Дело № 2-1192/2022
УИД: 03RS0068-01-2022-001532-68
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года село Бакалы, РБ
Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Исхаковой Е.А.,
при секретаре Шафигуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, в котором просил признать право собственности на объект недвижимости – здание столовой, 1982 года постройки, общей площадью 101,4 кв.м., расположенный на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Исковые требования истец мотивирует тем, что 15 сентября 2010 г. и 16 сентября 2010 г. на основании договора купли-продажи он приобрел у СПК «Ленинский путь» здание столовой, 1982 года постройки, общей площадью 101,4 кв.м.
На земельный участок с кадастровым номером: №, на котором расположен спорный объект недвижимости правообладателя не имеет, относиться к категории – земли населенных пунктов вид разрешенного использования – столовая.
С 16 сентября 2010 г. ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Во время использования объектов недвижимости, он ремонтировал объект за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занимался благоустройством и поддержанием порядка в здании, вкладывал свои силы и средства в эти здания. За счет собственных денежных средств истца, был изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание столовой.
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ленинский путь»прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении данного гражданского дела без его участия.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым Администрация сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть данное гражданское дело без их участия.
Представитель третьих лиц: Территориальный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому районам в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости я не смог и лишен возможности зарегистрировать это право в органе Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, яимеею право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорный объект недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у СПК «Ленинский путь» объект недвижимости, здание столовой, 1982 года постройки, общей площадью 101,4 кв.м., расположенный на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Согласно инвентарной описи основных средств СПК «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ в опись имущества находящееся в собственности организации также числится столовая по номером 11.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Бакалинским участком Октябрьского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (правопреемник Бакалинского БТИ) указано, что сведениями о регистрации права на Здание склада сенохранилища не располагает. Аресты и запрещения отсутствуют.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Ленинский путь» ФИО1 полностью оплатил стоимость недвижимого имущества - столовая.
Согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ленинский путь» передано здание – столовой на основании договора купли-продажи.
Как следует из постановления Администрации Бакалинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.колхоз «Ленинский путь» был реорганизован и преобразован в СПК «Ленинский путь». Что также подтверждается Заключением на опись дел СПК «Ленинский путь» Бакалинского района за 2000-2002 г. «Оценка качества отбора и научно-технической обработки документов» за подписью Заведующим архивным отделом ФИО4 администрации Бакалинского района РБ.
Как следует из Протокола № общего собрания членов СПК «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о добровольной ликвидации СПК «Ленинский путь» и назначении ликвидатора СПК «Ленинский путь».
Решением ликвидатора СПК «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ принято произвести реализацию имущества СПК «Ленинский путь».
Как следует из Выписки из государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ленинский путь» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст. 57 ГК РФ определен общий порядок и способы реорганизация юридического лица. Реорганизация юридического лица осуществляется путем слияния нескольких организаций юридических лиц в одну новую, присоединения юридического к другому, разделение юридического лица на несколько новых организаций, выделение из состава организации других юридических лиц или преобразование, т.е. смены организационно правовой формы юридического лица.
В силу п.5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Из отзыва Администрации сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район следует, что здание столовая приобретенное ФИО1 на основании договора купли-продажи никем не оспаривалось, ФИО1 владеет и распоряжается спорным имуществом долгое время.
Согласно Выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – столовая, собственника не имеет
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.администрации сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о присвоении адреса нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: № был присвоен адрес: <адрес>
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицами – правопреемникам реорганизационного юридического лица.
Согласно ст. 58 ГК РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизационного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из анализа ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у СПК «Ленинский путь» спорный объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст.ст. 8,12 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе – путем признания прав.
Исходя из положений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая то, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий по перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации СП Калеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - здание столовой, 1982 года постройки, общей площадью 101,4 кв.м., расположенный на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Исхакова Е.А.