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021, составляет 396 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021, составляет 555 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021, составляет 556 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 810,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 09.07.2021, составляет 5 237 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 286,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 09.07.2021, составляет 2 179 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021, составляет 1 237 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 686,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.07.2021, составляет 4 841 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 316 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 70,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 543 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 545 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 74,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 576 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021, составляет 326 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021, составляет 561 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021, составляет 606 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021, составляет 550 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 683 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 255 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021, составляет 716 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 69,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021, составляет 536 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 13,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 03.09.2021, составляет 115 000 рублей;
- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 03.09.2021, составляет 76 000 рублей.
В связи с изложенным административные истцы в административном исковом заявлении просили суд установить кадастровую стоимость принадлежащих им на праве собственности вышеперечисленных объектов недвижимости на основании ранее упомянутых отчетов об оценке от 20.06.2022 № № от 20.06.2022 № № от 21.06.2022 № № от 21.06.2022 № № от 20.06.2022 № № составленных <данные изъяты>
В письменном отзыве на административное исковое заявление административный ответчик Государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» (далее - ГБУ РА «АРЦГКО») в лице руководителя ФИО5 просил отказать в удовлетворении административного иска. Ссылался на то, что административные истцы оспаривают кадастровую стоимость объектов капитального строительства по состоянию на 09.07.2021, 14.07.2021, 30.07.2021, 09.07.2021, 02.08.2021, 03.09.2021, при этом ГБУ РА «АРЦГКО» не проводило государственной кадастровой оценки нежилых помещений, а потому не может нести ответственность за результаты определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Вместе с тем, административные требования административного истца в части оспаривания кадастровой стоимости земельного участка считал необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку они основаны на отчете об оценке от 20.06.2022 № №, составленного <данные изъяты> с нарушениями требований Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержденного приказом Минэкономразвития от 20.05.2015 №297, федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299, федерального стандарта оценки №7 «Оценка недвижимости», утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости», действующих в период составления отчета об оценке, в результате чего рыночная стоимость спорного земельного участка существенно занижена.
В судебном заседании представитель административных истцов ФИО2, ФИО3, ФИО1 по доверенности ФИО13 уточнил заявленные требования на основании проведенной судебной оценочной экспертизы <данные изъяты>. Ссылаясь на заключение упомянутого экспертного учреждения № № от 14.02.2023, просил суд:
- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8 149 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере его рыночной стоимости равной 16 660 000 рублей 00 копеек;
-установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 119,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 09.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 1 060 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 229 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 78,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 691 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 469 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 638 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 633 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 646 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 636 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 635 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 641 000 рубль 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 645 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 634 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 47,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 463 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 431 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 638 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 75,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 670 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 638 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 640 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 810,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 09.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 7 181 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 286,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 09.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 2 961 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 1 681 000 рублей 00 копеек;
- установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 686,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 в размере его рыночной стоимости равной 6 612 000 рублей 00 копеек, с периодом применения указанной кадастровой стоимости нежилого помещения с 30.07.2021 по 31.10.2022;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, пом. 12 по состоянию на 02.08.2021 в размере его рыночной стоимости равной 363 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 70,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, пом. 3 по состоянию на 02.08.2021 в размере его рыночной стоимости равной 625 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, пом. 2 по состоянию на 02.08.2021 в размере его рыночной стоимости равной 626 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 74,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, пом. 1 по состоянию на 02.08.2021 в размере его рыночной стоимости равной 662 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, пом. 11 по состоянию на 02.08.2021 в размере его рыночной стоимости равной 375 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, пом. 10 по состоянию на 02.08.2021 в размере его рыночной стоимости равной 645 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, пом. 9 по состоянию на 02.08.2021 в размере его рыночной стоимости равной 696 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, пом. 8 по состоянию на 02.08.2021 в размере его рыночной стоимости равной 633 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, пом. 7 по состоянию на 02.08.2021 в размере его рыночной стоимости равной 786 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, пом. 6 по состоянию на 02.08.2021 в размере его рыночной стоимости равной 293 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>, пом. 5 по состоянию на 02.08.2021 в размере его рыночной стоимости равной 823 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 69,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. ФИО4, ул. Шоссейная, д. 75, корп. 2, пом. 4 по состоянию на 02.08.2021 в размере его рыночной стоимости равной 617 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес> по состоянию на 03.09.2021 в размере его рыночной стоимости равной 132 000 рублей 00 копеек;
- установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес> по состоянию на 03.09.2021 в размере его рыночной стоимости равной 88 000 рублей 00 копеек.
Представитель административного ответчика Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения административного иска. Поддержал доводы, приведенные в письменном отзыве, согласно которому заключение эксперта <данные изъяты> не может быть положено в основу решения суда, так как его содержание в нарушение требований федеральных стандартов оценки и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» не подтверждено, содержит противоречивые сведения, которые вводят в заблуждение, как заказчика, так и заинтересованных лиц и допускают неоднозначное толкование полученных результатов.
Представитель административного ответчика ГБУ РА «АРЦГКО» по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении административного искового заявления, поддержав доводы, приведенные в письменных возражениях на судебную оценочную экспертизу в части установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №. Отметила, что судебная оценочная экспертиза выполнена со множеством нарушений действующего законодательства в области оценочной и экспертной деятельности, содержит существенные противоречия, которые вводят в заблуждение и допускают неоднозначность толкования полученных результатов. Полагает, что указанные факторы привели к необоснованному искажению рыночной стоимости.
Представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея по доверенности ФИО8, Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея по доверенности ФИО9 в судебном заседании полагались на усмотрение суда, отметив, что замечания к судебной оценочной экспертизе отсутствуют.
Административные истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, а также заинтересованное лицо Администрация муниципального образования «Тахтамукайский район» извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили.
Представитель заинтересованного лица Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО10 в судебное заседание также не явился, направил в адрес суда возражение на административное исковое заявление, согласно которому административные исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению в части оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, так как его рыночная стоимость существенно занижена. Просил рассмотреть дело отсутствие представителя заинтересованного лица Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение».
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Положения частей 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусматривают, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
При этом в соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьей 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорные объекты недвижимости принадлежат на праве общей долевой собственности административным истцам, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (том № 1 л.д. 132-205).
С учетом изложенного и на основании статьи 373 Налогового кодекса Российской Федерации административные истцы являются плательщиками налога на имущество. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении вышеуказанных спорных объектов недвижимости определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при внесении в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в этом случае, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.
В рассматриваемом случае таковым является Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея, которым установлена кадастровая стоимость в отношении:
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 119,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 09.07.2021 в размере 2 072 066 рублей 41 копейки;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере 403 671 рубля 80 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 78,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере 1 351 347 рублей 66 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере 824 668 рублей 57 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере 1 247 397 рублей 84 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.07.2021 в размере 1 237 002 рублей 86 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере 1 262 990 рублей 31 копейки;
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.07.2021 в размере 1 243 932 рублей 85 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере 1 242 200 рублей 35 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 в размере 1 252 595 рублей 33 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.07.2021 в размере 1 261 257 рублей 82 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес> по состоянию на 30.07.2021 в размере 1 240 467 рублей 85 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 47,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 в размере 814 273 рублей 59 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 в размере 758 833 рублей 69 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 в размере 1 247 397 рублей 84 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 75,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.07.2021 в размере 1 309 767 рублей 73 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 в размере 1 247 397 рублей 84 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.07.2021 в размере 1 250 862 рублей 83 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 810,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 09.07.2021 в размере 14 033 225 рублей 70 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 286,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 09.07.2021 в размере 4 968 801 рубля 40 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.07.2021 в размере 2 820 505 рублей 12 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 686,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.07.2021 в размере 11 898 789 рублей 40 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 в размере 639 291 рубля 39 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 70,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 в размере 1 221 410 рублей 39 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021 в размере 1 224 875 рублей 38 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 74,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021 в размере 1 294 175 рублей 26 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 в размере 660 081 рубля 36 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 в размере 1 261 257 рублей 82 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 в размере 1 361 742 рублей 64 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 в размере 1 237 002 рублей 86 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 в размере 1 536 724 рублей 84 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021 в размере 516 284 рублей 11 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 в размере 1 609 489 рублей 71 копейки;
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 69,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021 в размере 1 205 817 рублей 91 копейки;
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 13,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 03.09.2021 в размере 232 154 рублей 60 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 03.09.2021 в размере 154 192 рублей 23 копеек (том № 1 л.д. 206-241).
Кроме того, по результатам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Республике Адыгея актом ГБУ РА «АРЦГКО» от 09.03.2022 № № установлена кадастровая стоимость в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8 149 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 32 360 575 рублей 39 копеек (том № 1 л.д. 242).
В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки.
Оспаривая учтенную в ЕГРН кадастровую стоимость вышеперечисленных объектов, административные истцы в подтверждение своих доводов представили отчеты об оценке от 20.06.2022 № № (том № 2 л.д. 1-64), от 20.06.2022 № № (том № 2 л.д. 66-272), от 21.06.2022 № № (том № 3 л.д. 1-94), от 21.06.2022 № № (том № 3 л.д. 96-252), от 20.06.2022 № № (том № 4 л.д. 1-76) составленные <данные изъяты>
В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Согласно разъяснениям в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе, федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Как упоминалось выше, в ходе рассмотрения дела от представителя административного ответчика ГБУ РА «АРЦГКО» поступил письменный отзыв, в которых просил отказать в удовлетворении административного иска, ссылаясь на нарушения требований Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержденного приказом Минэкономразвития от 20.05.2015 №297, федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299, федерального стандарта оценки №7 «Оценка недвижимости», утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» допущенных при составлении отчета об оценке от 20.06.2022 № №, составленного <данные изъяты>
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку представленного истцом отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Признав поступившие возражения на административное исковое заявление заслуживающими внимания, а также с учетом заявленного представителем административных истцов ходатайства, определением суда от 23.01.2023 по административному делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению <данные изъяты>» с постановкой вопросов об определении рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, а также о наличии нарушений требований федеральных стандартов оценки и иных нарушений норм действующего законодательства, допущенных оценщиком при составлении вышеупомянутых отчетов.
В соответствии с заключением эксперта от 14.02.2023 № № выполненного <данные изъяты> рыночная стоимость объектов оценки составила:
- земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8 149 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 - 16 660 000 рублей 00 копеек;
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 119,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 09.07.2021 - 1 060 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 - 229 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 78,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 - 691 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 -469 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 - 638 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 -633 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 - 646 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 - 636 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 - 635 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 - 641 000 рубль 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14.07.2021 - 645 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 - 634 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 47,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 - 463 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 - 431 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 - 638 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 75,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 - 670 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 - 638 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 - 640 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 810,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 09.07.2021 - 7 181 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 286,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 09.07.2021 - 2 961 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 - 1 681 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 686,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.07.2021 - 6 612 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 - 363 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 70,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 - 625 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 - 626 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 74,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 - 662 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 - 375 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 - 645 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 - 696 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 - 633 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 - 786 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 - 293 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 - 823 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 69,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02.08.2021 - 617 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 03.09.2021 - 132 000 рублей 00 копеек.
- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 03.09.2021 - 88 000 рублей 00 копеек.
Кроме того, исследовав отчеты об оценке от 20.06.2022 № №, от 20.06.2022 № №, от 21.06.2022 № № от 21.06.2022 № №, от 20.06.2022 № № составленные <данные изъяты> судебный эксперт установил их несоответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, которые повлияли на размер рыночной стоимости объектов недвижимости (том № 5).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.
Аналогичное положение содержится в части 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
При исследовании экспертного заключения судом установлено, что заключение эксперта содержит подробное описание объектов оценки, анализ основных ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость, описание процесса оценки объектов оценки в части применения подхода к оценке, суд находит обоснованным.
Выбор метода оценки в рамках применения каждого из подходов остается за оценщиком в соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ. ФСО допускает отход от применения оценщиком какого-либо из подходов или методов при наличии обоснованного отказа (пункт 20 ФСО № 1).
Ссылка представителя административного ответчика ГБУ РА «АРЦГКО», заинтересованного лица Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» на занижение экспертом рыночной стоимости объекта оценки, а также доводы представителя административного ответчика Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям, содержащиеся в письменном отзыве о том, что используемая экспертом информация не отвечает требованием достаточности и достоверности суд отклоняет, поскольку данные доводы не свидетельствуют о нарушении норм законодательства об оценочной деятельности и доказательствами не подкреплены.
Оценивая заключение эксперта <данные изъяты> от 14.02.2023 № № суд исходит из того, что заключение эксперта подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание проведенного исследования. При этом, итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки.
В соответствии с пунктом 8 ФСО № 3 экспертом составлено точное описание объектов оценки. Представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемых объектов, описано местоположение и ближайшее окружение объектов оценки.
При оценке земельного участка в качестве единицы сравнения эксперт использовал стоимость земельного участка за 1 кв.м.
Учитывая, что земельные участки нерукотворны и невоспроизводимы, создание точной копии оцениваемого объекта или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства, не представляется возможным, а также с учетом требований пунктов 3, 10, 11, 12, 13 ФСО III, пунктов 1, 2 ФСО V эксперт решил не применять затратный подход к оценке объекта недвижимости.
При отказе от доходного подхода эксперт отметил, что указанный подход предполагает прогнозирование будущих доходов от имеющихся на земельном участке объектов недвижимости (улучшений), расходов, которые несет собственник в процессе эксплуатации, то есть оценку на основе значительного количества допущений, что повышает потенциальную величину возможных отклонений и ошибок при расчете стоимости методом предполагаемого использования.
В рамках сравнительного подхода экспертом использовался метод сравнительного анализа продаж. Экспертом проанализировано и выбрано три объекта-аналога земельных участков, расположенных в Тахтамукайском районе Республики Адыгея, сопоставимых с объектом оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, при этом экспертом приведена информация об особенностях проанализированных предложений, в силу которой им отобраны использованные объекты-аналоги. Эксперт обоснованно по выявленным отличиям объектов-аналогов от объекта исследования ввел соответствующие корректировки.
Все введенные корректировки к объектам-аналогам выполнены согласно «Справочнику оценщика недвижимости – 2020. Земельные участки» Приволжского центра методического и информационного обеспечения оценки, под редакцией ФИО11
В обоснование отказа от использования затратного подхода при оценке спорных нежилых помещений эксперт указал, что затратный подход не учитывает основных факторов, влияющих на цену недвижимости – местоположения, транспортной доступности, перспектив развития, в связи с чем в процессе работы над определением стоимости объектов экспертизы эксперт пришел к выводу, что использование затратного подхода является некорректным.
Отказ от использования сравнительного подхода обоснован тем, что в результате анализа рынка Тахтамукайского района Республики Адыгея в районе расположения объектов экспертизы (нежилых помещений) экспертом выявлено, что на дату определения стоимости не найдена достоверная информация о продаже аналогичной недвижимости с сопоставимыми характеристиками в районе расположения объектов экспертизы.
Эксперт отметил, что при анализе рынка Тахтамукайского района Республики Адыгея в районе расположения объектов экспертизы (нежилые помещения), имеется достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые способны приносить объекты экспертизы, а также связанные с объектами экспертизы расходы, ввиду чего посчитал применение доходного подхода в данных условиях корректным.
Таким образом, суд находит оцениваемое заключение эксперта обоснованным, соответствующим приведенной информации, в том числе, справочной, использованной им при проведении исследования, которая отвечает критерию проверяемости и не вызывает сомнений в ее достоверности, в связи с чем оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, данное доказательство является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, определенных по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости.
С учетом изложенного, и принимая во внимание, что доводы административных истцов о превышении кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нашли свое подтверждение, заявленное ими требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подлежит удовлетворению, с установлением кадастровой стоимости объектов недвижимости указанных выше, на основании выводов судебной оценочной экспертизы АНО «Исследовательский центр судебных экспертиз» от 14.02.2023 №
Поскольку нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 686,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2023 № №, снято с кадастрового учета 01.11.2022 кадастровая стоимость данного помещения, определенная по состоянию на 30.07.2021 стала архивной. Следовательно, установленная судом кадастровая стоимость соответствующего объекта подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 30.07.2021 по 31.10.2022 включительно.
По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ, актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда, таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения административных истцов с требованиями об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату их обращения в суд – 14.12.2022 (том № 1 л.д. 5).
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
административное исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки», Филиалу Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Адыгея об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8 149 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 75, по состоянию на 01 января 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 16 660 000 (шестнадцать миллионов шестьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 119,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 09 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 1 060 000 (один миллион шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 229 000 (двести двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 78,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 691 000 (шестьсот девяносто одна тысяча) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 469 000 (четыреста шестьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 638 000 (шестьсот тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 633 000 (шестьсот тридцать три тысячи) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 646 000 (шестьсот сорок шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 636 000 (шестьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 635 000 (шестьсот тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 641 000 (шестьсот сорок одна тысяча) рубль 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 14 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 645 000 (шестьсот сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пом. 3 по состоянию на 30 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 634 000 (шестьсот тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 47,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 463 000 (четыреста шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 431 000 (четыреста тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 638 000 (шестьсот тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 75,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 670 000 (шестьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 638 000 (шестьсот тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 810,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 09 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 7 181 000 (семь миллионов сто восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 286,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 09 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 2 961 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 1 681 000 (один миллион шестьсот восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.
Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 686,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30 июля 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 6 612 000 (шесть миллионов шестьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек, с периодом применения указанной кадастровой стоимости нежилого помещения с 30 июля 2021 года по 31 октября 2022 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02 августа 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 363 000 (триста шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 70,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02 августа 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 625 000 (шестьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02 августа 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 626 000 (шестьсот двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 74,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02 августа 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 662 000 (шестьсот шестьдесят две тысячи) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02 августа 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 375 000 (три семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02 августа 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 645 000 (шестьсот сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02 августа 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 696 000 (шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02 августа 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 633 000 (шестьсот тридцать три тысячи) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02 августа 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 786 000 (семьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02 августа 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 293 000 (двести девяносто три тысячи) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02 августа 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 823 000 (восемьсот двадцать три тысячи) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 69,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 02 августа 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 617 000 (шестьсот семнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 03 сентября 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 132 000 (сто тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 03 сентября 2021 года в размере его рыночной стоимости равной 88 000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежащей внесению в единый государственный реестр недвижимости, считать 14 декабря 2022 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции (<...>) через Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2023 года.
Судья Верховного суда
Республики Адыгея Н.Ш. Бзегежева