Дело № 2-1188/2023
29RS0001-01-2023-001641-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,
при секретаре Третьяковой А.С.,
pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., обосновывая требования тем, что на основании решения общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и по договору семье ФИО1 передан бесплатно в собственность жилой дом по указанному адресу. Данное юридическое лицо ликвидировано, спорный жилой дом в реестрах муниципальной собственности не числится, на государственном кадастровом учете не состоит, с момента передачи жилого дома истцы открыто и непрерывно им владеют, несут бремя его содержания, дом является обособленным строением, расположен на земельном участке.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики администрация сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрация Вельского муниципального района Архангельской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не высказали.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу п.п. 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708, действовавших в период реорганизации совхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность (утратило силу с 27 января 2003 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 20.12.2002 г. № 912).
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, таким правом на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не обладают, но вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.
В силу п. 2 ст. 5 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относятся к общественному жилищному фонду. Соответственно данный жилищный фонд не подлежит приватизации в порядке, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд.
Жилищный фонд, находящийся в собственности колхоза, относится к частному жилищному фонду и не подлежит приватизации на основании Закона о приватизации, так как не может быть отнесен ни к государственной, ни к муниципальной собственности.
Как следует из материалов дела, по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> безвозмездно передан ФИО1 и ее семье жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, переданному <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 присвоен адрес: <адрес> Указанный дом в реестре муниципальной собственности данного сельского поселения не числится, <данные изъяты> документами, на основании которых жилой дом передан истцам, не располагает.
Согласно сведениям <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу:
<адрес>.
По информации администрации Вельского муниципального района Архангельской области жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Вельского муниципального района не числится.
<данные изъяты> в материалы дела представлена информация об отсутствии сведений о регистрации прав ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес> технический паспорт на указанный дом учреждением не изготавливался, сведения об участии в приватизации жилых помещений истцами в учреждении не имеется.
Согласно сведениям <данные изъяты> в выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах (в том числе, правах истцов) на объект недвижимости, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со сведениями, представленными в материалы дела <данные изъяты>, <данные изъяты>» образован ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз реорганизован в <данные изъяты> (коллективное хозяйство), в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>» реорганизован в <данные изъяты> решением Арбитражного суда Архангельской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом).
При реорганизации <данные изъяты> жилой фонд в муниципальную собственность в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» не передавался.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истцы фактически владеют и пользуется непосредственно спорным объектом недвижимости, жилым домом по назначению, учитывая, что жилой дом является одноквартирным, отдельно стоящим индивидуальным жилым помещением, именно истцы в настоящее время несут бремя его содержания, осуществляют его техническое обслуживание и уход за придомовой территорией.
Ответчики не представили суду сведений о зарегистрированных правах и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истцов в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).
При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).
В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, с учетом позиции ответчиков по делу, суд считает, что заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению. В настоящее время у истцов имеются объективные препятствия в государственной регистрации права совместной собственности на объект недвижимости, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением <данные изъяты>, код подразделения №, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий И.Н. Мунтян