Решение по делу № 2-3475/2023 от 15.08.2023 - об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленных протоколом от 30.06.2021 № 08/21.

Производство № 2-3475/2023

УИД 28RS0004-01-2023-002563-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Леушиной В.А.,

с участием истца ГВ, представителей ответчика ООО «Хороший дом»: ВЮ, действующей на основании Устава, в силу прав по должности генерального директора, ЛФ, по доверенности, третьих лиц: МА, ИН, ЛЮ., СН, ЛЮ., ВА, представителя третьего лица ПАО «ДЭК» – РС, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГВ к обществу с ограниченной ответственностью «Хороший дом» об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленных протоколом от 30.06.2021 № 08/21,

УСТАНОВИЛ:

ГВ обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Хороший дом», указав в обоснование, что 28 июня 2021 г. в 17 час. 00 мин. во дворе дома проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме ***. (далее – МКД), на котором принято решение о порядке оплаты электроэнергии на общедомовые нужды, потребленной сверх норматива.

В действительности собрание в нарушение ст. 45 ЖК РФ не проводилось, собственники помещений в МКД в установленном порядке за 10 дней до собрания о его проведении заказным письмом или под расписку не уведомлялись; объявление в общедоступном месте размещено не было; принятое решение общего собрания не было предоставлено для ознакомления, в т.ч. путем размещения в общедоступном месте.

Истцу о собрании стало известно после получения квитанции с повышенным размером оплаты электроэнергии на ОДН в декабре 2022 г. Принятое решение влечет за собой расходы истца.

Впоследствии протокол собрания от 30.06.2021 истец получила только 08.02.2023.

Управляющая компания ненадлежащим образом исполняла обязанности по учету потребления электроэнергии на ОДН.

В протоколе от 30.06.2021 не установлено и не указано место хранения, в настоящее время невозможно провести общее собрание, т.к. трое собственников квартир в МКД умерли, одна собственница находится на лечении в психбольнице.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 30.06.2021.

В суде истец ГВ подержала исковые требования; дополнительно пояснила, что обращалась к юристам, узнала, что протокол недействителен, т.к. нет печати, начальника УЖКХ СВ никто не знает, в протоколе нет подписей собственников. Инициатором собрания была управляющая компания. Квартира № *** приватизирована с 2015 года, но квитанции приходят на умершего собственника; не известно, кто нынешний собственник.

Представители ответчика ООО «Хороший дом» ВЮ и ЛФ возражали против удовлетворения требований.

Представитель ВЮ дополнительно пояснила, что доводы против удовлетворения иска изложены в представленном суду письменном отзыве; собственник помещений в МКД, имеющий более 51% голосов, был уведомлен. Протокол подписан собственником, действителен; печать в протоколе не проставляется. Собрание состоялось, сохранилось входящее письмо, протокол был подписан собственником помещений.

Третьи лица МА, ИН, ЛЮ., СН, ЛЮ., ВА полагали иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо МА дополнительно пояснил, что занимает жилое помещение по договору социального найма, не был поставлен в известность, что проводилось собрание. Объявлений не было. В 2020 году было объявление, что будет собрание, но впоследствии никаких объявлений не размещалось.

Третье лицо ИН дополнительно пояснил, что на протяжении всего периода, в течение которого живет в МКД как собственник квартиры, всегда уведомляется о собраниях; по поводу спорного собрания никакого уведомления не было. Проживает по адресу: ***.

Третье лицо ЛЮ. дополнительно пояснил, что как собственник квартиры в МКД не получал уведомлений, сообщений о собрании. Фактически в своей квартире в МКД не проживает, иногда бывает там, живет в соседнем доме по ул. ***

Третье лицо ЛЮ. дополнительно пояснила, что является собственником кв.***

Представитель третьего лица ПАО «ДЭК» РС возражал против удовлетворения иска.

В суд 3-и лица – собственники и наниматели помещений в спорном МКД, иные лица, привлеченные в дело, и их представители не явились; извещались судом неоднократно, надлежащим образом, с соблюдением требований ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки и соответствующих доказательств не поступило.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а, определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение 3-ми лицами почтовой корреспонденции следует расценивать как отказ от ее получения, в связи с чем, у суда имеются основания считать их надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие не явившихся участников процесса, не представивших сведений о причинах неявки в судебное заседание и доказательств уважительности таких причин, а также в отсутствие представителей организаций, которые извещены надлежаще, в т.ч. посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", т.к. суд располагает доказательствами того, что юр. лица ранее были надлежащим образом извещены о времени и месте состоявшихся судебных заседаниях (п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ).

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводам о необходимости отказа в удовлетворении иска.

Согласно материалам дела истец является нанимателем жилого помещения (кв. ***) в спорном МКД, третьи лица являются также нанимателями и собственниками жилых помещений в спорном МКД - многоквартирном жилом доме № ***; ответчик ООО «Хороший дом» в качестве управляющей организации на основании договора от 05.10.2020 № 5УК-2020(4) по заданию собственников помещений в МКД в течение срока действия названного договора за плату выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из оспариваемого протокола от 30.06.2021 № 08/21 общего собрания собственников помещений в МКД, место проведения собрания: ***, придомовая территория; дата проведения собрания: очная часть собрания состоялась 28 июня 2021 г. в 17 часов 00 минут; заочная часть собрания состоялась в период с 18 часов 00 минут 28.06.2021 по 08.07.2021; срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 20 часов 00 минут 08 июля 2021 года; дата и место подсчета голосов: в 15 часов 30 минут 30.06.2021 г., ***

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ***, согласно протоколу от 30.06.2021 № 08/21 проведено в форме очно-заочного голосования, по инициативе ВЮ, генерального директора ООО «Хороший Дом», действующей на основании Устава.

Количество присутствующих лиц на собрании в очно-заочной форме - 3 человека, приглашенные лица не участвовали. На дату проведения собрания установлено, что в МКД собственники владеют 433,7 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В общем собрании собственников помещений в МКД, в очной форме приняли участие собственники в количестве 0 человек, владеющие 0 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 0 % голосов. В форме заочного голосования приняло участие собственников в количестве 1 (Управление ЖКХ администрации г. Благовещенска), владеющий 257,1 кв.м., жилых помещений, что составляет 59,28 %. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

По всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений; 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений; 3. Выбор счетной комиссии; 4. Выбрать способом расчета платы за коммунальный ресурс - электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления такого коммунального ресурса, с проведением перерасчетов таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета – приняты положительные решения.

Решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения принято большинством голосов (п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

В силу п. 1 и 2 ст. 181.1 ГК РФ (в редакции, подлежащей применению, действовавшей в момент принятия оспариваемого решения общего собрания собственников) правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Закон определяет как основания для признания решений собраний недействительными в судебном порядке, так я основания ничтожности решений.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п. 1, 2, 4 и 7 ст. 181.4 ГК РФ).

Как указано в ст. 181.5 п. 2 и 3 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в т.ч. в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Кроме того, исходя из сложившихся правоотношений сторон, применению по делу подлежат также положения ЖК РФ, регулирующие порядок созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников.

При этом, суд приходит к выводам о том, что собрание проведено без нарушения порядка созыва, подготовки, проведения собраний, повлиявшего на результаты голосования, а также при наличии кворума, что исключает его недействительность.

Согласно ст. 46 ч. 6 ЖК РФ (также в редакции, действовавшей в момент принятия оспариваемого решения общего собрания собственников), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено по делу, в т.ч. из выписки из реестра муниципального имущества, из выписок из Единого гос. реестра недвижимости, администрация г. Благовещенска является собственником жилых помещений – кв. ***, расположенных в спорном МКД, общей площадью 257,1 кв. м.

В соответствии с постановлением администрации г. Благовещенска от 28.02.2011 N 860 "О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации города Благовещенска, муниципальных учреждением и предприятием, осуществляющими деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом", Управление ЖКХ г. Благовещенска участвует от имени муниципального образования г. Благовещенска в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, а также инициирует проведение общих собраний.

Согласно правовой позиции истца требования к ответчику связаны с признанием недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 30.06.2021 № 08/21.

Между тем, сама ГВ не является собственником занимаемой ею по договору соц. найма кв. ***, расположенной в спорном МКД, в связи с чем законом не наделена полномочиями на оспаривание решений, оформленных протоколом от 30.06.2021 № 08/21, что служит самостоятельным основанием для отказа ей в настоящем иске.

Кроме того, суд учитывает, что в силу пп. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в т.ч. другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Изучая порядок проведения спорного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, суд учитывает, что из содержания ч. 2 ст. 45 ЖК РФ следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. 2, 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из содержания ч. 1, 2, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением ряда специально предусмотренных законом вопросов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1, 3, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Доводы стороны истца о нарушении порядка созыва, подготовки, проведения собраний не подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст.ст. 12, 35 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые вправе заявлять ходатайства.

Имеющееся в материалах дела письмо от 15.06.2021 № 97/21 управляющей организации, как инициатора собрания, в адрес Управления ЖКХ администрации г. Благовещенска содержит сведения об уведомлении этого учреждения, действующего от имени собственника объектов муниципального имущества (квартир в МКД) о проведении спорного общего собрания собственников помещений, а также сведения о размещении такого уведомления для других собственников помещений в МКД в общедоступных местах, в срок не позднее, чем за 10 дней до его проведения.

Суд принимает во внимание, что такой порядок предусмотрен упомянутым выше договором управления МКД от 05.10.2020 № 5УК-2020(4), заключенным ООО «Хороший Дом» с Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Благовещенска по правилам ч. 13 и 14 ст. 161 ЖК РФ, по итогам открытого конкурса, согласно которому собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись, либо путем размещения информации в общедоступном месте (на дверях подъезда, информационных досках и т.п.) (п. 8.2 договора).

Таким образом, при проведении оспариваемого решения общего собрания собственников МКД управляющая организация ООО «Хороший Дом», как инициатор собрания, действовала в рамках заключенного договора управления, в соответствии с законом разместив объявление с повесткой дня на подъезде дома, тем самым права собственников не были нарушены.

При этом, по смыслу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор общего собрания должен направить каждому собственнику помещения в данном доме сообщение заказным письмом или вручить его каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, в случае, если решением общего собрания собственников помещений в МКД не предусмотрен иной способ направления сообщения в письменной форме.

С учетом изложенного, ввиду наличия объективных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что порядок и место надлежащего уведомления собственников о проведении общих собраний до момента проведения оспариваемого собрания в многоквартирном доме были определены, и размещение информации о проводимом собрании имело место с соблюдением срока, предусмотренного ч.3 ст. 45 ЖК РФ, доводы истца о ненадлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания соблюдении ответчиками и о нарушении при этом требований ч.3 ст. 45 ЖК РФ не основаны на фактической стороне дела.

Также не обоснованы доводы стороны истца и об отсутствии необходимого кворума голосов собственников помещений в МКД при принятии оспариваемого решения.

Суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что принятие решения от 30.06.2021 от имени собственника помещений в МКД – квартир №№ *** в МКД, находящихся в муниципальной собственности, Управлением ЖКХ администрации г. Благовещенска, наделенным соответствующими полномочиями указанным выше постановлением администрации г. Благовещенска от 28.02.2011 N 860, свидетельствует о наличии при проведении спорного общего собрания кварума, т.к. решение принято от имени собственника, имеющего 59,28 % голосов от их общего числа, т.е. пропорционально площадям названных квартир (257,1 кв.м.).

В связи с чем, проверив доводы сторон, бюллетень голосования (решение) собственника муниципальных помещений, суд приходит к выводу, что решения собственников помещений в МКД, оформленные оспариваемым протоколом от 30.06.2021 № 08/21 не могут быть признаны недействительным, в т.ч. по мотивам отсутствия кворума при проведении голосований.

Также не усматривает суд в оформлении протокола от 30.06.2021 № 08/21 нарушения Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр, в силу которого настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно - протокол общего собрания, общее собрание) (п. 1).

Удостоверение протокола общего собрания собственников МКД оттиском печати, в т.ч. юридического лица – инициатора собрания, Требованиями не предусматривается.

В силу п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Отсутствие со стороны инициатора проведения собрания нарушений, которые повлияли на итог общего собрания, в т.ч. нарушений правил созыва и проведения общего собрания собственников МКД в форме очно-заочного голосования, оформленных спорным протоколом, свидетельствует о необоснованности исковых требований, не подлежащих удовлетворению.

При этом, из смысла упомянутой выше ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование какого-либо собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании данных норм права, какие-либо существенные нарушения, повлиявшие на результат голосования; воспрепятствовавшие реализации собственниками помещений указанного дома большинством голосов на собраниях, проведенных в указанные периоды, выразить свое волеизъявление на управление домом, по мнению суда, не установлены.

При этом суд учитывает, что значимой для разрешения спора являлось выражение воли каждого собственника именно в момент его участия в оспариваемом внеочередном общем собрании собственников помещений, перемена воли в дальнейшем, при рассмотрении дела в суде, вызванная желанием иного результата проведения голосования, не влияет ни на законность самого оспаривания результат голосования, ни на выводы суда об оценке такой законности.

Поэтому суд полагает необходимым иск оставить без удовлетворения.

Оснований, в силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, для возмещения истцу за счет ответчика судебных расходов, понесенных по делу, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ГВ (паспорт ***) к обществу с ограниченной ответственностью «Хороший дом» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 16.11.2018, ИНН: <***>) об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленных протоколом от 30.06.2021 № 08/21, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 25.08.2023 года