24RS0№-91
дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 октября 2023 года <адрес>
Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пупковой Е.С.,
при помощнике судьи Чесноковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГТ <адрес> общей площадью 24,8 кв.м., в границах земельного участка в кадастровом квартале №
Свои требования мотивирует тем, что <адрес> года она (ФИО2) приобрела у ФИО3, который являлся собственником земельного участка на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность земельный участок в кадастровом квартале № без оформления письменного договора купли-продажи.
ФИО3 умер, имеются ли у него наследники, ей неизвестно.
ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке был построен гараж.
В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорное имущество.
Истец ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика – Администрации <адрес>, ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в рамках действующего законодательства (л.д.64).
Представители третьих лиц: Муниципального образования <адрес> – КУМС <адрес>, ГТ <адрес>» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, согласно письменным пояснениям, в ЕГРН сведения о гараже по адресу: <адрес>, ГТ <адрес>», гараж №, общей площадью 24,8 отсутствуют. Имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №. площадью - 3212 кв.м., вид разрешенного использования – размещение 1-3 этажных многоквартирных жилых домов на земельном участке, площадью более 400 кв.м. Кроме того, в ЕГРН содержится информация о земельном участке с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное товарищество «Лесное», вышеуказанный земельный участок предоставлен ФИО3 на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Администрацией <адрес> (л.д.68-69).
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с № года ФИО2 владеет и пользуется гаражом №, по адресу: ФИО1, <адрес>, ГК «<адрес> год завершения строительства – №, площадью 24,8±0,5 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, отведен земельный участок площадью 1700 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей в южной части <адрес>, согласно списку, утвержденного администрацией <адрес>, в том числе, ФИО3 (л.д.21-23).
Согласно Свидетельству о праве собственности на землю №, выданного администрацией <адрес>, ФИО3, проживающий по адресу: <адрес> на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), является собственником земельного участка, общей площадью 24 кв.м., для строительства гаража в гаражном товариществе <адрес>».
Согласно сведениям Единой информационной системы нотариата, отсутствуют сведения о наследственных делах к имуществу ФИО3.
Согласно справке КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ГТ «<адрес> гараж №, в реестре муниципальной собственности <адрес> - не числится (л.д.65).
Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, разрешительная документация на строительство гаражных боксов ГТ «<адрес> а именно рабочий проект строительства боксовых гаражей, разрешение на строительство гаражей и разрешение на ввод (Акт ввода) в администрации <адрес> отсутствуют (л.д.66).
Истец ФИО2 пользуется указанным гаражом с 1998 года, непрерывно более 20 лет, следит за его состоянием, гаражом истец пользуется открыто и добросовестно, как своим собственным, полностью несет бремя его содержания.
Несмотря на то обстоятельство, что гараж собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.
Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
В силу разъяснений, данных в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно техническому плану объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, ГК «<адрес> год завершения строительства – 1998, площадью 24,8±0,5 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.9-19).
Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право» № по результатам обследования гаража № по адресу: <адрес>, ГК «<адрес> техническое состояние указанного гаража находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, нормативам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан, при дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствует (л.д.24-34).
Согласно заключению специалиста №-А2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного гаража составляет 229867 рублей (л.д.35-49).
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 нежилым зданием – гаражом №, по адресу: ФИО1, <адрес>, ГК «<адрес> год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадью 24,8±0,5 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, а потому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, ГК «<адрес> год завершения строительства – 1998, площадью 24,8±0,5 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий Е.С. Пупкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.