РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Васильеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9993/2025 по иску ФИО1 к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель» (далее – СЭК «Строитель») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором истец просит признать за собой право собственности на нежилое помещение, расположенное на <адрес> <адрес> в объекте незавершенного строительства - подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения по адресу: <адрес>, <адрес> и право собственности на нежилое помещение, расположенное <адрес>, в объекте незавершенного строительства - подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (ШПИ 80407013632192). Сведений о причине неявки не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель ответчика СЭК «Строитель» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения (ШПИ 80407013632215). Сведений о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п.63, 67, 68 с учетом положения п.2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен (ШПИ 80407013632284). Представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассматривать дело в отсутствие представителя администрации г.о. Тольятти, по имеющимся в деле документам и представленным сторонами доказательствам.

Представитель третьего лица ПЭК «ВОЯЖ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен (ШПИ 80407013632352, 80407013632338). Представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассматривать дело без участия представителя ПЭК «ВОЯЖ», относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ГСК №119, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (ШПИ 80407013632345, 80407013632314, 80407013632321). Сведений о причинах неявки не сообщили, письменных возражений либо отзыва на иск в материалы дела не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате слушания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако в нарушение статей 307, 309 ГК РФ до настоящего момента причины, препятствующие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости ответчиком не устранены: спорный жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цессионарий) и ФИО2 (Цедент) заключено Соглашение об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве № «а», в соответствии с которым Цедент уступает за плату, а Цессионарий принимает право требования к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель», ИНН №, расположенному по адресу: <адрес>, именуемому в дальнейшем Должник в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего соглашения со следующими характеристиками:

- Основание возникновения уступаемого права требования: договор о долевом участии в строительстве № «а», заключенный между Строительно-эксплуатационным кооперативом «Строитель», ИНН № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Размер права требования: нежилое помещение общей площадью 16,5 кв.м, расположенное <адрес> в общественно-административно-торговом здании, находящемся по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1. Соглашения, цена уступаемого права требования составила 250 000 рублей.

Цена уплачена в день заключения договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и актом получения денежных средств по Соглашению об уступке.

Помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цессионарий) и ФИО2 (Цедент) заключено Соглашение об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве № «а», в соответствии с которым Цедент уступает за плату, а Цессионарий принимает право требования к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель», ИНН №, расположенному по адресу: <адрес>, именуемому в дальнейшем Должник в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего соглашения со следующими характеристиками:

- Основание возникновения уступаемого права требования: договор о долевом участии в строительстве № «а», заключенный между Строительно-эксплуатационным кооперативом «Строитель», ИНН № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Размер права требования: нежилое помещение общей площадью 79,9 кв.м, расположенное на <адрес> в общественно-административно-торговом здании, находящемся по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1. Соглашения, цена уступаемого права требования составила 1 150 000 рублей.

Цена уплачена в заключения договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и Актом получения денежных средств по Соглашению об уступке.

Помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку содержанием здания занимается ПЭК «ВОЯЖ», ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о вступлении в кооператив.

Как следует из письменного отзыва на иск третьего лица ПЭК «ВОЯЖ», ФИО1 принят в число пайщиков ПЭК «ВОЯЖ» по заявлению (Протокол собрания членов Правления № от ДД.ММ.ГГГГ).

Установлено, что при уступке цедентом соблюдены следующие обязательные условия, предусмотренные ст. 390 ГК РФ: уступаемое требование существует в момент уступки; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал никакие действия, которые могут служить основанием возражений должника против уступленного требования.

При этом, у ФИО2 права требования данных помещений возникли при следующих обстоятельствах:

Постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № предоставлен в аренду земельный участок площадью 9413 кв.м, и разрешено завершение строительства подземного гаража на 435 м/мест южнее жилого дома по бульвару Туполева, 13 в 9 квартале.

ДД.ММ.ГГГГ между СЭК «Строитель» и ГСК № заключен договор о сотрудничестве, в соответствии с которым предметом договора являлось сотрудничество по строительству двухэтажного общественно-торгового комплекса по адресу: <адрес>, бульвар Туполева, 11А (надсторой к ГСК № общей площадью 14 200 кв.м., функции застройщика здания переданы СЭК «Строитель», который для строительства офисов и торговых площадей обязался заключить с пайщиками от своего имени договоры на строительство и осуществлять строительство здания.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственно архитектурно-строительного надзора РФ ГСК-119 выдано разрешение № на выполнение всех строительно-монтажных работ по завершению строительства гаража с надстроем общественно-административного назначения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п ГСК № разрешено завершение строительства подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения на земельном участке, входящем в состав земель поселений, общей площадью 9413 кв.м, распложенном по адресу: <адрес> <адрес>, и изменен срок аренды на 118 месяцев.

Постановлением мэра г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ в постановление заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения: слова «по бульвару Туполева,13» заменены словами «по бульвару Туполева, 12а».

ФИО2 является членом Строительно-эксплуатационного кооператива «Строитель».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с СЭК «Строитель» договор №А о долевом участии в строительстве общественно-административного здания, находящегося по адресу: <адрес> бульвар Туполева - 12А нежилых помещений в количестве 16,5 кв.м, на 2 этаже в соответствии с проектно-сметной документацией в границах осей 10-11, У-Т.

Согласно п. 2.1.2. договора, стоимость 1 кв.м, составляет 13 000 рублей за 1 кв.м, из которых 500 рублей за 1 кв.м являются вступительным взносом.

Согласно договора, общественно-полезные площади будут распределяться пропорционально занимаемых коммерческих площадей. По завершении строительства оформляется акт приема-передачи помещений.

Паевой взнос ФИО2 выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в день заключения договора, что подтверждается справкой о выплате пая №. Справка подписана председателем ФИО3 и бухгалтером ФИО4

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с СЭК «Строитель» договор №А о долевом участии в строительстве общественно-административного здания, находящегося по адресу: <адрес> бульвар Туполева - 12А нежилых помещений в количестве 79,9 кв.м, на 2 этаже в соответствии с проектно-сметной документацией в границах осей Г-Ж, 15-16.

Согласно п. 2.1.2. договора стоимость 1 кв.м составляет 12 000 рублей за 1 кв.м, из которых 500 рублей за 1 кв.м являются вступительным взносом. Общественно-полезные площади будут распределяться пропорционально занимаемых коммерческих площадей. По завершении строительства оформляется акт приема-передачи помещений.

Паевой взнос ФИО2 выплачен полностью по состоянию на 21.10.2003 года, в день заключения договора, что подтверждается справкой о выплате пая № 109. Справка подписана председателем ФИО3 и бухгалтером ФИО4

В 2010 году здание было практически достроено, МП «Инвентаризатор» в 2010 году произведен обмер площадей, составлен технический паспорт на здание по адресу: <адрес> бульвар Туполева №-А. Согласно плана 2 этажа лит. А1 на ДД.ММ.ГГГГ помещению присвоен № с учетом обмера площадь объединенного помещения составила 79,9 кв.м.

Строительство спорного объекта и помещений в нем произведено в соответствии с установленным законом порядком.

Здание фактически достроено, эксплуатируется по назначению, но до настоящего времени объект в эксплуатацию надлежащим образом не сдан и является объектом незавершенного строительства. Однако в нарушение статей 307, 309 ГК РФ до настоящего момента причины, препятствующие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости ответчиком не устранены: спорный объект не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.

В связи с истечением договора аренды для строительства и непродлением разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка сроком на 49 лет между Администрацией г.о. Тольятти и физическими лицами, дольщиками, у которых на момент заключения договора имелось решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> бульвар Туполева, 12-а. В последующем к договору присоединились лица, признавшие свое право собственности в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ оба помещения по адресу: <адрес> № <адрес> А переданы ФИО2 по актам приема-передачи, в соответствии с которыми кооператив передал:

- нежилое помещение согласно плана БТИ №, расположенных на 2 этаже, оси 15-16, Г-Ж.

- нежилое помещение согласно плана БТИ №, расположенных на 2 этаже, оси 10-11, У-Т.

ФИО2 нес бремя содержания помещений с 2014 года до момента уступки права.

Для эксплуатации здания ДД.ММ.ГГГГ был создан ПЭК «Вояж».

ФИО2 вступил в ПЭК «ВОЯЖ», является членом кооператива. ПЭК «Вояж» счет взносов членов кооператива производит покрытие расходов на содержание аренды земельного участка, оплату коммунальных услуг, оплату труда работников ПЭК.

Для обеспечения деятельности здания и помещений в нем ПЭК «Вояж» заключил следующие договоры:

1. Договор № энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТЭК» с ПЭК «Вояж».

2. Договор №В холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТЕВИС» и ГСК №

3. Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкоСтрой Ресурс» и ПЭК «ВОЯЖ».

4. Договор теплоснабжения и поставки горячей воды №т от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Т плюс и ГСК №.

5. Договор о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № ПЭК «Вояж».

6. Договор подряда на тех. обслуживание системы пожаротушения от ДД.ММ.ГГГГ ПЭК «ВОЯЖ» и ООО «Безопасность современные технологии».

7. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЧОО «Гром+» и ПЭК «Вояж».

8. Договор №ТО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Викинг-1» и ПЭК «Вояж».

Члены кооператива производят ежемесячные взносы в ПЭК «Вояж» пропорционально расходов и занимаемых площадей нежилых помещений на покрытие расходов с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно справки ПЭК «ВОЯЖ» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по содержанию переданных истцу по договору уступки прав помещений у предыдущего владельца ФИО2 не имеется.

Таким образом, строительство спорного объекта произведено в соответствии с установленным законом порядком.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается как регистрация вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрация объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, место расположения объекта недвижимости согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

Таким образом суд, приходит к выводу, что строительство указанного объекта осуществлено в установленном законом порядке.

Между тем, ответчиком обязанность по своевременной сдаче здания в эксплуатацию не выполняется, здание кооператива по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, что в свою очередь препятствует регистрации права собственности на спорный объект в установленном порядке.

Как следует из письменного отзыва на иск ПЭК «ВОЯЖ», согласно справки ПЭК «ВОЯЖ» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по содержанию переданных истцу по договору уступки прав помещений у предыдущего владельца ФИО2 не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ спорным помещением по договору аренды пользуется ФИО1

Таким образом установлено, что в настоящее время пай на строительство приведенных помещений полностью выплачен, ФИО1 фактически владеет и пользуется спорными нежилыми помещениями, несет бремя их содержания, оплачивает членские взносы на содержание кооператива, задолженностей по которым не имеет, несет риск случайной гибели имущества.

Учитывая указанные обстоятельства суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на спорные нежилые помещения. в незавершенном строительством объекте.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218-219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение, расположенное <адрес>, в объекте незавершенного строительства - подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение, расположенное <адрес>, в объекте незавершенного строительства - подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2025 года.

Судья Иванова О.Б.