Дело №2-1560/2025 КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2025-001334-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 г.Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Гайбель А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к садоводческому некоммерческому товариществу «Раздолье», ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском к СНТ «Раздолье», ФИО5, впоследствии уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, где просят признать недействительными заключенные Дата между ФИО5 и СНТ «Раздолье» договоры купли-продажи земельных участков с кадастровым номером Номер; прекратить право собственности ФИО5 на указанные земельные участки путем погашения записи о регистрации перехода права собственности Номер от Дата и Номер от Дата.

Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания СНТ «Раздолье» от Дата рассмотрен и положительно разрешен вопрос о продаже ФИО5 спорных земельных участков.

Впоследствии, после оглашения результатов общего собрания между СНТ «Раздолье» и ФИО5 Дата были заключены следующие договоры:

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер (цена продажи - 79 400 рублей). Запись о регистрации перехода права собственности Номер от Дата

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер (цена продажи 135 966 рублей). Запись о регистрации перехода права собственности Номер от Дата.

Оплата по указанным договорам была внесена на счет СНТ «Раздолье» ФИО5 в полном объеме, согласно двух банковских чек-ордеров.

Земельные участки, выступающие предметом оспариваемых сделок являются имуществом общего пользования СНТ «Раздолье»

Каждый из истцов является членом СНТ «Раздолье», в связи с чем обладают охраняемым законом интересом в сохранении спорного имущества в общем пользовании и в защите права коллективной собственности. Таким образом, любое распоряжение таким имуществом без установленного законом согласия общего собрания непосредственно нарушает права и охраняемые законом интересы каждого члена СНТ, поскольку лишает их возможности владеть, пользоваться и извлекать выгоды из имущества, приобретённого за счёт целевых взносов.

Решение общего собрания членов СНТ «Раздолье» по вопросу о продаже спорного имущества ФИО5, оформленное протоколом от Дата Номер решением суда от Дата. признано недействительным.

Правовой режим спорных земель не предполагает их свободное отчуждение, поскольку они предназначены для коллективного использования всеми членами товарищества, и входят в имущество, не подлежащее разделу.

Отчуждение таких земель без надлежащего решения общего собрания противоречит не только Уставу СНТ, но и пункту 1 статьи 16 Закона № 217-ФЗ, в силу которого только общее собрание членов товарищества вправе принимать решения о распоряжении имуществом общего пользования.

Таким образом, договоры купли-продажи от Дата, заключённые между СНТ «Раздолье» и ФИО5, были совершены с нарушением требований закона и устава, без обязательного решения общего собрания, что делает их оспоримыми (ст. 173.1 ГК РФ).

Оспариваемыми сделками нарушены следующие права и законные интересы истцов выраженные в нарушении права на коллективное управление общим имуществом: Отчуждение земельных участков общего пользования без надлежащего решения общего собрания, как того требует закон и Устав, нарушает право членов СНТ участвовать в управлении общим имуществом и определять его судьбу; ущемление имущественных прав: незаконное отчуждение имущества общего пользования (земельных участков с видом разрешенного использования «для размещения имущества общего пользования») уменьшает имущественную массу Товарищества, что прямо ущемляет имущественные интересы каждого члена СНТ, так как это имущество предназначено для удовлетворения их общих нужд и может служить источником доходов (например, от аренды) для развития СНТ и снижения размера членских взносов.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Плевин М.А. в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, каждый в отдельности, при надлежащем извещении, не явился в судебное заседание, их интересы представляет ФИО1, которым представлены письменные пояснения по иску.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, так как спорные земельные участки не являлись коллективной собственностью членов СНТ «Раздолье».

Представитель ответчика СНТ «Раздолье» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, так как спорные земельные участки не являлись коллективной собственностью членов СНТ «Раздолье».

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <Адрес>, при надлежащем извещении не явился в судебное заседание, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, отсутствии возражений по иску.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.17, 21 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что Дата в СНТ «Раздолье» было проведено отчетно-выборное собрание членов товарищества, в форме очного-заочного голосования. Все указанные в иске истцы принимали участие в состоявшемся голосовании и голосовали против пункта 11 повестки.

Общим собранием СНТ "Раздолье", проводимым путем очного-заочного голосования было принято Решение (протокол Номер от Датаг.). В повестке собрания пункт 11 был изложен в следующем виде: «Рассмотрение заявления о выкупе земельных участков от ФИО5» Слово «земельных участков» было изложено во множественном числе, из буквального прочтения текста повестки любой член СНТ мог сделать вывод, что земельных участков, предлагаемых к продаже, было несколько.

В решении общего собрания от Дата в пункте 11 было указано, что «согласно п. 8.Дата Устава СНТ «Раздолье» выкуп земельного участка ФИО5 у СНТ «Раздолье» принято большинством голосов.»

Впоследствии, после оглашения результатов общего собрания между СНТ «Раздолье» и ФИО5 Дата были заключены следующие договоры:

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер (цена продажи – 79400,00 рублей). Запись о регистрации перехода права собственности Номер от Дата.

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер (цена продажи 135966,00 рублей). Запись о регистрации перехода права собственности Номер от Дата.

Оплата по указанным договорам была внесена на счет СНТ «Раздолье» ФИО5 в полном объеме, согласно двух банковских чек-ордеров.

Согласно ст.54 Федерального закона от Дата № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от Дата № 217-ФЗ) следует, что имущество общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи (некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4, 12 и 13 настоящей статьи. Образованные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, являются земельными участками общего назначения.

Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее Дата.

Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Согласно ст. 16 ФЗ от Дата № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 3 ФЗ от Дата № 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Исходя из изложенного, общее собрание членов СНТ правомочно определять (согласовывать) все существенные условия какой-либо сделки, в т.ч. связанной с отчуждением имущества общего пользования. Согласование выражается в принятии решении посредством голосования на общем собрании членов СНТ.

Решением Искитимского районного суда <Адрес> по гражданскому делу Номер от Дата по иску ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО10 к СНТ «Раздолье» о признании недействительным решения общего собрания в части, решение общего собрания членов СНТ «Раздолье» по вопросу Номер, оформленное протоколом от Дата Номер признано недействительным. Указанное решение уступило в законную силу Дата.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от Дата N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения в установленном законом порядке, принимаются судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Несогласие участника спора с обстоятельствами, ранее установленными вступившим в законную силу судебным актом при разрешении другого дела, не дает оснований суду, рассматривающему иной спор, констатировать по собственной инициативе иные обстоятельства.

Согласно ст.ст. 45, 46 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ следует, что одним из способов защиты нарушенного гражданского права, в т.ч. и права потребителя, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно п.2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

Согласно п.п. 52, 53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ Номер, Пленума ВАС РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой.

В силу положений статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия органа юридического лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия.

В пункте 90 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, только тогда, когда получение согласия органа юридического лица необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с изложенным, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным заключенный Дата между ФИО5 и СНТ «Раздолье» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер.

Признать недействительным заключенный Дата между ФИО5 и СНТ «Раздолье» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером Номер путем погашения записи о регистрации перехода права собственности Номер от Дата.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером Номер62 путем погашения записи о регистрации перехода права собственности Номер от Дата.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Исдитимский районный суд

Мотивированное решение составлено 31.10.2025г.

Председательствующий- подпись Л.Г. Мишкова