Дело № 2 – 638/2022

УИД № 42RS0014-01-2022-000693-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Фисуна Д.П.,

при секретаре Ананиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мыски Кемеровской области 17 июня 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношении Администрации города Омска к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношении Администрации города Омска обратился в суд с иском к ФИО4, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № за период с 03 июня 2014 года по 30 ноября 2011 года в сумме 28237,51 рублей, а также пени за период с 11 февраля 2016 года по 30 ноября 2021 года в сумме 31632,98 рубля, с последующим начислением неустойки в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Требования мотивированы тем, что в 1999 году между Департаментом недвижимости администрации города Омска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок общей площадью 800 кв.м. расположен по адресу: , для использования под индивидуальное жилищное строительство.

Соглашением к договору аренды, заключенным в 2005 году права и обязанности арендатора перешли к ФИО2

В соответствии с соглашением к договору аренды, заключенным в 2009 году, пункт 7.2. договора изложен в редакции, в соответствии с которой в случае невнесения арендной платы в установленный законом срок арендатор уплачивает неустойки в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Соглашением к договору аренды, заключенным в 2014 году права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

Размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке, в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Соответствующее условие об изменении формулы расчета, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение.

Согласно акту сверки сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с 03 июня 2014 года по 30 ноября 2021 года составляет 28 237,51 рублей, а задолженность по пени за период с 11 февраля 2016 года по 30 ноября 2021 года составляет 31 632,98 рубля.

Департаментом в адрес ответчика 10 декабря 2021 года направлена претензия о погашении указанной задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность ответчика по договору аренды не погашена.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношении Администрации города Омска ФИО3, действующая на основании доверенности № от 07 июня 2021 года (л.д. 30-32), не явилась по неизвестной суду причине, хотя о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д 46).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была неоднократно извещена по месту регистрации. Извещения, направленные в адрес ответчика вернулись в суд с отметкой почтамта о том, что ФИО4 по указанному адресу не проживает. Сведений об ином месте жительства ответчика судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 68 того же постановления, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из приведённых выше норм права и разъяснений законодательства, зарегистрированные по месту жительства граждане, но не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на её имя.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что им предприняты исчерпывающие меры по вызову ответчика, в связи с чем, суд считает, что ФИО4 надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Поскольку ответчик ФИО4 не известила суд о причинах своей неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд считает возможным рассмотреть дело в указанном порядке, о чём вынесено соответствующее определение.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, дав оценку представленным суду доказательствам в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, и находит исковые требования Департамента имущественных отношении Администрации города Омска подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

К основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плате, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельный кодекс РФ).

В силу частей 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям ч. ч. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, кредитор вправе требовать оплаты неустойки, предусмотренной условиями договора.

Как установлено судом, 25 октября 1999 года между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка № Д-Кр-1-11-2118, согласно которого арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком на 2 года земельный участок в границах города Омска, ., расположенный по адресу: ), согласно прилагаемого плана земельного участка для использования под индивидуальное жилищное строительство.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что величина арендной платы может быть пересмотрена в одностороннем порядке арендодателем до окончания срока действия договора в соответствии с решениями Главы городского самоуправления или Омского городского Совета, изменяющими базовую ставку арендной платы за землю, что оформляется отдельным дополнительным соглашением.

Согласно пункта 2.4. договора аренды земельного участка предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы не может быть меньше размера, исчисленного с применением установленных нормативными актами г. Омска базовых платежей за землю.

Согласно пункта 2.4. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная платы вносится ежемесячно в виде предоплаты с момента заключения договора до конца текущего месяца, а в дальнейшем, не позднее до 10-го числа расчетного месяца на бюджетный счет Департамента недвижимости. В платежном поручении (квитанции) указывать номер и дату регистрации договора, а также, за какой период осуществляется платеж.

Таким образом, размер ставки арендной платы, предусмотренный договором аренды земельного участка, является не постоянным и подлежит изменению в случае принятия соответствующего нормативного акта органом местного самоуправления со дня вступления его в силу.

Пунктом 7.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 9.3. договора аренды земельного участка предусмотрено, что настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из соглашения к договору аренды земельного участка № от 16 декабря 1999 года, заключенного между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка был дополнен п. 2.5., согласно которого Арендатор перечисляет арендную плату получателю за каждый месяц вперед до 25-го числа месяца предшествующего отчетному. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывать номер и дату регистрации договора, а также, за какой период осуществляется платеж.

Согласно кадастрового плана земельного участка от 03 февраля 2005 года, земельный участок м., переданный в аренду ФИО1, имеет кадастровый номер №, местоположение которого установлено

14 ноября 2005 года между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от 25 октября 1999 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме), согласно которому Департамент недвижимости администрации г. Омска подтвердил свое согласие ФИО1 на передачу последней своих прав и обязанностей, возникших из названного договора третьему лицу ФИО2.

Пунктом 2 указанного соглашения предусмотрено, что все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды № от 25 октября 1999 года переходят к новому арендатору ФИО2, на период с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Как следует из соглашения к договору аренды земельного участка № от 16 декабря 1999 года, заключенного между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) п. 7.2 договора аренды земельного участка № от 16 декабря 1999 года был изложен в новой редакции, согласно которого в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

12 мая 2014 года между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) и ФИО4 было заключено соглашение к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному 16 декабря 1999 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме), согласно которому Департамент недвижимости администрации г. Омска подтвердил свое согласие ФИО2 на передачу своих прав и обязанностей, возникших из названного договора, третьему лицу ФИО4.

Пунктом 2 указанного соглашения предусмотрено, что все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды №, зарегистрированным 16 декабря 1999 года переходят к новому арендатору ФИО2, на период с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Тем же соглашением подтверждается фактическая передача земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 300м северо-восточнее относительно 5-этажного дома, имеющего почтовый адрес: г новому арендатору в рамках ранее определенных границ (пункт 3).

В адрес ответчика 29 октября 2018 года была направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды в размере 13 326,06 рублей и пени в размере 8 302,82 рублей. Кроме того было сообщено, что по состоянию на начало 2018 года коэффициент уровня инфляции составил 1,04. В связи с чем, ежемесячный размер арендной платы по договору аренды №, зарегистрированному 16 декабря 1999 года, в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., с 11 мая 2018 года составляет 289,47 рублей.

01 июля 2019 года в адрес ответчика было направлено письмо, в котором сообщалось, что по состоянию на начало 2018 года коэффициент уровня инфляции составил 1,04. В связи с чем, ежемесячный размер арендной платы по договору аренды №, зарегистрированному 16 декабря 1999 года, в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, ., с ДД.ММ.ГГГГ составляет 289,47 рублей. А также ответчик был уведомлен, что в связи с вступлением в силу постановления Правительства Омской области от 26.12.2019 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемым в аренду без торгов, с 01 января 2019 года арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № составит 402,85 рублей.

20 февраля 2021 года в адрес ответчика было направлено письмо, в котором сообщалось, что размер ежемесячной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составит 405,96 рублей. Кроме того, сообщалось о наличии по договору аренды земельного участка № задолженности по арендной плате в размер 24 583,87 рублей и пени на сумму 23 933,63 рубля.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на 30 ноября 2021 года, за ответчиком числится задолженность за период с 03 июня 2014 года по 30 ноября 2011 года по арендной плате в сумме 28237,51 рублей, а также пени за период с 11 февраля 2016 года по 30 ноября 2021 года в сумме 31632,98 рубля.

В адрес ответчика 10 декабря 2021 года была направлена претензия, которая оставлена ФИО4 без внимания.

Суд, ознакомившись с расчетом, представленным истцом, находит его верным.

Принимая во внимание вышеизложенные положения нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что начисляемые ответчику суммы ежемесячных платежей за аренду земельного участка рассчитаны истцом в соответствии с положениями действовавших в спорный период нормативных актов.

Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду ответчиком не представлено.

Так как иного расчета от ответчика не поступило, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, а также условиями договора аренды, определив период использования земельного участка ответчиком по договору аренды, установив, что размер арендной платы по указанному договору рассчитан истцом в соответствии с требованиями нормативных актов, с указанием всех ее составных частей, считает, что исковые требования Департамента имущественных отношений являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что в судебном заседании бесспорно установлена задолженность ответчика ФИО4 перед истцом по договору аренды земельного участка № от 25 октября 1999 года, при этом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №Д-Кр-1-11-2118 за период с 03 июня 2014 года по 30 ноября 2021 года составляет 28237,51 рублей, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11 февраля 2016 года по 30 ноября 2021 года составляет 31 632,98 рублей. Следовательно, указанные суммы следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО4 неустойки в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 01 декабря 2021 года по дату фактического исполнения.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствие с пунктом 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, а также ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в местный бюджет с ответчика в сумме 1 996,11 рублей.

На основании изложенного выше, руководствуясь 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4, 09 задолженность по договору аренды земельного участка № от 25 октября 1999 года за период с 03 июня 2014 года по 30 ноября 2021 года в сумме 28237,51 рублей, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период 11 февраля 2016 года по 30 ноября 2021 года в размере 31632,98 рублей.

Взыскать с ФИО4, неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 01 декабря 2021 года по дату фактического исполнения.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 996,11 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда через Мысковский городской суд Кемеровской области течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 июня 2022 года.

Председательствующий судья Фисун Д.П.