Дело № 2-3187/2025

УИД 26RS0010-01-2025-005915-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Купцовой С.Н.

при секретаре Ивлевой А.Р.

с участием

представителя истца ФИО1

представителя администрации Георгиевского

муниципального округа Ставропольского края Кельм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к администрации Георгиевского муниципального округа о признании недвижимого имущества, состоящего из квартиры, назначение жилое помещение, общей площадью 82,7 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский муниципальный округ, <...>, наследственным имуществом ФИО3, умершего 08 января 2015 года; включении в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3, умершего 08 января 2015 года, недвижимого имущества, состоящего из квартиры, назначение жилое помещение, общей площадью 82,7 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский муниципальный округ, <...>, и признании за ФИО2 права собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 08.01.2015 умер супруг истца – ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН №781131, выданным администрацией Ульяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края. Истец вступил в наследство. Квартира, назначение: жилое помещение общая площадь 82,7 кв.м, этаж: 01, расположенный по адресу: <...>, была предоставлена их семье администрацией ЗАО «Ульяновское» 16.10.1993, что подтверждается договором от 16.10.1993. Однако на вышеуказанное имущество истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом ФИО4 ввиду отсутствия документов о постановке имущества на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края Кельм И.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени, не явились, доказательств уважительности неявки суду не представлено. От нотариуса ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по представленным доказательствам.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением -наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 п. 2).

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о смерти II-ДН №781131, выданного администрацией Ульяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края, ФИО3 умер 08.01.2015.

Из представленного наследственного дела № 764 к имуществу умершего ФИО3 следует, что наследником, принявшим наследство после его смерти в установленный законом срок, является ФИО2 Иных наследников не имеется. Нотариусом 13.08.2025 выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, КН 26:25:030514:5.

Суду представлен договор купли-продажи квартиры от 16.12.1993, заключенный между АОЗП «Ульяновец» (продавец) и ФИО3 (покупатель), согласно которому продавец продал, а покупатель купил занимаемую им квартиру, расположенную в 2-х квартирном доме из силикатного кирпича. Квартира представляет собой ? часть дома, расположенного по адресу: <...> (после перенумерации и переадресации ул.Павлова, 15а, кв.1 – постановление главы Ульяновского сельсовета администрации Георгиевского района №87 от 10.10.2000), состоящую из 3-х комнат, кухни, общей площадью 57 кв.м, жилой – 42 кв.м. За квартирой закреплен земельный участок площадью 0,10 га согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного Ульяновской сельской администрацией 10.11.1992. №555.

Указанный договор зарегистрирован 16.12.1993 в реестре за №1364 в Ульяновской сельской администрации.

Суду представлена архивная справка, о том, что квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему 08.01.2015. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 16.12.1993, который зарегистрирован в похозяйственной книге №1, 1а, Ульяновской сельской администрации 1191-1996 гг., лицевой счет №61. С 16.12.1993 по 31.12.2023 собственник квартиры не менялся.

Согласно технического плана помещения, расположенного по адресу: <...> указанное жилое помещение является квартирой, площадью 82,7 кв.м.

Постановлением администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 12.12.2025 №3519 «О присвоении адреса земельным участкам, дому и жилым помещениям (Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский муниципальный округ, <...> земельный участок 15а, земельный участок 15а/1, дом 15а, квартира 1, квартира 2) земельному участку, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 26:25:030514:5, по ул. Павлова, дом 15, квартира 1, в п.Ульяновке, присвоен адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский муниципальный округ, <...> земельный участок 15а; жилому помещению – квартире, площадью 82,7 кв.м, по ул. Павлова в п. Ульяновке, расположенному в доме по ул. Павлова, дом 15а, в п.Ульяновке. присвоен адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский муниципальный округ, <...>.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условия договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи спорной недвижимости между АОЗП «Ульяновское» и ФИО3 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

В соответствии с частью 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Для заключения договора купли-продажи и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на даримое имущество.

Кроме того, поскольку купля-продажа является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности).

Как следует из материалов дела взаимные обязательства сторон по договору исполнены, объект недвижимости фактически передан и находится в пользовании наследодателя с 1993 года, что также установлено в судебном заседании и подтверждено техническим планом жилого помещения, выпиской из похозяйственных книг.

В силу ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно абз. 2 ст. 239 ГК РСФСР (в ред. на момент заключения договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи от 16.12.1993 зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР Ульяновской сельской администрацией.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилое помещение, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 N 18-КГ20-91-К4).

Как следует из архивной справки квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему 08.01.2015. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 16.12.1993, который зарегистрирован в похозяйственной книге №1, 1а, Ульяновской сельской администрации 1191-1996 гг, лицевой счет №61. С 16.12.1993 по 31.12.2023 собственник квартиры не менялся, то есть спорный имущество принадлежало умершему наследодателю на праве собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 принадлежало на момент смерти следующее имущество: квартира, назначение: жилое помещение общая площадь 82,7 кв.м, этаж: 01, расположенная по адресу: <...>.

Из руководящих разъяснений, данных Верховным Судом РФ в пунктах 34 и 35 постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Принимая во внимание изложенное выше, положения статей 1152,1153 ГК РФ о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, суд считает установленным, что истец принял наследство после смерти ФИО3, умершего 08.01.2015, в виде квартиры, назначение: жилое помещение общая площадь 82,7 кв.м, этаж: 01, расположенный по адресу: <...>.

Принимая во внимание, что ФИО2 приняла наследство по закону после смерти ФИО3, умершего 08.01.2015, в силу положений ст.ст. 1110, 1152, 1153 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец в условиях состязательного процесса доказал законность своих требований о включении в состав наследственной после смерти ФИО3 квартиры, назначение: жилое помещение общая площадь 82,7 кв.м, этаж: 01, расположенной по адресу: <...>.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а потому подлежат удовлетворению и требования истца о признании за ним права собственности, поскольку в силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Судебное решение, установившее право собственности на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности удовлетворить.

Признать недвижимое имущество, состоящее из квартиры, назначение жилое помещение, общей площадью 82,7 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Георгиевский муниципальный округ, <...>, наследственным имуществом ФИО3, умершего 08 января 2015 года.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3, умершего 08 января 2015 года, недвижимое имущество, состоящее из квартиры, назначение жилое помещение, общей площадью 82,7 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Георгиевский муниципальный округ, <...>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 82,7 кв.м, расположенную по адресу: Ставропольский край, Георгиевский муниципальный округ, <...>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Судья С.Н. Купцова

(Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года)