УИД 77RS0035-02-2024-012742-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-652/2025 по иску Инспекции государственного жилищного надзора адрес к ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора адрес обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным, указывая в исковом заявлении, что на основании поступивших в адрес истца, в течение трех месяцев подряд, двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащее решения по аналогичным вопросам повестки дня, истцом была проведена проверка правомерности принятия решения о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, ул. им. генерала Карбышева, д. 25, управляющей организацией ООО «ЛАДА ДОМ», оформленного протоколом от 20.12.2023 г. Из содержания протокола от 20.12.2023 г. следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие голосами 4 202,26 кв. м, что составляет 70,76% об общего количества голосов собственников помещений 5 938,60 кв. адрес протокол подписан ФИО1 в качестве председателя общего собрания собственников помещений, ФИО2 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений. Из выписок из ЕГРН следует, что собственниками помещений № 16, 30, 71, 78, 85, 93, 119 являются несовершеннолетние лица. Кроме того некоторые бюллетени подписаны не собственниками жилых помещений. Также в материалах протокола имеется решение (бюллетень) администрации адрес, подписанное представителем фио, однако, в доверенности от 17.01.2023 г. № 30-д, не указано, что представитель администрации адрес имеет право на представление интересов администрации адрес на общих собраниях собственников помещений и принятие решений, указанных в повестке дня. В ходе проведения проверки, в адрес истца также поступили многократные обращения граждан-собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, ул. им. генерала Карбышева, д. 25, о том, что они не принимали участия в общем собрании собственников и решения не подписывали. Таким образом, указанное общее собрание является неправомочным, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, из содержания которого следует, что ФИО1 участия в спорном собрании не принимала, ни председателем собрания, ни секретарем собрания не выступала, никаких документов не подписывала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, из содержания которого следует, что ФИО2 участия в спорном собрании не принимала, никаких документов не подписывала, на протяжении нескольких лет не проживает в адрес, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ЛАДА ДОМ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Защита жилищных прав гарантируется положениями ст. 11 ЖК РФ. При этом в соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 36-48).

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания - ответчике по делу.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что согласно протоколу от 20.12.2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, ул. им. генерала Карбышева, д. 25, проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в вышеуказанном жилом доме, на котором приняты следующие решения:

- о выборе председателя и секретаря общего собрания;

- о досрочном расторжении договора управления;

- об утверждении порядка уведомления предыдущей управляющей организации о принятых решениях на общем собрании;

- о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации;

- об утверждении условий договора управления;

- о заключении собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями;

- об утверждении размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- об утверждении порядка уведомления собственников о проведении общих собраний и о принятых решениях;

- об утверждении места хранения копии протокола и иных материалов данного внеочередного общего собрания.

Из протокола усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 5938,60 кв. м (5716,00 кв. м + 222,60 кв. м), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 5938,60 кв. м. В собрании приняли участие 124 собственника (их представители), обладающие 4202,26 голосами, что составляет 70,76% от общего числа голосов собственников. Количество лиц, принявших участие в очной части собрания 2 человека (список присутствующих лиц прилагается). Собрание правомочно. Кворум имеется.

Указанный протокол подписан ФИО1 в качестве председателя общего собрания собственников помещений, а также ФИО2 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

Из акта проверки № 1 от 31.01.2024 г. следует, что в период с 10.01.2024 г. по 31.01.2024 г. истцом была проведена проверка соблюдения порядка принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 25 по ул. им. генерала Карбышева в адрес решения о выборе способа управления данным многоквартирным домом, оформленного протоколами от 15.11.2023 г., 21.11.2023 г., 20.12.2023 г. В ходе проверки было установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома от 20.12.2023 г. было неправомочно, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.

Также из материалов дела следует, что ответчики участия в собрании от 20.12.2023 г. не принимали, ни председателем собрания, ни секретарем собрания не выступали, никаких документов не подписывали.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, ул. им. генерала Карбышева, д. 25, кв. 16, 30, 71, 78, 85, 93, 119, являются несовершеннолетние дети.

Из представленных в материалы дела решений (бюллетений) в голосовании от 20.12.2023 г. приняли участие и подписали решения (бюллетени) несовершеннолетние собственники самостоятельно.

Согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при подсчете кворума не могли быть учтены голоса в количестве 145,21 кв. м, в связи с тем, что решение на общем собрании собственников помещений, принимали несовершеннолетние дети.

Из выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения по адресу: адрес, ул. им. генерала Карбышева, д. 25, кв. 34, фио не является собственником указанного жилого помещения, вместе с тем из материалов дела следует, что фио, как собственник указанного жилого помещения принимала участие в указанном голосовании, в связи с чем, суд приходит к выводу, что при подсчете кворума не мог быть учтен голос в количестве 44,10 кв. м.

Из выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения по адресу: адрес, ул. им. генерала Карбышева, д. 25, кв. 42, фио не является собственником указанного жилого помещения, вместе с тем из материалов дела следует, что фио, как собственник указанного жилого помещения принимал участие в указанном голосовании, в связи с чем, суд приходит к выводу, что при подсчете кворума не мог быть учтен голос в количестве 44,90 кв. м.

Из выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения по адресу: адрес, ул. им. генерала Карбышева, д. 25, кв. 73, фио не является собственником указанного жилого помещения, вместе с тем из материалов дела следует, что фио, как собственник указанного жилого помещения принимала участие в указанном голосовании, в связи с чем, суд приходит к выводу, что при подсчете кворума не мог быть учтен голос в количестве 28,50 кв. м.

Из выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения по адресу: адрес, ул. им. генерала Карбышева, д. 25, кв. 54, фио обладает 14,93 кв. м, а не 29,87 кв. м, как указано в решении (бюллетени), в связи с чем, при подсчете кворума должен был быть учтен голос в количестве 14,93 кв. м.

Из выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения по адресу: адрес, ул. им. генерала Карбышева, д. 25, кв. 74, фио обладает 18,50 кв. м, а не 14,65 кв. м, как указано в решении (бюллетени), в связи с чем, при подсчете кворума должен был быть учтен голос в количестве 18,50 кв. м.

Из выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения по адресу: адрес, ул. им. генерала Карбышева, д. 25, кв. 77, фио обладает 24,26 кв. м, а не 48,53 кв. м, как указано в решении (бюллетени), в связи с чем, при подсчете кворума должен был быть учтен голос в количестве 24,26 кв. м.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.12.2023 г. следует, что решение (бюллетень) администрации адрес, подписано представителем фио, однако, в доверенности от 17.01.2023 г. № 30-д, не указано, что представитель администрации адрес имеет право на представление интересов администрации адрес на общих собраниях собственников помещений и принятие решений, указанных в повестке дня. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что при подсчете кворума голос администрации адрес в количестве 178,2 кв. м, не должен был быть учтен.

Из объяснений ФИО3 (собственник квартиры № 1), ФИО4 (собственник квартиры № 5), ФИО5 (собственник квартиры № 6), ФИО6 (собственник квартиры № 7), ФИО7 (собственник квартиры № 9), ФИО8 (собственник квартиры № 9), ФИО9 (собственник квартиры № 12), ФИО10 (собственник квартиры № 13), ФИО11 (собственник квартиры № 19), ФИО12 (собственник квартиры № 24), ФИО13 (собственник квартиры № 25), ФИО14 (собственник квартиры № 27), ФИО15 (собственник квартиры № 33), ФИО16 (собственник квартиры № 35), ФИО17 (собственник квартиры № 37), ФИО18 (собственник квартиры № 40), ФИО19 (собственник квартиры № 41), ФИО20 (собственник квартиры № 47), ФИО21 (собственник квартиры № 49), ФИО22 (собственник квартиры № 57), ФИО23 (собственник квартиры № 59), ФИО24 (собственник квартиры № 60), ФИО25 (собственник квартиры № 68), ФИО26 (собственник квартиры № 68), ФИО27 (собственник квартиры № 72), ФИО28 (собственник квартиры № 74), ФИО29 (собственник квартиры № 74), ФИО30 (собственник квартиры № 78), ФИО31 (собственник квартиры № 79), ФИО32 (собственник квартиры № 82), ФИО33 (собственник квартиры № 82), ФИО34 (собственник квартиры № 91), ФИО35 (собственник квартиры № 102), ФИО36 (собственник квартиры № 105), ФИО37 (собственник квартиры № 114), ФИО38 (собственник квартиры № 116), ФИО39 (собственник квартиры № 117) следует, что указанные граждане в спорном общем собрании от 20.12.2023 г. участие не принимали, решения собственников по вопросам повестки дня не подписывали.

Следовательно, при подсчете кворума не должны были быть учтены голоса указанных граждан в количестве 1466,41 кв. м.

С учетом изложенного, при пересчете голосов, с учетом общей площади размещенных помещений в многоквартирном доме, участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли собственники, обладающие 2438,87 кв. м голосами, что составляет 41,07% от общего количества голосов собственников помещений.

Таким образом, отсутствие кворума при проведении собрания является основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Поскольку в ходе рассмотрения дела, представленными документами, а также письменными пояснениями ответчиков, подтверждается отсутствие кворума, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.12.2023 г., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора адрес к ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, ул. им. генерала Карбышева, д. 25, оформленное протоколом от 20.12.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 21.02.2025