Дело № 2-166/2022

УИД № 58RS0007-01-2022-000271-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 04 октября 2022 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий во владении, пользовании и распоряжении земельным участком путем сноса самовольно возведенного строения, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании реестровой ошибки и ее исправлении путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1225 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый <адрес>). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.01.2000 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности зарегистрировано 08.02.2021 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.2021 года. На данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 1070 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения ИЖС, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый <адрес>). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.08.2005 года, границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства. 08.03.2018 года жилой дом ФИО3, расположенный на ее земельном участке сгорел. В октябре 2021 года ФИО3 приступила к строительству нового дома, захватив 43 см. его (истца) земельного участка. Специалистами администрации г.Городище Городищенского района по его (истца) обращению 12.10.2021 года была проведена внеплановая муниципальная проверка соблюдения требований земельного законодательства, в ходе которой ФИО3 было выдано предписание о необходимости проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №.

Истец ФИО1 просил обязать ФИО3 возвратить ему земельный участок, с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 требования изменил, просил устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении земельным участком, принадлежащим ФИО1 путем сноса самовольно возведенного дома, расположенного по <адрес>

Определением Городищенского районного суда Пензенской области от 08.04.2022 года принят встречный иск ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес>; признании границ земельного участка ФИО1 не установленными, а площади декларированной; исключении сведений о данном участке из сведений ЕГРН (встречный иск - т.1 л.д. 63, 64, определение суда - т.1 л.д. 70, 71).

К участию в деле в качестве соответчика по встречному иску ФИО3 привлечен кадастровый инженер ФИО5

В ходе судебного разбирательства по делу истцом по встречному иску требования изменены (т. 2 л.д. 110), ФИО3 просила признать и исправить реестровую ошибку в части местоположения смежной границы между принадлежащим ей земельным участком с кадастровым №, расположенным по <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по <адрес> принадлежащим ФИО1, определив местоположение смежной границы, согласно заключению эксперта № № от 12.08.2022 по следующим координатам (графическое приложение № 4):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением Городищенского районного суда Пензенской области от 04.10.2022 года производство по встречному иску в части требований ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО5 о признании и исправлении реестровой ошибки прекращено, в связи с отказом ФИО3 от требований к данному ответчику.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, встречные исковые требования ФИО3 о признании и исправлении реестровой ошибки не признали, пояснив, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1225 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый <адрес>). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.01.2000 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности зарегистрировано 08.02.2021 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.2021 года. На данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании инвентаризации земель, проведенной в 1998 году. ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 1070 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения ИЖС, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый <адрес>). Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке ФИО3 в 2018 году сгорел. В 2021 году ФИО3 приступила к строительству нового жилого дома, увеличив параметры объекта, в том числе и в сторону его (ФИО1) земельного участка, в связи с чем дом стал располагаться частично на его (ФИО1) земельном участке. По его заказу кадастровый инженер ФИО5 подготовил схему расположения его (ФИО1) земельного участка, согласно которой 43 см. его земельного участка было захвачено ФИО3 По результатам судебной строительно-технической экспертизы установлено, что площадь захвата его земельного участка составляет 1 кв.м. Величина контура жилого дома с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, достигает 0.36 м, что превышает величину допустимых расхождений первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек земельных участков (2м), нормативные требования при строительстве жилого дома по отношению к земельному участку не соблюдены. Просили устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении земельным участком, принадлежащим ФИО1 путем сноса самовольно возведенного дома, по адресу<адрес>, указав на отсутствие реестровой ошибки в части местоположения смежной границы между спорными земельными участками.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3, с учетом их уточнений, поддержали, исковые требования ФИО1 не признали, пояснив, что право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1070 кв.м., с кадастровым №, и жилого дома, расположенных по <адрес> было зарегистрировано 04.08.2008 года, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.08.2008 года, заключенного с Р.А.А. которым в 2007 году к дому была пристроена котельная вглубь земельного участка с кадастровым №. При этом фундамент основного строения жилого дома не изменился. При оформлении технической документации в 2007 году, органом БТИ дата строительства дома была указана - 2007, что не верно, так как дом существовал задолго до 1998 года. Границы земельного участка с кадастровым № были определены в 1998 году по результатам инвентаризации, утвержденным постановлением администрации г.Городище Городищенского района Пензенской области от 20.08.1998 года. Однако, при присвоении земельному участку кадастрового № (ранее №) сведения о местоположении границ в кадастр не переданы. Земельный участок ФИО3 является смежным по отношению к земельному участку ФИО1 Жилой дом, приобретенный ФИО3 по указанному договору купли-продажи от 04.08.2008 года, был расположен в границах земельного участка с кадастровым №, и был построен прежними собственниками задолго до инвентаризации земель. Фактическая граница земельного участка ФИО3, смежная с земельным участком ФИО1, располагалась по стене жилого дома ФИО3, который в 2018 году был поврежден в результате пожара (остался фундамент дома, стены, выполненные из дерева, обгорели). Таким образом, ФИО3 после указанного события в 2021 году приступила к восстановлению жилого дома в прежних границах, а не его новому строительству. Поскольку стены жилого дома были повреждены, вместо деревянных стен были возведены стены из газоблоков. Был укреплен прежний монолитный ленточный бетонный фундамент, параметры которого не изменялись. Таким образом, строение жилого дома, восстанавливаемого с 2021 года, не заходит на земельный участок ФИО1 Вместе с тем, поскольку по сведениям ЕГРН местоположение смежной границы между земельными участками ФИО3 и ФИО1 не соответствует фактической, так как смежная граница между земельными участками должна проходить по стене дома ФИО3, при инвентаризации земель в 1998 году была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Просили признать и исправить реестровую ошибку в части описания местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым №, площадью 1225 кв.м., принадлежащим ФИО1 и земельным участком с кадастровым №, площадью 1070 кв.м., принадлежащим ФИО3; определить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым №, площадью 1070 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения ИЖС, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый <адрес>), принадлежащим на праве собственности ФИО3, и земельным участком с кадастровым №, площадью 1225 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый <адрес>), принадлежащим ФИО1, согласно заключению эксперта № от 12.08.2022 по следующим координатам (графическое приложение № 4):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по встречному иску - Управления Росреестра по Пензенской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Пензенской области в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, а в силу ч. 17 указанной правовой нормы выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования либо изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Под объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право - возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно абз. 2 п. 46, п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу Закона, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 3 названного Закона).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Закона).

Согласно части 4 статьи 7 Закона о регистрации, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 43 названного Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости, не соответствуют установленным на основании названного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличающимся от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу частей 1, 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При этом согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1225 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый <адрес>). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.01.2000 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности зарегистрировано 08.02.2021 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.2021 года. На данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, 1964 года завершения строительства, площадью 39,1 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 08.02.2021 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.2021 года. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 08.02.2021 года (т.1 л.д. 11-16).

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 1070 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения ИЖС, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес <адрес>). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.08.2005 года. Граница земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН сведения, необходимые для заполнения раздела 3 - Описание местоположения земельного участка отсутствуют. Право собственности на земельный участок с кадастровым №, а также жилой дом по адресу<адрес>, зарегистрировано за ФИО3 04.08.2008 года, на основании договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от 08.07.2008 года (выписка из ЕГРН от 05.03.2022 года - т.1 л.д. 26, 27; копия свидетельства о государственной регистрации права - т.1 л.д. 171, 36).

Вместе с данным земельным участком ФИО3 был приобретен расположенный на нем жилой дом, 2007 года постройки, общей площадью 84,6 кв.м. (основное строение бревенчатое, жилой пристрой шлакоблочный, тесовый навес), который в 2018 году был поврежден пожаром (копия технического паспорта - т.1 л.д. 28 - 32). Указанный жилой дом был приобретен ФИО3 у Р.А.А.., которым фундамент жилого дома не изменялся, однако, в 2007 году была построена вглубь своего земельного участка с кадастровым № котельная. При этом спора о месте положения жилого дома у сторон, в том числе, прежнего собственника жилого дома и земельного участка по <адрес>, (Ч.Т.П..) не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно описанию земельного участка, составленному по материалам ВолгоНИИгипрозема 09.08.2001 года на земельном участке с кадастровым № (в настоящее время №) расположен жилой дом.

Факт строительства приобретенного Р.А.А. жилого дома не позднее 1980-х годов подтвердил в судебном заседании свидетель Я.С.А.., который с момента рождения (дата) проживает в жилом доме по соседству по <адрес>, пояснивший, что жилой дом по <адрес>, существовал еще до его рождения. Данный дом не сносился и не перестраивался, а в 2018 году был поврежден пожаром. В 2021 году ФИО3 приступила к восстановлению дома. Фундамент дома остался прежним, он помогал демонтировать поврежденные стены дома, и наблюдал, как работала строительная бригада, которая возводила стены дома на прежнем фундаменте, в прежних границах дома.

Факт существования задолго до 1998 года на земельном участке с кадастровым № старого деревянного жилого дома, который был впоследствии приобретен Р.А.А.., в судебном заседании не оспаривался и подтверждается технической документацией и материалами дела.

Согласно материалам инвентаризации земель г.Городище в отношении земельных участков с кадастровыми №, граница между данными земельными участками определялась по углу жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

В 2018 году жилой дом ФИО3 был поврежден пожаром. В 2021 году ФИО3 приступила к возведению новой коробки жилого дома (поврежденные бревенчатые стены были демонтированы и на их месте возведены стены из газоблоков на монолитном ленточном фундаменте, перекрытие между этажами возведено из железобетонных плит, устроено покрытие кровли из металлочерепицы). Строительно - монтажные работы в отношении указанного объекта недвижимости были проведены ООО ТА директором которого является Е.М.Х.

Факт выполнения строительных работ по восстановлению жилого дома ФИО3 на месте старого, поврежденного пожаром дома, подтверждается показаниями свидетеля Е.М.Х.., непосредственно осуществлявшего вместе с бригадой строительные работы, пояснившего, что поврежденные пожаром стены дома были демонтированы. Новые стены были возведены из газоблоков на месте прежнего фундамента, который был разноуровневым. С целью укрепления фундамента они установили арматуру и подняли уровень фундамента, но не расширяли его, в том числе в сторону земельного участка ФИО1 Изначально они хотели отступить от прежнего фундамента, с целью его укрепления, но поскольку ФИО1 при проведении указанных работ высказал недовольство данным фактом, полагая, что таким образом будет затронут его земельный участок, они расширять фундамент не стали, опалубку убрали, укрепив фундамент в прежних параметрах.

Согласно заключению эксперта № от 12.08.2022 года, в рамках экспертного осмотра выявлено, что монолитный фундамент строящегося жилого дома, принадлежащего ФИО3, вдоль фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № залит на кирпичном фундаменте ранее располагавшегося на данном месте жилого дома.

В материалах инвентарного дела № на домовладение по <адрес> содержатся два технических паспорта, выполненных по состоянию на 15.05.2001 года и 13.09.2007 года. В техническом паспорте на домовладение по адресу<адрес> от 15.05.2001 года не указан год постройки дома. При этом, процент износа дома в 2001 году (50%), приведенный в вышеуказанном техническом паспорте, позволяет сделать вывод о том, что год его строительства старше 1998 года. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение по <адрес>, выполненном по состоянию на 13.09.2007 года, год постройки жилого дома - 2007.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что приобретенный Р.А.А. в 2001 году жилой дом по <адрес>, не перестраивался. К дому вглубь земельного участка с кадастровым № была пристроена котельная. Однако, данное обстоятельство не свидетельствует о возведении в 2007 году Р.А.А. нового дома на месте прежнего. Кроме того, тот факт, что до пожара (2018 года) жилой дом существовал в прежних границах, которые были задолго до 1998 года, подтверждаются показаниями свидетеля Я.С.А.

При этом, спора между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № относительно расположения жилого дома, местоположения смежной границы между земельными участками не было.

Кирпичный фундамент, расположенный под монолитным фундаментом строящегося жилого дома, принадлежащего ФИО3, вдоль фактической границы между земельными участками с кадастровыми № и № имеет признаки физического износа, что позволяет сделать вывод о его принадлежности к жилому дому 2007 года постройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым № (ранее №) до 1998 года находился бревенчатый жилой дом, который, впоследствии, вместе с земельным участком с кадастровым №, на основании договора купли-продажи от 19.06.2001 года, был приобретен Р.А.А.., и впоследствии, на основании договора купли-продажи от 04.08.2008 года продан ФИО3 Фундамент жилого дома, существовавшего до 1998 года, ни Р.А.А.., ни ФИО3 не реконструировался, не изменялся. На месте данного же фундамента после пожара ФИО3 возведен объект незавершенный строительством (построена коробка дома под крышей). При этом, внутренняя отделка дома в виде утепленных полов также осталась прежней.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о недоказанности в судебном заседании факта возведения ФИО3 в 2021 году жилого дома (объекта незавершенного строительством) в иных параметрах, с увеличением его площади в сторону земельного участка ФИО1, с захватом части его земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом 2007 года постройки, вдоль спорной границы был расположен на фундаменте дома, существовавшего в 1998 году в данной части не перестраивался, и местоположение фундамента дома 2007 года постройки вдоль спорной границы не изменилось относительно местоположения дома, существовавшего в 1998 году.

Исходя из содержания кадастрового дела на земельный участок с кадастровым № (т.1 л.д. 106-155) сведения о границах данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании Перечня земельных участков, выявленных в границах кадастрового квартала №, с перечнем закрепленных на местности точек, утвержденных Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству в Городищенском районе в 2002 году. Основанием для включения сведений о земельном участке с кадастровым № в указанный перечень послужила плановая инвентаризация по кварталу №. В отношении земельного участка с кадастровым № результаты кадастровых работ, а также работ по межеванию в ЕГРН не вносились. Внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № определены при инвентаризации земель кадастрового № в 1998 году.

Согласно инвентаризационному плану, характерная точка 257, границы между земельными участками с кадастровыми № и № определялась по углу жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № в 1998 году.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № № от 12.08.2022 года АНО ПСЭ согласно которому фактические границы земельных участков с кадастровыми № №, определенные по результатам экспертного осмотра, не соответствуют местоположению таких границ, установленному при проведении инвентаризации земель в 1998 году. При этом, системный, однонаправленный характер смещения фактических границ земельных участков с кадастровыми № и № относительно данных инвентаризации земель от 1998 года не наблюдается.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что при проведении строительных работ в отношении жилого дома ФИО3 в 2021 году, границы фундамента поврежденного пожаром жилого дома, 2007 года постройки, существовавшего с таким же фундаментом по состоянию на 1998 год, по адресу<адрес>, не изменялись, а также учитывая, что фактическая граница между земельными участками с кадастровыми № и № по результатам инвентаризации земель в 1998 году определялась по углу жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, суд приходит к выводу, что при инвентаризации земель в 1998 году сведения о местоположении спорной границы были определены с ошибкой, в результате чего в ЕГРН сведения о местоположении смежной границы между спорными земельными участками также были внесены с ошибкой. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части описания местоположения координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми № и №

В указанном случае возможно исправление реестровой ошибки с установлением границы земельного участка с кадастровым № по фактической вдоль контура жилого дома, принадлежащего ФИО3 (в характерных точках 16,17, в соответствии с графическим приложением № 4 к заключению эксперта № от 12.08.2022 года АНО ПСЭ», с сохранением местоположения иных характерных точек такой границы в соответствии со сведениями ЕГРН. При этом местоположение границы земельного участка с кадастровым № будет описываться следующими характерными точками:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Граница, описываемая точками 309-17-16, является смежной с земельным участком с кадастровым №.

При этом, площадь земельного участка с кадастровым № по результатам исправления реестровой ошибки составит 1226 кв.м., что превышает значение площади по ЕГРН (1225 кв.м.) на величину (1 кв.м.) менее предельной допустимой величины расхождения площади (12 кв.м.) рассчитанной в соответствии с п. 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003 года). Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам исправления реестровой ошибки изменится незначительно.

Согласно заключению указанной судебной экспертизы, часть жилого дома, принадлежащего ФИО3, расположена в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1 Занимаемая жилым домом площадь земельного участка составляет 1 кв.м.

Исправление реестровой ошибки указанным способом приведет к устранению и данного обстоятельства, поскольку граница будет проходить по стене жилого дома ФИО3, а дом располагаться на ее земельном участке.

То обстоятельство, что нормативные требования при строительстве жилого дома ФИО3 по отношению к земельному участку ФИО1 (расположение до границ земельного участка минимум 3 метра) не соблюдены, что фактические минимальные отступы от границ земельного участка с кадастровым № не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Городище Городищенского района Пензенской области, утвержденных Решением собрания представителей г.Городище Городищенского района Пензенской области шестого созыва от 15.11.2018 № 854-116/6, менее 5 м для строений, размещенных вдоль красных линий, улиц, подъездов и дорог, и менее 3м по другим сторонам земельного участка, с учетом указанного способа исправления реестровой ошибки, не является основанием для сноса объекта, расположенного на земельном участке ФИО3, не влечет нарушения прав ФИО1 Данное несоответствие не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности людей. Устранение несоответствия возможно путем проведения общественных слушаний и получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сноса объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, и наличии реестровой ошибки в ЕГРН в части описания местоположения смежной границы между земельными участками № и №, которая подлежит исправлению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения иска ФИО3, которой в ходе рассмотрения дела понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и расходы по оплате за производство судебной экспертизы в размере 45000 руб., с ФИО1 в пользу ФИО3 указанные судебные расходы подлежат взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенного строения оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании реестровой ошибки и ее исправлении путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в части сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, об описании местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым №, площадью 1070 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения ИЖС, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый <адрес>), принадлежащим на праве собственности ФИО3, и земельным участком с кадастровым №, площадью 1225 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый <адрес>), принадлежащим ФИО1.

Исправить реестровую ошибку в части описания местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым №4, площадью 1225 кв.м., принадлежащим ФИО1 и земельным участком с кадастровым №, площадью 1070 кв.м., принадлежащим ФИО3

Определить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым №, площадью 1070 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения ИЖС, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый <адрес>), принадлежащим на праве собственности ФИО3, и земельным участком с кадастровым №, площадью 1225 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый <адрес>), принадлежащим ФИО1, согласно заключению эксперта № от 12.08.2022 по следующим координатам (графическое приложение № 4):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми № и №

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб., судебные расходы по оплате за производство судебной экспертизы в размере 45000 (сорок пять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2022 года.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина