Решение по делу № 2-2677/2023 от 03.11.2023

УИД 59RS0004-01-2023-002241-46

Дело № 2-2677/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года г. Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Будиловой О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации <Адрес> о взыскании задолженности по кредитным договорам, судебных расходов,

установил:

Истец ПАО «Сбербанк России» (далее Банк) обратился в суд с иском к администрации <Адрес> о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1; взыскании в пределах стоимости выморочного имущества задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 279 587,88 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 597,97 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу <Адрес>, СДК Бахаревка, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 672 000 руб., земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>а, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 288 000 руб. (том 2 л.д.5-7).

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 218 000 руб. под 9,8% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по выдаче кредита Банк выполнил в полном объеме, заемщик свои обязательства в полном объеме не исполнил. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, СДК Бахаревка, земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>аа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследники умершего не приняли наследство после его смерти.

Также Банк обратился в суд с иском к администрации <Адрес> о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1; взыскании в пределах стоимости наследственной массы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 131 062,01 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 821,24 руб. (том 1 л.д.5-7).

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 119 760,48 руб. под 18,3% годовых, сроком на 60 месяцев. Свои обязательства по выдаче кредита Банк выполнил в полном объеме, заемщик свои обязательства в полном объеме не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследники умершего не приняли наследство после его смерти. На день смерти ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес>аа, жилой двухэтажный дачный дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес>, СДК Бахаревка. Указанное имущество относится к наследственному имуществу ФИО1, является выморочным имуществом, за счет которого с ответчика подлежит взысканию кредитная задолженность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.151 ГПК РФ в одно производство объединены гражданское дело № по иску по иску ПАО «Сбербанк России» к муниципальному образованию «<Адрес>» в лице администрации <Адрес> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и гражданское дело № по иску по иску ПАО «Сбербанк России» к администрации <Адрес> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в пределах стоимости выморочного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество (том 2 л.д.91).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2 л.д.174).

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (том 1 л.д.76-81).

Третье лицо, не заявляющее самострельных требований относительно предмета спора, ФИО6, представители третьих лиц управления жилищных отношений администрации <Адрес>, ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», извещенные о времени и месте рассмотрения дела (том 2 л.д.177-179), в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310).

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст. 819).

В силу ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с положениями ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3).

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п.2 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п.1 ст.334, ст.348, ст.350 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350).

В силу 1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон №102-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 указанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2).

На основании ст.51, п.1 ст.54, п.1 ст.54.1 Федерального закона №102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51).

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (п.1 ст.54).

Согласно п.1 ст.54.1 Федерального закона №102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст.1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Как следует из положений ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.

Судом из письменных доказательств по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № (том 2 л.д.35-42), по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства (кредит) в сумме 1 218 000 руб. на срок 360 месяцев с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 8,8% годовых, в случае отсутствия полиса страхования - 9,8% годовых. Размер аннуитетного платежа определяется в соответствие с п.3.2 общих условий кредитования. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет в залог земельный участок, садовый дом, расположенные по адресу: <Адрес>аа.

Свои обязательства перед ФИО1 Банк исполнил в полном объеме, предоставив денежные средства, вместе с тем, заемщик обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, неоднократно допустил нарушение установленных сроков и размеров платежей, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности (том 2 л.д.45-50).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № (том 1 л.д.37-40), по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства (кредит) в сумме 119 760,48 руб. на срок 60 месяцев с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 18,30 % годовых. Размер аннуитетного платежа составляет 3 060,71 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (том 1 л.д.48,62,97).

Из ответа Нотариальной палаты <Адрес> следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 отсутствует (том 2 л.д.77-78).

По сведениям ГУ МВД России по <Адрес> отсутствуют транспортные средства, зарегистрированные за ФИО1 (том 2 л.д.694).

Согласно информации Банк ВТБ (ПАО) (том 2 л.д.75), АО «Россельхозбанк», АО «Газпромбанк» ФИО1 клиентом банков не является, счетов (вкладов) не имеет (том 2 л.д.68,80).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на объекты недвижимости: дачный <данные изъяты> Зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.82-89 том 1).

На основании изложенного, учитывая, что отсутствуют сведения о наследниках, принявших наследство, оставшееся после смерти ФИО1, имущество в виде объектов недвижимости – дачный дом, расположенный по адресу: <Адрес>, СДК Бахаревка, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>а, кадастровый №, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования "<Адрес>" в лице администрации <Адрес>.

Согласно ст.1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа, его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно правовым разъяснениям, содержащимся в пункте 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Переход выморочного имущества к государству закреплен императивно, от государства не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства.

Воля государства на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества, у государства отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Полномочия собственника муниципального имущества муниципального образования <Адрес>, а также функции по принятию и управлению муниципальным имуществом, в том числе выморочным, возложены на администрацию <Адрес>.

Согласно представленному истцом заключению специалиста о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости – дома (кадастровый №) с земельными участком (кадастровый №), расположенных по адресу: <Адрес>, составляет 1 039 000 руб., в том числе стоимость <Адрес> 000 руб., стоимость земельного участка 312 000 руб. (том 1 л.д.103-105).

Каких-либо доказательств иной стоимости указанного объекта недвижимости сторонами при рассмотрении дела суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 остались неисполненные денежные обязательства, наследники отсутствуют, постольку требования истца подлежат удовлетворению в пределах стоимости выморочного имущества.

Доказательств принятия ответчиком какого-либо иного имущества умершего ФИО1 суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стоимость выморочного имущества, перешедшего к ответчику, составила 1 039 000 руб., с учетом положений ст.1175 ГК РФ исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в размере 1 039 000 руб.

Таким образом, с администрации <Адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному залогом объектов недвижимости, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 039 000 руб., из которых в соответствии со ст.319 ГК РФ и п.3.14 кредитного договора (общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов): 80 486, 87 руб. - проценты за пользование кредитом, 958 513, 13 руб. – долг по кредиту.

В остальной части требования о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку удовлетворение наследником за счет полной стоимости наследственного имущества части требований кредиторов прекращает его обязательства по уплате долгов наследодателя в оставшейся неисполненной части.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания кредитной задолженности с администрации <Адрес> суд отклоняет как несостоятельные, не основанные на нормах действующего законодательства, ругулитрующего спорные правоотношения и фактических обстоятельствах дела.

При этом суд также принимает во внимание, что согласно информации ООО Страховая компания «Сбербанк страхование жизни» в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (страхователь) и ООО Страховая компания «Сбербанк страхование жизни» (страховщик) был заключен договор страхования (страховой полис от 27.06.2020г.), который является расторгнутым 10.09.2021г. (л.д.100-105 том 2).

В рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (страхователь) являлся застрахованным лицом в рамках программы страхования жизни (программа страхования № «Защита жизни и здоровья заемщика»), срок действия страхования с 22.04.2021г. по 07.10.2022г. В соответствии с п.8.10.1 Правил страхования, п.3.11.1 условий участия в программе страхования № «Защита жизни и здоровья заемщика» страховщик освобождается от страховой выплаты, если страховой случай наступил вследствие умысла страхователя, выгодоприобретателя или застрахованного лица. Страховщик не освобождаемся от выплаты страховой суммы, если смерть застрахованного лица наступила вследствие самоубийства и к этому времени договор страхования в отношении такого застрахованного лица действовал уже не менее двух лет (л.д.110-132 том 1). Как установлено при рассмотрении дела, причиной смерти ФИО1 является преднамеренное самоповреждение путем повешения, удавления и удушения (л.д.94-95 том 2, 63-67 том 1), при этом на дату смерти договор страхования действовал менее двух лет.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения заемщиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также неисполнение обязанностей по кредитному договору, что привело к взысканию задолженности, постольку являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – дачный дом, расположенный по адресу: <Адрес>, СДК Бахаревка, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>а, кадастровый №.

При этом суд учитывает, что предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога не имеется.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает необходимым взять за основу заключение о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.29-30), выполненного ООО «Мобильный оценщик», в соответствии с которым рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 200 000 руб., в том числе, дом - 840 000 руб., земельный участок - 360 000 руб.

Доказательств, опровергающих данные сведения, устанавливающих иную стоимость предмета залога, суду при рассмотрении дела не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Таким образом, в соответствии с положениями п.3 ст.340 ГК РФ, пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах – дачный дом, расположенный по адресу: <Адрес>, СДК Бахаревка, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>а, кадастровый №, в размере 960 000 руб. (1 200 000 х 80%), в том числе, дачный дом в размере - 672 000 руб., земельный участок - 288 000 руб.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом было установлено, что после смерти заемщика ФИО1 имеется задолженность по кредитным договорам, что свидетельствует о нарушении условий кредитных договоров, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ПАО Сбербанк и ФИО1, в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с обращением с настоящим иском в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 821,24 руб. и 20 597,94 руб. (том 1 л.д.10, том 2 л.д.12).

В п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Выражение несогласия ответчика с заявленным иском, по смыслу указанных выше разъяснений, не является тем оспариванием прав истца, которое ведет к возложению на публично-правовые образования обязанности по возмещению судебных расходов.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к администрации <Адрес> не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика понесенных Банком расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить в части. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с муниципального образования «<Адрес>» в лице администрации <Адрес> (ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 039 000 руб. в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к муниципальному образованию «<Адрес>» в лице администрации <Адрес> в виде дачного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, СДК Бахаревка, кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>а, кадастровый №, рыночной стоимостью 1 039 000 руб.

В счет удовлетворения исковых требований обратить взыскание на заложенное имущество, которым обеспечено исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, путем продажи с публичных торгов: дачный дом, количество этажей – 2, адрес: <Адрес>, СДК Бахаревка, кадастровый №; земельный участок, площадь 628 +/-6, адрес: <Адрес>а, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: дачные дома, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 960 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» отказать.

Решение может быть обжаловано в <Адрес>вой суд через Ленинский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна

Судья - О.В. Будилова

Мотивированное решение принято 13.11.2023г.

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда <Адрес>.