УИД 31RS0002-01-2025-003601-05

№2-2759/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 19.09.2025

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Костиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Клименко С.В.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «БИК» обратилось в суд с указанным иском, с учетом уточнения требований просит: взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца: проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 29.03.2022 по 29.03.2025 - 130 485,18 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1503 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен) и расположенный на земельном участке жилой дом площадью 43,1 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен), в счет погашения оставшейся (неоплаченной) части задолженности по судебному приказу вынесенному мировым судьей судебного участка №5 Белгородского района Белгородской области от 29.03.2017 по гражданскому делу № 2-252/2017 по заявлению АО «БИК» о взыскании с ФИО2 задолженности по договору, определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - 2 175 801,06 руб. (80% от рыночной стоимости), взыскать с ответчика государственную пошлину - 24 915 руб., а также 15 000 руб. – расходы, по оценке земельного участка.

В обоснование требований представитель истца сослался на заключение (дата обезличена) между истцом и ФИО2 договора (номер обезличен) купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен)

29.03.2017 мировым судьей судебного участка №5 Белгородского района Белгородской области вынесен судебный приказ по гражданскому делу №2-252/2017 по заявлению АО «БИК» о взыскании с ФИО2 задолженности по договору в размере 377 752,96 руб., в том числе: 291 600 руб. – стоимость земельного участка, 62 681,55 руб.– проценты, 20 000 руб. – задолженность по оплате части расходов, связанных с проведением инженерных сетей к земельному участку, 3 471,41 руб.– судебные расходы по оплате государственной пошлины.

(дата обезличена) возбуждено исполнительное производство.

Согласно отчету № 6 от 6.03.2025, проведенному ООО «Гарант-Плюс», рыночная стоимость участка площадью 1503 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен) и расположенный на земельном участке жилой дом площадью 43,1 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен) составляет 2 719 752 руб. по состоянию на 06.03.2025.

По состоянию на 10.04.2025 задолженность по судебному приказу составляет 377 152,96 руб.

25.03.2025 истец направил ответчику письмо с требованием оплатить задолженность по судебному приказу. Требование по оплате не исполнено.

В судебное заседание не явился ответчик, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно заказной корреспонденцией (ШПИ 80404712961523), а также посредством размещения информации о движении дела, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с учетом позиции представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело в силу положений ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала требования с учетом уточнения и просила их удовлетворить.

Письменных возражений от ответчика не поступало.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в суд доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из разъяснений, изложенных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Согласно абз. 2, 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельные участки, на которых расположены вышеназванные объекты, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3 ст.339 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Исходя из положений ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1. ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что (дата обезличена) между истцом и ФИО2 договора (номер обезличен) купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен)

(дата обезличена) мировым судьей судебного участка №5 Белгородского района Белгородской области вынесен судебный приказ по гражданскому делу №2-252/2017 по заявлению АО «БИК» о взыскании с ФИО2 задолженности по договору в размере 377 752,96 руб., в том числе: 291 600 руб. – стоимость земельного участка, 62 681,55 руб.– проценты, 20 000 руб. – задолженность по оплате части расходов, связанных с проведением инженерных сетей к земельному участку, 3 471,41 руб.– судебные расходы по оплате государственной пошлины.

05.06.2017 возбуждено исполнительное производство.

Согласно отчету № 6 от 6.03.2025, проведенному ООО «Гарант-Плюс», рыночная стоимость участка площадью 1503 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен) и расположенный на земельном участке жилой дом площадью 43,1 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен) составляет 2 719 752 руб. по состоянию на 06.03.2025.

По состоянию на 10.04.2025 задолженность по судебному приказу составляет 377 152,96 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 Белгородского района Белгородской области по гражданскому делу №2-252/2017 по заявлению АО «БИК» о взыскании задолженности по договору, выпиской из ЕГРН в отношении спорного участка, постановлением о возбуждении исполнительного производства, что не оспорено ответчиком, доказательств полного/частичного погашения задолженности перед АО «БИК» суду не представлено.

В соответствии с представленным стороной истца отчетом № 6 от 06.03.2025 об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненного ООО «Гарант-Плюс» стоимость указанного объекта по состоянию на 06.03.2025 составляет 2 719 752 руб.

Ответчик правом представить доказательства иной стоимости спорного имущества не воспользовался.

Таким образом, в процессе рассмотрения настоящего дела нашел свое подтверждение факт наличия у ответчика задолженности перед истцом, возврат которой обеспечен залогом недвижимого имущества, при этом период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства значительно превышает стоимость заложенного имущества.

Доказательств того, что на заложенное имущество обращение взыскания не допускается, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на спорный земельный участок путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд, учитывая следующее.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что с момента заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка и определения его стоимости прошло более 18 лет, суд приходит к выводу о необходимости исходить из его рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке от 06.03.2025, ввиду чего, начальная продажная стоимости подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости участка и объекта незавершенного строительства, что составляет 2 175 801,06 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика - 13 500 руб., факт несения которой подтвержден документально, при этом такие расходы признаются судом обусловленными рассмотрением настоящего спора.

При этом, размер государственной пошлины, подлежащий уплате с учетом уточнения исковых требований (пп. 1 и 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ) составляет 24 414 руб., которые подлежат взысканию с ответчика, а оставшаяся часть пошлины в размере 499 (25414-24915) руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН (номер обезличен) ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) о взыскании процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» проценты за пользование денежными средствами за период с 29.03.2022 по 29.03.2025 в размере 130 485,18 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок площадью 1503 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен) и расположенный на земельном участке жилой дом площадью 43,1 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: (адрес обезличен) в счет погашения задолженности ФИО2 в размере 377152,96 руб. руб., взысканной на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №5 Белгородского района Белгородской области от 29.03.2017 по гражданскому делу №2-252/2017, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества при его реализации - 2 175 801,06 руб. (80 % от рыночной стоимости).

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» расходы по оплате оценки земельного участка -15 000 руб. и по уплате государственной пошлины - 24 915 руб.

Возвратить АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН (номер обезличен)) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 499 руб., согласно платежном поручению №1420 от 31.07.2025.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025.

Судья О.Н. Костина