Дело № 2-4002/2025
УИД 55RS0001-01-2025-003521-86
Решение
Именем Российской Федерации
г. Омск 28 июля 2025 года
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Ваймер И.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Аманжоловой Э.Е.,
при участии истца ФИО3, ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующего как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении долей в праве совместной собственности,
Установил:
Первоначально, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 об определении долей в праве совместной собственности, признании права собственности, разделе долговых обязательств. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак. ДД.ММ.ГГГГ (в период брака) стороны заключили с ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Омск» договор №И-ЗР-1.3 участия в долевом строительстве. В пунктах 1.1, 1.2, 2.1 договора определен предмет договора - квартира в многоквартирном жилом <адрес>.1.2.2. на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> административном округе <адрес> общей площадью 50,30 кв.м, по цене 5719055 руб. с условием приобретения квартиры в общую совместную собственность. Оплата квартиры осуществлялась за счет: - собственных средств в сумме 379902,75 руб., за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> руб. (сертификат от ДД.ММ.ГГГГ №), кредитных средств в сумме 4569524 руб. (договор от ДД.ММ.ГГГГ №-НКЛ). ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком - ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Омск»,- истцу и ответчику в общую совместную собственность был передан объект долевого строительства - <адрес>, состоящая из 2 комнат общей площадью 50,20 кв.м, по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права общей совместной собственности на <адрес> в <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> сообщило о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру, в связи с тем, что содержание документа, предоставленного для осуществления государственной регистрации прав не соответствует требованиям пункта 3 статьи 244 ГК РФ, статьям 33, 34, 38 СК РФ, статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку за регистрацией права общей совместной собственности обратились лица, не состоящие в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ застройщик на просьбу о внесении изменений в правоустанавливающие документы на квартиру, полученную в рамках договора долевого участия, ответил отказом, мотивировав отказ. Надлежащим исполнением обязательств и соответствием подписанного сторонами акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ условиям договора. В отсутствии регистрации права собственности на квартиру, полученную в рамках договора о долевом участии определить доли в праве собственности на квартиру, в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. Остаток задолженности по кредитному договору на момент обращения в суд составляет 4506008,93 руб. Поскольку спорная квартира приобретена, в том числе, за счёт средств материнского капитала в сумме 775628,25 руб., у сторон имеется обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей. У ответчицы есть несовершеннолетний сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и совместный с истцом несовершеннолетний сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В случае расторжения брака, учитывая, что ипотечный кредит будет выплачен после раздела имущества, права несовершеннолетних детей будут нарушаться, в случае не предоставления доли в общем имуществе супругов, приобретенном с использованием средств материнского капитала на момент раздела общего имущества супругов. На долю каждого члена семьи приходится по 193907,36 руб. от размера материнского (семейного) капитала (775628,25 руб. / 4 членов семьи), что составляет по 1/29 доли каждому в праве собственности на спорную квартиру. На долю истца и ответчицы, с учетом доли в материнском капитале, приходится по 2660035,43 руб. стоимости квартиры (5707884,97 руб. (стоимость квартиры) — 387 814,12 руб. (стоимость долей детей))/2), что составляет по 27/58 долей в праве собственности на спорную квартиру каждому. На основании изложенного, просил определить доли ФИО3 и ФИО4 в праве собственности на <адрес> в <адрес> по 27/58 доли каждому. Признать за несовершеннолетними ФИО1 и ФИО2 за каждым право - собственности на 1/29 долю на <адрес> в <адрес>. Разделить долговые обязательства в сумме 4506008,93 руб., возложив на ФИО3 и ФИО4 обязанность по выплате каждым по 1/2 доли долга по заключенному с ПАО «Сбербанк России» кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ №-НКЛ.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ принято признание иска ответчиком.
Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить. пояснил, что в суд обратились, так как не могли зарегистрировать её в Росреестре, поскольку приобретена квартира в браке, в настоящее время брак расторгнут. Уточнил исковые требования просил определить доли в квартире, без установления права собственности.
Ответчик ФИО4 в судебном признавала исковые требования в полном объеме.
Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Семейным кодексом Российской Федерации (далее СК РФ) предусмотрено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (часть 2 ст. 34 СК РФ).
В силу п. 15 Постановления пленума Верховного суда от 05.11.1998 г. № 5 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также, в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, но ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был прекращен, что установлено сведениями отдела объединенного архива <адрес> ЗАГС ГГПУ <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор №ИЗР-1.3 участия в долевом строительстве стороны заключили с ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Омск» договор №И-ЗР- 1.3 участия в долевом строительстве. В пунктах 1.1, 1.2, 2.1 договора определен предмет договора - квартира в многоквартирном жилом <адрес>.1.2.2. на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130126:8719 по <адрес> административном округе <адрес> общей площадью 50,30 кв.м, по цене 5 719 055 рублей с условием приобретения квартиры в общую совместную собственность. Оплата квартиры осуществлялась за счет: - собственных средств в сумме 379 902 рубля 75 копеек, за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 775 628 рублей 25 копеек (сертификат от ДД.ММ.ГГГГ №), кредитных средств в сумме 4 569 524 рубля (договор от ДД.ММ.ГГГГ №-НКЛ). ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчицей расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком - ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Омск»,- истцу и ответчице в общую совместную собственность был передан объект долевого строительства - <адрес>, состоящая из 2 комнат общей площадью 50,20 кв.м, по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права общей совместной собственности на <адрес> в <адрес>.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> сообщило о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру в связи с тем, что содержание документа, предоставленного для осуществления государственной регистрации прав не соответствует требованиям пункта 3 статьи 244 ГК РФ, статьям 33, 34, 38 СК РФ, статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку за регистрацией права общей совместной собственности обратились лица, не состоящие в зарегистрированном браке.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поскольку спорная квартира была приобретена в период брака ФИО3 и ФИО4, в том числе с использованием средств материнского капитала, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, и подтверждается имеющимися материалами дела, кто из супругов являлся членом кооператива не является юридически-значимым обстоятельством, которое требует доказывания при рассмотрении вопроса о разделе совместно нажитого имущества супругов.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862 утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (далее – Правила)
В силу п. «ж» п. 13 указанных Правил, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи, или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение- засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;
после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.
На основании вышеизложенного, учитывая признание искового заявления стороной ответчика, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. Определить доли ФИО3 и ФИО4 в праве собственности на <адрес> в <адрес> по 27/58 доли каждому. Признать за несовершеннолетними ФИО1 и ФИО2 за каждым право - собственности на 1/29 долю на <адрес> в <адрес>.
Долговые обязательства в сумме <данные изъяты> руб., по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ №-НКЛ признать общим долгом ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доли каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Определить доли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Казахстан, ИНН №, в <адрес> в <адрес> по 27/58 доли каждому.
Определить доли несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес> в <адрес> по 1/29 доли каждому.
Долговые обязательства в сумме <данные изъяты> руб., по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ № № признать общим долгом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Казахстан, ИНН №, по 1/2 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья п/п И.Г. Ваймер
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2025-003521-86Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4002/2025 ~ М-2957/2025хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Ваймер И.Г. подписьСекретарь_______________________ подпись