Дело № 2-3045/2025
55RS0026-01-2025-003750-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 04 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора аренды муниципального имущества,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора аренды муниципального имущества, указав, что между администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности: договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 8 от 17 ноября 2022 года, договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 1 от 28 марта 2023 года, договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 2 от 28 марта 2023 года. По условиям указанных договоров арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании личных заявлений ФИО1 были заключены соглашения о расторжении указанных договоров аренды: соглашение от 16 октября 2024 года о расторжении договора аренды земельного участка № 8 от 17 ноября 2022 года; соглашение от 08 октября 2024 года о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 28 марта 2023 года; соглашение от 08 октября 2024 года о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 28 марта 2023 года. На момент расторжения договоров аренды у ответчика имелась задолженность по арендной плате, в виде основного долга и неустойки в виде пени. В соответствии с пунктами 4 соглашений ответчик взял на себя обязательство уплатить имеющиеся задолженности в срок до 01 апреля 2025 года. В связи с неоплатой задолженности 26 сентября 2025 года в адрес ответчика направлено письмо с предложением погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке. До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена и составляет: по соглашению от 16 октября 2024 года о расторжении договора аренды земельного участка № 8 от 17 ноября 2022 года - задолженность в размере 841 715,22 рублей: сумма основного долга составляет 260 869,57 рублей, пени 580 845,65 рублей; по соглашению от 08 октября 2024 года о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 28 марта 2023 года - задолженность в размере 683 453,35 рублей: сумма основного долга составляет 304 055,56 рублей, пени 379 397,79 рублей; по соглашению от 08 октября 2024 года о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 28 марта 2023 года - задолженность в размере 772 599,43 рублей: сумма основного долга составляет 343 714,98 рублей, пени 428 884,45 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 17 ноября 2022 года № 8 в размере 260 869,57 рублей, пени в размере 580 845,65 рублей; по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 28 марта 2023 года № 1 в размере 304 055,56 рублей, пени в размере 379 397,79 рублей; по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 28 марта 2023 № 2 в размере 343 714,98 рублей, пени в размере 428 884,45 рублей.
Представитель истца администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующая на основании решения, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Снижение размера неустойки с ответчика оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В судебном заседании установлено, что 17 ноября 2022 года между администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности, для сельскохозяйственного производства.
В соответствии с пунктом 1.2. договора срок аренды участка составляет 10 лет с даты государственной регистрации настоящего договора.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата за пользование имуществом определяется составляет 400 000 рублей.
Как предусмотрено пунктом 2.2. договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.
Согласно пункту 7.1 названного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2).
Указанный договор аренды расторгнут на основании соглашения от 16 октября 2024 года.
В соответствии с пунктом 2 соглашения арендная плата перестает исчисляться с 11 октября 2024 года.
Согласно пункту 3 соглашения на момент расторжения договора аренды № от 17 ноября 2022 года имеется задолженность по арендной плате в размере 841 715,22 рублей: сумма основного долга составляет 260 869,57 рублей, пени 580 845,65 рублей.
Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что арендатор должен уплатить арендодателю задолженность, указанную в пункте 3 настоящего соглашения в срок до 01 апреля 2025 года.
Кроме того, 28 марта 2023 года между администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в соответствии с протоколом о признании претендентов участниками торгов, рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 17 марта 2023 года, площадью 1895999 кв.м, <данные изъяты> из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности, для сельскохозяйственного производства.В соответствии с пунктом 1.2. договора срок аренды участка составляет 10 лет с даты государственной регистрации настоящего договора.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата за пользование имуществом определяется составляет 230 000 рублей.
Как предусмотрено пунктом 2.2. договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.
Согласно пункту 7.1 названного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2).
Указанный договор аренды расторгнут на основании соглашения от 08 октября 2024 года.
В соответствии с пунктом 2 соглашения арендная плата перестает исчисляться с 05 октября 2024 года.
Согласно пункту 3 соглашения на момент расторжения договора аренды № 1 от 28 марта 2023 года имеется задолженность по арендной плате в размере 683 453,35 рублей: сумма основного долга составляет 304 055,56 рублей, пени 379 397,79 рублей.
Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что арендатор должен уплатить арендодателю задолженность, указанную в пункте 3 настоящего соглашения в срок до 01 апреля 2025 года.
Также 28 марта 2023 года между администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в соответствии с протоколом о признании претендентов участниками торгов, рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 17 марта 2023 года, площадью 2212000 кв.м, местоположение <данные изъяты>, из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности, для сельскохозяйственного производства.
В соответствии с пунктом 1.2. договора срок аренды участка составляет 10 лет с даты государственной регистрации настоящего договора.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата за пользование имуществом определяется составляет 260 000 рублей.
Как предусмотрено пунктом 2.2. договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.
Согласно пункту 7.1 названного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2).
Указанный договор аренды расторгнут на основании соглашения от 08 октября 2024 года.
В соответствии с пунктом 2 соглашения арендная плата перестает исчисляться с 05 октября 2024 года.
Согласно пункту 3 соглашения на момент расторжения договора аренды № 2 от 28 марта 2023 года имеется задолженность по арендной плате в размере 772 599,43 рублей: сумма основного долга составляет 343 714,98 рублей, пени 428 884,45 рублей.
Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что арендатор должен уплатить арендодателю задолженность, указанную в пункте 3 настоящего соглашения в срок до 01 апреля 2025 года.
В связи с неоплатой задолженности по указанным договорам аренды, 26 сентября 2025 года администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в адрес ФИО1 направлено письмо с требованием оплаты имеющейся задолженности.
Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что задолженность по договорам аренды ФИО1 не погашена до настоящего времени.
Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты задолженности по аренде и пени либо возражений по их размеру не представил.
Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 17 ноября 2022 года № в размере 260 869,57 рублей, задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 28 марта 2023 года № в размере 304 055,56 рублей, задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 28 марта 2023 № в размере 343 714,98 рублей,
Как указано выше, сторонами в соглашениях о расторжении договоров аренды определен размер пени, подлежащих уплате арендатором за ненадлежащее исполнение договоров.
Так по договору аренды по договору аренды от 17 ноября 2022 года № размере пени составляет 580 845,65 рублей; по договору аренды от 28 марта 2023 года № - 379 397,79 рублей; по договору аренды от 28 марта 2023 №,45 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Возможность снижения размера заявленной истцом неустойки основана на положениях статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, предусмотренное частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 70, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что сумма неустойки по вышеуказанным договорам аренды несоразмерна последствиям нарушенных обязательств, и составляет 180 % в год, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до 110 000 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до 90 000 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до 100 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 086 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 260 869,57 рублей, пени в размере 110 000 рублей; по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 304 055,56 рублей, пени в размере 90 000 рублей; по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 343 714,98 рублей, пени в размере 100 000 рублей.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27 086 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.