Дело № 2-324/2022
79RS0006-01-2022-000551-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Смидович 19 июля 2022 года
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Пешковой Е.В.
при помощнике судьи Маковской Е.Н.
с участием
представителя третьего лица ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры . Форма управления многоквартирным домом – управление ООО УК «Стройразвитие». От ООО УК «Стройразвитие» истец получил копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 26.03.2022, исходя из которого по инициативе собственника помещения № ФИО3 в обозначенном доме проведено общее собрание собственников помещений МКД №.
На повестку дня были поставлены следующие вопросы: проведение собрания в форме очно-заочного голосования; утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «УК Стройразвитие»; выбор способа управления многоквартирным домом ; утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом; утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником, в предлагаемой редакции; об обязании управляющей организации ООО «УК Стройразвитие» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом; избрание совета многоквартирного дома; определение порядка заключения договора на коммунальные услуги; определение порядка расчета объема коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества многоквартирного дома, при установленном общедомовом приборе учета: ежемесячно исходя из нормативного объема потребления; определение порядка расчета объема коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества многоквартирного дома, при установленном общедомовом приборе учета: исходя из объема потребления коммунального ресурса; утверждение порядка уведомлений собственников о проведении общего собрания собственников; размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома ; определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома .
Считает, что общее собрание собственников было проведено с нарушениями: уведомление о его проведении не размещалось, почтовыми направлениями собственникам помещений не направлялось, при проведении очной формы собрания не велся реестр присутствующих, отдельным вопросом не избиралась счетная комиссия. Собственников поставили перед фактом о том, что были приняты решения, протокол в местах общественного доступа не размещался, принятые решения не соответствуют повестке общего собрания собственников.
Очная часть общего собрания фактически не проводилась. Жители многоквартирного дома могут подтвердить, что инициатор и иные неизвестные лица совершали обход по квартирам и вводили собственников в заблуждение о том, что ООО «УК Стройразвитие» банкротится и прекращает свою деятельность, в связи с чем необходимо выбрать иную управляющую организацию. При отсутствии очной части собрания собственники фактически были лишены возможности коллективного обсуждения поставленных вопросов. Большая часть собственников утверждает то, что им давали на подпись реестр выдачи бланков голосования, однако, затрудняются ответить о том, что необходимые бланки ими были подписаны. Истец не участвовал в оспариваемом собрании, не подписывал какого-либо бланка голосования. Истец считает решения общего собрания незаконными.
Вопреки установленному порядку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственники не были уведомлены надлежащим образом в установленном порядке. В протоколе общего собрания собственников не указаны списки присутствующих лиц и приглашенных лиц. В нарушение положений действующего законодательства ответчик, являясь инициатором общего собрания собственников, не предоставлял управляющей организации ООО «УК Стройразвитие» подлинники решений собственников помещений многоквартирного дома. Исходя из того, что ни жители многоквартирного дома, ни управляющая организация не могут подтвердить, что необходимые решения принимались, истец ставит под сомнение факт наличия подписанных собственниками помещений бланков голосования.
Действующим законодательством закреплено, что в протоколе отдельной строкой должны быть определены лица, которые осуществляют подсчет голосов. При этом председатель, секретарь и инициатор собрания, очевидно, не могут принимать функцию подсчета, так как это необходимо для соблюдения принципа объективности проведения общего собрания. Для осуществления подсчета голосов общим собранием должна быть определена счетная комиссия (как правило, не менее трех человек). Председатель и секретарь выполняют общую организационную и проверяющую функцию и не могут сочетать в одном лице функции по подсчету и по проверке правильности проведения процедуры общего собрания. Содержание протокола общего собрания не соответствует принципу однозначности, более того, итоговые решения не соответствуют представленной повестке, так как в решении общего собрания собственников возможно проголосовать только тремя способами: за, против, воздержаться, однако в рамках спорного собрания при постановке вопросов не было изначально представлено того, по каким именно вопросам будет оно проводиться, в частности в повестке не обозначено: какую именно организацию предстоит выбрать для управления МКД №; на каких условиях будет заключаться договор управления; за какой порядок заключения договоров на коммунальные услуги будет проводиться голосование и на какие конкретно коммунальные услуги; за какой конкретно порядок обслуживания ОПУ тепловой энергии будет проводиться голосование; какое место будет определено для хранения оригинала протокола общего собрания; за какой размер тарифа по содержанию и ремонту будет проводиться голосование. Обозначенные и прочие вопросы должны быть включены в повестку собрания в буквальном соответствии с теми решениями, которые ставятся на голосование. Такое соответствие необходимо для того, чтобы соблюсти права собственников помещений многоквартирного дома, так как несоответствие повестки итоговым вопросам дезинформирует заинтересованных лиц касательно фактов хозяйственной жизни дома.
Истец не согласен с принятыми решениями, в том числе и в части расторжения договора управления с управляющей организацией ООО «УК Стройразвитие», заключения договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Гарант-Сервис», утверждения условий договора управления, заключаемого с ООО УК «Гарант-Сервис», обязания ООО «УК Стройразвитие» передать документацию новой управляющей организации и утверждения нового тарифа. Обозначенные решения нарушают права истца, а также иных собственников помещений.
Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу: , оформленные протоколом о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.03.2022 №.
Определением суда от 19.05.2022 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК Стройразвитие», ООО УК «Гарант-Сервис».
Определением суда от 09.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.
Представитель истца ООО «Юридическая компания «Эриз» в судебное заседание в Индустриальный районный суд г. Хабаровска для участия в судебном заседания посредством видеоконференц-связи не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал об отложении рассмотрении дела в связи с тем, что представитель третьего лица ООО «УК Стройразвитие» 18.07.2022 по независящим от него причинам не ознакомился с материалами дела.
Представитель третьего лица ООО «УК Стройразвитие» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал об отложении рассмотрения дела в связи с тем, что представитель третьего лица ООО «УК Стройразвитие» 18.07.2022 по независящим от него причинам не ознакомился с материалами дела.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2.2. Определения от 22.03.2011 № 435-О-О, ст. 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.
Из материалов дела следует, что исковое заявление поступило 18.05.2022, судебное заседание было назначено на 14 часов 30 мин. 28.06.2022. Судебное заседание было отложено на 10.00 часов 19.07.2022 в связи с неявкой истца ФИО2 и отсутствием сведений о его надлежащем извещении. Суд полагает, что представитель третьего лица ООО «УК Стройразвитие», как и представитель ООО «Юридическая компания «Эриз», представляющего по доверенности как истца, так и данное третье лицо, с момента возбуждения в суде данного гражданского дела имели реальную возможность надлежащим образом ознакомиться с материалами гражданского дела. 12.07.2022 представитель третьего лица был извещен о возможности ознакомиться с материалами дела, однако 13.07.2022, 14.07.2022, 15.07.2022 для ознакомления с материалами дела не явился.
При таких обстоятельствах суд признает причину их неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО УК «Гарант-Сервис» ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что извещение о проведении общего собрания собственников было размещено на информационных досках в подъездах МКД, что предусмотрено решением собрания собственников от 25.03.2019 г. После проведения собрания 28.03.2022 был заключен договор управления МКД с ООО УК «Гарант-Сервис». С 01.05.2022 на основании решения общего собрания и заключенного договора управления государственной жилищной инспекцией ЕАО в лицензию ООО УК «Гарант-Сервис» внесен указанный многоквартирный дом. ООО «УК Стройразвитие» частично передало ООО УК «Гарант-Сервис» техническую документацию на многоквартирный дом. Собственники помещений извещены о том, что в суде оспаривается решение общего собрания, но никто не изъявил желания вступить в дело.
Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из представленных материалов суд установил, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: находился в управлении ООО «УК Стройразвитие».
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания;
3) дата, место, время проведения данного собрания;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Материалами дела установлено, что ответчиком ФИО3, собственником жилого помещении по адресу: было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: в форме очно-заочного голосования.
Как указано в извещении о проведении собрания, очная часть собрания состоится 25.02.2022 по адресу: . Заочная часть голосования, дата начала 25.02.2022, дата окончания приема решений собственников помещений 25.03.2022. Решения собственников принимаются по адресу: . Место составления протокола, подсчета голосов: 17.00 часов 26.03.2022 по адресу: .
На повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вынесены следующие вопросы:
1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования;
2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания;
3. Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «УК Стройразвитие»;
4. Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: ;
5. Утверждение управляющей организации;
6. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции;
7. Об обязании ООО «УК Стройразвитие» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом;
8. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом;
9. Избрание Совета многоквартирного дома;
10. Определение порядка заключения договоров на коммунальные услуги;
11. Определение порядка расчета объема коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества многоквартирного дома, при установленном общедомовом приборе учета: ежемесячно, исходя из нормативного объема потребления;
12. Определить порядок расчета объема коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества многоквартирного дома, при установленном общедомовом приборе учета: исходя из объема потребления коммунального ресурса;
13. Утверждение порядка уведомлений собственников о проведении общего собрания собственников;
14. Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома ;
15. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома .
При этом собственники помещений в многоквартирном доме были проинформированы о возможности ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки, обратившись к инициатору собрания и прочитать информацию на информационных досках, расположенных в каждом подъезде.
Согласно акту от 15.02.2022 уведомление о проведении общего собрания собственников помещений размещено на информационных досках в подъездах № 1, 2, 3, 4 дома .
Указанный порядок размещения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен решением собрания собственников от 25.03.2019 г. Таким образом, порядок извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания был соблюден.
Кроме того, что указанный способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о своем намерении обратиться в суд с настоящим иском использовал и сам истец ФИО2, не сомневавшийся в том, что такое уведомление является надлежащим.
26.03.2022 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома , по результатам которого составлен протокол.
Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Количество голосов каждого собственника может быть определено на основании формулы: площадь жилого помещения (части жилого помещения), принадлежащего собственнику х 100 : общую полезную площадь дома (совокупности площадей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома).
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: общая полезная площадь дома составляет 2595,9 кв.м.(общая площадь жилых и нежилых помещений).
В силу ст. 253 Гражданского кодекса РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.
Из представленных суду сведений из Единого государственного реестра недвижимого имущества следует, что при подсчете голосов обоснованно были учтены голоса следующих собственников:
№ квартиры
собственник
площадь
Количество голосов
ФИО7
59,6
2,29
ФИО8 (1/2 доли)
59,4
1,14
ФИО9
36,2
1,39
ФИО10
36,3
1,39
ФИО11
59,4
2,28
ФИО12 (1/3 доли)
36,2
0,46
ФИО13
36,3
1,39
ФИО14
36,2
1,39
ФИО15 (совместная собственность)
36,3
1,39
ФИО51
59,3
2,28
МО «Приамурское городское поселение»
59,0
2,27
ФИО16
44,8
1,72,
ФИО17
59,0
2,27
ФИО18 (2/3 доли), ФИО19(несовершеннолетний, 1/3 доли),
44,4
1,71
ФИО20, ФИО21, (совместная собственность),
59,3
2,28
ФИО22
44,8
1,72
ФИО3
59,3
2,28
МО «Приамурское городское поселение»
59,9
2,3
ФИО23 (несовершеннолетний, ? доли), ФИО4 (1/2 доли)
59,7
2,29
ФИО24
44,8
1,72
ФИО25, ФИО26 (совместная собственность)
43,9
1,69
ФИО27, ФИО27 (совместная собственность)
28,7
1,1
ФИО28
43,9
1,69,
МО «Приамурское городское поселение»
44, 8
1,72
ФИО29 (1/3 доли), ФИО30 (несовершеннолетняя, 1/3 доли), ФИО31(несовершеннолетняя, 1/3 доли)
60,0
2,31
ФИО32
36,6
1,4
ФИО33 (5/8 доли)
36,6
0,88
ФИО34
35,9
1,38
ФИО35(1/2 доли)
35,9
0,69
ФИО36
60,1
2,31
Всего 51,13
Таким образом, в голосовании приняли участие 30 собственников, количество голосов составило 51,13 %, то есть проголосовало более 50% от площади всех помещений в многоквартирном доме.
При определении кворума не учитываются следующие голоса:
проголосовал ФИО37, собственником жилого помещения является ФИО38, площадь 59,4 кв.м.;
проголосовала ФИО52, собственником жилого помещения является Еврейская автономная область (департамент строительства и ЖКХ) площадь 28,8 кв.м.,
проголосовал ФИО39, собственником жилого помещения является муниципальное образование «Приамурское городское поселение»;
проголосовал ФИО40, собственником жилого помещения является муниципальное образование «Приамурское городское поселение»;
проголосовала ФИО41, собственником жилого помещения является ФИО42, площадь 35,9 кв.м.;
проголосовал ФИО43, собственником жилого помещения является ФИО44, площадь 60,1 кв.м.
проголосовала ФИО45, собственником жилого помещения является ФИО46, площадь 35,9 кв.м.
Доверенность ФИО44, выданную на представление ее интересов и участие в голосовании от ее имени ФИО47, суд не может принять во внимание, поскольку доверенность не удостоверена третьим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников помещений большинством голосов приняты следующие решения:
1. Провести собрание в форме очно-заочного голосования;
2. Назначить председателем собрания ФИО3, секретарем собрания –ФИО4, наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания;
3. Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК Стройразвитие»;
4. Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: управляющая компания;
5. Выбрать управляющую организацию –ООО УК «Гарант-Сервис» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом;
6. Утвердить в предлагаемой редакции и заключить договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО УК «Гарант-Сервис» и собственниками;
7. Обязать ООО «УК Стройразвитие» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию ООО УК «Гарант-Сервис»;
8. Установить размер платы за содержание (техническое обслуживание) в размере 19 рублей 64 коп. за 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5 рублей 26 копеек за 1 кв.м., в том числе плату за управление многоквартирным домом в размере 3 рублей 91 копейки;
9. Избрать Совет многоквартирного дома: ФИО3, ФИО4, ФИО17;
10. Определить порядок заключения договоров на поставку коммунальных услуг как заключение каждым собственником помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени договоров с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
11-12. Определить порядок расчета объема коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества многоквартирного дома, при установленном общедомовом приборе учета: исходя из объема потребления коммунального ресурса;
13. Оставить ранее утвержденный порядок уведомлений собственников о предстоящих собраниях путем размещения объявлений (уведомлений) на информационных стендах, расположенных в местах общего пользования (подъезд);
14. Разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда дома ;
15. Определить места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома в управляющей организации –ООО УК «Гарант-Сервис».
В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Согласно п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
Вопреки доводам истца, жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии для подсчета голосов на общем собрании собственников помещений. В протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (пп. 4 п. 4, пп. 4 п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ). Данные сведения в оспариваемом протоколе отражены. Подсчет голосов председателем собрания и его секретарем не ставит под сомнение результат подсчета. Кроме того, результаты подсчета голосов проверены судом и сделан вывод о наличии кворума для принятия решений.
Повестка общего собрания собственников помещений полностью соответствует рассматриваемым вопросам и принятым решениям.
Согласно п. 15 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается (приложение № ___ к настоящему протоколу)».
В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указаны присутствующие лица: собственники помещений, согласно реестру выдачи бланков для голосования (приложение № 3).
Суд отклоняет доводы истца ФИО2 о том, что очная часть собрания не проводилась, инициатор и неизвестные лица совершали обход по квартирам и ввели собственников в заблуждение о банкротстве ООО «УК Стройразвитие». В соответствии с требованиями ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ ФИО2 уведомил в письменной форме собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться с таким иском в суд. Вместе с тем, собственники помещений в многоквартирном доме с заявлениями о вступлении в данное дело в качестве соистцов не обратились, о нарушении своих прав не заявили.
Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Таким образом, предоставление ООО «УК Стройразвитие» оригиналов решений собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрено.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что предусмотренных ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ оснований для признания судом недействительным решения общего собрания не имеется. Кворум для проведения собрания имелся, собрание проведено в соответствии с процедурой, предусмотренной Жилищным кодексом РФ. Само по себе несогласие с принятым решением не свидетельствует о нарушении прав истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Пешкова
Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2022 г.