Решение по делу № 2-1446/2022 от 20.10.2022 - о признании права собственности на здание, .

копия

Дело № 2-1446/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 20 октября 2022 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО), о признании права собственности на здание, -

установил :

Супруги ФИО5 обратились в суд с указанным иском, просив признать за ними, за каждым, право собственности на ? долю сарая площадью 40,1 м2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в конкретных координатах, установленных в техническом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6, указывая, что данный сарай возведён ими в 1986 г., используется с этого времени открыто и непрерывно, как своё собственное имущество, на протяжении более 15-ти лет, для содержания домашней птицы, является ранее учтённым объектов недвижимости, поскольку фигурирует в хозяйстве их семьи в похозяйственных книгах д.Красновидово Глазовского сельского Совета Можайского района за 1986-1990 годы, ссылаясь в обоснование своего требования, на отказ государственного регистрационного органа в регистрации их права на спорный объект недвижимости из-за отсутствия сведений о земельном участке, на котором возведён сарай.

Истец ФИО1 в суд не явился, представлять свои интересы поручил адвокату, на основании ордера.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, настаивала на удовлетворении требования доверителя по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО4 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении заявленного требования настаивала.

Представитель ответчика с иском заявителей не согласился, полагая, что возведённая истцами спорная постройка, представляющая из себя гараж из пеноблоков, является самовольной, поскольку никакого разрешения на её строительство они не получали и земельного участка для её возведения им не выделялось.

Третье лицо, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Заслушав участников судебного процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений явившихся сторон и материалов дела установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 являются равнодолевыми собственниками <адрес> <адрес>.

Данное жилое помещение передано бесплатно в порядке приватизации в долевую собственность ФИО1 и ФИО4, каждому по ? доле, на основании Постановления Главы Можайского р-на от 27.04.2005 г. №1039-П.

ФИО7 и ФИО8 стали собственниками, каждый, ? доли указанной квартиры на основании договоров дарения от 05.05.2011 г. и 01.06.2011 г., соответственно.

В архивных копиях лицевых счетов № за 1983-185 года, № за 1986-1990 года, № за 1991-1996 года, № за 1997-2000 года № за 2002-2006 года из похозяйственных книг д.Красновидово Глазовского сельского округа Московской области содержится информация о хозяйстве семьи ФИО5, состоящем их главы семьи ФИО1 и его супруги – ФИО4, и двух их сыновей – Константина и Александра, проживавших по адресу: <адрес>, <адрес>. При этом, в данном хозяйстве в 1984 г. содержался бычок и имелся сарай, возведённый в 1984 года. В 1993, 1994, 1995, 1997, 1998, 2003, 2004, 2005, 2006 годах данной семьёй содержалась птица в количестве 8, 4, 10, 10, 10, 3, 3, 3, 5 и 6 штук, соответственно.

Согласно справки должностного лица ГУП МО «МОБТИ» направлявшейся в адрес ФИО1 06.11.2013 г., в архиве Можайского отдела Западного филиала ГУП МО «МОБТИ» отсутствуют сведения о хозяйственных постройках, находящихся па территории, прилегающей к жилому дому № на <адрес> в д.<адрес>а <адрес>.

Решением от 28.08.2012 г. комиссии администрации Можайского муниципального р-на по рассмотрению вопросов, связанных с распоряжением и использованием на территории Можайского муниципального р-на земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, Можайского муниципального р-на и государственная собственность на которые не разграничена, а также по решению вопросов в сфере земельных отношений, отказано в удовлетворении заявления ФИО4 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 400 м2, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что в границах данного земельного участка находится объект недвижимости – капитальное строение, правоустанавливающие документы на которое не представлены, что было установлено по результатам обследования испрашиваемого земельного участка.

Письменным сообщение должностного лица сельского поселения Горетовское Можайского муниципального р-на Московской области от 06.11.2013 г. на обращение ФИО4 последней отказано в присвоении спорному сараю почтового адреса, со ссылкой на отсутствие у заявителя документов, подтверждающих право на адресуемый объект и земельный участок, на котором он расположен.

01.10.2021 г. межмуниципальным отделом по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области приостановлена регистрация права собственности ФИО1 на спорный сарай, в связи с непредставлением доку ментов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации, и отсутствия сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого располагается объект капитального строительства.

Заключением инженера ООО «АРХИТЕКТУРА» ФИО9, утверждённым руководителем данного общества ФИО10, составленным в 2022 г., установлено, что указанное выше здание, назначение «нежилое», является объектом вспомогательного значения для жилого помещения – 3-комнатной квартиры с кадастровым №, по адресу: <адрес>, объёмно-планировочные решения и конструкции фундаментов, стен, перекрытия, кровли и других несущих элементов здания соответствуют строительным, санитарным и противопожарным правилам. Сохранение и эксплуатация здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетель ФИО11, проживающая в <адрес>.<адрес>.<адрес>а <адрес> показала, что давно знакома с семьёй ФИО5, проживающих в этом же населённом пункте, в <адрес>, и ей известно, что во владении данных лиц имеется сарай из пеноблоков. Данную хозпостройку они возвели на месте деревянного сарая, принадлежащего им, который был построен ими после вселения в указанное выше жилое помещение. В этом сарае ФИО5 ранее держали живность, а сейчас хранят различный инвентарь.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что является соседкой семьи ФИО5, проживая в <адрес>.<адрес>.<адрес>а <адрес>, которая досталась ей по наследству от матери. С ФИО4 она вместе училась. При многоквартирном <адрес> имеется здание сараев, построенное из кирпича, с крышей из шифера, для жильцов указанного дома, одновременно с его возведением. У каждого собственника квартиры в д.№1 есть сарай площадью около 6 м2, в том числе, у семьи ФИО5. Кроме того, ФИО5 недалеко от указанного многоквартирного дома в 1984 г. построили деревянный сарай, в котором держали скот, птицу и других домашних животных. В 2000 г. они его перестроили, возвели на этом же месте сарай из пеноблоков с крышей из профлиста.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункт 1 ст.8 ГК РФ гласит: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено: права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьёй 12 ГК РФ установлено: защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п.1 и 2 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ гласит: по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии с п.п.1 и 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

При разрешении настоящего спора о признании права собственности на сарай по приобретательной давности, подлежал установлению факт того, является ли данная хозяйственная постройка недвижимым имуществом.

Как следует из иска супругов ФИО5, последние, заявляя требование о признании права долевой собственности на указанный выше сарай по приобретательной давности, также указывали на то, что это строение, расположенное вблизи многоквартирного жилого <адрес> в д.<адрес>а <адрес>, входит в состав данного объекта, как вспомогательное сооружение.

Положениями ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч.3).

В ч.1 ст.36 ЖК РФ указано: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ч.2 этой же нормы права указано: собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч.2 ст.37 ЖК РФ).

Таким образом, для отнесения сарая к общему имуществу многоквартирного дома необходимо, чтобы он отвечал критерию функционального предназначения имущества для обслуживания более одного жилого помещения.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, ФИО1, ФИО4 и их совершеннолетние дети: ФИО7 и ФИО8, являются равнодолевыми собственниками <адрес>

Из материалов дела, в том числе, из указанных выше заключения специалиста ООО «АРХИТЕКТУРА» и решения Администрации Можайского МР от 28.08.2012 г., следует, что спорный сарай является объектом недвижимости, созданным (возведённым) истцами без получения какой-либо разрешительной документации.

Из общедоступных сведений, размещённых в сети «Интернет» на ресурсе «Публичная кадастровая карта Московской области» и технической документации, предоставленной по запросу суда ГБУ МО «МОБТИ», установлено, что при многоквартирном двухэтажном жилом <адрес> <адрес>.<адрес>а <адрес> сформирован земельный участок площадью 1350 м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, сформированный и поставленный на кадастровый учёт 01.01.2018 г., на котором отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения, кроме названного выше многоквартирного жилого дома.

Кроме того, на основании схемы расположения сарая на земельном участке, имеющейся в техническом плане, составленном 24.07.2021 г. кадастровым инженером ФИО6 по инициативе представителя истцов ФИО2, названный выше сарай расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым №, на землях неразграниченной государственной собственности, что опровергает доводы истцов и выводы специалиста ООО «АРХИТЕКТУРА» о том, что спорный сарай является вспомогательным помещением названного многоквартирного жилого дома и, в частности, для <адрес>, находящейся в долевой собственности членов семьи ФИО5.

Таким образом, судом установлено, что спорный сарай возведён истцами на земельном участке, не предоставленным им на каком-либо праве, не сформированном, как объект недвижимости и, как следствие, с неопределённым видом разрешённого использования, что лишает их права на получение этой самовольной постройки в долевую собственность.

Не может быть признано за данными лицами право на этот объект недвижимости и в порядке приобретательной давности, поскольку, возводя (создавая) данный объект недвижимости, ФИО5 заведомо знали об отсутствии у них правовых оснований для этого.

Учитывая указанные выше обстоятельства, приведённые нормы права и разъяснения по их применению, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

решил :

В удовлетворении иска ФИО1 и ФИО4 к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО), о признании права собственности на здание, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 27 октября 2022 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _______________________ (Миронов)