Дело № 2-2-12/2025
УИД: 12RS0016-02-2024-000332-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Юрино
18 сентября 2025 года
Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Никитиной Н.А.,
при секретаре Бабровской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1756 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастровом учете недвижимости о местоположении границ земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местонахождении границ указанного земельного участка согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В 2024 году она обратилась к кадастровому инженеру для определения границ спорного земельного участка. Кадастровый инженер дал заключение о том, что установить границы земельного участка с сохранением предоставленной ранее площади невозможно, т.к. имеется наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1756 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>; площадь наложения смежных земельных участков составляет 126,41 кв.м. Истец неоднократно обращалась с ответчику с просьбой совместно привести документы в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако получала отказ; полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца РНВ, действующая на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и его представитель ЛНВ в судебном заседании уточненные исковые требования признали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу норм ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, использовавшего свое право на участие в судебном заседании, предусмотренное ст.35 ГПК РФ, по своему усмотрению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.3ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. ст.304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.
В ч. ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Применительно к правилам ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2). Такими документами-основаниями помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2).
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по его межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре права внесена запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2024г. № № собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1756 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2; запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из землеустроительного дела по установлению в натуре границ земельного участка ВЮВ, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что по результатам измерения составлена карта (план) объекта землеустройства в масштабе 1:1000 и вычислена площадь земельного участка, которая составила 1756 кв.м. Площадь земельного участка по свидетельству составляет 2668 кв.м, расположение площадей составило 912 кв.м, при допустимом ± 9 кв.м. Площадь отказного земельного участка составила 912 кв.м.
Из материалов дела следует, что истец обращалась к кадастровому инженеру НАЮ для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по составлению границ их фактического расположения. В ходе кадастровых работ были определены координаты характерных точек границ земельного участка, определено, что границы земельного участка не соответствуют их фактическому расположению, то есть граница указанного земельного участка с кадастровым номером № (пгт. Юрино, <адрес>), сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекают фактически границу исходного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Площадь наложения земельного участка составляет 126,41 кв.м. Таким образом, провести процедуру уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в фактических границах, не является возможным, так как в таком случае будет происходить наложение границ земельных участков, что является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 55 и ст. 67 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств.
По ходатайству представителя истца РНВ, в целях определения границ смежных земельных участков, соответствия фактических размеров и местоположения границ земельных участков, наличия смещения местоположения границ указанных земельных участков, определенных по сведениям ЕГРН, судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СИРИУС» (<адрес>).
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ООО «СИРИУС» АРР пришел к следующим выводам:
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, указана в таблице 4 экспертного заключения.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно документам кадастрового учета, полностью совпадают с границами земельного участка, указанными в землеустроительном деле по установлению в натуре границ земельного участка ВЮВ, расположенного по адресу: <адрес>
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет - 85 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам этого земельного участка по сведениям из ЕГРН (землеустроительного дела). Кадастровая (реестровая) ошибка при межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена: неправильно определены границы земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № должен иметь конфигурацию и размеры, указанные в рис. 10 и иметь следующие границы
Номер характерной точки границы участка
X, м
У, м
Длина линии, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка -1724 кв м
Таким образом, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, была допущена кадастровая ошибка, что подтверждается указанным выше заключением эксперта ООО «СИРИУС» АРР
В случаях, когда экспертом подтверждается кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная при ранее выполненном межевании, ошибка подлежит исправлению: либо по соглашению сторон, либо по решению суда (Федеральный закон от дата N 221-ФЗ (ред. от дата) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата Глава 3 ст. 28).
В случае признания судом кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при ранее проведенном межевании, внесении изменений в сведения ЕГРН, конфигурация, координаты и размеры земельных участков будут соответствовать их фактическому местоположению.
Суд не находит оснований сомневаться в достоверности проведённой судебной землеустроительной экспертизе ООО «СИРИУС» и полагает необходимым при вынесении решения суда руководствоваться заключением землеустроительной экспертизы ООО «СИРИУС». Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно соответствуют требованиям Федерального закона от дата № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а эксперт обладает достаточной квалификацией для проведения такой экспертизы. Более того, заключение является полным, содержащим подробное описание исследования, не имеет противоречий и согласуется с иными доказательствами по делу.
В судебном заседании достоверно установлено, что спор между сторонами по делу имеется лишь в отношении межевой границы, разделяющей принадлежащие им земельные участки.
Разрешая спор и принимая решение, суд, установив факт несоответствия фактических границ земельных участков сторон сведениям ЕГРН, которые являлись результатом допущенных ошибок при установлении границ земельного участка ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований путем признания в судебном порядке реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1756 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и установлении смежной границы земельных участков сторон согласно схеме расположения № (вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №) заключения эксперта № ООО «СИРИУС».
Иных требований, иных доказательств, кроме вышеизложенных, суду не представлено.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд разрешил спор в пределах заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1756 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастровом учете недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1756 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «СИРИУС» № от ДД.ММ.ГГГГ:
Номер характерной точки границы участка
X, м
У, м
Длина линии, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местонахождении границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1756 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «СИРИУС» № от ДД.ММ.ГГГГ:
Номер характерной точки границы участка
X, м
У, м
Длина линии, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Никитина
В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ