Дело № 2-25/2022; УИД: 42RS0010-01-2020-003630-12

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи -Байскич Н.А.,

при секретаре - Пресниковой Ю.И.,

с участием: представителя истца ООО «УК» «МИРТ» - ФИО1,

представителя ответчика, ФИО2, третьего лица ООО «Магазин № 79» – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

15 июня 2022 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИРТ» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «МИРТ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивирует тем, что ООО «УК «МИРТ» осуществляет услуги по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: , согласно заключенному договору управления от 10.10.2019 г. (МКД)

В многоквартирном жилом доме по адресу: на первом этаже имеется нежилое помещение №, общей площадь 65,4 кв.м. (собственность № от 20.05.2007) и нежилое помещение №, общей площадь 195,9 кв.м. (собственность № от 20.07.2007).

Согласно выпискам из ЕГРН от 01.04.2021г. собственником данных жилых помещений является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет.

Также же из письма Минрегиона РФ от 06.03.2009 № «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД» следует: «…Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

Управляющая организация выполняет требования, установленные к ней договором, однако должником обязательства по оплате не выполняются надлежащим образом.

В период с 01 ноября 2019г. по 01 февраля 2021г. должнику оказано услуг на сумму 98 531,08 руб. (24 660,35 руб. за помещение №, 73 870,73 руб. за помещение №).

Между ООО «УК «МИРТ» и ЕГРК заключен агентский договор № по осуществлению деятельности по начислению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги от 01.11.2019г., согласно которому агент производит начисление платы за содержание жилого помещения в уставе МП «ЕРКЦ» сказано, что начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги собственникам (нанимателем) производится только жилых помещений МКД, следовательно, произвести начисление за коммунальные услуги собственнику нежилого помещения не имеет право.

ООО «УК «МИРТ» собственникам нежилых помещений, начисление за коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД, производит самостоятельно, согласно тарифу, выбранному и утвержденному собственниками МКД.

Должнику ежемесячно выполняются счета на оплату, но оплата должником в течение указанного периода не производилась ни за один месяц.

В связи с систематическими нарушениями обязанности по оплате услуг у должника на 01.03.2021г. образовалась задолженность перед ООО «УК «МИРТ» в размере 98 531,08 руб. (24 660,35 руб. за помещение №, 73 870,73 руб. за помещение №).

На момент подачи искового заявления размер пени составил 4 332,99 руб. (1 084,48 руб. за помещение №, 3 248,51 руб. за помещение №), с учетом моратория по начислению пени в связи с пандемией с 01.04.2020г. по 31.12.2020г.

29.12.2020г. должнику была направлена претензия по неоплате долга, однако оплата должником надлежащим образом не производится.

ООО «УК «МИРТ» было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с должника, собственника нежилых помещений в пользу истца суммы задолженности по оплате за услуги, оказанные за период с 01.11.2019г. по 01.02.2021г. на сумму 91 288,50 руб. (22 848,12 руб. за помещение №, 68 440,38 руб. за помещение №), расходы по оплате госпошлины в размере 1 469,33 руб.

Судебный приказ от 03.03.2021г. был вынесен мировым судьей. 25.03.2021г. судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Сумма задолженности за коммунальные услуги у ФИО4 по адресу: помещения № и № увеличилась. Оплата не производилась.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «МИРТ» сумму задолженности по оплате за услуги, оказанные за период с 01 декабря 2019 г. по 31 января 2022 г. в размере 176 533,80 руб., пени в размере 88 884,77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 854,19 руб.

Представитель истца ООО «УК «МИРТ» ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по доводам искового заявления, на иске настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не представил. О времени и месте слушания дела, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности от 18.08.2016 г., сроком на пятнадцать лет с запретом на передоверие полномочий по доверенности другим лицам.

Согласно требованиям ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО2, и, как представитель третьего лица ООО «Магазин № 79» – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы письменных возражений (л.д.135-158 том 1, л.д.13-17 том 2), просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.2-4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, а также подтверждено письменными материалами дела, что дом, расположенный по адресу: , находится в управлении управляющей организации ООО Управляющая компания «МИРТ» на основании договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 10 октября 2019 года (л.д.48-53, 54-58).

Ответчик ФИО2 с 20.05.2008 года является собственником нежилого помещения №, общей площадь 65,4 кв.м. (собственность № от 20.05.2007) и нежилого помещения №, общей площадь 195,9 кв.м. (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается впиской из ЕГРН (л.д. 9-11,85-93 том 1).

Ответчик не выполняет обязанности по своевременной оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, в результате, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составила за период с 01 декабря 2019г. по 31 января 2022г. в размере 176 533,80 руб., пени в размере 88 884,77 руб. (л.д. 12-41, 42-43, 73-74, 75 том 1).

Так ответчиком был предоставлен договор аренды № нежилого помещения, заключенного 15 октября 2011 года с последующей пролонгацией до 16.10.3031 (л.д. 76-80 том1) между ФИО2 (арендодатель) и ООО «МАГАЗИН №79» (арендатором), согласно которого во временное возмездное владение и пользование ООО «МАГАЗИН №79» переданы нежилые помещения (помещения № и №) общей площадь 65,4 кв.м. и 195,9 кв.м соответственно, расположенные по адресу: .

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендодатель обязан для целей функционирования инженерных систем общего пользования, включая водоснабжение, электроснабжение, канализация, теплоснабжение, заключить договоры с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг и обеспечить бесперебойное функционирование инженерных сетей, а также своевременно оплачивать поставленные услуги.

Указанная обязанность ФИО2 не исполнена, договоры управления, ресурсоснабжения не заключены.

На основании решения собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 09 октября 2019 ООО «УК «МИРТ» осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: (л.д. 54-57 том 1).

В материалах дела имеется решение Киселёвского городского суда от 8.12.2021г., вступившее в законную силу, согласно которого решение общего собрания собственников № от 09.10.2019г. в многоквартирном , признано недействительным (л.д. 114-116 том 1), решение суда вступило в законную силу 15.01.2022 г.

Распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа от 13 января 2022 года № ООО УК «Мирт» назначена временно обслуживающей организацией для оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на территории Киселевского городского округа, расположенного в на период подготовки и проведения конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами с 15 января 2022 года и до момента заключения договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса (л.д.122-123 том 1).

В период с 01.12.2019 г. по 31.01.2022г. в отношении нежилых помещений оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также поставлены коммунальные услуги на общую сумму 176 533,80 руб.

Неисполнение ФИО2 обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В возражениях ответчик ссылался на то, что ООО УК МИРТ не вправе выставлять и взымать плату за предоставляемые услуги по содержанию жилого (нежилого) помещения согласно заключенному договору управления от 10.10.2019 г. в многоквартирном доме по , так как не заключен в силу законодательства.

Учитывая, что в соответствии со ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы, решение суда от 08.12.2021 г., вступило в законную силу 15.01.2022 г. многоквартирный дом расположенный по адресу: исключен из реестра лицензий субъекта РФ 05.02.2022 г.

Согласно ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Собственники многоквартирного дома по не избрали другой метод управления домом, другую управляющую компанию, в связи с чем, распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа от 13 января 2022 года № ООО УК «Мирт» назначено временно обслуживающей организацией для оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на территории Киселевского городского округа, расположенного в на период подготовки и проведения конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами с 15 января 2022 года и до момента заключения договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса. Таким образом, после принятия распоряжения, должны применяться тарифы согласно принятого распоряжения УЖКХ КГО.

Таким образом судом установлено, что собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей в многоквартирном доме, а не арендатор, согласно заключенного договора аренды, как на то указывает ответчик. Материалами дела подтверждено, что ООО «УК «МИРТ» надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащее ФИО2 нежилые помещения; поскольку доказательства оплаты в спорные периоды соответствующих платежей суду не представлены, с собственника ФИО2 суд считает необходимым взыскать образовавшуюся задолженность за спорный период в общей сумме 176 533,80 руб.

При этом, суд не может принять доводы ответчика во внимания, что арендодатель ООО «Магазин № 79» в лице директора ФИО3 должна оплачивать расходы по коммунальным услугам, по содержанию жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по взносам на капитальный ремонт, в виду того, что дополнительное соглашение № между указанными лицами заключённого 01 марта 2022 года (л.д. 159-160 том 1), о чем в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области 05 марта 2022 произведена регистрация (л.д. 159-161), в то время как истцом заявлен период взыскания с 01 декабря 2019г. по 31 января 2022 г.

Также судом установлено, что в спорный период в отсутствие договора между арендатором нежилых помещений и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилых помещений, также как и отсутствие заключенных с истцом договоров управления многоквартирным жилым домом, где расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения, отсутствие договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества), равно как и на отсутствие финансирования, не освобождает ФИО2 как собственника имущества от исполнения обязательств по содержанию имущества.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Исполнение обязанности нести расходы, связанные с содержанием имущества, может быть возложено собственником на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, отсутствия доказательств со стороны ответчика оплаты задолженности за спорный период за коммунальные услуги, проверив расчет заявленных требований, а также ответа Государственной жилищной инспекции Кузбасса, согласно которому начисление жилищно-коммунальных услуг собственнику нежилого помещения № (общей площадью 65,4 м2) и № (общей площадью 195,9 м2) по адресу: производится в рамках действующего законодательства суд, руководствуясь положениями статей 329, 330 ГК РФ и частями 1 и 14 статьи 155 ЖК РФ, считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «МИРТ» сумму задолженности по оплате за услуги, оказанные за период с 01 декабря 2019 г. по 31 января 2022 г. в размере 176 533,80 руб., сумму предъявленную пени суд полагает возможным снизить, применив ст. 333 ГК РФ, до 20 000 руб., находя сумму завышенной, учитывая обстоятельства дела.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

В отсутствие договора либо фактически сложившихся отношений (получение счетов и их оплата) между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией, заключенных в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате соответствующих услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

На основании ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 854,19 руб., что подтверждается платёжными поручениями № от 05.04.2021г. и № от 21.02.2022г. (л.д. 5,121), в связи с чем в пользу истца ООО «УК «МИРТ» с ответчика ФИО2 подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4 334,44 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИРТ» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИРТ» (ИНН <***>) задолженность по оплате за услуги, оказанные за период с 01 декабря 2019 года по 31 января 2022 года по адресу: помещение № и № в размере 176 533,80 руб., пени в размере 20 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 334,44 руб., всего 200 868 (двести тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 24 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в сумме 68 884,77 руб., госпошлины в сумме 1 519,75 руб., истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года.

Председательствующий - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.