РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11871/2025 (77RS0031-02-2025-018252-69) по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на машино-место, постановке на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на машино-место, постановке на кадастровый учет.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор от 30.10.2015 г. за № Г-89/149-Ж, согласно условиям которого стороны обязались заключить основной договор, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в собственность машино-место № 17, расположенное по адресу: адрес. Стоимость машино-места составила сумма, включая НДС. Обязательство по оплате выполнено истцом в полном объеме в установленные договором сроки. После завершения строительства подземной автостоянки Мосгосстройнадзор 25.12.2015 г. выдал разрешение № К077212000-007002-2015 на ввод ее в эксплуатацию. 04.09.2025 г. истец принял машино-место от ответчика по акту приема-передачи. С момента приема машино-места и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию подземной автостоянки и коммунальных услуг. Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным машино-местом и фактически как собственник несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения. Вместе с тем, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2. договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему машино-места в собственность.
Истец просит суд признать право собственности на машино-место № 17, этаж: -1, общей площадью 13,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес; поставить машино-место № 17 на кадастровый учет со следующими техническими характеристиками: этаж: -1, общей площадью 13,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, согласно которым против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что истец в полном объеме исполнил все финансовые обязательства по оплате помещения, помещение передано истцу по акту приема-передачи, истец пользуется и распоряжается помещением, несет расходы по его содержанию, и в настоящее время у ответчика отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности истца на помещение. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве » в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Судом установлено, что 30.10.2015 г. между ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключен предварительный договор № Г-89/149-Ж, согласно условиям которого, стороны обязуются заключить в согласованный срок основной договор, в соответствии с условиями которого сторона 1 обязуется передать в собственность стороне 2 машино-место № 17 (условный номер), расположенное в паркинге по строительному адресу: адрес (адрес, Хорошево-Мневники, квартал 75, корп. 9), а сторона 2 обязуется принять машино-место и оплатить его.
Согласно п. 1.2 договора настоящим стороны определили, что основной договор будет заключен в срок, не позднее 60 (шестьдесят) дней с даты государственной регистрации права собственности стороны 1 на машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что машино-место, указанное в п.1.1, с даты заключения настоящего Договора является зарезервированным за стороной 2 до момента заключения основного договора, при условии выполнения стороной 2 обязанностей по оплате по настоящему договору.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость машино-места по основному договору составляет сумма, включая НДС и является обеспечительной мерой для заключения основного договора.
В силу п. 2.3 договора стоимость машино-места является окончательной и изменению не подлежит.
Согласно п. 2.4 договора при заключении сторонами основного договора денежные средства, перечисленные стороной 2 стороне 1 в соответствии с условиями настоящего договора, засчитываются в счет оплаты стоимости машино-места по основному договору.
В соответствии с п. 3.1.4 договора сторона 2 обязуется с момента сдачи объекта в эксплуатацию производить оплату расходов по техническому обслуживанию объекта и машино-места соразмерно доли площади общественного пользования.
В соответствии с п. 3.1.5 договора сторона 2 обязуется с момента сдачи объекта в эксплуатацию заключить с эксплуатирующей организацией, по выбору стороны 1, договор на эксплуатационное обслуживание.
Пунктом 3.2.1 договора установлено, что сторона 1 обязуется осуществить регистрацию настоящего договора в реестре стороны 1.
ФИО1 произвел оплату стоимости машино-места в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 04.09.2025 г.
ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» передало, а ФИО1 принял машино-место № 17, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи от 04.09.2025 г.
30.12.2011 г. Мосгорстройнадзором было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
В 2012 году (до даты ввода подземной автостоянки в эксплуатацию) жилой дом был поставлен на кадастровый учет.
17.02.2015 г. Мосгорстройнадзором было выдано разрешение на строительство подземной автостоянки, расположенной в вышеуказанном доме.
25.12.2015 г. Мосгорстройнадзором было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки, расположенной по адресу: адрес.
16.12.2016 г. составлен акт о частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 24.12.1999 г. в редакции дополнительных соглашений по строительству подземного гаража-стоянки по адресу: адрес.
Таким образом, на момент ввода жилого дома в эксплуатацию продолжалось строительство подземной автостоянки.
Зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное машино-место истец не имеет возможности, поскольку право собственности ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» на машино-место не зарегистрировано.
Согласно доводам истца, письменным пояснениям ответчика, истец владеет и пользуется вышеуказанным машино-местом и фактически как собственник несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения.
Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что стороны исполнили взаимные обязательства в отношении друг друга: истец произвел оплату полной стоимости машино-места, а ответчик фактически передал во владение истцу машино-место, также учитывая, что каких-либо обременений на спорный объект не зарегистрировано, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на спорное машино-место.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из норм статей 218 и 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, создавшее такое имущество с соблюдение закона и иных правовых актов, с момента такой регистрации.
Поскольку настоящим судебным актом судом разрешен спор о праве на недвижимое имущество, решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на машино-место.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении машино-мест в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа) (часть 6 статьи 40 Закона N 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (часть 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ).
Суд также принимает во внимание, что действующим законодательством предусмотрена подача совместного заявления сторон инвестиционного контракта о государственном кадастровом учета и государственной регистрации прав, в связи с чем на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес подлежит возложению обязанность обеспечить постановку на государственный кадастровый учет машино-места № 17, этаж: -1, общей площадью 13,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 17, этаж: -1, общей площадью 13,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета машино-места № 17 со следующими техническими характеристиками: этаж: -1, общей площадью 13,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2026 г.
Судья фио