№ 2-1581/2025

14RS0019-01-2025-002121-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 октября 2025 г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Акционерного общества «ДОМ. РФ» к ФИО1 о взыскании сумм по кредитному договору,

установил:

иск мотивирован тем, что АО «Республиканское ипотечное агентство» с ответчиком заключен кредитный договор, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 1 440 000,00 руб. на срок 240 мес., предусматривающий уплату за пользование кредитом 10.95 % годовых. По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить полученный кредит ежемесячными платежами и уплатить на него проценты в порядке и на условиях, установленных договором. Банк выполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику кредит в оговоренном договором размере. Однако заемщик не исполняет свои обязательства, ввиду чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по возврату кредита образовалась задолженность в размере 115 211,13 руб., состоящая из задолженности по основному долгу в размере 25 182,96 руб. (6 295,74 руб. приостановленная задолженность по просроченному кредиту, 18 887,22 руб. пророченный отложенный основной долг), задолженности по процентам в размере 88 046,40 руб. (22 044,18 руб. отложенные проценты, 544,89 руб. текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг, 65 457,33 руб. просроченные отложенные проценты), задолженности по пеням в размере 1 981,77 руб. (446,63 руб. задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 1 535,14 руб. задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты).

В настоящее время законным владельцем закладной и кредитором, а также и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

С учетом этого истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика указанную задолженность по договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 456,00 руб.; взыскать проценты, начисленные на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,95 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата основного долга.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, ходатайствуя о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя истца.

Ответчик о времени и месте судебного заседания считается уведомленным.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 307 ГК РФ предусматривает право кредитора требовать от должника исполнение своего обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила, применяемые к отношениям, вытекающим из договора займа.

Положениями ст. ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно правилам, предусмотренным п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует заключение соглашения АО «Республиканское ипотечное агентство» с ФИО1 о предоставлении ответчику денежной суммы в размере 1 440 000,00 руб., сроком на 240 мес., с условием выплаты 10,25 % годовых за пользование предоставленными денежными средствами. Цель предоставления и использования заемных средств – приобретение ФИО1 квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 800 000,00 руб., путем заключения договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Ответчик обязался возвратить полученный кредит ежемесячными платежами и уплатить на него проценты в порядке и на условиях, установленных договором. АО «Республиканское ипотечное агентство» свои обязательства по указанному договору выполнило, предоставив заемщику предусмотренные договором денежные средства, что подтверждается выпиской по банковскому счету заемщика.

Доводы истца о том, что условия кредитного договора ответчиком исполнялись ненадлежащим образом и в установленные кредитным договором сроки уплата процентов за пользование кредитом и погашение части основного долга ответчиком не произведены, не опровергнуты. С учетом этого судом установлено заключение сторонами настоящего дела кредитного договора и возникновение у ответчика обязательств по возврату кредита и выплате процентов за пользование предоставленными денежными средствами. А также установлено неисполнение ответчиком денежного обязательства по кредитному договору.

Из представленного истцом расчета следует задолженность ответчика по возврату кредита в размере 115 211,13 руб., образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Указанный расчет суд признает верным. Со стороны ответчиков, расчета, опровергающего доводы истца, не представлено, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору в заявленном истцом размере задолженности по спорному кредитному договору, заключенному между сторонами.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Поскольку нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом является существенным нарушением условий кредитного договора, требование истца о досрочном расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиками, подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, исходя из установленной договором ставки 10.95 % годовых, на сумму основного долга в размере 25 182,96 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств, на основании положений п. 2 ст.809 ГК РФ, также подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При распределении судебных расходов суд учитывает правила ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены судебные расходы по уплате госпошлины в размере 24 456,00 руб. (4 456,00 руб. - требования имущественного характера, 20 000,00 руб. - требования неимущественного характера), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ И эти расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 327 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Акционерным обществом «Республиканское ипотечное агентство» с ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «ДОМ. РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 211,13 руб. и судебные расходы в размере 24 456,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ. РФ» проценты, начисленные на остаток основного долга за пользованием кредитом в размере 10.95 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата основного долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ