Дело № 2-503/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алагир 05 июля 2023 года
Алагирский районный суд РСО-Алания в составе
председательствующего по делу судьи Гусовой И.В.,
при секретаре Марзоевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов и обращении взыскания на предмет залога
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 500 000 рублей и уплаченной государственной пошлины в размере 33 050 рублей обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок расположенный по адресу <адрес>, пер. Советский, <адрес>,кадастровый №, жилой дом расположенный по адресу <адрес>, пер. Советский, <адрес>, кадастровый № площадью 303,9 кв.м, жилой дом расположенный по адресу <адрес>, пер. Советский, <адрес>, кадастровый № площадью 79,9 кв.м. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 3 500 000 рублей под 7% ежемесячно от суммы заемных денежных средств, что составляет 245 000 рублей ежемесячно, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечения исполнения обязательств по договору займа ФИО1 предоставила в залог земельный участок с кадастровый №, жилой дом с кадастровый №, жилой дом с кадастровый №. Заемщиком обязательства исполняются не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 4 970 000 рублей, из которых: 3 500 000 рублей – сумма основного долга, 1 470 000- сумма процентов. В адрес ответчика была направлена претензия, однако требования претензии ответчиком не исполнены. Просят иск удовлетворить.
Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности поступило письменное заявление, где просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Ответчика ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительной неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей
В ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
Обязанность заемщика возвратить сумму займа обусловлена ст. 810 ГК РФ, где указано, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.811 ГК РФ – в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и был заключен договор займа, по условиям которого ответчику был выдан займ в размере 3 500 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 7% ежемесячно от суммы заемных денежных средств, что составляет 245 000 рублей ежемесячно.
В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по договору займа ФИО1 передал в залог земельный участок с кадастровый №, жилой дом с кадастровый №, жилой дом с кадастровый №.
Из графика уплаты процентов усматривается, что размер задолженности процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составило 1 470 000 рублей.
Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.
В материалах дела имеется заключение об оценке объектов №ф/22 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается что рыночная стоимость земельного участка и дома, на дату оценки составляет 4 183 000 рублей.
В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательное установление судом начальной продажной стоимости движимого имущества при принятии решения об обращении взыскания на такое имущество, поскольку для данного вида имущества законом предусмотрен иной порядок установления начальной продажной стоимости при его реализации на торгах.
В силу приведенных норм закона начальная продажная цена выставляемого на торги движимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.
Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 33 050 рублей, поскольку иск удовлетворен в полном объеме, то с ответчика следует взыскать в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере 33 050 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по договору залога и уплаченной государственной пошлины – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 1804 № в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 1803 №, сумму займа в размере 5 003 050,00 рублей, из которых 3 500 000 сумма займа, 1 470 000,00 проценты предусмотренные по договору займа, а так же государственную пошлину в размере 33 050 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
-Земельный участок расположенный по адресу <адрес>, пер. Советский, <адрес>,кадастровый № площадью 3 048,00 кв.м. установив продажную начальную цену в размере 1 140 000
-Жилой дом расположенный по адресу <адрес>, пер. Советский, <адрес>, кадастровый № площадью 303,9 кв.м. количество этажей -2, в том числе подземный-0, установив продажную начальную цену в размере 3 043 000 рублей.
-Жилой дом расположенный по адресу <адрес>, пер. Советский, <адрес>, кадастровый № площадью 79,9 кв.м., количество этажей -1 в том числе подземный -0, установив продажную начальную цену в размере 403 000 рублей, способ реализации – с публичных торгов.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий Гусова И.В.