Дело №

УИД 34RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА> <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <адрес>. Как стало известно истцу по инициативе собственника <адрес> ФИО3 в период с <ДАТА> по <ДАТА> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от <ДАТА>. Истец участия в собрании не принимала. Считает, что указанное внеочередное общее собрание было собственников помещений в многоквартирном <адрес> проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ и ГК РФ.

Просила признать решения, принятые в период с <ДАТА> по <ДАТА>, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> оформленные протоколом № от <ДАТА> недействительными.

Истец ФИО6 и ее представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Вега-Сервис» ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она участие в собрании не принимала, его не инициировала, председателем не была и какие-либо документы, в том числе оспариваемый протокол не подписывала.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен, представила заявление о том, что участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> не принимала, протокол № общего собрания не подписывала.

Представитель третьего лица инспекции государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомден.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 4 ч.2 ст.44 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственником помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленных документов, с <ДАТА> по <ДАТА> собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> очно-заочной форме проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от <ДАТА>, в частности в рамках указанного общего собрания собственниками был выбран способ управления многоквартирным домом ООО «Вега-Сервис».

Согласно протокола № от <ДАТА> общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 772,35кв.м. голосами, что составило 60,73% от общего количества голосов собственников помещений 1271, 80кв.м.

Как усматривается из протокола собрания, его инициатором была ФИО3 (собственник <адрес> указанном доме), протокол подписан председателем ФИО3 и секретарем ФИО1.

Между тем, как следует из пояснений ответчика ФИО3, данных в судебном заседании, она участие в собрании не принимала, его не инициировала, председателем не была и какие-либо документы, в том числе оспариваемый протокол не подписывала.

Так же, согласно заявления ответчика ФИО1, в указанном собрании она участие не принимала, протокол общего собрания не подписывала.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания может быть оспорено, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст.181.4 КГ РФ решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в частности, если решение принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол

В силу п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства свидетельствуют о нарушении положений действующего законодательства.

Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.

При указанных обстоятельствах решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от <ДАТА>, не соответствуют требованиям действующего законодательства, а потому являются недействительными.

Учитывая выше изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что порядок проведения общего собрания собственников не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, при этом, согласно пояснениям ответчика ФИО3, данных в судебном заседании, она участие в собрании не принимала, его не инициировала, председателем не была и какие-либо документы, в том числе оспариваемый протокол не подписывала, а так же заявления ответчика ФИО4, согласно которого она в указанном собрании она участие не принимала, протокол общего собрания не подписывала, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства влекут недействительность всех принятых на данном собрании решений в силу их ничтожности. Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать решения, принятые в период с <ДАТА> по <ДАТА> на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от <ДАТА>, недействительными.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.

Судья Е.В. Игнатова