Решение по делу № 2-929/2025 от 27.03.2025

Дело № 2-929/2025

УИД 55RS0002-01-2025-000933-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 27 марта 2025 года

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Кишкановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО1, ФИО12 к ФИО9, ФИО14, ФИО6, ФИО5, ФИО15, ФИО16 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13, ФИО1, ФИО12 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО15, ФИО16 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме по адресу <адрес>.

Собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом- организован жилищно-строительный кооператив «Искусство», зарегистрированный в ЕГРЮЛ ИФНС России ДД.ММ.ГГГГ. Они являются членами ЖСК «Искусство».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> угол <адрес> форме очно–заочного голосования.

Инициатором проведения внеочередного общего собрания являлись указанные в объявлении о проведении внеочередного собрания члены правления в составе: ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО15 и член ревизионной комиссии ФИО16

Действия инициативной группы в лице: ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО15, ФИО16 по организации и проведению внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД противоречат действующему жилищному законодательству и уставу ЖСК «Искусство».

Решение, принятое данным собранием, нарушает права и законные интересы истцов. В связи с чем, считают, собрание, проводимое вышеуказанной инициативной группой, несостоявшимся, принятые на нем решения, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными (так как допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление членов ЖСК «Искусство».

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Устава Кооператива к исключительной компетенции Общего собрания членов кооператива относится решение об избрании Правления и Ревизионной комиссии. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК внеочередное собрание членов Кооператива может быть созвано по инициативе Правления Кооператива, по требованию членов Кооператива, обладающих в совокупности 1/3 и более голосов членов ЖСК, а также по требованию Ревизионной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений 7-го подъезда вышеуказанного дома было вывешено объявление о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет проходить внеочередное общее собрание собственников жилья по инициативе правления ЖСК «Искусство» и члена ревизионной комиссии с повесткой дня:

1. Принятие голосующего собственника в члены ЖСК «Искусство» первым пунктом протокола голосования.

2. Расширение состава правления до 7 человек, поименное голосование по кандидатурам расширенного правления: ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>).

3.Рассмотрение и утверждение сметы доходов и расходов до ДД.ММ.ГГГГ до следующего очередного отчетно-перевыборного собрания.

4. Утверждение тарифа на содержание жилья 26,36 рублей с 1 квадратного метра всех жилых и нежилых помещений, согласно смете доходов и расходов до ДД.ММ.ГГГГ. ОДН (э/энергия, ХВС, ГВС, водоотведение) выставляются отдельными строками в квитанции за содержание жилья, как разность общедомового потребления и потребления собственниками жилья по индивидуальным приборам учета. Разделенная согласно площади каждого собственника жилого и нежилого помещения.

5. Принятие решения по взысканию денежных средств, невнесенных на специальный счет капитального ремонта ЖСК с ответственных лиц по результатам аудита за ДД.ММ.ГГГГ год, проведение аудита и взыскания не поступивших средств на спец. счет капитального ремонта за ДД.ММ.ГГГГ год и первую половину ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

6. Разрешить установку и эксплуатацию на внешнем фасаде ЖСК «Искусство» знаково-информационных систем в виде фасадных вывесок с количеством информационных полей не более одного, размещаемых в непосредственном месте нахождения или осуществления деятельности собственников нежилых и жилых помещений и (или) их арендаторов (пользователей) в пределах участка фасада объекта, являющегося внешней частью конкретного помещения объекта, в котором осуществляет свою деятельность юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Внешний вид вывески согласовывается с Правлением дома. В случае прекращения деятельности собственниками и (или) арендаторами (пользователями) произвести демонтаж вывески и привести внешний фасад дома в первоначальное состояние.

7. Определить стоимость использования общего имущества для размещения вывесок, аренды общедомовой земли в размере 880 рублей в месяц за один квадратный метр занимаемой площади (округление до полного числа в большую стоимость). Оплата за размещение будет поступать на счет дома по содержанию жилья. То есть собственниками определен возмездный порядок использования общедомового имущества и общедомовой земли, требующий заключения договора с ЖСК.

Таким образом, сообщение о проведении внеочередного общего собрания, собственников жилья ЖСК «Искусство» содержало повестку собрания по семи вопросам.

Бюллетени для голосования содержали информацию о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а оспариваемый протокол уже содержал информацию о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖСК «Искусство». Исходя из вышеизложенного, ни один из указанных выше документов не содержит данные о созыве общего собрания членов ЖСК «Искусство».

Более того, бюллетени для голосования и оспариваемый протокол содержат решение по 12 вопросам.

В нарушение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ размещенная в сообщении информация о проведении общего собрания с указанием исчерпывающего перечня вопросов повестки дня, не соответствует вопросам, которые решались на собрании, в частности, в объявлении о проведении общего собрания, отсутствуют вопросы о выборах председателя, секретаря собрания, избрания счетной комиссии, утверждения вопроса о том, что каждое лицо, которое приняло участие в настоящем собрании становится членом ЖСК…, также отсутствует вопрос об утверждении места хранения протокола. Более того, в бюллетенях для голосования и оспариваемом протоколе содержание принимаемых решений не соответствует тексту вопросов, указанных в объявлении, что недопустимо.

Кроме того, оспариваемое собрание не правомочно в виду отсутствия кворума.

Инициативной группой жильцам дома были вручены бюллетени для голосования, не членам ЖСК, а избирательно, по неизвестным спискам, хотя реестр членов ЖСК «Искусство» имелся в прежнем легитимном правлении ЖСК и был составлен в соответствии с требованиями ст. 143 ЖК РФ.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания, в собрании приняли участие члены ЖСК «Искусство в количестве 69 членов ЖСК, что составляет 100% от общего числа всех членов ЖСК «Искусство». Общее количество членов ЖСК «Искусство согласно реестру членов ЖСК «Искусство» всего 69 человек, что равняется 100% голосов.

Указанная информация не соответствует действительности.

В протоколе оспариваемого решения отсутствует указание на наличие имеющегося кворума при проведении собрания, что не отражает волеизъявления членов ЖСК «Искусство», и противоречит п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК «Искусство».

Кроме того, в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК голосование членов проводится исходя из установленного Уставом положения – член кооператива имеет на общем собрании один голос. Однако, данное обстоятельство также не отражено в оспариваемом протоколе.

Кроме вышеуказанного, из представленного образца бюллетеня следует, что по вопросу повестки дня общего собрания голосует собственник помещений, а не член ЖСК, что является нарушением ЖК РФ.

Исходя из текста пункта 4 бюллетеней голосующие «утвердили» себя членами ЖСК и в последующих вопросах бюллетеня уже проголосовали как члены ЖСК, что является недопустимым по остальным вопросам, что свидетельствует об абсурдности действий инициаторов собрания.

Вопрос 5 бюллетеня также содержит непонятное указание на решение о принятии каждого лица, проголосовавшего «За» в вопросе 4 данного решения в качестве члена ЖСК «Искусство», без внесения вступительного взноса.

Что касается вопроса № - избрание нового состава правления в количестве 7 человек: предложения о выдвижении кандидатов по выборам членов Правления Кооператива и Ревизионной комиссии могут быть представлены только на членов Кооператива.. . (и. 5.1.8 Устава ЖСК).

В соответствии с требованием п.6.1. Устава ЖСК «Искусство» Правление Кооператива избирается из членов Кооператива.

Однако, 6 человек избранных в состав нового правления не являются членом ЖСК «Искусство».

В соответствии с п.6.1. Устава ЖСК правление избирается в количестве 5 человек. Однако, организаторы собрания самоуправно, безосновательно изменили количественный состав членов правления, грубо нарушив требования Устава.

Таким образом, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений спорного МКД вышло за пределы своих полномочий, приняв решение по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК, что влечет недействительность принятого решения. Кроме вышеуказанного, правление ЖСК «Искусство» было избрано лицами, не являющиеся членами данного кооператива.

На основании вышеизложенного, истцы просили признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в очно–заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным по вопросам с 1 по 12 протокола.

В судебном заседании истцы ФИО13, ФИО1, ФИО12 участия не принимали, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов ФИО21, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что собрание проведено с нарушением законодательства и Устава ЖСК. Отсутствовал кворум, полное несоответствие бюллетеней с теми, которые представлены суду, в которых не содержатся данные о праве собственности на жилое помещение, в связи с чем, имеются сомнения в достоверности бюллетеней. Вопросы, изложенные в повестке дня, не совпадают с вопросами, утвержденными в протоколе. Отсутствуют первые три вопроса – о выборе председателя, секретаря собрания и счетной комиссии. Не понятно что проводилось, то ли собрание собственников МКД, то ли собрание членов ЖСК, то ли собрание собственников и членов ЖСК. В период проведения собрания было 71 членов ЖСК. Нарушено волеизъявление самих членов ЖСК. Голосовали собственники, которые сами себя приняли в члены ЖСК. Нарушен заявительный порядок принятия в члены ЖСК. Организаторами собрания нарушен п. 6.1 Устава, предусматривающий состав Правления из 5 членов ЖСК, ни один из предложенных кандидатур, кроме ФИО9, не является и не являлся членом ЖСК. Права истцов также нарушены тем, что они должны входить в состав членов ЖСК оспариваемого собрания, но как видно из представленных ответчиками документов, они членами ЖСК не числятся. Также указывает на нарушение организации проведения собрания, было вывешено одно объявление на седьмом подъезде, других объявлений никто не видел. 40 человек, которые якобы присутствовали на данном собрании, из них 11 не указали в бюллетенях данные о праве собственности. Считает, их бюллетени являются недействительными. Нарушены ст.ст. 46, 48, 181.2 ЖК РФ, Устав ЖСК.

Ответчик ФИО22 исковые требования не признал, суду пояснил, что собрание проведено в соответствии с положениями Устава ЖСК, заблаговременно вывешены объявления, бюллетени были составлены с указанием права собственности всех голосующих людей. Форма заявления о вступлении в члены ЖСК ничем не регламентирована.

Ответчик ФИО16 исковые требования не признал, суду пояснил, что собрание, даже если к нему и есть какие-то замечания, было необходимым. ФИО13 не являлась председателем и должны была быть переизбрана. Он просил ФИО13 предоставить документы за ДД.ММ.ГГГГ год, однако никаких собраний не было проведено, уклонялась от предоставления ему финансово-хозяйственной документации. Он проживает в седьмом подъезде, в его подъезде информация о проведении собрания была размещена, также в домовом чате информация была размещена. В доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, за 11 лет ФИО13 никогда не говорила о членах ЖСК, он всегда считал, что проводились собрания собственников. Он не был членом ЖСК, но в ДД.ММ.ГГГГ году его ФИО13 попросила быть ревизором, его неоднократно включали в правление, следовательно, по его мнению в список членов кооператива он должен быть включен. При подготовке собрания очень сложно собрать людей, считает, что собрание прошло в упрощенной форме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что собрание проведено в соответствии с Уставом ЖСК и текущим законодательством. Вопросы, указанные в объявлении и в бюллетенях, были те же самые. Отсутствовали технические вопросы о выборе председателя, секретаря и счетной комиссии, но существенные вопросы были изложены. В доме не было принято сметы, это было одним из главных вопросов для осуществления финансовой деятельности. Отсутствовал реестр членов ЖСК, утвержденных общим собранием членов ЖСК, поэтому для голосования был поставлен вопрос о членстве в ЖСК. Объявления были в каждом подъезде и на доске объявления. Истцы знали о проводимом собрании. Кроме того, в домовом чате также были изложена информация о проведении собрания. Проводилось общее собрание собственников и членов ЖСК. Бюллетень носит заявительную форму, данный бюллетень воспринимался как заявление о принятии в члены ЖСК. ФИО13 не законно принимала денежные средства и нецелевым образом расходовала их. При организации собрании руководствовались тем, что указано в уставе, что инициатором собрания может быть правление. Предпосылками для проведения оспариваемого внеочередного общего собрания собственников (членов) кооператива ЖСК «Искусство», послужили следующие факты: прием председателем ЖСК «Искусство» – ФИО13 наличных денежных средств в счет взносов на капитальный ремонт и невнесении их на специальный счет, что подтверждает нецелевое расходование денежных средств от собственников кооператива, и подтверждает факт не внесения собранных средств на специальный счет. ФИО13 на протяжении нескольких лет не исполняла предусмотренную законом обязанность и не вносила собранные с жильцов МКД в качестве взносов для формирования фонда капитального ремонта.

Ответчик ФИО8 после объявления перерыва в судебном заседание не явился, ранее в судебном заседании предъявленные требования не признал, пояснил, что собрание было проведено в соответствии с Уставом, всем в ящик разнесены бюллетени, объявления висели на каждом подъезде, все собственники в доме знали о собрании, в том числе, истцы. Собрание проводилось на улице, была вынесена колонка, говорили в громкоговоритель. Проводилось собрание всех собственников жилья, поскольку на момент проведения собрания не было реестра членов ЖСК. На собрании принимали в члены правления по новому Уставу. Всем собственникам жилья дали возможность на собрании стать членами ЖСК. В 2015 году он стал собственником жилого помещения, в ДД.ММ.ГГГГ году он являлся членом правления ЖСК, за него также проголосовали на очном собрании большинство жильцов дома. Он писал заявление о принятии в члены ЖСК, сдавал ФИО13, но почему то его нет в реестре ЖСК. В этом же реестре отсутствуют люди, которые задавали ФИО13 неудобные вопросы.

Представитель ФИО8 – ФИО23, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, суду пояснил, что истцы не обосновали какие права и законные интересы были нарушены решением собрания, которое ими оспаривается. Также не доказана существенность нарушения порядка принятия оспариваемого решения. Исковые требования заявлены истцами в статусе членов ЖСК «Искусство», в обоснование требований истцы указывают, что оспариваемое решение собрания принято не членами ЖСК, отсутствует кворум. Однако истцами не представлены доказательства их членства в ЖСК, а также наличия в ЖСК списка членов, отличного от принятого на оспариваемом собрании. Согласно п. 4.9 Устава в ЖСК в старой редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ принятие нового члена в ЖСК осуществляется решением правления ЖСК на основании заявления собственника и надлежащим образом оформленного документа о праве собственности на помещение и утверждается общим собранием ЖСК. Согласно п. 4.8 Устава в старой редакции собственник получает право голоса с момента вступления в члены ЖСК на основании документов, предусмотренных п. 4.9 Устава. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Устава в действующей редакции (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) к компетенции общего собрания ЖСК относится утверждение решения Правления кооператива о приеме в члены кооператива. Согласно п. 6.10 Устава в действующей редакции Правление в течение месяца рассматривает заявление о приемы в члены ЖСК новых членов и представляет решение на утверждение общего собрания членов кооператива. Собрание, которое оформлено ЖСК «Искусство» оспариваемым протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по существу является общим собранием членов ЖСК и не регулируется ст. 45-46 ЖК РФ. Истец ФИО13 после подачи искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ незаконно до вынесения решения суда о признании оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ о выборе правления ЖСК недействительным, захватила корпоративное управления в ЖСК. В действиях истцов усматривается злоупотребление правом, явное намерение причинить вред ответчикам, отстранив их от управления ЖСК. На дату подачи иска и поступления материалов в суд ответчик ФИО8 был зарегистрирован в ЕГРЮЛ в качестве председателя правления ЖСК «Искусство» на основании оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ и протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть ФИО8 является законным председателем правления ЖСК, решение суда о признании протокола от ДД.ММ.ГГГГ недействительным вынесено не было. Истец сместила с должности ФИО8, внесла о себе сведения в ЕГРЮЛ как руководителе ЖСК и не сообщила суду о данных обстоятельствах, в материалах дела отсутствуют протокол общего собрания членов ЖСК о выборе нового правления, протокол заседания правления о выборе истца ФИО13 председателем. Реестр членов ЖСК, представленный ранее не корректный. Обращает внимание, что и ранее при проведении предыдущих собраний подсчет голосов велся исходя из площади занимаемого собственником помещения, а ФИО13 была избрана председателем тем же способом голосования, который в настоящем иске истцы оспаривают. Реестр членов ЖСК, представленный ФИО13, не является надлежащим доказательством, поскольку не был утвержден общим собранием членов ЖСК. Поэтому данный реестр при проведении оспариваемого собрания не принимался во внимание. Чтобы на будущее исключить нарушение положений Устава, собрание было проведено с расширенным составом включения в правление 7 человек, чтобы в случае отсутствия человека по объективным причинам (длительная командировка, болезнь, участие в СВО) и не может принять участие в Правлении, то на его место будет привлечен другой человек. Чтобы не проводить повторное собрание и не тратить ресурсы ЖСК, было принято такое, на его взгляд, рациональное решение, чтобы подстраховаться от различных недоразумений избрали 7 человек в Правление, в последующем два участника заявили самоотвод.

Ответчики ФИО9, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ЖСК «Искусство» ФИО24, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Не указание в сообщении о проведении собрания таких существенных вопросов, как избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии, является существенным нарушением, поскольку люди должны на этапе принятия решения о голосовании понимать кто избирается в эти органы при проведении общего собрания. Права истцов нарушены также тем, что не было надлежащим образом уведомления о собрании, не на каждом подъезде были уведомления о проведении собрания. Права истцов, как членов кооператива, нарушены также тем, что в представленном реестре истцы не фигурируют. Собрание собственников помещений МКД, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышло за пределы своих полномочий, приняв решение по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК, что привело к принятию недействительного решения. Кроме того, в состав правления ЖСК «Искусство» были избраны лица, не являющимися членами данного кооператива.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В целях удовлетворения потребностей граждан в жилье законодательством РФ предусмотрена возможность создания жилищно-строительных кооперативов, деятельность которых направлена на строительство, реконструкцию и последующее содержание многоквартирного дома.

Судом установлено, что собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес>л.<адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом - организован жилищно-строительный кооператив «Искусство», зарегистрированный в ЕГРЮЛ ИФНС России ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО13 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>) являются собственниками жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме (л.д. 13-15 том 1).

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> угол <адрес> форме очно-заочного голосования.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, инициатором проведения общего собрания являлся: правление ЖСК «Искусство» совместно с ревизионной комиссией. В собрании приняли участие члены ЖСК «Искусство» в количество 69 членов ЖСК, что составляет 100% от общего числа всех членов ЖСК «Искусство».

В объявлении о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья ЖСК «Искусство» (л.д. 25-26 т. 1) указана следующая повестка собрания:

1. Принятие голосующего собственника в члены ЖСК «Искусство» первым пунктом протокола голосования.

2. Расширение состава правления до 7 человек, поименное голосование по кандидатурам расширенного правления: ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>).

4. Утверждение тарифа на содержание жилья 26,36 рублей с 1 квадратного метра всех жилых и нежилых помещений, согласно смете доходов и расходов до ДД.ММ.ГГГГ. ОДН (эл/энергия, ХВС, ГВС, водоотведение) выставляются отдельным строками в квитанции за содержание жилья, как разность общедомового потребления и, потребления собственниками жилья по индивидуальным приборам учета, разделенная согласно площади каждого собственника жилого и нежилого помещения.

Как следует из представленных бюллетеней для голосования на повестку общего собрания собственников помещений ЖСК «Искусство» были поставлены следующие вопросы (л.д. 22-24 т. 1):

1. Избрать председательствующим на собрании ФИО2, <адрес>.

2. Избрать секретарем собрания ФИО3, <адрес>.

3. Образовать счетной комиссии для подсчета голосов на собрании и избрать в ее состав: ФИО16, <адрес>, ФИО4, <адрес>.

4. Утвердить, что каждое лицо, которое приняло участие в настоящем собрании становится членом ЖСК. Подпись лица, принявшего участие в собрании, приравнивается к подаче им заявления о принятии в члены ЖСК согласно Уставу. По итогам голосования утвердить актуальный список (реестр) членов ЖСК.

5. Принять каждое лицо, проголосовавшее «За» в вопросе № данного решения, в качестве члена ЖСК «Искусство» без внесения вступительного взноса.

6. Избрать Правление в составе 7 человек. Поименное голосование по кандидатурам расширенного правления: ФИО5, <адрес>. ФИО6, <адрес>. ФИО7, <адрес>. ФИО8, <адрес>. ФИО9, <адрес> ФИО10, <адрес>, ФИО11, <адрес>.

7. Рассмотреть и утвердить смету доходов и расходов до ДД.ММ.ГГГГ, до следующего очередного отчетно-перевыборного собрания.

8. Утвердить тариф на содержание жилья 26,36 рублей с 1 (одного) квадратного метра всех жилых и нежилых помещений согласно смете доходов и расходов до ДД.ММ.ГГГГ. ОДН(э/энергия,ХВС,ГВС,водоотведение) выставляются отдельными строками в квитанции за содержание жилья, как разность общедомового потребления и, потребления собственниками жилья по индивидуальным приборам учета, разделенная согласно площади каждого собственника жилого и нежилого помещения.

9. Утвердить решение о взыскании денежных средств, невнесенных на специальный счет капитального ремонта ЖСК с ответственных лиц по результатам аудита за ДД.ММ.ГГГГ год, проведение аудита и взыскания не поступивших средств на спец. счет капитального ремонта за ДД.ММ.ГГГГ и первую половину ДД.ММ.ГГГГ год в судебном порядке с ответственных лиц.

10. Разрешить установку и эксплуатацию на внешнем фасаде МКД, управление которым осуществляет ЖСК «Искусство», знаково-информационных систем виде фасадных вывесок с количеством информационных полей не более одного, размещаемых в непосредственном месте нахождения или осуществления деятельности собственников нежилых и жилых помещений и (или) их арендаторов (пользователей)в пределах участка фасада объекта, являющегося внешней частью конкретного помещения объекта, в котором осуществляет свою деятельность юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Внешний вид вывески согласовывается с Правлением ЖСК. В случае прекращения деятельности собственниками и (или) арендаторами (пользователями) произвести демонтаж вывески и привести внешний фасад дома в первоначальное состояние.

11. Определить стоимость использования общего имущества МКД для размещения вывесок, аренды общедомовой земли в размере 880 (Восемьсот восемьдесят) рублей в месяц за 1 (один) квадратный метр занимаемой площади (округление до полного числа в большую стоимость). Оплата за размещение будет поступать на счет дома по содержанию жилья. То есть собственниками определен возмездный порядок использования общедомового имущества и общедомовой земли, требующий заключения договора с Правлением от имени ЖСК.

12. Определить место хранения материалов общего собрания - офис правления ЖСК «Искусство», подвал 7-го подъезда, копии протоколов и бюллетеней сдаются в ГЖИ.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> угол <адрес>, проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 16-21 т.1) приняты следующие решения: 1) председателем собрания выбрана ФИО2; 2) секретарем собрания выбрана ФИО3; 3) утверждена счетная комиссия в составе 2 человек: ФИО16 и ФИО4; 4) принять заявление о вступление в ЖСК от проголосовавших; 5) принять в члены ЖСК, подавших заявление, 6) избрать предложенный состав членов Правления, 7) утвердить смету доходов и расходов, 8) утвердить тариф на содержание жилья 26,36 рублей с 1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений. ОДН (э/энергия, ХВС, ГВС, водоотведение) выставляются отдельными строками в квитанции за содержание жилья; 9) утвердить решение о взыскании денежных средств, невнесенных на специальный счет капитального ремонта ЖСК с ответственных лиц по результатам аудита за ДД.ММ.ГГГГ год, проведение аудита и взыскания не поступивших средств на спец. счет капитального ремонта за ДД.ММ.ГГГГ год и первую половину ДД.ММ.ГГГГ год в судебном порядке с ответственных лиц; 10) разрешить установку и эксплуатацию на внешнем фасаде МКД, управление которым осуществляет ЖСК «Искусство», знаково-информационных систем виде фасадных вывесок с количеством информационных полей не более одного, размещаемых в непосредственном месте нахождения или осуществления деятельности собственников нежилых и жилых помещений и (или) их арендаторов (пользователей) в пределах участка фасада объекта, являющегося внешней частью конкретного помещения объекта, в котором осуществляет свою деятельность юридическое лицо или индивидуальный предприниматель; 11) определить стоимость использования общего имущества МКД для размещения вывесок, аренды общедомовой земли в размере 880 рублей в месяц за 1 квадратный метр занимаемой площади (округление до полного числа в большую стоимость); 12) определить место хранения материалов общего собрания-офис правления ЖСК «Искусство», подвал 7-го подъезда, копии протоколов и бюллетеней сдаются в ГЖИ.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае было проведено общее собрание именно собственников помещений МКД, а не членов ЖСК.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Правоотношения сторон регулируются положениями раздела V Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Органами управления жилищного кооператива являются (ст. 115 ЖК РФ):

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Согласно ч. 1 ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ («Решения собраний»), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положения ст. 181.5 ГК РФ устанавливают, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Разрешая заявленные требования, суд соглашается с доводами истцов о том, что перечень вопросов в объявлении о проведении собрания не совпадает с перечнем вопросов в бюллетене для голосования.

В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

Вместе с тем, как следует из объявления о проведении собрания и бюллетеня для голосования, в объявлении о проведении голосования отсутствуют такие вопросы, указанные в бюллетене, как: 1. Избрать председательствующим на собрании ФИО2, <адрес>. 2. Избрать секретарем собрания ФИО3, <адрес>. 3. Образовать счетной комиссии для подсчета голосов на собрании и избрать в ее состав: ФИО16, <адрес>, ФИО4, <адрес>. 12. Определить место хранения материалов общего собрания - офис правления ЖСК «Искусство», подвал 7-го подъезда, копии протоколов и бюллетеней сдаются в ГЖИ.

Таким образом, размещенная информация о проведении общего собрания с указанием повестки дня, не соответствует тем вопросам, которые решались на собрании.

В силу положений п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Кроме того, суд отмечает, что бюллетени для голосования содержали информацию о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а оспариваемый протокол уже содержал информацию о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖСК «Искусство».

Уставом ЖСК «Искусство», утвержденным общим собранием ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что управление Кооперативом осуществляют Общее собрание членов Кооператива, Правление Кооператива, Председатель правления Кооператива. Высшим органом кооператива является Общее собрание членов Кооператива (раздел 4 пункты 4.1, 4.2 Устава) (л.д. 31-47 том 2).

Высшим органом управления кооператива является Общее собрание членов Кооператива (раздел 5 пункт 5.1 Устава).

Годовое Общее собрание членов кооператива проводится не ранее, чем через два месяца после окончания финансового года и не позднее мая месяца (п. 5.1.2 Устава).

Годовое Общее собрание членов Кооператива созывается Правлением Кооператива не реже одного раза в год путем письменного оповещения всех членов Кооператива, либо объявлением, размещенным на информационном щите, установленном в подъезде, а также с использованием сотовой связи по номерам, указанным членом ЖСК (п. 5.1.3 Устава).

На годовом Общем собрании членов Кооператива должны решаться следующие вопросы: избрание Правления Кооператива, избрание Ревизионной комиссии… (п. 5.1.4 Устава).

Предложения о выдвижении кандидатов по выборам членов Правления Кооператива и Ревизионной комиссии могут быть представлены только на членов Кооператива … (п. 5.1.8 Устава).

Общее собрание членов Кооператива, проводимое помимо годового, является внеочередным. Внеочередное общее собрание членов Кооператива может быть созвано по инициативе Правления Кооператива, по требованию членов Кооператива, обладающих в совокупности 1/3 и более голосов от общего списка членов Правления, а также по требованию Ревизионной комиссии или органа местного самоуправления (п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ Устава).

Общее собрание признается правомочным, если в нем приняли участие более половины от общего числа членов Кооператива. В случае неправомочности собрания по причине отсутствия кворума должно быть проведено повторное собрание с той же повесткой дня в срок, установленный в срок, установленный Кооперативом, но не позднее, чем через 20 дней с даты проведения несостоявшегося общего собрания. В этом случае собрание считается правомочным при наличии не менее 50% от общего числа членов Кооператива (п. ДД.ММ.ГГГГ Устава).

Член Кооператива имеет на общем собрании один голос (п. ДД.ММ.ГГГГ Устава).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Устава, Общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов Кооператива. Решение общего собрания считается принятым при условии, если за него проголосовали более половины членов Кооператива, присутствующих на таком общем собрании, является обязательным для всех собственников квартиры и нежилых помещений во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании независимо от причины или голосовали против.

Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК, к исключительной компетенции Общего собрания относится решение, в том числе, вопросов избрания Правления и Ревизионной комиссии.

По вопросам, отнесенным к исключительной компетенции Общего собрания решение принимается 2/3 голосов собственников жилых и нежилых помещений Кооператива.

Пунктом 6.1 Устава ЖСК, предусмотрено, что Правление избирается из числа членов Кооператива… Правление состоит из Председателя Правления и четырех членов Кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 6.3 Устава ЖСК.

С учетом приведенных правовых положений, избранные в состав правления лица в соответствии с положениями закона и Устава должны быть членами ЖСК «Искусство».

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1).

На основании ч. 2 ст. 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Как следует из материалов дела, общим собранием собственником МКД было принято решение по вопросу №, которым постановлено, утвердить, что каждое лицо, которое приняло участие в настоящем собрании становится членом ЖСК. Подпись лица, принявшего участие в собрании, приравнивается к подаче им заявления о принятии в члены ЖСК согласно Уставу. По вопросу № принято решение, которым постановлено – принять каждое лицо, проголосовавшее «За» в вопросе № данного решения, в качестве члена ЖСК «Искусство» без внесения вступительного взноса.

Постановка данных вопросов, как и принятые решения, противоречат положениям ст. 121 ЖК РФ, предусматривающим заявительный порядок вступления в члены ЖСК.

В соответствии с пунктом 6.1 Устава ЖСК, Правление избирается из числа членов кооператива на 5 лет Общим собранием членов кооператива в количестве 5 (пяти) человек.

Вместе с тем, на голосование был поставлен вопрос № об избрании Правления в составе 7 человек, решение по данному вопросу является полностью ничтожным, по основанию п. 5 ст. 181.5 ГК РФ, как противоречащее основам правового регулирования данного вопроса, а именно противоречит положениям п. 6.1 Устава ЖСК. Тем самым, нарушены положения Устава ЖСК «Искусство».

К исключительной компетенции Общего собрания относится решение вопроса о внесении изменений в Устав ЖСК (п. ДД.ММ.ГГГГ Устава).

Вместе с тем, вопрос о внесении изменений в Устав ЖСК не рассматривался.

Также в силу, п. ДД.ММ.ГГГГ к исключительной компетенции Общего собрания относится решение вопроса о принятии решений о сдаче в аренду имущества ЖСК третьим лицам, предоставление сервитута или иных прав пользования общим имуществом ЖСК.

Вместе с тем, по вопросам №№, 10, 11 голосование проводилось собственниками МКД, а не Общим собранием ЖСК.

Поскольку собрание собственников помещений МКД, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышло за пределы своих полномочий, приняв решение по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК, данное обстоятельство привело к принятию недействительного решения.

Истцами также заявлено об отсутствии кворума на собрании.

В материалы дела представлены протоколы заседаний Правления ЖСК «Искусство» о принятии собственников в члены ЖСК, реестр членов ЖСК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и 71 заявление от собственников о принятии в члены ЖСК «Искусство» (л.д. 48-121 т. 2).

В обоснование своих возражений ответчики ссылаются на тот факт, что решение общего собрания ЖСК является обязательным условием для получения собственником членства ЖСК и наличия у него права голоса на собрании.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Искусство» осуществляет свою уставную деятельность. Несмотря на допущенные нарушения в деятельности ЖСК относительно того, что некоторые собственники помещений в МКД были приняты в члены ЖСК не на основании решения общего собрания членов ЖСК, а на основании решений Правления, суд приходит к выводу о том, что лица, которые решениями правления были приняты в члены жилищного кооператива, и лица, которые подали заявления о вступлении в члены кооператива, но по которым не были приняты решения ни Правления, ни общего собрания ЖСК «Искусство», тем не менее являются членами ЖСК.

Процедура проведения общего собрания членов кооператива предусмотрена Уставом ЖСК «Искусство», в соответствии с которой член ЖСК имеет на общем собрании один голос.

Анализируя представленный ответчиками реестр членов ЖСК, состоящий из 69 человек, и реестр членов ЖСК, представленный ФИО13, суд приходит к выводу, что в оспариваемом собрании приняли участие 34 члена ЖСК из списка, представленного ФИО13 (Устинская – <адрес>, ФИО17 – <адрес>, ФИО19 – <адрес>, ФИО20 – <адрес>, ФИО36 – <адрес>, ФИО37 – <адрес>, ФИО3 – <адрес>, Моренко – <адрес>, ФИО41 – <адрес>, ФИО42 – <адрес>, Попова – <адрес>, ФИО43 – пом. 12П, ФИО44 – <адрес>, ФИО45 – <адрес>, Поляк – <адрес>, Бабак – <адрес>, Устинская (ФИО46) – <адрес>, ФИО47 – <адрес>, ФИО48 – <адрес>, ФИО49 – <адрес>, ФИО50 – <адрес>, ФИО46 – <адрес>, ФИО9 – <адрес>, ФИО38 – <адрес>, ФИО51 – <адрес>, ФИО52 – 125, ФИО53 – <адрес>, Попов – <адрес>, Лантух – <адрес>, ФИО18 – <адрес>, ФИО54 – <адрес>, Мазик – <адрес>, Маслей – <адрес>, Айзикович – <адрес>), что менее 50% членов Кооператива.

Ответчиками заявлено об исключении из числа доказательств представленного ФИО13 реестра членов ЖСК, поскольку данный реестр включает лиц, которые не являлись собственниками помещений в МКД на дату подачи заявлений о вступлении в члены ЖСК. Так, заявление ФИО2 (<адрес>) подписано ДД.ММ.ГГГГ. Заявления от собственника квартиры нет, заявление подписывал ФИО25, который собственником квартиры не является. Заявление ФИО26 (<адрес>) подписано в марте 2016,однако собственником квартиры не являлась, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО27 (<адрес>) – заявление подписано ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры не являлась. Заявление ФИО28 (<адрес>) подписано ДД.ММ.ГГГГ, на дату принятия заявления собственником не являлся, дата возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Заявление ФИО32 (помещение 12П) подписано ДД.ММ.ГГГГ, не собственником, а ФИО33

Оснований для исключения из реестра членов ЖСК указанных лиц, для признания реестра подложным доказательством, суд не усматривает.

Согласно материалам дела собственником <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО29 Заявление о принятии в члены ЖСК подано ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96 т. 2). Решением Правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 принят в члены ЖСК. Квартира № была предоставлена на основании ордера ФИО31 на состав семьи из трех человек. Заявление о принятии в члены ЖСК подано ДД.ММ.ГГГГ ФИО26, которая принята в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ. ФИО27 (<адрес>) заявлением просит принять ее в члены ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77 том 2). Не смотря на то, что заявление датировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО27 принята в члены ЖСК на заседании правления от ДД.ММ.ГГГГ. Относительно того, что ФИО25 принятый в члены ЖСК не является собственников квартиры, суд отмечает, что в силу ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Довод о том, что заявление ФИО32 подписано не ею, а ФИО33, не исключает ФИО32 из числа членов ЖСК, которая была принята в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, также как и ФИО33, являющаяся собственником помещения 12П в вышеуказанном МКД, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанными членами ЖСК не оспаривалось их членство в ЖСК «Искусство».

Доводы ответчиков ФИО8, ФИО5, ФИО16 о том, что они подавали ФИО13 заявления о вступлении в члены ЖСК, не нашли своего подтверждения в материалах дела.

Как установлено судом, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО15, ФИО16 членами ЖСК «Искусство» не являются, а ФИО9 был исключен из состава правления ЖСК решением правления от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем правления был избран ФИО8 в нарушение положений п. 6.1 Устава, который не является членом кооператива.

В последнем судебном заседании суду представлены копии заявлений ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ЖСК, поданные в правление ЖСК «Искусство», а также копия протокола заседания правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ о принятии указанных лиц в члены ЖСК «Искусство».

К данным заявлениям суд относится критически. На протяжении всего рассмотрения дела ответчики не ссылались на указанные заявления, данные заявления были представлены суду только ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных суду скриншотов с официального сайта ГИС ЖКХ о зарегистрированных членах ЖСК, следует, что данные заявления были размещены на сайте только ДД.ММ.ГГГГ, уже после возбуждения в суде гражданского дела.

Кроме того, суд обращает внимание, что решением Куйбышевского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым было избрано Правление кооператива, состоящее из ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО15 ФИО9

Также суд относится критически к доводам ответчиков об отсутствии у них актуального реестра членов ЖСК, поскольку при рассмотрении гражданского дела № с участием тех же ответчиков, кроме ФИО16, в материалы дела был представлен реестр членов ЖСК, который судом исследовался, и с которым ответчики были ознакомлены.

Таким образом, учитывая, что все кандидатуры, предложенные в расширенное правление, кроме ФИО9, членами ЖСК не являлись, а один человек (ФИО9) не может единолично представлять коллективный исполнительный орган ЖСК, то решение по вопросу № повестки дня является также ничтожным как противоречащее ч. 1 ст. 118 ЖК РФ, так и п. 6.1 Устава ЖСК, предусматривающим, что правление жилищного кооператива избирается из числа членов кооператива.

В ходе судебного разбирательства была допрошена в качестве свидетеля ФИО34, которая суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес> в <адрес>, является собственником с 1996 года. В собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимала участие в очной форме, также и ранее с 2000 года принимала участия во всех собраниях. Заявление о вступление в члены кооператива писала и передавала ФИО13 Ей также известно, что ФИО5, ФИО8, ФИО16 также являются членами ЖСК «Искусство». Реестр членов ЖСК, составленный ФИО13, увидела лишь недавно впервые, до этого не видела. Считала ранее, что если являешься собственником квартиры, то автоматически являешься членом ЖСК. Она проживает в седьмом подъезде. Объявление о проводимом собрании было вывешено заблаговременно, а также была публикация в чате.

В ходе судебного разбирательства был допрошен в качестве свидетеля ФИО35, который суду пояснил, что является собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Также пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ года писал заявление о вступлении в члены ЖСК «Искусство», точную дату назвать не может, но после получения квартиры в дар, он являлся членом ЖСК и членом правления, поскольку не член ЖСК не может быть членом правления. В члены ЖСК его принимали при Лантухе, который называл фамилии, говорил, что поступили заявления о приеме в члены ЖСК и люди на общем собрании голосовали. Когда была председателем ФИО13, он писал заявление о вступлении в члены ЖСК, в ДД.ММ.ГГГГ года она пришла к нему, сказала, что его заявление недействительно и надо его переписать. Он написал новое заявление датой от ДД.ММ.ГГГГ года. После того как написал новое заявление, общим собранием не принимали в члены ЖСК. На оспариваемом собрании в бюллетене для голосования была графа об автоматическом вступлении в члены ЖСК. Новое правление проводило голосование, где он дал согласие на автоматическое вступление в члены ФИО55 был членом правления один срок, в период с ДД.ММ.ГГГГ, период времени не помнит. Он считал ФИО40 членом ЖСК. ФИО39 не был членом правления. Он не помнит, чтобы собрания проводились только членами ЖСК. Обычно все собственники приходили, но они не имели право голоса. Голосовали только квадратными метрами только членов ЖСК. При вступлении в члены ЖСК он никакие взносы не платил. Как формулировалась форма собрания ранее он видел – собрание ЖСК «Искусство». Реестр членов ЖСК он не видел. Членом правления ЖСК он являлся в период с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>. Собрания членов правления проводились следующим образом, председатель всех членов правления обзванивала, велся протокол собрания в журнале. Велся ли протокол собрания в иной форме, например, на отдельном листке, пояснить не может. Ставился вопрос на правлении, обсуждался, и потом голосовали. По поводу собрания, которое проходило в ноябре 2024 года, оповещение проводилось заранее, вывешивали объявление на подъездах, потом раздали бюллетени. На очной части собрания он не присутствовал. Он проживает в 13 подъезде. В реестре членов ЖСК, представленном ФИО13, он состоит.

Доводы ответчиков о том, что и ранее при проведении предыдущих собраний подсчет голосов велся исходя из площади занимаемого собственником помещения, а ФИО13 была избрана председателем тем же способом голосования, который в настоящем иске истцы оспаривают, доказательственного значения при рассмотрении настоящего спора не имеют.

Кроме того, в протоколе оспариваемого решения отсутствует указание на наличие имеющегося кворума при проведении собрания, что не отражает волеизъявления членов ЖСК «Искусство», и противоречит п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК «Искусство».

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК голосование членов проводится исходя из установленного Уставом положения – член кооператива имеет на общем собрании один голос. Однако, данное обстоятельство также не отражено в оспариваемом протоколе.

Истцы ссылаются также на то, что объявление о проведении собрания было размещено только на доске объявлений 7-го подъезда.

Данное обстоятельство ответчиками не опровергнуто. В документах, представленных в ГЖИ, также отсутствует информация о размещении объявлений о проведении собрания в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом).

Относительно доводов ответчиков о том, что информация о проведении собрания была размещена в домовом чате, суд отмечает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственниками был определен способ уведомления о проведении собраний путем размещения уведомлений в домовом чате.

В ходе рассмотрения дела были просмотрены представленные ответчиками видеозаписи в подтверждение того факта, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обращался к ФИО13 за предоставлением документов.

Вместе с тем данные обстоятельства, как и доводы о том, что необходимость проведения собрания была вызвана ненадлежащим исполнением ФИО13 своих обязанностей, доказательственного значения при рассмотрении настоящего спора не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений спорного МКД вышло за пределы своих полномочий, приняв решение по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК, что влечет недействительность принятых решений. Более того, решения собрания были приняты по вопросам, не включенным в повестку дня, при отсутствии необходимого кворума. В состав правления ЖСК «Искусство» были избраны лица, не являющиеся членами данного кооператива.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> угол <адрес>, проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам, указанным в протоколе.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года.

<данные изъяты>