Дело № 2-59/2025 <данные изъяты>

48RS0001-01-2024-002221-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при секретаре Камышниковой М.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Рыжковой Наталье Моисеевне о признании недействительным решения собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Рыжковой Н.М. о признании недействительным решения собрания собственников помещений жилого дома. В обоснование исковых требований указал, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. В период с 23 по 26 декабря 2023 года было проведено общее собрание собственников по инициативе ФИО2 собственника <адрес> вышеуказанного дома в форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом №1 общего собрания собственников помещений от 27.12.2023 г. Председателем собрания являлся ФИО2, секретарем Рыжкова Н.М. Истец не принимал участия в голосовании и не подписывал никакого решения собственника помещения по означенным вопросам в повестке дня внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Оспариваемым протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 27.12.2023 г. существенно нарушены права и законные интересы истца. Истец полагает протокол №1 от 27.12.2023 г. ничтожным по следующим основаниям, для принятия решения по вопросам, поставленным на голосование отсутствует кворум, чтобы признать собрание состоявшимся, принято решение по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников МКД, принятые на собрании решения не соответствуют нормам нравственности и правопорядка, нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников МКД, многие собственники не принимали участие в общем собрании, а бланки решений заполнялись квартирантами и близкими родственниками собственников, общая площадь жилых и нежилых помещений не соответствует площади, указанной на сайте ГИС ЖКХ, соответственно неправильно посчитан процент голосов, принявших участие в голосовании. Просил признать недействительным протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимом в форме очно-заочного голосования от 27.12.2023 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат по ордеру ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, Рыжкова Н.М. в судебном заседании иск не признали, объяснили, что не смотря на то, что в законе прописано о необходимости набора 2/3 голосов для принятия решения по поставленным в протоколе вопросам, более половины жителей подтвердили свое отношение к рассматриваемым в собрании вопросам. Ответчики перед проведением собрания обращались в управляющую компанию, где им разъяснили о том, что при голосовании необходимо набрать более 50% голосов собственников помещений по каждому из вопросов, поскольку они впервые проводили собрание полагали, что все выполнили в соответствии с требованиями закона, известили всех собственников многоквартирного дома и собственников нежилых помещений путем размещения информации на подъездах и направляли извещения почтовой корреспонденцией, собственники выразили свое отношение по всем рассматриваемым в протоколе вопросам. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО1, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Липецкой области, ООО УК «Слобода» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты относятся, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также признание недействительным решения собрания.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положениями ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Сведения, которые должны быть указаны в протоколе решения собрания, установлены ч. 4 и ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес> площадью 336,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В протоколе №1 от 27.12.2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования дата проведения с 23-26 декабря 2023 года, указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений 9 920,7 кв.м., жилых помещений 4668,72 кв.м, 47,06% голосов, нежилых помещений 518,2 кв.м 5,22 % голосов. Всего присутствовали собственники помещений, обладающие 52,28% голосов от общего числа голосов. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. Общее собрание проводится по инициативе ФИО2, собственника 1/3 доли <адрес>.

Повестка дня собрания:

О выборе председателя и секретаря собрания.

О запрещении собственнику помещения <адрес> в <адрес> в <адрес> размещать наружные блоки холодильного оборудования и кондиционеров на фасаде данного многоквартирного дома.

О разрешении собственникам жилых помещений в <адрес> в <адрес> размещать наружные блоки бытовых кондиционеров на фасаде данного многоквартирного дома.

О разрешении собственникам жилых помещений в <адрес> в <адрес> использовать подвальное помещение для устройства личных подвалов.

О разрешении собственникам жилых помещений в <адрес> в <адрес> производить остекление балконов в соответствии с действующим законодательством.

О разрешении собственникам жилых помещений в <адрес> в <адрес> устанавливать декоративные решетки на окнах и балконах в соответствии с действующим законодательством.

Об избрании комиссии по подсчету голосов общего собрания.

Об определении местом хранения оригиналов протокола собрания собственников – Государственную жилищную инспекцию Липецкой области, копий протокола- общего собрания управляющую компанию «Слобода».

Принято решение по 1 вопросу. Голосовали 5186,92 кв.м. проголосовали «за» 100%. В результате голосования из числа присутствующих собственников помещения избраны председатель собрания ФИО2, секретарь собрания Рыжкова Наталья Моисеевна.

Принято решение по 2 вопросу. Голосовали 4531,62 проголосовали «за» 87,37%.

Запретить собственнику помещения <адрес> в <адрес> в <адрес> размещать наружные блоки холодильного оборудования и кондиционеров на фасаде данного многоквартирного дома.

Принято решение по 3 вопросу. Голосовали 4841,02 проголосовали «за» 93,33%. Разрешить собственникам жилых помещений в <адрес> в <адрес> размещать наружные блоки бытовых кондиционеров на фасаде данного многоквартирного дома.

Принято решение по 4 вопросу. Голосовали 4648,82 проголосовали «за» 89,63%. Разрешить собственникам жилых помещений в <адрес> в <адрес> использовать подвальное помещение дома для устройства личных подвалов.

Принято решение по 5 вопросу. Голосовали 5186,92 проголосовали «за» 100%. Разрешить собственникам жилых помещений в <адрес> в <адрес> использовать подвальное помещение дома для устройства личных подвалов.

Принято решение по 6 вопросу. Голосовали 4901,22 проголосовали «за» 94,49%. Разрешить собственникам жилых помещений в <адрес> устанавливать декоративные решетки на окнах и балконах в соответствии с действующим законодательством.

Принято решение по 7 вопросу. Голосовали 5186,92 проголосовали «за» 100%. В результате голосования из числа присутствующих собственников помещений избрана комиссия по подсчету голосов общего собрания в составе: ФИО2, Рыжковой Н.М., ФИО4

Принято решение по 8 вопросу. Голосовали 5186,92 проголосовали «за» 100%. Определить местом хранения оригиналов протокола собрания собственников – Государственную жилищную инспекцию Липецкой области, копий протокола- общего собрания управляющую компанию «Слобода».

Истец ФИО1 ссылается на то, что принято незаконное решение по вопросу №3 о разрешении собственникам жилых помещений в <адрес> в <адрес> размещать наружные блоки бытовых кондиционеров на фасаде данного многоквартирного дома.

На основании пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонды, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку стены дома, на которых размещены наружные блоки бытовых кондиционеров на фасаде данного многоквартирного дома являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, то решение о пользовании общим имуществом считается легитимным при условии согласия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно общедоступным сведениям площадь дома по адресу: <адрес> учетом жилых и нежилых помещений составляет 9692,3 кв.м.

9692,3 кв.м./3х2=6461,53

Проголосовало «за» 4841,02.

Таким образом, кворум для принятия решения по вопросу №3 отсутствовал.

Истец ФИО1 ссылается на то, что принято незаконное решение по вопросу №4 о разрешении собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес> использовать подвальные помещения для устройства личных подвалов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Таким образом, принятие решения об использовании подвального помещения для устройства личных подвалов приведет к уменьшению общедомового имущества.

В силу ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме.

Проголосовало «за» 4648,22.

Таким образом, кворум для принятия решения по вопросу №4 отсутствовал.

Кроме того, в соответствии с п.п. «е», п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 года, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 3.4.6 и 4.1.15 указанных выше Правил не допускается размещать в подвальных помещениях хозяйственные постройки, склады.

Согласно п.23 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390 запрещается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд.

Поскольку использование подвального помещения для устройства личных подвалов неправомерно, решение собрания по вопросу №4 является ничтожным.

Истец ФИО1 ссылается на то, что принято незаконное решение по вопросу №5 о разрешении собственникам жилых помещений в <адрес> производить остекление балконов в соответствии с действующим законодательством и №6 о разрешении собственникам жилых помещений в <адрес> в <адрес> устанавливать декоративные решетки на окнах и балконах в соответствии с действующим законодательством».

Поскольку балконные плиты относятся к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома, то решение о пользовании общим имуществом считается легитимным при условии согласия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

9692,3 кв.м./3х2=6461,53

По вопросу №5 проголосовали 5186,92

По вопросу №6 проголосовали 4901, 22

Таким образом, кворум для принятия решения по вопросам №5 и №6 отсутствовал.

Истец считает незаконным принятое протоколом №1 от 27.12.2023 г. решение по вопросу №2 о запрете собственнику нежилого помещения <адрес> в <адрес> в <адрес> размещать наружные блоки холодильного оборудования и кондиционеров на фасаде данного многоквартирного дома. Истец ссылался на то, что в ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации указаны вопросы, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вопрос о запрете одному из собственников помещений устанавливать внешние блоки кондиционеров н е относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано выше, вопрос о размещении наружных блоков холодильного оборудования относится к компетенции общего собрания при условии согласия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому включение вопроса о запрете одному из собственников помещения многоквартирного дома размещать наружные блоки холодильного оборудования и кондиционеров на фасаде данного многоквартирного дома не основано на нормах Жилищного кодекса РФ.

Истец ссылался на то, что ответчиками был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений, результаты которого были оформлены обжалуемым протоколом, поскольку истец уведомление о проведении общего собрания собственников помещений не получал, а он бы желал принять участие в очной части голосования и высказать свое мнение по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

(п. 3 в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 441-ФЗ)

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Довод истца о нарушении порядка созыва, суд считает несостоятельным, поскольку в материалах дела имеются фотографии, о размещении информации о проведении собрания на каждом подъезде жилого дома и нежилых помещениях, кроме того, в адрес истца направлялась почтовая корреспонденция 16.12.2023 года с сообщением о проведении собрания, РПО 39800090016521, письмо не было вручено получателю в связи с неудачной попыткой вручения, в размещенной о проводимом собрании сообщении имеются все необходимые сведения о проводимом собрании.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что отсутствовал кворум по вопросам №№2,3,4,5,6, поставленным в повестку общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного с 23 по 26 декабря 2023 года, при этом вопросы №№1,7,8 являются процедурными, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 к ФИО2, Рыжковой Наталье Моисеевне о признании недействительным решения собрания собственников помещений жилого дома, оформленное протоколом №1 от 27 декабря 2023 года подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Рыжковой Наталье Моисеевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимом в форме очно-заочного голосования от 27.12.2023 г., удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий Л.А. Сушкова

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025 г.