Дело №
66RS0№-18
Мотивированное решение
изготовлено 06 августа 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Новоуральский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Басановой И.А.,
при секретаре Одинцевой Н.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Багадирова Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором просит суд признать договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа от <данные изъяты> года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, комнаты под номером <данные изъяты> в квартире под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в г. Новоуральске Свердловской области по ул. <данные изъяты> в доме номер <данные изъяты>, заключенным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – комнату под номером <данные изъяты> в квартире под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в г. Новоуральске Свердловской области по ул. <данные изъяты> в доме номер <данные изъяты>, от ФИО2 к ФИО1
В обоснование иска указано, что <данные изъяты> года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа, комнаты под номером <данные изъяты> в квартире под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в г. Новоуральске Свердловской области по ул. <данные изъяты> в доме номер <данные изъяты>. Согласно п. 1.6 договора купли-продажи по соглашению сторон стоимость комнаты составляла 350 000 руб. 00 коп. Пунктом 3.1.1 договора купли-продажи было согласовано, что 205 000 руб. 00 коп. уплачивается до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 145 000 руб. 00 коп. согласно п. 3.1.2 договора, оплачивается в течение 29 месяцев с даты подписания договора, не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года по 5 000 руб. 00 коп. ежемесячно. Вышеуказанные обязательства истцом ФИО1 были исполнены, денежные средства в счет оплаты получены ответчиком ФИО2 в полном объеме. После оплаты стоимости комнаты в полном объеме истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 было направлено извещение о явке в МФЦ <данные изъяты> года в 10.00 часов для государственной регистрации права собственности, однако, ответчик в указанное время и дату не явилась, что свидетельствует о её уклонении от государственной регистрации права собственности. В связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.
Определением Новоуральского городского суда <адрес> от <данные изъяты> года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Багадиров Р.А., действующий на основании ордера № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил суду, что истцом ФИО1 в полном объеме были исполнены обязательства по договору купли-продажи от <данные изъяты> года, денежные средства в размере 350 000 руб. 00 коп. в счет оплаты комнаты ответчиком ФИО2 были получены в полном объеме, о чем последней собственноручно составлена расписка от <данные изъяты> года. Вместе с тем, ответчик в добровольном порядке отказывается совместно с истцом обратиться в Росреестр для государственной регистрации договора купли-продажи. На основании изложенного, представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. Истец ФИО1 доверил участие в деле своему представителю – адвокату Багадирову Р.А., действующему на основании ордера № <данные изъяты> от <данные изъяты> года. От ответчика ФИО2 до судебного заседания в суд поступил письменный отзыв, в котором она указала, что исковые требования истца ФИО1 признает в полном объеме и просит их удовлетворить, также ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Новоуральского городского округа, до судебного заседания направил в суд письменные отзыв на исковое заявление, а также ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей являются, кроме прочего, договоры.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора. Согласно положениям данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> года между ФИО2 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключен договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа, в соответствии с условиями которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя комнату под номером <данные изъяты> в квартире под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в г. Новоуральске Свердловской области по ул. <данные изъяты> в доме номер <данные изъяты>. кадастровый номер объекта <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1.6, 1.7 договора купли-продажи по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 350 000 руб. 00 коп. Размер платежей и порядок оплаты установлены разд.3 настоящего договора.
Согласно п 3.1.1 договора купли-продажи 205 000 руб. 00 коп. переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 145 000 руб. 00 коп. согласно п. 3.1.2 договора, Покупатель уплачивает в течение 29 месяцев с даты подписания настоящего договора не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года по 5 000 руб. 00 коп. ежемесячно.
Судом установлено и следует из материалов дела, что обязательства покупателя истцом ФИО1 исполнены в полном объеме, денежные средства в общем размере 350 000 руб. 00 коп. в счет по оплаты стоимости комнаты по договору купли-продажи получены ответчиком ФИО2 от истца ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленной суду распиской от <данные изъяты> года. Данные обстоятельства ответчиком ФИО2 оспорены не были. Исполнение договора купли-продажи от <данные изъяты> года в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 также не оспаривалось.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по Акту приема-передачи комнаты от <данные изъяты> года. Однако, переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи <данные изъяты> года не зарегистрирован.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Также согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Предъявляя настоящий иск в суд, истец ФИО1 указывает на то, что продавец ФИО2 (ответчик по делу) уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации сделки.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи заключен сторонами <данные изъяты> года и до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на комнату не произведена, то есть на протяжении пяти лет заявление на регистрацию перехода права собственности ответчиком так и не представлено, что подтверждает доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Также судом установлено, что требования о расторжении договоров купли-продажи ответчиком в судебном порядке не заявлялось, что также свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации права собственности.
Как указала в своем письменном отзыве ответчик ФИО2, исковые истца ФИО1 она признает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Исходя из требований ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, оно не противоречит закону, в том числе Гражданскому кодексу Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, суд приходит к приходит к выводу, что в данном случае имеются основания для признания договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа от <данные изъяты> года, между ФИО2 и ФИО1, в отношении объекта недвижимости – комнаты под номером <данные изъяты> в квартире под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в г. Новоуральске Свердловской области по ул. <данные изъяты> в доме номер <данные изъяты>, заключенным; а также имеются основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – комнату под номером <данные изъяты> в квартире под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в г. Новоуральске Свердловской области по ул. <данные изъяты> в доме номер <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи комнаты с условием о рассрочке платежа от <данные изъяты> года, от ответчика ФИО2 к истцу ФИО1 В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа от <данные изъяты> года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, комнаты под номером <данные изъяты> в квартире под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в г. Новоуральске Свердловской области по ул. <данные изъяты> в доме номер <данные изъяты>, заключенным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – комнату под номером <данные изъяты> в квартире под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в г. Новоуральске Свердловской области по ул. <данные изъяты> в доме номер <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи комнаты с условием о рассрочке платежа от <данные изъяты> года, от ФИО2 к ФИО1.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Председательствующий И.А. Басанова