КОПИЯ

УИД: 70RS0003-01-2025-005029-28

№ 2-3082/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,

при секретаре Адищевой Е.А.,

помощник судьи Юдина М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (далее по тексту – МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска), в котором просит признать за истцом право собственности истца на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 20,3 кв.м., этаж ..., расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ....

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 231/33000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью 3300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования индивидуальных гаражей с кадастровым номером ... В границах вышеуказанного земельного участка расположено нежилое здание (гаражи), в котором находится гаражный бокс ..., общей площадью 20,3 кв.м. с кадастровым номером: ... адрес: ..., бокс.9. Согласно справке от ..., выданной председателем ГЭК «Электрон» на имя АС, последняя является собственником гаражного бокса ... по адресу: ... и не имеет задолженности по паевым и членским взносам. Истец приобрел в общую долевую собственность долю в праве на земельный участок с кадастровым номером: ... на котором расположен гаражный бокс с кадастровым номером: ..., тем самым выкупил у АС имущественный пай в виде вышеуказанного бокса, что подтверждается распиской от 15.04.2025. С момента приобретения вышеуказанной доли земельного участка истец полагал, что вправе оформить право собственности на гаражный бокс через МФЦ, однако придя на консультацию ему было отказано в приеме заявления о государственной регистрации права на объект с кадастровым номером: ... в устном порядке и разъяснено, что в декларативном (упрощенном) порядке зарегистрировать право на объект сейчас невозможно, необходимо документ основания возникновения права, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на помещение - бокс. Гаражный бокс ... является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Архитектурно-строительные и объёмно-планировочные решения обследуемого объекта и размещение его на местности, а именно: гаражного бокса ..., согласно техническому плану нежилого здания по адресу: ..., который является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. Нежилое помещение, расположенное по адресу: РФ, ..., бокс 9 и предназначенное для стоянки индивидуального легкового транспорта соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». На основании вышеизложенного полагает, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ... с кадастровым номером: ... который является объектом завершенного строительства и соответствует требованиям и нормам, предусмотренным законодательством РФ.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Томска от 01.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ГЭК "Электрон".

Истец ФИО1, представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, представитель третьего лица ГЭК "Электрон", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на основании ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что на основании расписки от 15.04.2025 ФИО1 купил у АС гаражный бокс, а также участок под ним (кадастровый ...), расположенные по адресу: ..., за 1000000 рублей.

Из выписки из ЕГРН от 30.04.2025 следует, что за истцом зарегистрировано право собственности на 231/33000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный гаражный бокс ... отсутствуют.

Из ситуационного плана следует, что на земельном участке по адресу: ... расположено нежилое строение.

Согласно техническому паспорту здания (строения) по адресу: ... (инвентарный ...) по состоянию на 04.02.2011 по указанному адресу расположено нежилое строение, назначение: гаражи, состоящее из 10 боксов. Из плана строения следует, что в линейке гаражей также имеется гараж ..., площадью 20,3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое строение – гаражный бокс с кадастровым номером ... расположен в границах земельного участка по адресу:. Томск, ..., с кадастровым номером ....

Согласно представленной в материалы дела справке, выданной председателем ГЭК «Электрон», АС, являющаяся членом ГЭК «Электрон» владеет гаражным боксом ..., расположенным по адресу: ..., задолженность по паевым и членским взносам на 12.04.2025 отсутствует.

Поскольку истец приобрел спорное нежилое строение – гаражный бокс у АС, являющейся членом ГЭК «Электрон», на основании расписки от 15.04.2025, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования о предоставлении гаражного бокса по адресу: ..., бокс ..., в собственность.

В ходе судебного разбирательства от ответчика, третьего лица возражений по иску не поступило.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Из искового заявления следует, что истец обратился в МФЦ с заявлением об оформлении права собственности на спорный гаражный бокс, однако ему было отказано в регистрации и разъяснено, что в декларативном (упрощенном) порядке зарегистрировать право на объект сейчас невозможно, необходимо документ основания возникновения права, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 222 ГК РФ в редакции, действующей на момент возведения гаражного бокса, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности гаражного бокса ... по адресу: ..., выполненному ООО «Арсенал-Проект» обследуемый объект является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует Требованиям Строительных Норм и Правил действующих на территории РФ и другим нормативным документам.

Согласно заключению на технические решения по обеспечению норм пожарной безопасности гаражного бокса ... по адресу: ..., выполненному ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» архитектурно-строительные и объемно-планировочные решения обследуемого объекта и размещение его на местности, согласно технического плана нежилого здания по адресу: ..., который является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности в РФ.

Согласно заключению о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (индивидуальный гараж-стоянка) по адресу: ... выполненному ООО «Томский экспертный центр», нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу и предназначенное для легкового транспорта, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз установлено, что нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: ..., бокс 9, соответствует требованиям закона.

Учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец приобрел спорный гаражный бокс у члена ГЭК «Электрон», полностью оплатившим паевые взносы, владеет и пользуется гаражным боксом по назначению как своим собственным, гаражный бокс расположен на земельном участке, находящимся у него в собственности, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... г.р. (паспорт серии ...) право собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 20,3 кв.м., этаж №01, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.10.2025.

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ подшит в деле 2-3082/2025 в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД: 70RS0003-01-2025-005029-28