Дело № 2-1055/2025
24RS0016-01-2025-000703-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,
при секретаре Давлятшиной А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным уточненным иском, мотивируя свои требования тем, что истец на основании Постановлений Администрации ЗАТО г. Железногорск от 22.08.2019 № 1704, от 09.08.2019 № 1618 наделен статусом гарантирующей организации для централизованных систем водоснабжения и водоотведения и единой теплоснабжающей организации в единой зоне действия соответственно, руководствуется Приказами Министерства тарифной политики Красноярского края от 03.12.2019, 18.12.2019, 15.11.2022, 17.11.2022, об установлении тарифов на питьевую воду и водоотведение, тепловую энергию и горячую воду.
Ответчик ФИО1 с 28.02.2020 является собственником нежилого здания в <...>, площадью 966,2 кв.м., и по договору аренды от 01.11.2024 площадь 98,8 кв.м. в этом здании передана им ФИО2
26.11.2024 по итогам комиссионного обследования сетей в данном нежилом помещении в присутствии собственника выявлен факт бездоговорного потребления коммунальных ресурсов – отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, о чем составлен акт, после чего 28.11.2024 от ответчика ФИО1 поступило заявление об отключении нежилого здания от системы водоснабжения и теплоснабжения, и по актам от 29.11.2024, 21.01.2025 здание отключено от потребления данных коммунальных ресурсов.
По итогам совместного осмотра нежилого помещения (после подачи настоящего иска в суд) 23.09.2025 сторонами подписаны акты инвентаризации, согласно которым общий объём по наружному обмеру здания составляет 3961,42 куб.м. (объём здания по ранее составленным актам составлял 4058,04 куб.м.), также установлено, что в части здания площадью 311,04 кв.м. отсутствуют радиаторы и трубопроводы отопления, т.е. она не отапливается, в связи с чем истцом произведен перерасчет исковых требований:
966,2 кв.м. (общая площадь здания) – 311,04 кв.м. (неотапливаемая часть) = 655,16 кв.м. х 4,123 м. (высота здания) = 2701,22 куб.м.;
величина тепловой нагрузки для расчета объёма потребленной тепловой энергии на отопление, на объём отапливаемой части составляет 0,08394 Гкал/час.
В связи с чем, истец просит взыскать с учетом перерасчета задолженность за теплоснабжение и горячее водоснабжение за период с 26.11.2021 по 29.11.2024 в сумме 2 472 862,57 рублей, задолженность за холодное водоснабжение, водоотведение и негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения за период с 26.11.2021 по 20.01.2025 в сумме 6 665 209,40 рублей, а всего 9 138 071,97 рублей.
На судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, в дополнительных пояснениях указала, что срок давности, о котором заявил ответчик, истцом не пропущен, поскольку истец узнал о нарушении своего права при проверке сетей в здании по ул. <адрес> 26.11.2024, в связи с чем, с этого времени начинает исчисляться трехлетний срок исковой давности, истец не заключал договора подачи тепловой энергии с арендаторами, потому собственник несет бремя расходов на принадлежащее ему здание. Акты о бездоговорном потреблении от 26.11.2024 составлены в присутствии арендатора ФИО2, подписаны им, также участвовали свидетели – незаинтересованные лица, акты содержат все необходимые сведения: адрес, характеристики здания, точку подключения, наличие водоразборных устройств, протяженность сетей от точки подключения до объекта и др., производилась фото и видео-фиксация нарушений, где зафиксирована работа сантехнического и отопительного оборудования, после проверки акты подписаны собственником ФИО1, наличие подключения подтверждается заявлением собственника об отключении ресурсов.
Ответчик ФИО1 и его представитель адвокат Шелков А.Ю. иск не признали, ответчик суду пояснил, что он сам является работником ООО «Красэко-электро», ему известно каким образом происходит подключение тепловых сетей к зданию, в ноябре 2024 года сотрудниками ООО «Красэко-электро» обнаружено несанкционированное подключение тепловых сетей к принадлежащему ему нежилому помещению ул. Южная, 20 А, площадью 966,2 кв.м., данное подключение было осуществлено им самостоятельно, так как он работает с сетями водоснабжению, то знает как это сделать, однако он не признает, что безучетное потребление происходило три года, так как подключение им сделано незадолго до факта проверки в ноябре 2024 года, после того как это было установлено, он подал заявление об отключении от подачи водоснабжения и тепловой энергии, кроме того им в трубопроводе было установлено дроссельное устройство с отверстием 7,6 мм., а потому объём поступающего коммунального ресурса был намного меньше того, что вменяет истец.
Представитель Шелков А.Ю. в письменных возражениях на иск указал, что истцом не было обнаружено несанкционированное подключение при предыдущих плановых проверках тепловых сетей, акт от 26.11.2024 о бездоговорном потреблении энергии не обоснован, не соответствует закону, кроме того истец пропустил срок исковой давности по требованиям за период с 26.11.2021 по 14.03.2022. Истцом не доказано что во время предыдущих осмотров тепловых сетей, было обнаружено внедоговорное потребление теплоэнергии, акты о несанкционированном подключении не были составлены, истцом не представлены документы учета приобретения ресурсов энергопередающей организацией, что подтверждается данными приборов учета на выходе теплоисточников при собственной генерации, актами приема-передачи ресурсов, показаниями коммерческих приборов учета на границах балансовой принадлежности при приобретении у других организаций; не доказано соблюдение требований к приборам учета на точках, наличие поверок, допуск в эксплуатацию; не определен баланс между приобретенным и поставленным потребителю ресурсом, исходя из расчета нормативных потерь, учета технологического расхода, необоснованно применены фактические (расчётные) потери вместо норматива технологических потерь при передаче для соответствующих сетевых объектов на расчетный период, что привело к искусственному завышению объёма якобы внедоговорного потребления, истец, возможно, необоснованно применил нормативы потребления в отношении потребителей, имеющих исправные и поверенные приборы учета, показания которых были учтены в полном объёме, объём поставленного ресурса, учтенный истцом, занижен вследствие массовой не поверки счетчиков потребителей, неучтённых договорных потребителей, ошибок в сборе данных; истцом не учтен объём ресурса использованной на технологические нужды самой энергоснабжающей организации, что может привести к необоснованному отнесению этого объёма к внедоговорному потреблению; истец не предоставил акт о неучтенном потреблении по форме Постановления Правительства РФ № 1034 с участием ответчика, расчет выполнен без учета требований п. 62 Постановления Правительства РФ № 644, не применялась методика распределения неучтенного ресурса между всеми потребителями, присоединенным к данному участку сети; истец не предоставил доказательств того, что именно на присоединении ответчика (а не на другом участке сети или по вине самой ЭПО) произошло неучтенное потребление, что ресурсы внедоговорное потребление которых вменяется ответчику, являются собственностью истца, что объект ответчика присоединен к энергопередающим устройствам истца; акт обследования № 5-2024 от 26.11.2024 указан неверный адрес объекта, не заполнены поля (площадь, этажи, назначение объекта, нет данных для расчета потребления, нет показаний приборов учета, нет расчетных нормативов для объекта, нет документов и присоединении сетей к инфраструктуре истца), подпись потребителя неидентифицируема, истец не предоставил методику расчёта, период потребления, тарифы; при отключении допущено нарушение ст. 546 ГК РФ, так как уведомление от 28.11.2025, отключение 21.01.2025 (через 54 дня, а не через 60 дней), повторная поверка не производилась; ответчик не является потребителем услуг, он как собственник не отвечает за потребленные коммунальные услуги, ответчик при составлении акта осмотра от 26.11.2024 не присутствовал; по договору купли-продажи от 20.10.2024 и акту приема-передачи от 20.10.2024 новым собственником является ФИО3, в связи с чем, исковые требования за период с 26.11.2024 по 20.01.2025 предъявлены незаконно; фотографии к акту от 26.11.2024 не содержат даты и время, не позволяют идентифицировать помещение, процесс измерений не зафиксирован, а лишь результат, фото работающих сантехнических приборов, нагретых отопительных приборов отсутствуют, нет виде процесса измерения или температуры ресурсов, факт потребления не зафиксирован.
Другие лица, участвующие в деле суд не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам:
В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п.2).
В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
По смыслу данных положений гражданского законодательства в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
Согласно ч. 1 ст. 18 ФЗ от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 4 Постановления Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации" подключение к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в следующем порядке:
а) направление лицами, указанными в пунктах 9 и 11 настоящих Правил, исполнителю запроса о выдаче технических условий (при необходимости) и выдача таким лицам технических условий в случаях и в порядке, которые установлены настоящими Правилами;
б) направление заявителем исполнителю заявления о подключении;
в) заключение договора о подключении;
г) выполнение мероприятий по подключению, предусмотренных договором о подключении;
д) подписание заявителем и исполнителем акта о подключении.
Согласно п. 35 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" в обязанности абонента входят:
а) заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения;
б) обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов;
в) обеспечивать сохранность знаков поверки и пломб на средствах измерений (приборах учета), узлах учета, задвижке обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента, соблюдать температурный режим в помещении, где расположен узел учета холодной воды (не менее +5 °C), не допускать несанкционированного вмешательства в работу прибора учета (узла учета), механических, химических, электромагнитных или иных воздействий, которые могут искажать показания приборов учета;
г) обеспечивать учет получаемой холодной воды и отведенных сточных вод, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения;
д) установить приборы учета холодной воды, сточных вод (в случае если установка прибора учета сточных вод является обязательной для абонента в соответствии с требованиями настоящих Правил) на границе эксплуатационной ответственности, балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или в ином месте, определенном договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;
е) соблюдать установленные договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения условия водопотребления и водоотведения;
ж) производить оплату по договору холодного водоснабжения, договору водоотведения или единому договору холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, плату за нарушение нормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод в порядке, размере и сроки, которые определены в соответствии с настоящими Правилами;
н) незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборов учета, о нарушении целостности пломб и нарушении работы централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения;
о) обеспечить ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и (или) канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, и устранить последствия таких повреждений, неисправностей.
В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.
Расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года (ч.9).
Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей или ценами, не подлежащими регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом, с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя (ч.10).
Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (вместе с "Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя"):
81. Потребитель вправе потребовать, а теплоснабжающая организация обязана представить ему расчет количества потребленной тепловой энергии, теплоносителя за отчетный период не позднее чем через 15 дней после сдачи отчета о теплопотреблении.
82. В случае если узел учета принадлежит теплоснабжающей (теплосетевой) организации, потребитель вправе потребовать копии распечаток с приборов учета за отчетный период.
83. В случае если имеются основания сомневаться в достоверности показаний приборов учета, любая сторона договора вправе инициировать проверку комиссией функционирования узла учета с участием теплоснабжающей (теплосетевой) организации и потребителя. Результаты работы комиссии оформляются актом проверки функционирования узла учета.
84. При возникновении разногласий между сторонами договора по корректности показаний узла учета владелец узла учета по требованию другой стороны договора в течение 15 дней со дня обращения организует внеочередную поверку приборов учета, входящих в состав узла учета, с участием представителя теплоснабжающей организации и потребителя.
Согласно ч. 10 ст. 20 ФЗ от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается в следующих случаях: 1) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
Согласно п. 14 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в следующих случаях: а) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения.
Применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется в следующих случаях:
а) при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования). В случае если абонент в течение 1 года после вступления в силу настоящих Правил проинформировал организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоснабжения, расчетный способ определения количества поданной (полученной) воды применяется не более чем за 6 месяцев (п.16).
В силу ч. 7 ст. 22 ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Лица, потребляющие тепловую энергию, теплоноситель, теплосетевые организации должны обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства. Проверка одного лица может осуществляться не чаще чем один раз в квартал.
Теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими (ч.8).
Согласно п. 22 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" при самовольном подключении и (или) пользовании централизованной системой водоотведения объем отведенных сточных вод определяется расчетным способом в соответствии с методическими указаниями по расчету объема принятых (отведенных) сточных вод с использованием метода учета пропускной способности канализационных сетей, утверждаемыми Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоотведения, определяется с даты предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоотведения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоотведения, до даты устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования). В случае если абонент в течение 1 года после вступления в силу настоящих Правил проинформировал организацию, осуществляющую водоотведение, о самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоотведения, расчетный способ определения количества принятых (отведенных) сточных вод применяется не более чем за 6 месяцев.
В силу п. 114 Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (вместе с "Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя") определение количества поставленной (полученной) тепловой энергии, теплоносителя в целях коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (в том числе расчетным путем) производится в соответствии с методикой. В соответствии с методикой осуществляется: г) определение расчетным путем количества тепловой энергии, теплоносителя при бездоговорном потреблении тепловой энергии; д) определение распределения потерь тепловой энергии, теплоносителя; е) при работе приборов учета в течение неполного расчетного периода корректировка расхода тепловой энергии расчетным путем за время отсутствия показаний в соответствии с методикой.
Согласно Приказу Минстроя России от 17.03.2014 N 99/пр "Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя":
81. Определение количества тепловой энергии, теплоносителя при выявлении самовольного присоединения и (или) пользования системами централизованного теплоснабжения (бездоговорное потребление) производится расчетным путем.
82. Расчетным путем количество тепловой энергии, теплоносителя определяется за период времени, в течение которого осуществляется бездоговорное потребление, но не более чем за три года.
83. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии на технологические цели определяется по значению тепловой нагрузки при круглосуточном действии в течение всего периода бездоговорного потребления (с ограничением по пункту 82 Методики).
84. Объем бездоговорного потребления на отопление и вентиляцию определяется по значению тепловой нагрузки, пересчитанному в соответствии с пунктом 117 Правил.
85. Бездоговорное потребление тепловой энергии на отопление и вентиляцию определяется по длительности отопительных периодов, ограниченных периодом бездоговорного потребления, согласно пункту 82 Методики.
Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется в следующих случаях:
а) при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования). В случае если абонент в течение 1 года после вступления в силу настоящих Правил проинформировал организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоснабжения, расчетный способ определения количества поданной (полученной) воды применяется не более чем за 6 месяцев.
Согласно п. 119 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" расчет платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения производится организацией, осуществляющей водоотведение, ежемесячно: по формулам, предусмотренным пунктами 120 и 123 настоящих Правил, на основании декларации, представляемой абонентом, или в случае непредставления декларации, а также в случаях, предусмотренных пунктом 120, абзацем восьмым пункта 123, пунктами 123(2), 123(4), 130 - 130(3) настоящих Правил, на основании результатов, полученных в ходе осуществления контроля состава и свойств сточных вод, проводимого организацией, осуществляющей водоотведение; по формуле, предусмотренной пунктом 123(4) настоящих Правил, при наличии условий, указанных в данном пункте. Оплата производится абонентом на основании счетов, выставляемых организацией, осуществляющей водоотведение, в течение 7 рабочих дней со дня выставления счета.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлен иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Судом установлено из исследованных материалов дела и пояснений сторон:
ООО «Красэко-Электро» (далее – Общество) на основании Постановлений Администрации ЗАТО г. Железногорск от 22.08.2019 № 1704, от 09.08.2019 № 1618 наделен статусом гарантирующей организации для централизованных систем водоснабжения и водоотведения и единой теплоснабжающей организации в единой зоне действия соответственно.
По договору аренды имущества от 12.07.2019 № 1-26/19 Общество владеет коммунальным комплексом сетей теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения г. Железногорска.
26.11.2024 Обществом проведено плановое обследование сетей по <адрес> в г. Железногорске.
Из выписки ЕГРН следует, что здание по <адрес> в <адрес>, 1947 года постройки, площадью 966,2 кв.м., с 03.03.2020 зарегистрировано на праве собственности за ФИО1
01.01.2022 ФИО1 (арендодатель) предоставил ИП ФИО4 (арендатор) здание по <адрес> площадью 966,2 кв.м. на срок до 30.11.2022.
01.10.2022 ФИО1 (арендодатель) предоставил ИП ФИО5 (арендатор) здание по <адрес>, площадью 966,2 кв.м. на срок до 01.09.2023.
01.11.2023 ФИО1 (арендодатель) предоставил ИП ФИО6 (арендатор) здание по <адрес>, площадью 98,8 кв.м. на срок до 01.09.2023.
20.10.2024 ФИО1 продал данное здание по <адрес> ФИО3, что следует из договора купли-продажи от 20.10.2024 и акта приема-передачи от 20.10.2024, право собственности за новым собственником зарегистрировано 04.03.2025.
26.11.2024 Обществом в присутствии ФИО2 составлен акт № 1 обнаружения незаконного подключения здания по <адрес> в г Железногорске к тепловым ресурсам, водоснабжению, через центральный трубопровод, с диаметром сечения в точке потребления 50 мм.
В указанном акте содержатся сведения о потребителе ФИО1, о способе (центральный трубопровод) и месте осуществления такого бездоговорного потребления со всеми характеристиками объекта (<адрес>), описание приборов учета на момент составления указанного акта не указано ввиду их отсутствия, указаны приборы исопльзованные при составлении акта (фотоаппарата, лазерный дальномер) при составлении указанного акта присутствовал арендатор ФИО2, которым подписан акт без замечаний. Тот факт, что в акте ошибочно указано наименование организации АО «КрасЭко» вместо ООО «КрасэкоЭлектро» не влияет на достоверность сведений в акте и его действительность.
26.11.2024 Обществом подготовлен акт обследования № 5-2024/11 в присутствии арендатора ФИО2, данный акт соответствует требованиям ч. 8 ст. 22 ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", предъявляемым к акту о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, в акте указаны характеристики объекта и режим работы (площадь здания 966,2 кв.м., высота внутри 3,2 м.), используемые ресурсы ( указано наличие горячего и холодного водоснабжения), сведения о наличии одной раковины, чаши Генуя, крана с ГВС и ХВС, канализации, сведения о точке подключения – от транзитной сети, сведения об отсутствии приборов учета, сведения о наличии фото и видео-фиксации, дата начала потребления не установлена, дата проверки- первичная, приборы использованные для обследования, данные обстоятельства, указанные в акте подтверждены фотографиями, видеозаписью, которая обозревалась в ходе судебного заседания. На фотографиях и видео зафиксированы дата, время и место проведения проверки, вывеска «Эконом лес» и режим работы предприятия, процесс обследования сетей на предмет подключения и потребления ресурсов, наличие на объекте работающих сантехнических и отопительных приборов, данные доказательства подтверждают факт проверки 26.11.2024 нежилого помещения, принадлежащего ответчику, о том, что производится осмотр какого-либо другого объекта ответчик не заявил. Суд признает данный акт надлежащим доказательством, описки в акте, не свидетельствуют о том, что он является ненадлежащим доказательством, все необходимые данные для определения объекта, субъекта ответственности, иные необходимые сведения, необходимые для расчета задолженности в акте указаны. Показания приборов учета в акте не могут быть указаны ввиду отсутствия самих приборов на объекте, также как и документы о присоединении к инфраструктуре истца.
28.11.2024 Общество уведомило ФИО1 о необходимости установки узла учета холодного водоснабжения (и водоотведения), на границе эксплуатационной ответственности объекта по <адрес> А в <адрес>.
28.11.2024 ФИО1 подано заявление в Общество с просьбой направить представителя для подтверждения факта отключения от систем отопления и водоснабжения, в связи с чем доводы в возражениях представителя ответчика о том, что нарушена процедура отключения необоснованны, отключение объекта произведено по заявлению собственника.
29.11.2024 актом, подписанным Обществом и ФИО1, подтверждено отключение подачи тепловой энергии на нужды отопления в отопительных период 2024-2025 г.г. объекта потребителя по <адрес> путем установления заглушек, перекрытия задвижек.
30.11.2024 Обществом собственнику ФИО1 выставлен счет на оплату услуги водоотведения на сумму 6 654 950,53 рублей, и счет на оплату за горячее водоснабжение и тепловую энергию 2 970 852,91 рублей.
03.12.2024 Общество предъявило требование ФИО1 об оплате стоимости ресурсов с 26.11.2021 по 25.11.2024 в сумме 9 591 614,77 рублей (период июнь 2022 года).
21.01.2025 актом, подписанным Обществом и новым собственником ФИО2 подтверждено отключение холодного водоснабжения (отсутствие договора) в узле ввода объекта по <адрес>, установлена пломба № Н61641.
11.03.2025 Обществом собственнику ФИО1 выставлен счет на оплату за водоотведение на сумму 8035,85 рублей (период ноябрь 2024 г.), счет за негативное воздействие на работу ЦВС в сумме 2223,02 рубля (период ноябрь 2024 г.).
21.07.2025 Обществом в адрес ответчика вновь направлено требование об оплате бездоговорного и нормативного потребления со счетами на оплату и расчетом задолженности, которое не было выполнено ФИО1 добровольно.
Расчет истцом произведен исходя из данных измерений АМС Железногорск о средней суточной температуре воздуха в осенний, весенний, зимний периоды по данным ФГБУ «Среднесибирское УГМС», представленных в истцом в материалы дела.
Также 23.09.2025 истцом и ответчиком совместно произведен осмотр спорного нежилого помещения, по итогам которого подписаны акты обследования № 5-155/20, № 2-2814, в соответствии с которыми общий объём по наружному обмеру здания составляет 3961,42 куб.м., а также указано, что в части здания площадью 311,04 кв.м. отсутствуют радиаторы и трубопроводы отопления, заглушка подающего трубопровода демонтирована, задвижка обратного трубопровода имеет трещину. ФИО1 представлена в ходе осмотра на обозрение дроссельное устройство с отверстием 7,6 мм., с его слов была установлена на входящем трубопроводе.
Согласно сведениям истца, что не оспаривается ответчиком, общий объем по наружному обмеру здания составляет 3961,42 куб.м., (объем здания по ранее составленным актам от 26.11.2024 составлял 4058,04 куб.м.), в части здания, площадью 311,04 кв.м., отсутствуют радиаторы и трубопроводы отопления, то есть данная часть фактически является неотапливаемой, в силу чего данная часть исключена истцом из расчета стоимости теплопотребления здания.
С учетом данного обстоятельства объем отапливаемой части нежилого здания по расчету истца составляет 2701,22 куб.м, и определяется следующим образом:
966,2 кв.м., (общая площадь здания по актам №5-155/20, №2-2814) - 311,04 кв.м., (неотапливаемая площадь по актам №5-155/20, №2-2814) х 4,123 м. (высота здания по актам №5-155/20, №2-2814) = 2701,22 куб.м.
Величина тепловой нагрузки, используемая для расчета объема потребленной тепловой энергии на отопление, на объем отапливаемой части спорного помещения ответчика составляет 0,08394 Гкал/час.
Размер задолженности за теплоснабжение и горячее водоснабжение за период с 26.11.2021 по 29.11.2024 составил 2 472 862,57 рублей, размер задолженности за холодное водоснабжение, водоотведение и негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения за период с 26.11.2021 по 20.01.2025 составил 6 665 209,40 рублей.
В силу п. 3 ст. 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Согласно п. 29 ст. 2 ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем;
По смыслу пункта 3 статьи 539 ГК РФ, пункта 29 статьи 2 Закона N 190-ФЗ обязанность оплачивать тепловую энергию возникает у лица, фактически получающего энергию посредством использования принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установок.
Частями 7 и 8 статьи 22 Закона N 190-ФЗ предусмотрено, что теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, оснований для потребления тепловой энергии в целях выявления бездоговорного потребления.
При выявлении факта бездоговорного потребления тепловой энергии теплоснабжающая организация или теплосетевая организация составляют акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии.
Бремя доказывания всех обстоятельств, подтверждающих надлежащий характер проведения проверки, возлагается на профессионального участника рассматриваемых отношений - теплоснабжающую организацию (истец), которая должна устранить любые разумные сомнения в несоблюдении порядка ее проведения и фиксации результатов.
Судом установлен факт подачи коммунального ресурса истцом в нежилое помещение принадлежащее в спорный период ответчику актами о бездоговорном потреблении от 26.11.2024, фотографиями, видеозаписью к актам, объяснениями самого ответчика ФИО1 признавшего в суде самовольное подключение к системам водоснабжения и отопления ориентировочно в октябре 2024 года, незадолго до проверки 26.11.2024, материалами проверки КУСП № 10931 от 26.08.2025, а именно объяснениями работников ИП ФИО2, осуществляющего предпринимательскую деятельность по договору аренды в спорном нежилом помещении. Так из объяснений ФИО7 следует, что с начала 2023 года он работал деревообработчиком у ИП ФИО2 в цехе на <адрес> А в <адрес>, всегда когда он посещал пилораму там было тепло, электрокалориферов он не видел, у них ранее работало центральное отопление, было горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, все это было до обнаружения незаконного потребления энергоресурсов в конце 2024 года, так же на пилораме не было никакого котла, печей, которые топились бы собственным топливом, ему было известно что собственник ФИО1
Из объяснений ФИО8 следует, что он ни один раз бывал у своего соседа ФИО1 на пилораме по ул. Южная, 20 А, а также у его арендатора ФИО2, когда он ее посещал, то там было довольно тепло несмотря на холод на улице, он спросил у ФИО1 сколько стоит отопление, на что ФИО1 ответил, что он за него не платит. В здании тепловых пушек не было, отопить ими такое большое помещении невозможно.
Из объяснений ФИО9 следует, что он с осени 2023 года регулярно обращался на пилораму по <адрес> А за опилками к ФИО2, когда он посещал пилораму там всегда было тепло, при обсуждении покупки пилорамы ФИО1 и ФИО2 озвучивали в качестве преимущества приобретения их здания, что там не надо платить за центральное отопление, что оно бесплатно, через здание проложен трубопровод центрального отопления, от него идет тепло. Он никогда не видел в здании котла, который топится от горючего, зимой в здании включали электрокалорифер, когда центральное отопление не справлялось с холодами, второй электрокалорифер он им передал в аренду для сушки пиломатериала. В здании было водоснабжение, трубы всегда грели, проверял он их так как собирался покупать эту пилораму.
Из объяснений ФИО10 следует, что она 26.11.2024 осуществляла проверку бездоговорного потребления коммунальных ресурсов на пилораме по <адрес> А, когда она пришла туда, то обратила внимание, что внутри здания тепло, в здании других обогревательных приборов (котлов, электрообогревателей) не было, кроме регистров (больших труб) и радиаторов отопления, которые идут по периметру всех помещений в здании. В ходе обследования оан проверяла холодное водоснабжение и водоотведение, при проверке вода стекала, сливалась, водоотведение имелось, что зафиксировано в акте № 5/2024/11 от 26.11.2025. При повторной проверке 23.09.2025 ею выявлено наличие прибора учета, поверка которого истекла в 2008 году, также имелась обводная линия, идущая в обход прибора учета, по которой можно было потреблять холодную воду без учета, эта обводная линия на момент проверки была открыта.
Из объяснений арендатора ФИО2 следует, что он работает в здании пилорамы по <адрес> А с 2020 года, в этом здании всегда было водоснабжение, теплые трубы (радиаторы, батареи), зимой дополнительно отапливали электрокалориферами, также было электричество, котла в здании не было, в ноябре-декабре 2024 года после проверки ООО «Красэкоэлектро» в здании отключена вода и тепло. От ФИО1 ему известно, что он заключил договор купли-продажи здания с ФИО3 после того как выявлено безучетное потребление коммунальных ресурсов.
Из объяснений ФИО11 следует, что летом 2024 года им по документам выявлено наличие точки подключения объекта по <адрес> в г. Железногорске, в ноябре 2024 года он выехал на осмотр, где установил факт теплоснабжения объекта, что задвижки (краны) были открыты, о чем он сообщил руководству и 26.11.2024 проведена проверка, когда он приезжал ан обьект, то никаких заглушек, дроссельных шайб на фланцах задвижек они не снимали, если бы снималась дроссельная шайба, то это было отражено в акте. В самом здании имеются дублирующие отсечные задвижки, которыми собственник здания мог без использования дроссельной шайбы ограничить потребление ресурсов, их использовать проще, чем устанавливать дроссельные шайбы. Осмотр проведен в присутствии арендатора ФИО2, сам ФИО1 приехал в офис на ул. Восточная, подписал там акт, про дроссельные шайбы он ничего не говорил, также не сообщил, что не является собственником здания.
Таким образом, судом установлено наличие в нежилом здании собственника ФИО1 теплопотребляющих установок, системы водоснабжения, которая на момент проверки 26.11.2024 находилась в рабочем состоянии, что свидетельствует о потреблении ответчиком тепловой энергии и водоснабжения, таким образом, установлен факт самовольного подключения ответчика к центральным сетям водоснабжения, а также отсутствие приборов учета, что является основанием для применения расчетного способа определения объема холодной воды и сточных вод.
Доказательств внесения платы за потребление тепловой энергии ответчиком не предоставлено, а также не предоставлено доказательств уведомления истца о подключении к системам теплоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации. Также ответчиком не доказано факта надлежащего присоединения принадлежащего ему объекта к централизованной системе водоснабжения и теплоснабжения, а подключение к системе и пользование абонентом такой системой признается судом самовольным, поскольку им не принято разумных и достаточных мер по заключению договора водоснабжения и теплоотведения. О порядке заключения данного договора ответчику ФИО1, как работнику ООО «Красэко-Электро» не могло быть неизвестно.
Согласно п.п. 2,3 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 644 (далее - Правила N 644), под самовольным пользованием системой водоснабжения или водоотведения понимается пользование этой системой либо при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, либо при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета), либо при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета. Самовольное подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения" - присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) централизованной системе водоотведения, произведенное при отсутствии договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) или с нарушением его условий.
Следовательно, самовольное пользование системой водоснабжения при отсутствии соответствующего договора характеризуется недобросовестным поведением абонента, вопреки требованиям действующего законодательства использующего коммунальный ресурс без намерения заключить договор.
В настоящем деле абонент не принял меры к заключению договора водоснабжения, не направил заявку и необходимые документы.
Истцом расчет задолженности сделан следующим образом:
Согласно пунктам 32, 114 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №1034, пунктам 81, 82, 84 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 №99/пр, при бездоговорном потреблении тепловой энергии, теплоносителя определение количества тепловой энергии, теплоносителя, использованных потребителем, производится расчетным путем по значению тепловой нагрузки за период времени, в течение которого осуществляется бездоговорное потребление, но не более чем за 3 года.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 16 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 №776 при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года, применяется метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 м/с.
Расчет объема бездоговорного потреблений ресурсов за спорный период определен исходя из следующих параметров:
1) количество тепловой энергии на отопление - по тепловой нагрузке в 0,09559 Гкал/час, определенной на основании Методики расчета договорных нагрузок на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение жилых, общественных и промышленных зданий (ТСН 41-01) и объема здания по акту обследования здания;
2) объем горячей воды - на основании норматива СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод иканализация зданий» и количества санитарных приборов по акту обследования (раковина со смесителем - 1 шт., кран - 3 шт.):
- 38,737 куб.м /мес. - объем горячей воды;
- 2.518 Гкал/мес. - количество тепловой энергии на горячее водоснабжение;
3) объем холодной воды - по сечению трубы диаметром 15 мм. согласно акту обследования до 26.11.2024, на основании норматива СП 30.13330.2020 «2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и количества санитарных приборов по акту обследования (раковина со смесителем - 1 шт., унитаз - 1 шт., кран - 3 шт.) начиная с 26.11.2024;
4) объем водоотведения - как сумма соответствующих объемов стоков холодной и горячей воды, определенных вышеуказанными способами;
5) плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения - как коэффициент компенсации, равный 0,5, к стоимости отведенных сточных вод на основании пункта 119 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 №644.
Общий объем по наружному обмеру здания составляет 3 961,42 куб.м., (объем здания по ранее составленным актам от 26.11.2024 составлял 4 058,04 куб.м), в части здания, площадью 311,04 кв.м., отсутствуют радиаторы и трубопроводы отопления, то есть данная часть фактически является неотапливаемой, в силу чего данная часть исключена истцом из расчета стоимости теплопотребления здания.
С учетом данного обстоятельства объем отапливаемой части нежилого здания составляет 2 701,22 куб.м, и определен следующим образом: 966,2 кв.м, (общая площадь здания по актам №5-155/20, №2-2814) - 311,04 кв.м, (неотапливаемая площадь по актам №5-155/20, №2-2814) х 4,123 м. (высота здания по актам №5-155/20, №2-2814) = 2 701,22 куб.м.
Величина тепловой нагрузки, используемая для расчета объема потребленной тепловой энергии на отопление, на объем отапливаемой части спорного помещения ответчика составляет 0,08394 Гкал/час.
В связи с изменением величины тепловой нагрузки на отопление истец пересчитал размер задолженности ответчика за теплоснабжение в спорный период, которая согласно новому расчету составила 2 472 862,57 рублей.
Размер задолженности ответчика за теплоснабжение рассчитан на основании Акта инвентаризации/обследования №1 от 26.11.2024 и Методики расчета договорных нагрузок на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение жилых, общественных и промышленных зданий (ТСН 41-01). Учет отпускаемой тепловой энергии на теплоснабжение и поставку горячей воды произведен в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 и Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр, согласно которым при наличии на объекте теплопотребления “Абонента” прибора учета тепловой энергии, количество потребленной тепловой энергии определяется по показаниям прибора учета, при отсутствии у “Абонента” узла (ов) учета, количество потребленной тепловой энергии определяется расчетным способом и основывается на пересчете базового показателя по изменению температуры наружного воздуха за весь расчетный период.
В части горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения размер задолженности ответчика составил 6 665 209,40 рублей.
Расчет, представленный истцом, проверен судом, содержит исходные данные о площади нежилого помещения, тарифах и нормативах принятых для расчета истцом, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. Ответчик пояснил, что бездоговорное потребление действительно имело место быть, однако не за три года как указывает истец, а в период с октября 2024 года по ноябрь 2024, так как у него имеется опыт подключения сетей водоснабжения к трубопроводам, то это сделано им самостоятельно. Кроме того, свой расчет ответчик не предоставил, а потому суд руководствуется расчетом истца.
Обществом в подтверждение вида деятельности по производству, передаче и распределению пара и горячей воды, кондиционированию воздуха предоставлен суду бухгалтерский баланс за 2023 год с пояснениями, где указано о ведении деятельности, расчеты с поставщиками, предоставлен отчет о финансовых результатах, где указаны выручка от подачи тепловой энергии в горячей воды, водоснабжение, водоотведение, технологическое присоединение к сетям водоотведения, тепловая энергия в паре.
Ответчиком и его представителем в ходе судебного разбирательства для установления факта потребления, установления факта действительного объёма потребляемых при сходных условиях ресурсов и проверки методики расчёта задолженности истца было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 20.07.2023 N 43-П определение суда о назначении экспертизы, впредь должно приниматься только после внесения стороной (сторонами) предварительно на счет судебного департамента суммы в размере оплаты экспертизы.
Судом в определении от 30.07.2025 ответчику предложено внести сумму 50 000 рублей в счет оплаты экспертизы, что им сделано 29.08.2025.
Однако после получения информации из ООО «Квазар» 10.09.2025 о стоимости данной экспертизы по вопросам стороны ответчика в сумме 180 000 рублей, представитель ответчика Шелков А.Ю. в судебном заседании 11.09.2025 указал, что оставляет вопрос о назначении экспертизы на усмотрение суда, пояснив, что у ответчика нет денежных средств на оплату экспертизы в размере 180 000 рублей.
На судебном заседании 16.12.2025 ответчик и его представитель ходатайство об экспертизе поддержали, просили назначить экспертизу за счет средств федерального бюджета, пояснив, что у ответчика отсутствуют средства на ее оплату.
Так как ответчиком ФИО1 не произведена оплата экспертизы в сумме 180 000 рублей, и с учетом имущественного положения ответчика, которым получен доход от продажи нежилого помещения по <адрес> по договору от 20.10.2024 в сумме 3 000 000 рублей от покупателя ФИО3, судом принято решение об отсутствии оснований для назначения экспертизы за счет средств федерального бюджета и отсутствии необходимости в проведении экспертизы с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, а потому в производстве экспертизы за счет средств федерального бюджета было отказано.
По запросу суда 15.12.2025 получены сведения о стоимости экспертизы по вопросам представителя ответчика из ООО «Квазар» в сумме 360 000 рублей.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2021), пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024), стоимость неучтенного потребления энергии может быть уменьшена судом при доказанности абонентом объема фактического потребления энергии и наличии оснований для снижения его ответственности за допущенные при бездоговорном или безучетном потреблении нарушения правил пользования энергией. Применяемый ресурсоснабжающей организацией при бездоговорном (безучетном) потреблении расчетный способ потребления ресурсов, является карательным, применяемым в ответ на правонарушение абонента, заключающееся в отборе ресурса вопреки нормативно установленному порядку, и предполагает получение такого числового значения (включающего в себя «ресурсную» и «штрафную» составляющие), которое явно не соответствует фактически потребленному абонентом объему ресурса. Такая мера превентивно направлена на предотвращение бесконтрольного (безучетного) потребления и возложение на потребителя, допустившего противоправное поведение, максимальной финансовой нагрузки в пределах величины, рассчитанной по нормативно установленной формуле. В свою очередь абонент вправе относимыми и допустимыми доказательствами подтвердить, что фактическое потребление ресурса в спорном периоде («ресурсная» составляющая) меньше, чем определено расчетным методом. В этом случае разница между стоимостью расчетного объема неучтенного потребления и стоимостью доказанного абонентом объема фактического потребления составит величину ответственности абонента («штрафная» составляющая), которая может быть уменьшена судом при взыскании долга в судебном порядке на основании статей 333,404 ГК РФ до разумного размера, определенного судом.При этом, при рассмотрении вопроса об уменьшении объема безучетно потребленного ресурса потребитель вправе доказывать именно фактический объем потребления, а не объем, определенный иными расчетными способами, в частности по среднемесячному потреблению за предшествующие периоды.
Поскольку ответчиком не доказан фактический объем потребления коммунальных ресурсов за спорный период, то суд руководствуется расчетом истца и не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к данным правоотношениям.
Ответчик просит о применении срока исковой давности, истцом иск предъявлен 14.03.2025, о нарушении его права истцу стало известно 26.11.2024 по итогам осмотра нежилого здания, истцом ко взысканию предъявлен период с 26.11.2021 по 29.11.2024 за теплоснабжение и горячее водоснабжение, с 26.11.2021 по 20.01.2025 за холодное водоснабжение, водоотведение и негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.
Ответчик полагает, что срок давности пропущен за период с 26.11.2021 по 14.03.2022.
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет в силу следующего:
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ФЗ от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», подпунктом «а» пункта 16, пунктом 24 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утв. постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 №776, объем бездоговорного потребления коммунальных ресурсов определяется за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснений норм в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2018 №305-ЭС18-11502 установленный пунктом 9 статьи 22 Закона о теплоснабжении срок (3 года) не изменяет правил течения срока исковой давности и является лишь периодом, за который определяется размер убытков, причиненных истцу бездоговорным потреблением ресурса (в том числе коммуанльного), следовательно, срок исковой давности следует исчислять с даты обнаружения бездоговорного потребления ресурсоснабжающей организацией, то есть даты составления соответствующего акта.
Поскольку акты обследования спорного помещения ответчика, выявившие бездоговорное потребление, №1 и №5-2024/11 составлены 26.11.2024, срок исковой давности истекает 26.11.2027 (26.11.2024 + 3 года).
С исковым заявлением по настоящему делу истец обратился в суд с настоящим иском 14.03.2025, следовательно, срок исковой давности им не пропущен.
Поскольку дата начала потребления коммунальных ресурсов ответчиком не доказана, то объем бездоговорного потребления был предъявлен к оплате ответчику за период 3 года до даты проверки на основании пункта 9 статьи 22 ФЗ от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», подпункта «а» пункта 16, пункта 24 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утв. постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 №776, то есть начиная с 26.11.2021 (26.11.2024-3 года).
С тем учетом, что истцу о нарушении его права стало известно 26.11.2024, то им правомерно предъявлен иск по платежам за период с 26.11.2021, т.е. в пределах срока исковой давности.
Доводы стороны ответчика о том, что истцом не доказано что во время предыдущих осмотров тепловых сетей, было обнаружено внедоговорное потребление теплоэнергии, акты о несанкционированном подключении не были составлены со ссылкой на Приказ Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок", суд не может принять во внимание, поскольку осмотр согласно акту бездоговорного потребления от 26.11.2024 являлся первичным, кроме того, в силу Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (п.35) именно на абонента возложена обязанность обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов и обеспечить ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и (или) канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, и устранить последствия таких повреждений, неисправностей, а потому вменение истцу несоблюдение требований о периодических осмотрах тепловых энергоустановок и не составление акта о несанкционированном подключении не соответствует требованиям действующего законодательства. Ответчик ФИО1 как собственник здания был обязан заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения и обеспечивать учет получаемой холодной воды и отведенных сточных вод, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, чего им однако не было сделано. Сам факт неуведомления абонента о дате и времени проведения ресурсоснабжающей организацией проверки само по себе не является основанием для вывода о недействительности данного акта и не может являться основанием для отказа во взыскании с абонента стоимости неучтенного потребления.
Истцом предоставлены доказательства того, что он является гарантирующей организации для централизованных систем водоснабжения и водоотведения и единой теплоснабжающей организации в единой зоне действия соответственно на территории г. Железногорска, что следует из Постановлений Администрации ЗАТО г. Железногорск от 22.08.2019 № 1704, от 09.08.2019 № 1618, договора аренды имущества от 12.07.2019 № 1-26/19, акта приема-передачи арендованного имущества. Акты о бездоговорном потреблении от 26.11.2024 соответствуют требованиям предъявляемым к ним ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", что проанализировано судом, данные акты являются надлежащим доказательством по делу, подтверждают факт бездоговорного потребления.
Расчет, предоставленный истцом, соответствует требованиям ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (ст. 22), проверен судом, является обоснованным, достоверным, сами расчёты ответчиком не оспорены, доказательств их необоснованности не предоставлено.
Доводы ответчика о том, что им был заключен договор аренды нежилого помещения, а кроме того оно было продано 20.10.2024, а потому ФИО1 не несет ответственности так как не является потребителем коммунальных услуг и собственником нежилого помещения суд не принимает, а признает обоснованными доводы представителя истца о том, что ФИО1 обязан как собственник нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.
В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией), а обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Поскольку истец поставлял коммунальные услуги в нежилое помещение собственником которого на тот момент являлся ФИО1, который несет бремя оплаты данных коммунальных услуг, доказательств того, что услуги им были оплачены за спорный период ответчик не предоставил, то иск подлежит удовлетворению.
Иные доводы в возражениях представителя ответчика не являются основанием для отказа в иске при установленных фактических обстоятельствах бездоговорного потребления коммунальных ресурсов, что подтверждено совокупностью доказательств по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по коммунальным платежам в том числе 2 472 862,57 рублей за теплоснабжение и горячее водоснабжение за период с 26.11.2021 по 29.11.2024, 6 665 209,40 рублей за холодное водоснабжение, водоотведение и негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения за период с 26.11.2021 по 20.01.2025, а всего 9 138 071,97 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026.