ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2019 г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гурулёвой О.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2891/2025 (УИД 38RS0034-01-2025-003409-68) по иску администрации г. Иркутска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа,
установил:
Администрация г. Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа.
В обосновании доводов искового заявления указано, что между администрацией города Иркутска и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения на поэтажном плане общей площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор действует с 01.03.2019 по 28.02.2024 (пункт 1.3 Договора). Целевое использование объекта - коммерческая деятельность. Объект передан по передаточному акту 28.02.2024.
Подпунктом 2.2.3 пункта 2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно перечислять аренную плату в порядке, предусмотренном договором. Согласно п. 3.1. договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату.
Согласно пп.3.1.1. пункта 3.1 договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.
Задолженность ФИО2 перед администрацией по арендной плате образовалась за период с 05.08.2020 г. по 28.02.2024 г. в размере 74 715, 83 руб. Неустойка за период с 20.12.2020 г. по 22.04.2025 г. составила в сумме 85 542, 12 руб., штраф в размере 19 799, 16 руб.
Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 74 715, 83 руб. за период с 20.1.2020 г. по 22.04.2025 г., неустойку в размере 85 542, 12 руб. за период с 20.12.2020 г. по 22.04.2025 г. и неустойку за просрочку внесения арендных платежей на сумму основного долга в размере 74 715, 83 руб. до момента фактического исполнения обязательств; взыскать с ФИО2 штраф в сумме 19 799, 16 руб. за нарушение подпункта 2.2.4, 2.2.5, пункта 2.2. договора.
Представитель истца Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлений об отложении не представлено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.
Исследовав материалы дела, и оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
По правилам пп 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).
Статья 421 ГК РФ регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии с ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.
01.03.2019 г. между администрацией города Иркутска, представленной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуются предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 9-этажного панельного дома, номер на поэтажном плане 54, общей площадью 8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Целевое использование объекта - коммерческая деятельность (пункт 1.2 договора). Договор действует с 01.03.2019 г. по 28.02.2024 г. (пункт 1.3 договора). Страховая стоимость объекта составляет – 56 263, 22 руб. без учета НДС (пункт 1.8 договора).
Подпунктом 2.2.5 пункта 2.2 договора установлено, что арендатор обязан в месячный срок с момента подписания договора за свой счет заключить договор страхования объекта по действительной стоимости объекта, указанной в пункте 1.8 Договора и в течении 10 рабочих дней с даты заключения договора страхования представить арендодателю копию договора страхования (страхового полиса).
Страховой полис от 12.09.2019 г. № за период 2019-2020 заключен несвоевременно. Срок действия с 13.09.2019 г. по 12.09.2020 г. Соответственно, в период с 01.03.2019 г. по 12.09.2019 г. объект находился в незастрахованном состоянии
За две недели до окончания срока договора страхования арендатор обязан перестраховать объект на новый срок, и в течении 10 рабочих дней с момента заключения нового договора страхования объекта, представить копию договора страхования (страхового полиса) арендодателю.
Подпунктом 4.3 пункта 4 договора предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 2.2.5 Договора, а именно штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы.
Страховые полисы за периоды: 2020-2021 гг., 2021-2022 гг., 2022-2023 гг. отсутствуют.
Согласно расчету истца, за нарушение подпункта 2.2.5 пункта 2.2 договора за период 2019-2020 гг. начислен штраф в размере 1408 руб. (14 080 руб. - размер годовой арендной платы * 10%).
В 2020 году: размер годовой арендной платы составил – 17 616 руб. (17 616 руб. - размер годовой арендной платы * 10%). Штраф составляет 1761 руб.
В 2021 году: размер годовой арендной платы составил – 17 616 руб. (17 616 руб. - размер годовой арендной платы * 10%). Штраф составляет 1761 руб.
В 2022 году: размер годовой арендной платы составил – 21 600 руб. (21 600 руб. - размер годовой арендной платы * 10%). Штраф составляет 2160 руб.
В 2023-2024 гг.: размер годовой арендной платы составил – 27 939, 83 руб. (27 939, 83 руб. - размер годовой арендной платы * 10%). Штраф составляет 2 793, 98 руб.
10 штрафов в сумме составляют 19 799, 16 руб.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из подпункта 2.2.3 пункта 2, подпунктом 3.1 пункта 3 договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, плату за пользование земельным участком в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.
Оплата производится ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа следующего за расчетным периодом перечислением указанной суммы по реквизитам арендодателя (п. 3.1.1 договора).
Согласно передаточному акту от 01.03.2019 муниципальное имущество: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 9-этажного панельного жилого дома, номер на поэтажном плане 54, площадью 8 кв. м, по адресу: <адрес> передано арендатору.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как видно из материалов дела, у ответчика ФИО2 перед арендодателем администрации г. Иркутска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска образовалась задолженность за объект по договору аренды № от 01.03.2019 за период с 05.08.2020 по 28.02.2024, которая согласно расчету истца составляет 74 715, 83 рублей.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 2.2.3 пункта 2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.
Сумма пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 20.12.2020 г. по 22.04.2025 г. составила в размере 85 542, 12 руб.
Из материалов дела следует, что истцом 16.10.2023 г., 08.04.2024 г. в адрес ответчика направлялись претензии, 24.05.2021 г., 18.04.2023 г. в адрес ответчика направлялись предупреждения об уплате задолженности по договору аренды.
Из представленных доказательств следует, что ответчиком после направления в его адрес предупреждений обязательства по договору аренды не исполнены, доказательств обратного в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ суду не представлено.
Истцом было направлено предупреждение ответчику от 24.05.2021 № с требованием о погашении задолженности, расторжении договора, освободить нежилое помещение и передать его по передаточному акту в срок до 21.06.2021 г.
Также было направлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, для ознакомления.
28.02.2024 г. между администрацией города Иркутска, представленной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписан передаточный акт, согласно которому произведена приемо-передача объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с окончанием срока действия.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 N 23).
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований.
Соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения № от 01.03.2019 г., суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 05.08.2020 г. по 28.02.2024 г. в размере 74 715, 83 руб., неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 20.12.2020 г. по 22.04.2025 г. в размере 85 542, 12 руб., неустойки за просрочку внесения арендных платежей на сумму основного долга в размере 74 715, 83 руб. до момента фактического исполнения обязательств, штрафа в размере 19 799, 16 руб.
При этом, суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, равно как и доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по договору аренды, либо наличии такой задолженности в ином размере.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО2 в порядке п. 1 ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 049 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации города Иркутска удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу администрации города Иркутска (ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с 05.08.2020 г. по 28.02.2024 г. в размере 74 715, 83 руб., неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 20.12.2020 г. по 22.04.2025 г. в размере 85 542, 12 руб., неустойки за просрочку внесения арендных платежей на сумму основного долга в размере 74 715, 83 руб. до момента фактического исполнения обязательств, штрафа в размере 19 799, 16 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 049 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Гурулёва
Дата составления мотивированного решения суда – 30 сентября 2025 г.