Дело №2-2160/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 сентября 2025 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.,

при секретаре Рябчевской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Потребительскому кооперативу "ГСК "Надежда", Правительству Севастополя, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж, -

установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 59,8 кв.м., расположенный в границах землепользования ПК "ГСК "Надежда" по адресу: г. Севастополь, ПК «ГСК «Надежда», <адрес>Б, кадастровый номер земельного участка: №

В обоснование иска указала, что она является членом в гаражно-строительном кооперативе, выплатила пай за строительство гаража, однако лишена возможности осуществить оформление права собственности на находящееся в ее пользовании помещение гаража в виду отсутствия необходимого пакета документов о возведении гаражей в распоряжении гаражного кооператива. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном порядке, от представителя истца поступило заявление, согласно которого исковые требования она поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил возражения, согласно которых в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ПК ГСК «Надежда» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой ГСК «Надежда», справкой председателя ПК «ГСК «Надежда», в её пользование и владение с ДД.ММ.ГГГГ находится гаражный бокс №, площадью 59,8 кв.м.

ПК ГСК «Надежда» зарегистрирован <адрес>ной государственной администрацией г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

Решениями Севастопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ГСК «Надежда» для строительства гаражей боксового типа предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 0,9020 га., что подтверждается Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 0,9020 га по адресу: г. Севастополь, <адрес>Б, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ПК «ГСК «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

В соответствии с заключением специалиста АНО «Европейский центр судебных экспертов плюс» №.4-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу : г. Севастополь, <адрес>Б, кадастровый номер земельного участка №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам; гаражный бокс №, находящийся в границах землепользования ПК ГСК «Надежда» по адресу: г. Севастополь, <адрес>Б, кадастровый номер земельного участка №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы, изложенные в заключении специалиста, суд находит мотивированными. Заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями в указанной области, и содержит подробное описание проведенного исследования. Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении истцом требований действующего законодательства, поскольку постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Гаражные боксы построены на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном потребительскому гаражному кооперативу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что исковые требования о признании права собственности на капитальный гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 59,8 кв.м., расположенный в границах землепользования Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив "Надежда" по адресу: г. Севастополь, <адрес>Б, кадастровый номер земельного участка №

Данное решение суда является основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и внесения о нем сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 17 сентября 2025 года.

Судья В.В.Казацкий