Решение по делу № 2-1876/2025 от 19.05.2025 - о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, сохранении жилого дома в реконструированном виде.

55RS0003-01-2025-002169-59

№2-1876/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, сохранении жилого дома в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, сохранении жилого дома в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам принадлежит жилой дом площадью 53,6 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:160107:5063 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160107:5980, площадью 1021 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная застройка (код 2.3.).

В январе 2025 года истцы обратились в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении указанного выше земельного участка в собственность, однако получили на свое заявление отказ от 21.01.2025 № 64, в связи с тем, что на земельном участке истцов была произведена реконструкция дома, путем пристройки к существующему дому, и площадь дома в настоящее время не соответствует площади указанной в ЕГРН.

Произведенная реконструкция принадлежащего истцам жилого помещения произведена без установленного законом разрешения, однако согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь дома после реконструкции составляет 108,1 кв.м.

С учетом изложенного истцы просят:

- Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 55:36:160107:5980, площадью 1021 кв. м., местоположение <адрес>, категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3)» в следующих координатах характерных поворотных точек границ (система координат МСК-55, зона 2):

Обозначение характерных точек

Координаты, м

х

у

н1

472906.84

2162319.47

н2

472900.02

2162328.25

1

472895.17

2162334.83

2

472879.51

2162323.60

3

472864.88

2162312.39

4

472856.62

2162304.36

5

472852.86

2162304.36

6

472852.23

2162300.52

н9

472860.95

2162289.80

н10

472862.72

2162291.00

н11

472862.07

2162291.85

н12

472866.54

2162295.27

н13

472869.24

2162291.74

н14

472869.98

2162291.41

н15

472876.38

2162296.49

н16

472883.22

2162301.74

н17

472887.11

2162304.47

н18

472891.29

2162307.40

н19

472893.23

2162308.90

н20

472895.72

2162310.96

н21

412899.06

2162313.69

н22

472901.81

2162315.40

н1

472906.84

2162319.47

- Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/2 доли в праве за каждым, на образуемый земельный участок с кадастровым номером 55:36:160107:5980.

- Сохранить в реконструируемом виде жилой дом площадью 108,1 кв.м., с кадастровым номером 55:36:160107:5063, местоположение которого: <адрес>, право общей долевой собственности на данный дом за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ? доли за каждым.

Истец ФИО4 А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом,

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом,

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО7 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом,

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на праве общедолевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 53, 6 кв.м., кадастровый №, год ввода в эксплуатацию 1954, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.

Основанием возникновения права собственности на указанный жилой дом является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На сновании распоряжения департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления ФИО1, ФИО2 земельного участка в Ленинском административном округе ФИО1, ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка № 6.5, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадь. 1021, кв. м. с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3)» местоположение которого установлено: Российская Федерация, Омская область, город Омск, Ленинский административный округ, <адрес>, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:165790, сохраняемого в измененных границах) в соответствии с проектом межевания территории элементов планировочной структуры №№ 1 -11, 03-05.ИТ1 -03-05.ИТ16, ТОП 1, ТОП2 проекта планировки территории, расположенной на территории товарищества собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Автодорожник» - восточная граница садоводческого некоммерческого товарищества «Лотос» — проектируемая улица № 1 проектируемая улица № 2, проектируемая улица № 3, автомобильная дорога Р-254 «Иртыш» в Ленинском административном округе г. Омска утвержденным постановлением Администрации города г. Омска 27.02.2024 № 152-п «Об утверждении документации по планировке муниципального образования городской округ город Омск Омской области».

Предварительно предоставлен земельный участок для выполнения ФИО1, ФИО2 кадастровых работ по образованию земельного участка в соответствии с проектом межевания территории и государственный кадастровый учет земельного участка.

Истцам был подготовлен межевой план земельного участка от 03.12.2024. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:165790.

Согласно заключения специалиста генерального директора ООО «Центр Правовой помощи Цитадель» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам соответствует, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Экспертом установлено, что дом блокированной застройки № 29, кв. 2, реконструирован относительно технического паспорта от 09.06.2001, к дому были пристроены новые помещения, возведен второй этаж, в результате чего увеличилась площадь жилого дома блокированной застройки № 29, кв. 2. На момент исследования площадь составляет 108, 1 кв.м.

Истцы обратились в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 55: 36: 160107:5980, площадью 1021 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: РФ, <адрес> видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3).

По итогу рассмотрения заявления был получен отказ в связи с тем, что в границах испрашиваемого земельного участка расположен дом блокированной застройки, характеристики которого не соответствуют характеристикам объекта недвижимости, указанным в правоустанавливающем документе.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ по делам, связанным с самовольным строительством от 19.03.2014 года при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Из заключения эксперта видно, что дом истца после выполненной реконструкции строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам соответствует, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дом блокированной застройки № 29, кв. 2, реконструирован относительно технического паспорта от 09.06.2001, к дому были пристроены новые помещения, возведен второй этаж, в результате чего увеличилась площадь жилого дома блокированной застройки № 29, кв. 2. На момент исследования площадь составляет 108, 1 кв.м.

Таким образом, с учетом вышеуказанных разъяснений требование истца сохранить в реконструируемом виде жилой дом площадью 108, 1 кв.м. с кадастровым номером 55:36:160107:5063, местоположение которого: <адрес> признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцами также заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный под домом блокированной застройки.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.11.2024, площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:160107:5936 составляет 1256+/- 12 кв. м.

Правообладателями участка являются ФИО8, ФИО4, по ? доли за каждой, основание возникновения права собственности – заочное решение Ленинского районного суда по гражданскому делу № 2-1696/2024.

На указанном земельном участке расположен дом блокированной жилой застройкой по адресу <адрес>.

На сновании распоряжения департамента архитектуры и градостроительства от 22.11.2024 № 151 ФИО1, ФИО2 предварительно представлен земельный участок для выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка в соответствии с проектом межевания территории и государственный кадастровый учет земельного участка.

Истцам был подготовлен межевой план земельного участка от 03.12.2024. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:165790.На образованном земельном участке расположен дом блокированной жилой застройкой по адресу <адрес>, принадлежащий истцам.

Согласно ст. 11.3. Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

Согласно распоряжению департамента архитектуры и градостроительства от 22.11.2024 № 151 о предварительном согласовании предоставления ФИО1, ФИО2 земельного участка в Ленинском административном округе ФИО1, ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка № 6.5, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадь. 1021, кв. м. с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3)» местоположение которого установлено: Российская Федерация, Омская область, город Омск, Ленинский административный округ, <адрес>, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:165790, сохраняемого в измененных границах) в соответствии с проектом межевания территории элементов планировочной структуры №№ 1 -11, 03-05.ИТ1 -03-05.ИТ16, ТОП 1, ТОП2 проекта планировки территории, расположенной на территории товарищества собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Автодорожник» - восточная граница садоводческого некоммерческого товарищества «Лотос» — проектируемая улица № 1 проектируемая улица № 2, проектируемая улица № 3, автомобильная дорога Р-254 «Иртыш» в Ленинском административном округе г. Омска утвержденным постановлением Администрации города г. Омска 27.02.2024 № 152-п «Об утверждении документации по планировке муниципального образования городской округ город Омск Омской области».

Согласно п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Вступившим в законную силу с 30.10.2001 года Земельным Кодексом РФ предоставление земельных участков, включая для целей индивидуального жилищного строительства, на праве бессрочного пользования не предусматривается.

В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1922 года земельные участки гражданам для строительства предоставлялись на праве застройки (статьи 71 - 84). В частности, договоры о предоставлении земельных участков под застройку заключались коммунальными отделами с гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений (статья 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года).

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 ГК РСФСР, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а, 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В Указе Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».

В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Аналогичная норма позже содержалась в Указе Президента РФ № 337 от 07.03.1996 «О реализации конституционных прав граждан на землю», согласно которой земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохранялись за гражданами в полном объеме.

По правилам ст. ст. 2. 9, 11, 157 Земельного кодекса РСФСР (1923 года), ст. 95 ГК РСФСР (1964 года) и ст. ст. 3, 9 Земельного кодекса РСФСР земля находилась в исключительной собственности государства и могла быть предоставлена только в пользование.

Иных вещных прав в отношении земельных участков у граждан законодательство СССР и РСФСР не предусматривало.

На протяжении указанного периода и до настоящего времени законодателем поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона (Положение о земельных распорядках в городах, утв. Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 «Положение о земельных распорядках в городах», статья 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, статья 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, статья 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просят признать за ними право собственности на указанный земельный участок и установить границы, координаты которого определены межевым планом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В ч. 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельного кодекса РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно с п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельного кодекса РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно выписки ЕГРН в отношении объекта недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, год введения дома в эксплуатацию – 1954. Основанием возникновения права собственности на ? доли ФИО2 является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о государственной регистрации сделки, прав отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные положения, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен первоначальному застройщику в пользование. Таким образом, поскольку спорный земельный участок находился в бессрочном пользовании правопредшественников истца до введения в действие Земельного кодекса РФ, к истцам в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность, в силу чего имеются все основания для признания за ними права на предоставление такого земельного участка в собственность бесплатно.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный закон вводится в действие через 6 месяцев со дня его официального опубликования.

Статьей 6 названного Федерального закона было установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются сособственниками жилого дома, за ними по настоящее время сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под строением, возникшее у прежнего правообладателя до введения в действие Земельного кодекса РФ, имеют исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из материалов дела, межевого плана следует, что спора с собственником смежного земельного участка ФИО4 не имеется, что подтверждается предоставленным заявлением от ее имени. Данный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 55:36:000000:165790, спора о координатах точек установленных границ не имеется. Кадастровый номер указанного земельного участка присвоен, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеется вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, спора с иными смежными землепользователями не имеется. Координаты точек границ земельного участка установлены кадастровым инженером, составившим межевой план в соответствии с распоряжением о предварительном согласовании № от ДД.ММ.ГГГГ, данный границы никем не оспорены и установлены в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и сомнений в их правильности не вызывают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 55:36:160107:5980, площадью 1021 кв. м., местоположение <адрес>, категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3)» в следующих координатах характерных поворотных точек границ (система координат МСК-55, зона 2):

Обозначение характерных точек

Координаты, м

х

у

н1

472906.84

2162319.47

н2

472900.02

2162328.25

1

472895.17

2162334.83

2

472879.51

2162323.60

3

472864.88

2162312.39

4

472856.62

2162304.36

5

472852.86

2162304.36

6

472852.23

2162300.52

н9

472860.95

2162289.80

н10

472862.72

2162291.00

н11

472862.07

2162291.85

н12

472866.54

2162295.27

н13

472869.24

2162291.74

н14

472869.98

2162291.41

н15

472876.38

2162296.49

н16

472883.22

2162301.74

н17

472887.11

2162304.47

н18

472891.29

2162307.40

н19

472893.23

2162308.90

н20

472895.72

2162310.96

н21

412899.06

2162313.69

н22

472901.81

2162315.40

н1

472906.84

2162319.47

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/2 доли в праве за каждым, на образуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Сохранить в реконструируемом виде жилой дом площадью 108,1 кв.м., с кадастровым номером 55:36:160107:5063, местоположение которого: <адрес>, право общей долевой собственности на данный дом за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.

Судья Т.Б. Исматов