УИД 77RS0015-02-2025-015500-55
Дело № 2-8893/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 04 декабря 2025 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8893/2025 по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» к ФИО1 о взыскании суммы неисполненных обязательств, неустойки и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с названным иском, истец обосновал его тем, что 02 июля 2015 года между ФИО1 и ООО «Стройкомфорт» был заключен договор долевого участия (далее – Договор) в строительстве многоквартирного дома № 2-15/2-363, в соответствии с которым ООО «Стройинвест» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 363, этаж расположения: 15, корпус: 2, номер секции: 2, проектная общая площадь: 72,59 кв. м, количество комнат: 2.
На основании п. 4.2 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма. Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме.
На основании определения Арбитражного суда адрес от 07 апреля 2021 г. по делу № А40-1442/18-44-21Б требование Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) о передаче имущества ООО «Стройкомфорт», в том числе земельных участков с кадастровым номером 50:22:0050101:8912, общей площадью 3998 кв.м, с кадастровым номером: 50:22:0050101:8913, общей площадью 3549 кв.м. и обязательств застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства, удовлетворено.
На основании Определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом 31 августа 2021 года был заключен договор передачи обязательств застройщика № 23-19/2021 и подписан акт приема-передачи обязательств. Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» по передаче указанного жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 02 июля 2015 года № 2-15/2-363 переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве.
Согласно п.п. 3.2 и 4.1 Договора планируемая площадь квартиры № 363 составляет 74,24 кв.адрес договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра планируемой площади квартиры, равной сумма. В соответствии пункту 4.4. Договора в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 3.2 Договора более чем на 1 (один) квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры ответчик обязуется уплатить Фонду разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра квартиры, указанной в пункте 4.1 Договора и разницы между фактической площади и планируемой площади квартиры.
В исполнение обязательств по Договору Фонд 13 ноября 2024 года направил в адрес ответчика односторонний акт приема-передачи помещения квартиры № 363, расположенной по адресу: адрес. Пунктом 1 акта приема-передачи определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 76 кв.м.
Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 1,76 кв. адрес п. 4 акта приема-передачи все обязательства сторон по Договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания застройщиком акта приема-передачи за исключением обязательства ответчика по внесению Фонду сумму доплаты в размере сумма, рассчитанной в соответствии с условиями Договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 20 (двадцати) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. Срок осуществления ответчиком (участником долевого строительства) указанной доплаты истек 11 декабря 2024 г.
В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд, посредством Почты России, направил в его адрес досудебную претензию от 03 апреля 2025 г. исх. № 16-330ОГ/2025 о необходимости в срок до 28 апреля 2025 года осуществить оплату задолженности в размере сумма. В срок, установленный в досудебной претензии, так и по истечению 30 (тридцати) календарных дней от даты направления досудебной претензии, от ответчика не получен ответ и им не осуществлена оплата задолженности.
Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумма, неустойку, рассчитанную в соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в размере сумма за период с 12 декабря 2024 г. по 23 сентября 2025 г., неустойку, рассчитанную в соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ за период с 24 сентября 2025 года по дату фактического погашения задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Всего истец требует к взысканию в свою пользу сумма.
Истец в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в суд не явился, своевременно направленное судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения, о причинах неявки не сообщил, доказательств, опровергающих заявленные требования, не представил.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю, при этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и исследовав материалы дела, а также оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В силу ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также – Закон № 214) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
При заключении договора долевого участия сторонами было согласовано, что площадь на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая адрес и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Объект.
Согласно ч. 2. ст. 12 Закона № 214 обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда от 07 апреля 2021 года по делу № А40-1442/18-44-21Б удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:22:0050101:891 площадью 3998 кв. м 50:22:0050101:8913 площадью 3549 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
На основании названного судебного акта Фонд выполняет функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализовывает мероприятия по завершению строительства данных объектов в целях восстановления прав граждан-участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.
Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 201.15-1 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машиноместа и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.
На основании Определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом 31 августа 2021 года был заключен договор передачи обязательств застройщика № 23-19/2021. подписан акт приема-передачи обязательств (передаточный акт).
Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ФИО1 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 02 июля 2015 г. № 2-15/2-363 переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве.
Фондом соблюдены нормативные сроки завершения строительства проблемного объекта, предусмотренные ч. 1 ст. 21.2 Закона № 214. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23 августа 2023 г. № RU50-22-24752-2023 выдано Министерством жилищной политики адрес.
В силу ст. 5 Закона № 214 в Договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства.
Согласно пункту 3.2 Договора планируемая площадь квартиры № 363 составляет 74,24 кв. м.
Согласно пункту 4.1 Договора цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком и рассчитывается исходя из стоимости 1 квадратного метра планируемой площади квартиры равной сумма.
Согласно одностороннему акту приема-передачи квартиры № 363, расположенной по адресу: адрес. определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 76 кв. м.
Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на 1,76 кв. м.
Согласно п. 4 акта приема-передачи все обязательства сторон по Договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания застройщиком акта приема-передачи, за исключением обязательства Ответчика по внесению Фонду сумму доплаты в размере сумма, рассчитанной в соответствии с условиями Договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 10 рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.
Срок осуществления ответчиком ФИО1 указанной доплаты истек 11 декабря 2024 года.
В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд, посредством Почты России, направил в адрес ответчика досудебную претензию от 03 апреля 2025 г. исх. № 16-330ОГ/2025 о необходимости в срок до 28 апреля 2025 г. осуществить оплату задолженности в размере.
Как в срок, установленный в досудебной претензии, так и по истечению 30 календарных дней от даты направления досудебной претензии, от ответчика не получен ответ и не осуществлена оплата задолженности. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 сумма.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 12 декабря 2024 г. по 23 сентября 2025 г. в размере сумма, а также неустойки с 24 сентября 2025 г. по день фактического исполнения обязательств, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Закона № 214 в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции от 19 июня 2025 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214 не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Таким образом, за период с 21 марта 2024 г. по 31 декабря 2025 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе, указанные в ч. 6 ст. 5 Закона № 214 не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать неустойку по день фактического исполнения обязательства, что также подтверждается определением Верховного Суда РФ от 27 февраля 2018 г. № 46-КГ17-46.
С учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, получения ответчиком претензии в период моратория, суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания неустойки за период с 12 декабря 2024 г. до окончания действия моратория. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, со следующего дня по окончании действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с п. 4 ст. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 г. № 46-ФЗ, до момента фактического исполнения обязательства, если основное обязательство не будет исполнено до окончания действия моратория.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
Окончательно к взысканию с ответчика суд определяет сумму в сумма (185884+7480).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» к ФИО1 о взыскании суммы неисполненных обязательств, неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» (ИНН <***>) сумма.
Взыскивать с ФИО1 в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, со следующего дня по день окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ, принятыми в соответствии с п. 4 ст. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ, до момента фактического исполнения обязательства, если основное обязательство не будет исполнено до окончания действия моратория.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2026 года