дело №2-491/2025

УИД 92RS0004-01-2024-004589-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

25 ноября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Аксамита ФИО11, Гринь ФИО11 к Кифель ФИО11, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент капитального строительства города Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройкой, разделе жилого дома,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором (с учетом уточнений), просят суд: - признать жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> номер <данные изъяты> домом блокированной застройки с четырьмя автономными жилыми блоками; - установить, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и погашением всех регистрационных записей в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты> и находящимися в нем помещениями - квартира №<данные изъяты> с КН <данные изъяты>, квартира №<данные изъяты> с КН <данные изъяты>, квартира <данные изъяты> с КН <данные изъяты> и квартира №<данные изъяты> с КН <данные изъяты>; - прекратить право общедолевой собственности на жилой дом с КН <данные изъяты>; - признать за ФИО3 право собственности на здание (жилой дом), расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью помещений 120,5 кв.м., имеющий два этажа, итоговой площади жилого дома 140,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: 3-1 (жилая) площадью 9,4 кв.м., 3-2 (жилая) площадью 11,3 кв.м., 3-3 (жилая) площадью 5,7 кв.м., 3-4 (коридор) площадью 3,1 кв.м., 3-5 (коридор) площадью 19,8 кв.м., 3-6 (прихожая) площадью 7,8 кв.м., 3-7 (кухня) площадью 8,6 кв.м., 3-8 (жилая) площадью 13,4 кв.м., 3-9 (жилая) площадью 10,8 кв.м., 3-10 (помещение) площадью 5,0 кв.м., 3-11 (помещение) площадью 6,5 кв.м., 3-12 (помещение) площадью 4,8 кв.м., IV (коридор) площадью 4,3 кв.м., VI-1 (санузел) площадью 5,8 кв.м., VI-2 (парная) площадью 4,2 кв.м.; - сохранить в реконструированном виде, самовольное строение, как самостоятельный объект недвижимости автономный жилой блок - жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий ФИО3, общей площадью помещений 120,5 кв.м., итоговой площади жилого дома 140,1 кв.м., - установить, что настоящее решение суда, является основанием для подготовки технического плана в целях создания здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью помещений 120,5 кв.м., итоговой площади жилого дома 140,1 кв.м. и основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости; - прекратить право собственности ФИО3 на квартиру №<данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> с КН <данные изъяты>; - установить, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи ФИО3 на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: г<данные изъяты> в ЕГРН и снятия указанной квартиры с кадастрового учета, а также основанием для снятия с кадастрового учета дома с КН <данные изъяты>; - признать за ФИО2 право собственности на здание (жилой дом), расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью помещений 39,1 кв.м., итоговой площади жилого дома 43,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: 4-1 (жилая) площадью 22,5 кв.м., 4-2 (кухня) площадью 8,2 кв.м., 4-3 (санузел) площадью 4,1 кв.м., V (коридор) площадью 4,3 кв.м.; - установить, что настоящее решение суда, является основанием для подготовки технического плана в целях создания здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью помещений 39,1 кв.м., итоговой площади жилого дома 43,5 кв.м. и основанием для кадастрового учета и регистрации права ФИО2 в ЕГРН; - прекратить право ФИО2 на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> с КН <данные изъяты>; - установить, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО2 на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> в ЕГРН и снятия указанной квартиры с кадастрового учета, а также основанием для снятия с кадастрового учета дома с КН <данные изъяты>; - признать за ФИО4 право собственности на здание (жилой дом), расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью помещений 32,6 кв.м., итоговой площади жилого дома 37,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1-1 (кухня) площадью 4,4 кв.м., 1-2 (коридор) площадью 3,1 кв.м, 1-3 (жилая) площадью 14,3 кв.м., I (коридор) площадью 2,4 кв.м., II (коридор) площадью 8,4 кв.м.; - установить, что настоящее решение суда, является основанием для подготовки технического плана в целях создания здания, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, общей площадью помещений 32,6 кв.м., итоговой площади жилого дома 37,3 кв.м. и основанием для кадастрового учета и регистрации права ФИО4 в ЕГРН;

- прекратить право ФИО4 на квартиру №<данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> с КН <данные изъяты>; - установить, что решение суда, является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО4 на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <...> в ЕГРН и снятия указанной квартиры с кадастрового учета, а также основанием для снятия с кадастрового учета дома с КН <данные изъяты>; - признать за ФИО5, ФИО6, право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на здание (жилой дом), расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью помещений 50,9 кв.м., итоговой площади жилого дома 57,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: 2-1 (коридор) площадью 3,0 кв.м., 2-2 (жилая) площадью 5,3 кв.м., 2-3 (жилая) площадью 13,6 кв.м., 2-4 (кухня) площадью 10,8 кв.м., 2-5 (санузел) площадью 4,6 кв.м., 2-6 (коридор) площадью 4,9 кв.м., III (коридор) площадью 8,7 кв.м.; - установить, что настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана в целях создания здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью помещений 50,9 кв.м., итоговой площади жилого дома 57,7 кв.м. и основанием для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доли) за ФИО5 и ФИО6 в ЕГРН; - прекратить право ФИО5 и ФИО6 на квартиру №<данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> с КН <данные изъяты>; - установить, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о правах собственности ФИО5 и ФИО6 на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> в ЕГРН и снятия указанной квартиры с кадастрового учета, а также основанием для снятия с кадастрового учета дома с КН <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственников квартиры №<данные изъяты>, расположенной в жилом доме по адресу: <данные изъяты> Истец ФИО3 является собственников квартиры №<данные изъяты>, расположенной в указанном жилом доме. Ответчик ФИО4 является собственников квартиры №<данные изъяты>, расположенной в указанном жилом доме. Ответчики ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры №<данные изъяты> (по ? доли каждый), расположенной в указанном жилом доме. Согласно инвентарного дела на жилой дом №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, жилой дом состоит из четырех квартир, являющимися отдельно изолированными друг от друга, имеющие отдельные входы, т.е. имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, письменных возражений на исковое заявление не направили.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков, признавая уведомление их о дате, времени и месте судебного заседания надлежащими.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходи к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, истец ФИО2 является собственником квартиры №<данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: г<данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты>.

Истец ФИО3 является собственником квартиры №<данные изъяты> в указанном жилом доме на основании свидетельства о праве собственности на жилье от <данные изъяты>, решения от <данные изъяты> и свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>

Ответчик ФИО4 является собственником квартиры №<данные изъяты> в спорном жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>.

Ответчики ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры №<данные изъяты> в спорном жилом доме на основании свидетельства о праве собственности на жилье от <данные изъяты>.

Согласно данных инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, жилой дом состоит из четырех квартир, являющимися отдельно изолированные друг от друга, имеющие отдельные входы.

Поскольку каждый собственник жилого строения владеет отдельным обособленным жилым помещением с наличием определенных действующим законодательством критериев делимости, а также сохранением образующимися частями целевого назначения вещи и материальной ценности такой вещи, законом предусмотрено право истца на индивидуализацию принадлежащей ей части (блока) домовладения в отдельный самостоятельный объект. В отсутствие соглашения о порядке раздела жилого дома, единственным способом защиты такого права является разрешение данного спора в судебном порядке.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе. Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России №8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2000 №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 №Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Согласно ст. 16 Федерального закона №476 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30.12.2021 блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Для подтверждения доводов истцов, изложенных в исковом заявлении, по ходатайству истцов по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №<данные изъяты>-С от <данные изъяты>, проведенной ООО «Офкадин», заключением специалиста №<данные изъяты> от <данные изъяты>, проведенного ИП ФИО7, эксперты пришли к выводу об отнесении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> к блокированной жилой застройке, в виду: - установленного наличия 4-х обособленных частей жилого дома; - наличия самостоятельного подключения к инженерным системам и сетям, а также входов-выходов как в обособленные части, так и на придомовую территорию; - отсутствия в составе исследуемого объекта 2-х и более структурно обособленных помещений, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеющих доступ в помещения общего пользования, характерных для многоквартирных жилых домов.

На основании проведенного исследования, строительно-технический эксперт пришел к выводу о наличии технической возможности раздела жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в натуре, на четыре жилых дома блокированной застройки, в соответствии со сложившимся порядком пользования, идеальными долями сособственников и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ и прочности конструктивных элементов здания.

С учетом возведения противопожарной глухой перегородки из материалов, удовлетворяющих требованиям, предъявляемым к противопожарным стенам 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в уровне подкровельного (чердачного) пространства, жилой дом с кадастровым номером 91:04:004002:78 по адресу: <...> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и удовлетворяющим требованиям к реализации раздела.

В результате раздела будут образованы четыре индивидуальных жилых дома блокированной застройки:

жилой дом №<данные изъяты>, находящийся в собственности ФИО4 общей площадью помещений 32,6 кв.м., итоговой площадью 37,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1-1 (кухня) площадью 4,4 кв.м., 1-2 (коридор) площадью 3,1 кв.м, 1-3 (жилая) площадью 14,3 кв.м., I (коридор) площадью 2,4 кв.м., II (коридор) площадью 8,4 кв.м.;

жилой дом №<данные изъяты>, находящийся в собственности ФИО5, ФИО6 (по ? доли за каждым), общей площадью помещений 50,9 кв.м., итоговой площадью 57,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: 2-1 (коридор) площадью 3,0 кв.м., 2-2 (жилая) площадью 5,3 кв.м., 2-3 (жилая) площадью 13,6 кв.м., 2-4 (кухня) площадью 10,8 кв.м., 2-5 (санузел) площадью 4,6 кв.м., 2-6 (коридор) площадью 4,9 кв.м., III (коридор) площадью 8,7 кв.м.

жилой дом №<данные изъяты>, находящийся в собственности ФИО3, общей площадью помещений 120,5 кв.м., имеющий два этажа, итоговой площадью 140,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: 3-1 (жилая) площадью 9,4 кв.м., 3-2 (жилая) площадью 11,3 кв.м., 3-3 (жилая) площадью 5,7 кв.м., 3-4 (коридор) площадью 3,1 кв.м., 3-5 (коридор) площадью 19,8 кв.м., 3-6 (прихожая) площадью 7,8 кв.м., 3-7 (кухня) площадью 8,6 кв.м., 3-8 (жилая) площадью 13,4 кв.м., 3-9 (жилая) площадью 10,8 кв.м., 3-10 (помещение) площадью 5,0 кв.м., 3-11 (помещение) площадью 6,5 кв.м., 3-12 (помещение) площадью 4,8 кв.м., IV (коридор) площадью 4,3 кв.м., VI-1 (санузел) площадью 5,8 кв.м., VI-2 (парная) площадью 4,2 кв.м.

жилой дом №<данные изъяты>, находящийся в собственности ФИО2, общей площадью помещений 39,1 кв.м., итоговой площадью 43,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: 4-1 (жилая) площадью 22,5 кв.м., 4-2 (кухня) площадью 8,2 кв.м., 4-3 (санузел) площадью 4,1 кв.м., V (коридор) площадью 4,3 кв.м.

Согласно заключения ИП ФИО8 (ассоциация ЭАЦП. СРО - П - 019 - 26082009) в квартире №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> осуществлена реконструкция, которая соответствует требованиям санитарных норм и пожарной безопасности.

Указанные заключения соответствуют требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". При проведении исследования экспертами проведены необходимые исследования. Неясности или неполноты исследование не содержит, является мотивированным, изложено в понятных формулировках.

В исследовании указаны нормативное, методическое и другие обеспечения, использованные при проведении экспертизы; описание проведенных исследований; обоснование результатов экспертизы.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Так, для постановки на кадастровый учет с заявлением необходимо приобщить межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Отсутствие хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.

В соответствии с пунктом 26 Постановления №10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, с учетом выводов, изложенных в заключениях экспертов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов в части признания жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, домом блокированной застройки с образованием четырех автономных жилых блока, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на отдельные жилые блоки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Аксамита ФИО11, Гриняь ФИО11 – удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, домом блокированной застройки с четырьмя автономными жилыми блоками.

Прекратить право общей долевой собственности Аксамита <данные изъяты>, Гринь <данные изъяты>, Кифель <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>.

Признать за Гринь ФИО11 право собственности на реконструированный объект недвижимости - здание (жилой дом), расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью помещений 120,5 кв.м., имеющий два этажа, итоговой площади жилого дома 140,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: 3-1 (жилая) площадью 9,4 кв.м., 3-2 (жилая) площадью 11,3 кв.м., 3-3 (жилая) площадью 5,7 кв.м., 3-4 (коридор) площадью 3,1 кв.м., 3-5 (коридор) площадью 19,8 кв.м., 3-6 (прихожая) площадью 7,8 кв.м., 3-7 (кухня) площадью 8,6 кв.м., 3-8 (жилая) площадью 13,4 кв.м., 3-9 (жилая) площадью 10,8 кв.м., 3-10 (помещение) площадью 5,0 кв.м., 3-11 (помещение) площадью 6,5 кв.м., 3-12 (помещение) площадью 4,8 кв. м., IV (коридор) площадью 4,3 кв.м., VI-1 (санузел) площадью 5,8 кв.м., VI-2 (парная) площадью 4,2 кв.м.

Прекратить право собственности Гринь ФИО11 на квартиру №<данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за Аксамит ФИО11 право собственности на здание (жилой дом), расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью помещений 39,1 кв.м., итоговой площади жилого дома 43,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: 4-1 (жилая) площадью 22,5 кв.м., 4-2 (кухня) площадью 8,2 кв.м., 4-3 (санузел) площадью 4,1 кв.м., V (коридор) площадью 4,3 кв.м.

Прекратить право Аксамит ФИО11 на квартиру №<данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за Кифель ФИО11 право собственности на здание (жилой дом), расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью помещений 32,6 кв.м., итоговой площади жилого дома 37,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1-1 (кухня) площадью 4,4 кв.м., 1-2 (коридор) площадью 3,1 кв.м, 1-3 (жилая) площадью 14,3 кв.м., I (коридор) площадью 2,4 кв.м., II (коридор) площадью 8,4 кв.м.

Прекратить право собственности Кифель ФИО11 на квартиру №<данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО11 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на здание (жилой дом), расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью помещений 50,9 кв.м., итоговой площади жилого дома 57,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: 2-1 (коридор) площадью 3,0 кв.м., 2-2 (жилая) площадью 5,3 кв.м., 2-3 (жилая) площадью 13,6 кв.м., 2-4 (кухня) площадью 10,8 кв.м., 2-5 (санузел) площадью 4,6 кв.м., 2-6 (коридор) площадью 4,9 кв.м., III (коридор) площадью 8,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО11 на квартиру №<данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также погашения регистрационной записи и снятия с кадастрового учета сведений о квартирах №№<данные изъяты> с кадастровыми номерами <данные изъяты>, и жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко