Дело № (№)
УИД 54RS0029-01-2021-001755-78
Поступило в суд 07.12.2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2022 года р.п. Мошково Новосибирская область
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Мухиной М.В.,
при секретаре Бондарцевой О.Р.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителей третьего лица ФИО3,
ФИО4,
третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом уточнения просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 498 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: , со следующим координатами:
Обозначения №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела за 400000 рублей в свою собственность у ответчика земельный участок площадью 498 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения садоводства, расположенный по адресу: . Денежные средства она полностью оплатила ответчику. После приобретения участка, ответчик передал ей участок, со всеми садовыми постройками, расположенными на нем. С указанного момента она пользуется участком, обрабатывает его, ухаживает за ним. Испрашиваемый земельный участок не зарегистрирован на кадастровом учете. Земельный участок был приобретен ФИО6 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7. На ФИО6 оформлена членская книжка в правлении СНТ «Овощевод». Расходы по содержанию земельного участка и все обязательные взносы в СНТ «Овощевод» осуществлялись истцом по членской книжке, выданной на имя ответчика, по причине отказа председателя СНТ «Овощевод» в переоформлении членской книжки на имя истца. Причина отказа заключается в том, что участок № не входит в границы общества и выдать новую членскую книжку председатель правления СНТ «Овощевод» не имеет права. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на земельный участок.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.
Представители третьего лица СНТ «Овощевод» ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании согласились с заявленными исковыми требованиями ФИО1, с учетом уточнения.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями ФИО1, с учетом уточнения.
Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.
Представитель третьего лица администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором согласился с исковыми требованиями истца, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Как установлено в судебном заседании, согласно Государственному акту, выданному исполнительным комитетом Мошковского районного Совета народных депутатов, за указанным землепользователем закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 20,0 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для садоводческого общества «Овощевод». Акт зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №.
Постановлением главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, за садоводческим товариществом «Овощевод» закреплен земельный участок площадью 26,0 га в пользование.
Из фрагмента плана схемы расположения садовых земельных участков следует, что земельный участок № входит в состав СНТ «Овощевод».
Согласно членской книжке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 вступил в товарищество НСТ «Овощевод» ДД.ММ.ГГГГ, участок №, площадью 0,05 га. (л.д.74-84).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 передал ФИО1 за 400000 рублей земельный участок №, площадью 498 кв.м. в НСТ «Овощевод», не зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости с расположенными на нем дачными строениями: дачным домиком общей площадью 25 кв.м., баней общей площадью 8 кв.м., беседкой общей площадью 6 кв.м., туалетом. Факт передачи и оплаты земельного участка с дачными строениями подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10, 11, 12).
В свою очередь ФИО6, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорный земельный участок у ФИО7. (л.д.89)
Согласно справке, выданной СНТ «Овощевод» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлся членом СНТ «Овощевод» с ДД.ММ.ГГГГ и использовал для садоводства закрепленный за ним спорный земельный участок.
В соответствии со ст.ст.454,549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, земельный участок, квартиру и другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п.2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (в ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 498 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: , не зарегистрировано.
В соответствии с межевым планом, составленным в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , его площадь составляет 498 кв.м, находится на территории сельсовета Мошковского района Новосибирской области. Категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО6 имел место факт совершения сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости. При этом обязательства продавца по передаче недвижимости – земельного участка выполнены надлежащим образом, также обязательства покупателя по оплате недвижимости – земельного участка исполнены в установленный срок и в полном объеме. С момента приобретения спорного земельного участка истец добросовестно, непрерывно владеет им как своим собственным. В настоящее время право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.
Кроме того, в суде было установлено, что ответчик ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ владел спорным земельным участком, а с ДД.ММ.ГГГГ передал его ФИО1, которая добросовестно и открыто владеет земельным участком как своим собственным по настоящее время, оплачивает необходимые взносы, что подтверждается справкой СНТ «Овощевод» об отсутствии задолженности (л.д.90), и использует данный земельный участок в своих целях.
Каких-либо возражений по факту использования земельного участка ФИО1 от третьих лиц не поступило. Требования о признании сделки недействительной между ФИО1 и ФИО6 не предъявлялись. Ответчик ФИО6 признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Анализируя изложенные доказательства, суд находит наличие правовых оснований для признания за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок по адресу:
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, с учетом уточнения, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 498 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: , со следующим координатами
Обозначения характерных точек границ
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение суда является основанием для постановки земельного участка, расположенного по адресу: на государственный кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости и регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 15 июля 2021 года.
Судья М.В. Мухина