Решение по делу № 2-2245/2025 от 27.01.2026 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Дело № 2-232/2026

(УИД 77RS0012-02-2025-007322-13)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 января 2026 г.

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при секретаре Батищевой А.В.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, в обоснование ссылаясь на то, что *** между ПАО «МТС-Банк» (далее также - Истец, Банк, Кредитор, Залогодержатель) и ФИО1 (далее также Ответчик, Заемщик, Залогодатель) заключен Кредитный договор № ... (далее также - Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 753 000,00 руб. (два миллиона семьсот пятьдесят три тысячи рублей ноль копеек) сроком на 180 (сто восемьдесят) месяцев под 12,9% процентов годовых, перечислив *** сумму кредита на лицевой счет ..., открытый на имя Заемщика. В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог недвижимости (ипотека в силу договора). В соответствии с п. 12 Кредитного договора целью использования Кредита является Капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения. *** в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору ... от *** Банк и Заемщик заключили Договор ипотеки № ... (далее - Договор ипотеки). *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности Залогодателя на квартиру, расположенную по адресу: 680033, Российская Федерация, край Хабаровский, ****, кадастровый ... (далее - Предмет ипотеки), а в пользу Банка в отношении Предмета ипотеки произведена регистрация обременения в виде ипотеки (...). При заключении Кредитного договора Заемщик был ознакомлен с его условиями и с порядком погашения кредита, который установлен графиком платежей. По условиям Кредитного договора Заемщик дал обязательство возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако, в нарушение условий Кредитного договора, обязательства Заемщиком надлежащим образом не исполняются. С *** Заемщиком допускается просрочка в исполнении принятых на себя обязательств по возврату ежемесячных платежей. *** в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банком в адрес Заемщика было направлено требование о возврате задолженности по кредитному договору в срок до ***. В этом же требовании Банк указывает, что в случае неисполнения требования Банка по возврату просроченной кредитной задолженности в добровольном порядке в срок до ***, Банк требует досрочного возврата всей суммы кредита (а также причитающихся процентов и неустойки) в размере общей кредитной задолженности 2878845,23 руб. и оставляет за собой право, по окончанию срока, отведенного законодательством на добровольное исполнение требования, применить к Вам меры принудительного взыскания. До настоящего времени Заемщиком требование Банка не исполнено. В соответствии с и. 2.7.2 Договора ипотеки при нарушении сроков возврата Кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,06% (Ноль целых шесть сотых процента) от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы Кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). В результате просрочки исполнения обязательств по возврату кредита и начисленных процентов у Заемщика перед Банком образовалась задолженность по Кредитному договору, которая по состоянию на *** составляет 3 276 736,99 руб. и состоит из: основного долга по кредиту в размере 2 731 676,26 руб.; процентов за пользование кредитом в размере 468 437,01 руб.; пеней на просроченный основной долг в размере 60 643,22 руб. (за период с *** по ***; пеней на просроченные проценты в размере 15 980,5 руб. (за период с *** по ***. Поскольку Заемщиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по Кредитному договору у Банка в соответствии с п. 3.4.3 Договора ипотеки и с положениями ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от *** N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) возникло законное право для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Заемщику. Согласно Заключения об оценке стоимости жилой недвижимости ПАО «МТС-Банк» от ***, рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 4 694 000,00 руб. Таким образом начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составит 3 755 200,00 руб. (80% рыночной стоимости имущества). На основании изложенного и ссылаясь на положения ст.ст. 8, 309, 310, 348, 349, 361, 810, 811, 819 821.1 ГК РФ, ФЗ от *** N 102-ФЗ (ред. от ***) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 30, 139,140, 167, 214, 428 ГПК РФ, ПАО «МТС-Банк» просят суд: взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность по Кредитному договору <***> от ***, образовавшуюся по состоянию на *** в размере 3 276 736,99 руб., в том числе: основного долга по кредиту в размере 2 731 676,26 руб.; процентов за пользование кредитом в размере 468 437,01 руб.; пеней на просроченный основной долг в размере 60 643,22 руб. (за период с *** по *** 25); пеней на просроченные проценты в размере 15 980,5 руб. (за период с *** по ***); пеней на просроченный основной долг за период с *** по дату фактического исполнения обязательства (по ставке 0,06 % от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки согласно п. 2.7.2 Договора ипотеки); пеней на просроченные проценты за период с *** по дату фактического исполнения обязательства (по ставке 0,06 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки согласно п. 2.7.2 Кредитного договора). Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 680033, Российская Федерация, край Хабаровский, ****, кадастровый ..., принадлежащей на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере равной 80% (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости имущества, определенной в заключении о рыночной стоимости имущества в размере 3 755 200,00 руб., установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «МТС-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 937,00 руб.

Представитель истца ПАО «МТС-Банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что задолженность по кредитному договору действительно имеется, не возражает против обращения взыскания на его долю.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств по договору.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

В силу положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 ст. 438 ГК РФ.

Согласно ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средств (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно разъяснений, изложенных в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что *** между ПАО «МТС-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого банком ответчику был предоставлен кредит в сумме 2 753 000 руб. (п. 1) на срок 180 мес. (п. 2.) под 12,9% годовых, под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: ****, кадастровый ... (п. 11.).

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору также был заключен договор ипотеке № ... от ***, по условиям которого залогодатель ФИО1 передал залогодержателю ПАО «МТС-Банк» в залог квартиру, расположенную по адресу: ****, на 1 этаже, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый ... (п. 1.1.), стороны оценивают стоимость недвижимого имуществе в размере 5 430 000 руб. (п. 1.3.).

При заключении Кредитного договора Заемщик был ознакомлен с его условиями и с порядком погашения кредита, который установлен графиком платежей.

Из выписки по лицевому счету ..., открытого на имя ФИО1, следует, что *** на счет заемщика зачислены денежные средства в размере 2 753 000 руб.

Таким образом, обязательства по кредитному договору банком исполнены надлежащим образом путем зачисления денежных средств на счет ФИО1

В нарушение условий Кредитного договора, обязательства Заемщиком надлежащим образом не исполняются. С *** Заемщиком допускается просрочка в исполнении принятых на себя обязательств по возврату ежемесячных платежей.

*** в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банком в адрес Заемщика было направлено требование о возврате задолженности по кредитному договору в срок до ***.

До настоящего времени Заемщиком требование Банка не исполнено.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

По состоянию на *** сумма задолженности составляет 3 276 736,99 рублей, и состоит из: основного долга по кредиту в размере 2 731 676,26 руб.; процентов за пользование кредитом в размере 468 437,01 руб.; пеней на просроченный основной долг в размере 60 643,22 руб. (за период с *** по ***); пеней на просроченные проценты в размере 15 980,5 руб. (за период с *** по ***).

Указанный размер задолженности судом принимается как правильный, поскольку он подтвержден материалами дела. Стороной ответчика контррасчет в данной части не представлен.

В соответствии с ч. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с и. 2.7.2 Договора ипотеки при нарушении сроков возврата Кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,06% (Ноль целых шесть сотых процента) от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы Кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, суд находит требования о взыскании с ответчика пени на просроченный основной долг за период с *** по дату фактического исполнения обязательства по ставке 0,06 % от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки согласно п.2.7.2 Договора об ипотеки от ***, пени за просроченные проценты за период с *** по дату фактического исполнения обязательства по ставке 0,06 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки согласно п.2.7.2 кредитного договора от ***, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнял, требования истца о взыскании задолженности в размере 2 731 676,26 руб., процентов за пользование кредитом и пени до дня фактического исполнения обязательств, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ч. 1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2 ст. 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 50,56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Как указано выше, стороны договора об ипотеке оценили стоимость залогового имущества в размере 5 430 000 руб. Залогодатель является собственником залогового имущества – **** в ****.

Таким образом, сумма неисполненного заемщиком обязательства по основному долгу составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с заключением об оценке стоимости жилой недвижимости ПАО «МТС-Банк» от ***, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****, составляет 4 694 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 755 200руб. (4 694 000*80%). Указанная квартира подлежит реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 76 937 руб. на основании платежного поручения, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, в размере 76 937 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения (паспорт серии ...) в пользу публичного акционерного общества «МТС-Банк» (ИНН ...) задолженность по кредитному договору № ... от *** в размере 3 276 736 руб. 99 коп., из которых: 2 731 676 руб. 26 коп. - основной долг по кредиту; 468 437 руб. 01 коп. - проценты за пользование кредитом; 60 643 руб. 22 коп. - пени просроченный основной долг за период с *** по ***; 15 980 руб. 05 коп. - пени за просроченные проценты за период с *** по ***), пени на просроченный основной долг за период с *** по дату фактического исполнения обязательства по ставке 0,06 % от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки согласно п.2.7.2 Договора об ипотеки от ***, пени за просроченные проценты за период с *** по дату фактического исполнения обязательства по ставке 0,06 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки согласно п.2.7.2 кредитного договора от ***,уплаченную государственную пошлину по делу в сумме 76 937 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу ****, кадастровый ....

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 755 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Дата составления мотивированного решения - 10.02.2026.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты> Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>