УИД 48RS0010-01-2025-000046-24 Дело № 2-344/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Царик А.А.,
при секретаре Коробовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок. Свои требования истец обосновывает тем, что 23.11.2001 года она приобрела у ФИО6 гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данные земельный участок и гараж принадлежали ФИО7 на праве собственности. С 22.11.2001 года истец непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости. Переход права собственности в органе, производящем государственную регистрацию прав, не производился по причине неявки сторон сделки для регистрации перехода права собственности. Истец, со своей стороны, добросовестно исполнила свои обязательства перед продавцом ФИО8 В настоящее время ФИО9 умерла.
Просит признать за ней право собственности на здание (гараж) с КН №№, местоположение: <адрес>, и земельный участок с КН №№, местоположение: <адрес>
Представители ответчиков администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежали на праве собственности целый кирпичный гараж площадью 22,80 кв.м. с погребом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2024.
23.11.2001 между ФИО11 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража размером 22,80 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 24,80 кв.м., согласно которому к покупателю переходит право пользования указанным земельным участком при гараже в порядке ст. 552 ГК РФ на тех условиях, на которых им пользовался продавец. Указанный гараж продавец продал покупателю за 20 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача в собственность гаража продавцом и принятие ее в собственность покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. (л.д. 8).
Договор купли-продажи гаража удостоверен нотариусом Грязинского нотариального округа ФИО12., зарегистрирован в реестре за № №.
23.11.2001 сторонами подписан передаточный акт (л.д.9).
Судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи гаража от 23.11.2001 исполнены в полном объеме: покупателем продавцу переданы денежные средства в сумме 20 000 руб., а продавцом покупателю – ключи от гаража и указанное выше недвижимое имущество по передаточному акту. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Гараж находился в пользовании и владении ФИО1 более 23 лет, что также никем не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж с КН №№ и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Царик А.А.
Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025 г.