УИД 77RS0032-02-2024-020467-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2111/2025 по иску ООО «Лайф» к ФИО1, фио фио о взыскании денежных средств по гарантийному обязательству, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лайф» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчиков в свою пользу денежных средств по гарантийному обязательству в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2023 г. по 05.11.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что 06.03.2023 г. ФИО1 выдал ООО «Лайф» гарантийное обязательство № 56982/PL-PF об оплате вознаграждения за посредническую (риэлтерскую) услугу на рынке недвижимости по поиску покупателя объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 59, состоящего из жилого дома площадью 950,8 кв.м, кадастровый номер 50:11:0050101:838 и земельного участка площадью 4275 кв.м, кадастровый номер 50:11:0050101:810. В соответствии с абзацем 1 гарантийного обязательства ФИО1 обязался оплатить истцу вознаграждение за вышеуказанную услугу в случае заключения им с покупателем, найденным ООО «Лайф», договора купли-продажи объекта, что будет являться надлежащим доказательством оказания истцом услуги и основанием для ее оплаты в размере и сроки, указанные в гарантийном обязательстве.

Согласно абзацу 2 гарантийного обязательства ФИО1 установил размер вознаграждения истца 4% от цены объекта, указанной в договоре купли-продажи объекта, но не менее сумма, НДС не облагается, и срок оплаты вознаграждения – не позднее трех рабочих дней, следующих за днем государственной регистрации права собственности на покупателя объекта недвижимости, представленного ФИО1 в период действия гарантийного обязательства и получения денежных средств за объект от покупателя по договору купли-продажи.

В абзаце 3 гарантийного обязательства ФИО1 обязался подписать после каждого показа покупателю (клиенту) просмотровую ведомость. При этом, в случае своего отсутствия на таком показе объекта гарантодатель просил направить ему фото просмотровой ведомости, подписанной клиентом и представителем ООО «Лайф», на адрес его электронной почты в сети «Интернет» viryaskin@gmail.com, что будет подтверждением подписания гарантодателем такой ведомости, подписать промежуточный акт к гарантийному обязательству после заключения предварительного договора купли-продажи объекта или договора купли-продажи объекта, если предварительный не будет заключаться.

В абзаце 3 гарантийного обязательства ФИО1 обозначил срок действия обязательства до 06.03.2024 г., по истечение указанного срока и/или надлежащим исполнением гарантодателем и гарантополучателем в момент оплаты установленного вознаграждения за предоставленного ему покупателя ООО «Лайф».

Таким образом, стороны совершили одностороннюю сделку.

08.10.2023 г. представитель ООО «Лайф» фио показала объект недвижимости потенциальному покупателю, который указал себя в просмотровой ведомости как «Ильхамов Ринат», что подтвердил своей личной подписью. Риелтор покупателя фио, присутствовавшая при показе объекта, также собственноручно подтвердила факт показа объекта личной подписью в той же просмотровой ведомости, указав свою фамилию, инициалы и наименование агентства недвижимости «Горобмен». Тем самым, потенциальный покупатель подтвердил информацию об объектах недвижимости, размещенную ООО «Лайф» и представленными впервые им на показ.

В строке 4 таблицы просмотровой ведомости была сделана запись, заверенная подписью потенциального покупателя «Ильхамова Рината» об осмотренном 08.10.2023 г. объекте недвижимости, расположенном на территории малоэтажной жилой застройки «Щато Соверен» на участке № 48, с номером лота (договора) – 56982, в отношении которого ФИО1 выдал ООО «Лайф» гарантийное обязательство для поиска покупателя на рынке недвижимости.

Поскольку ФИО1 отсутствовал в момент проведения осмотра 08.10.2023 г., представитель истца направил на электронную почту ответчику фото просмотровой ведомости.

17.10.2023 г. ФИО1 заключил договор купли-продажи недвижимости с ФИО2, паспортные данные, который является лицом, осмотревшим объект 08.10.2023 г. Запись о государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРН внесена 17.10.2023 г. за номером 50:11:0050101:810-50/422/2023-5.

Таким образом, покупатель был найден истцом в период гарантийного обязательства, однако действия ответчиков направлены на сокрытие от истца факта заключения договора купли-продажи недвижимости, поскольку при первичном осмотре потенциальный покупатель скрыл свое настоящее имя, представился иным лицом, не сообщил о проведенных с продавцом переговорах об обстоятельствах сделки, ФИО1 в нарушение условий обязательства не уведомил истца о заключенном договоре купли-продажи, не направил истцу промежуточный акт после заключения договора купли-продаж

Направленное истцом 08.02.2024 г. в адрес ФИО1 требование о выплате вознаграждения в размере сумма, получено адресатом и оставлено без исполнения. В требовании ООО «Лайф» принято во внимание, что 17.10.2023 г. жилой дом был снесен и снят с кадастрового учета 04.10.2023 г.

Недобросовестными действиями, выразившихся в сговоре ответчиком, истцу причинены убытки в размере сумма, а также убытки в связи с просрочкой платежа.

Представители истца ООО «Лайф» в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом, обеспечил явку, который просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, приведенным в возражениях на иск. Дополнительно пояснил, что ФИО2 не является надлежащей стороной спора, как и стороной гарантийного обязательства, в настоящее время спорный дом снесен, земельный участок продан, ФИО2 никогда не осматривал выставленный на продажу участок с ООО «Лайф», в поселок приезжал к родственникам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований статьи 56 ГПК РФ и статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и из материалов реестрового дела № 50:11:0050101:838 следует, что на основании договора купли-продажи, заключенного 25.08.2021 г. с продавцом фио в лице финансового управляющего фио, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 4275 кв.м, по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 59, кадастровый номер 50:11:0050101:810, и жилого дома, площадью 950,8 кв.м, по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 59, кадастровый номер 50:11:0050101:838.

Ранее данные объекты недвижимости были реализованы в соответствии с судебными актами, вынесенными Арбитражным Судом адрес в рамках рассмотрения гражданского дела № А40-68789/18-71-95 Ф о признании умершего гражданина – фио несостоятельным (банкротом) и реализации имущества должника.

На основании агентского договора № А-АИ-2-21, заключенного 08.08.2021 г. между ФИО1 и ООО «Активы и Инвестиции», Общество принимало участие в электронных торгах № 31317-1 по продаже имущества должника фио на ЭТП «ELECTRO-TORGI» от имени ФИО1

06.03.2022 г. ФИО1 выдал гарантийное обязательство № 56982/PL-PF, по условиям которого обязался уплатить ООО «Лайф» вознаграждение за посредническую (риэлтерскую) услугу на рынке недвижимости по поиску покупателя недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 59 ( жилой дом площадью 950,8 кв.м, кадастровый номер 50:11:0050101:838, расположенный на земельном участке площадью 4275 кв.м, кадастровый номер 50:11:0050101:810), для заключения с таким покупателем, указанным в просмотровой ведомости, договора купли-продажи объекта, который будет являться достаточным подтверждением надлежащего оказаниям ему услуги ООО «Лайф» и основанием для ее оплаты в размере и сроки, указанные в гарантийном обязательстве.

В абзаце 2 гарантийного обязательства ФИО1 установил размер вознаграждения 4% от цены объекта, указанной в договоре купли-продажи объекта, но не менее сумма, НДС не облагается, и срок оплаты вознаграждения - не позднее трех рабочих дней, следующих за днем государственной регистрации права собственности на покупателя объекта недвижимости, представленного ФИО1 в период действия гарантийного обязательства ООО «Лайф», или лица, являющегося близким родственником или членом семьи покупателя, или аффилированным/взаимосвязанным лицом покупателя, или лицо, на которое укажет покупатель как на сторону договора, на основании заключенного договора, и получения денежных средств за объект. От покупателя по договору.

Согласно абзацу 3 гарантийного обязательства для надлежащего исполнения обязательства ФИО1 обязался подписать после каждого показа покупателю (клиенту) просмотровую ведомость, при этом, в случае своего отсутствия на таком показе объекта гарантодатель просил направить ему фото просмотровой ведомости, подписанной клиентом и представителем ООО «Лайф», на адрес его электронной почты в сети «Интернет» viryaskin@gmail.com, что будет подтверждением подписания гарантодателем такой ведомости, подписать промежуточный акт к гарантийному обязательству после заключения предварительного договора купли-продажи объекта или договора купли-продажи объекта, если предварительный не будет заключаться.

В абзаце 3 гарантийного обязательства ФИО1 обозначил срок действия обязательства при предоставлении ему покупателя в установленном порядке - до 06.03.2024 г. и срок его прекращения - по истечении указанного срока и/или надлежащим исполнением гарантодателем и гарантополучателем в момент оплаты им установленного вознаграждения за предоставленного покупателя от ООО «Лайф». При этом гарантийное обязательство и основное обязательство, установленное им, сохраняют свою силу в течение 6 календарных месяцев с момента одностороннего отказа от риэлтерской услуги, указанной в нем, и (или) оплаты вознаграждения, а также в случае заключения договора с аффилированным/взаимосвязанным лицом покупателя, представленным в период действия гарантийного обязательства.

Как усматривается из просмотровой ведомости, фио подтвердил факт осмотра объекта недвижимости 08.10.2023 г., организованного ОО «Пенне фио», в лице фио, а также подтвердил информацию, что об объектах впервые узнал от агентства, объекты впервые представлены агентством. Уведомлен, что агентство является уполномоченным собственниками объектов по вопросам купли-продажи/найма/аренды по заключенным договорам риэлтерских услуг, в связи с чем обязался проводить любые мероприятия с такими собственниками объектов по вопросам купли-продажи/найма/аренды посредством предварительного согласования мероприятий через агентство и при непосредственном участии агентства, что подтвердил своей личной подписью.

Кроме того, на осмотре присутствовала риелтор потенциального покупателя фио, которая также собственноручно подтвердила факт показа объекта личной подписью в той же просмотровой ведомости, указав свою фамилию, инициалы и наименование агентства недвижимости «Горобмен».

В строке 4 таблицы просмотровой ведомости была сделана запись, заверенная подписью потенциального покупателя «Ильхамова Рината» об осмотренном 08.10.2023 г. объекте недвижимости, расположенном на территории малоэтажной жилой застройки «Щато Соверен» на участке № 48, с номером лота (договора) – 56982, в отношении которого ФИО1 выдал ООО «Лайф» гарантийное обязательство для поиска покупателя на рынке недвижимости.

Поскольку ФИО1 отсутствовал в момент проведения осмотра – 08.10.2023 г., специалист Департамент жилой недвижимости ООО «Лайф» фио направила на электронную почту ФИО1 фото просмотровой ведомости.

Из материалов реестрового дела № 50:11:0050101:838 следует, что 20.09.2023 г. ФИО1, являясь правообладателем здания с кадастровым номером 50:11:0050101:838, расположенным по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 59, наименование - жилой дом, площадь – 950,8 кв.м, принял решение о сносе данного здания собственными силами и за свой счет.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом площадью 950,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 59, кадастровый номер 50:11:0050101:838, снят с кадастрового учета 04.10.2023 г.

17.10.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости.

Право собственности на земельный участок площадью 4275 кв.м, по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 59, кадастровый номер 50:11:0050101:810 зарегистрировано за ФИО2 17.10.2023 г. в установленном порядке, номер государственной регистрации 50:11:0050101:810-50/422/2023-5, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Ссылаясь на выполнение обязательств по гарантийному обязательству, сторона истца указывает на то, что в рамках гарантийного обязательства ответчику ФИО1 была оказана услуга по продаже объектов недвижимости, вместе с тем в дальнейшем между ответчиками незаконно заключена односторонняя сделка, поскольку покупателем спорных объектов недвижимости значится ФИО2 - лицо, осмотревшее 08.10.2023 г. объект недвижимости совместно с представителем ООО «Лайф»

Согласно положениям п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно, если: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Для возникновения обязательства важен сам факт безвозмездного перехода имущества от одного лица к другому или сбережения имущества одним лицом за счет другого при отсутствии к тому правовых оснований.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества, либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также тот факт, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

При разрешении настоящего спора подлежит установить, имелись ли между сторонами обязательства, а если имелись, то какова их правовая природа.

Вместе с тем, из представленных в материалы документов следует, что ИП фио на основании договора оказания услуг № 14-ИП от 03.10.2022 г. (в редакции дополнительного соглашения от 22.02.2023 г.) за плату оказывает услуги ООО «Лайф» (ранее - ОО «Пенне фио») по поиску и организационному сопровождению клиентов/собственников объектов, заключению и исполнению риэлтерских договоров.

В материалы дела представлен протокол осмотра доказательств от 28.03.2025 г., по просьбе и согласно заявления фио нотариус адрес в порядке обеспечения доказательств произвел осмотр доказательств, а именно: текстовых сообщений, переданных и полученных посредством сервиса мгновенного обмена сообщениями – WhatsApp, хранящегося в памяти смартфона, представленного заявителем, из которого усматривается, что между фио и ФИО1 велась переписка по продаже объектов недвижимости.

Из показаний свидетеля фио, допрошенной в судебном заседании следует, что она занимается предоставлением риэлтерских услуг исключительно в ООО «Лайф», на момент проведения осмотра объектов недвижимости документов, подтверждающих личность участников, не требовалось предоставлять, было организовано несколько показов спорных объектов с разными потенциальными пятью покупателями, сколько было составлено просмотровых ведомостей пояснить не смогла, сам продавец не участвовал в осмотре выставленных на продажу дома и земельного участка, ФИО1 не предоставил ООО «Лайф» персональных данных для заключения договора купли-продажи объектов.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приняв во внимание показания допрошенного свидетеля фио, суд приходит к выводу о том, что посредническая (риэлтерская) услуга на рынке недвижимости по поиску покупателя объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 59, состоящего из жилого дома площадью 950,8 кв.м, кадастровый номер 50:11:0050101:838 и земельного участка площадью 4275 кв.м, кадастровый номер 50:11:0050101:810, ООО «Лайф» не была оказана.

Кроме того, истцом не представлено иных доказательств, подтверждающих факт показа земельного участка другим лицам, согласно обязательствам, указанным в гарантийном письме.

Выдача 06.03.2023 г. ФИО1 в пользу ООО «Лайф» гарантийного обязательства № 56982/PL-PF и последующее заключение договора купли-продажи недвижимости с ФИО2, не является основанием для взыскания с ответчиков денежных средств за услуги по поиску покупателя объекта недвижимости, ввиду отсутствия допустимых и относимых доказательств оказания истцу ответчику ФИО1 таких услуг.

Факт заключения договора купли-продажи объектов недвижимости между ФИО1 и ФИО2 не свидетельствует о совершении указанной сделки в рамках гарантийного обязательства № 56982/PL-PF от 06.03.2023 г. Отдельного акта об оказанных ООО «Лайф» услугах по окончании их оказания в материалы дела сторонами не представлено.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований к ответчикам о взыскании денежных средств по гарантийному обязательству в размере сумма, поскольку доказательств, подтверждающих предоставление услуг истцом ФИО1 в рамках гарантийного обязательства от 06.03.2023 г. № 56982/PL-PF не представлено.

Кроме того, ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, т.к. гарантийных обязательств перед ООО «Лайф» не имеет, договорных отношений также нет, иных обязательств перед истцом не установлено, кроме того, ФИО2 никогда не осматривал объект с участием ООО «Лайф», что также подтверждено свидетельскими показаниями.

Сделка между ФИО2 и ФИО1 заключена, рекламный щит был установлен на участке, что позволяло неограниченное количество лиц являться предполагаемыми покупателями, при этом, телефон ООО «Лайф» не принадлежит.

Кроме того, ФИО1 являясь собственником земельного участка не был лишен возможности самостоятельно найти покупателя земли, и заключить договор с покупателем, что и были сделано в отношении фио

Поскольку в удовлетворении основного требования истца о взыскании денежных средств отказано, следовательно, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Лайф» к ФИО1, фио фио о взыскании денежных средств по гарантийному обязательству, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2025 года.

Судья Е.О. Пименова