Дело № 2-1534/2025
УИД 27RS0005-01-2025-001289-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 29 сентября 2025 г.
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Батищевой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 28.08.2024 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то что, *** Администрация Краснофлотского района ходатайствовала об узаконении построенных гаражных боксов и разрешении проектирования дополнительных боксов ГСК-157. *** было выдано разрешение о строительстве дополнительных гаражных боксов ГСК-157. В мае 1997 году был составлен акт выбора земельного участка для строительства ГСК-157. Строительство дополнительных гаражных боксов ГСК-157 продолжилось. *** году было составлено заключение ... по отводу земельного участка под строительство. Таким образом, в октябре 1997 году был пристроен гаражный бокс Истца ...-лит Е. общей площадью 49.1 кв. м., по адресу: **** Истец ФИО2 был принят в члены кооператива. Согласно членской книжке, Истец добросовестно оплачивает с 1997 года членские взносы. Согласно справке от ***, выданной председателем гаражного кооператива. ФИО2 является владельцем гаражного бокса ... и задолженности по оплате членских взносов не имеет. Фактически, с октября 1997 года Истец владеет, пользуется и распоряжается гаражным боксом .... расположенный в гаражном кооперативе ПГС-157, использует гараж по назначению. Иным путем, кроме как обращением в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гараж. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.30, 131, 132 ГПК РФ, истец просит признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 49,1 кв. м„ расположенный но по адресу: **** гаражно-строительном кооперативе ....
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ***, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований истца, подтвердила изложенные в иске обстоятельства.
Представитель ответчика администрации города Хабаровска, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует что, для принятия решения необходимо установить ряд существенных обстоятельств по делу, в частности наличие спорного бокса как объекта недвижимости, то есть прочно связанного с землей, чье перемещение невозможно без причинения существенного ущерба либо разрушения постройки. Кроме того, необходимо установить расположение спорного бокса на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для его размещения. Отсутствие подобных доказательств может свидетельствовать о том, что гаражный бокс построен на самовольно занятом земельном участке. Следовательно, истцу необходимо предоставить заключение о том, что спорный объект находится в границах отведенного ГСК ... земельного участка. Вместе с тем, доказательства вышеуказанного в материалы дела не представлены, согласно имеющимся материалам спорный бокс построен позднее, согласно письму ГСК ... от *** к существующим объектам недвижимости с литерами А1 и АЗ не относится а лишь примыкает, на техническом плане не отражен и в техническом паспорте 2012 года не учтен. Кроме того, в соответствии с постановлением главы администрации г. Хабаровска от *** ... об отводе земельного участка, ГСК ... должен был получить разрешение на строительство гаражных боксов, а после его окончания ввести их в эксплуатацию. Между тем, доказательства соблюдения ГСК ... вышеуказанного постановления отсутствуют. Из смысла статей 128, 130, 131 ГК РФ следует, что под объектом недвижимого имущества следует понимать такой объект, который был создан в соответствии с положениями действующего законодательства, а именно построен в соответствии с разрешительными документами, введен в эксплуатацшо, и право на который было зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с ч. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ч. 5 ст, 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имуществе сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государств возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав недвижимое имущество. Государственная регистрация права в Един государственном реестре недвижимости является единственным доказательств существования зарегистрированного права. Таким образом, существенным обстоятельством для принятия решения является наличие либо отсутствие выписки из ЕГРН на спорный гаражный бокс. В настоящее время из документы, подтверждающие строительство спорного бокса в частности и остальных гаражных боксов ГСК № **** вобще в соответствии с разрешительным документами, их вводе в эксплуатацию, регистрации права собственности за ГСК ..., либо за истцом, отсутствуют, следовательно, данные объекты предмет! гражданского оборота не являются. Таким образом, в настоящее время спорный гаражный бокс фактически отсутствует как объект недвижимого имущества и является объектом самовольно строительства, следовательно, признание права собственности на спорный объект должно происходить в порядке ст. 222 ГК РФ, а не на основании ч. 4 ст. 218 ГК Р" Истцом по данному требованию может выступать лицо, осуществившее е постройку, в связи с чем, необходимо установить кем было произведи строительство спорного бокса, имело ли данное лицо такое право на земельный участок, на котором было произведено строительство, которое позволяло возвести спорный бокс. Пунктами 1, 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройке является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижим: имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществивши самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершат другие сделки. В соответствии с положениями п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности г самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры "к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатации: а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск < признании права собственности на самовольную постройку подлежи удовлетворению при установлении судом того, что единственными признакам самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, поскольку истец основывает свои требования на положениях ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, существенное значение для дела имеет выданный в установленном порядке органами управления ГСК ... документ о полной выплате истцом пая за спорный гаражный бокс.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов ... от *** ГСК 157 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,12 га для строительства гаража на 26 блоков в ****.
Решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов ... от *** ГСК 157 дополнительно предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 36 кв.м. для строительства гаража на 2 блока в ****.
Постановлением главы администрации **** ... от *** ГСК ... предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 129,6 кв.м. для строительства гаража на 6 боксов с подземными погребами в ****.
*** Администрация Краснофлотского района ходатайствовала об узаконении построенных гаражных боксов и разрешении проектирования дополнительных боксов ГСК-157.
*** было выдано разрешение о строительстве дополнительных гаражных боксов ГСК-157.
В мае 1997 году был составлен акт выбора земельного участка для строительства ГСК-157. Строительство дополнительных гаражных боксов ГСК-157 продолжилось.
*** году было составлено заключение ... по отводу земельного участка под строительство.
В октябре 1997 году был пристроен гаражный бокс Истца ...-лит Е. общей площадью 49.1 кв. м., по адресу: ****.
Истец ФИО2 был принят в члены кооператива.
Согласно членской книжке, истец добросовестно оплачивает с 1997 года членские взносы.
Согласно справке от ***, выданной председателем гаражного кооператива ФИО2 является владельцем гаражного бокса ... и задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Фактически, с октября 1997 года Истец владеет, пользуется и распоряжается гаражным боксом .... расположенный в гаражном кооперативе ГСК-157, использует гараж по назначению. Иным путем, кроме как обращением в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гараж.
Споры между членами ГСК по владению и пользованию принадлежащими боксами отсутствуют.
В обоснование своих возражений, относительно исковых требований, представителем администрации города Хабаровска, доказательств не представлено.
Согласно сообщению председателя ГСК-157 ФИО5 при постановке на кадастровый учет неучтенному гаражному боксу истца примыкающему к литерам А1 и А3 с кадастровым номером ... присвоен номер гаражного бокса ....
Согласно справке ****» от *** установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: **** **** расположен гаражный бок ... – лит Е, общей площадью 49,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***, нежилое помещение бокс ... имеет основная часть площадью 32,3 кв.м., подвал 30.1 кв.м.
Из справки выданной *** ГСК ..., следует, что ФИО2 является членом ГСК ... с октября 1997 г., ему принадлежит гаражный бокс ....
В соответствии ч. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Поскольку статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права устанавливает признание этого права, то единственным способом закрепления за истцами своего права на бокс является обращение в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс,– удовлетворить.
Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженцем **** края (паспорт серии ...) право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 49,1 кв. м„ расположенный но по адресу: **** гаражно-строительном кооперативе ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.10.2025.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты> Т.Н. Овчинникова
<данные изъяты>