Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богородск Нижегородская область ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Костиной Н.А., при секретаре судебного заседания Родионове А.Д., с участием представителя истца (ответчика) ФИО1, ответчиков (истцов) ФИО2, ФИО3, ФИО4, помощника Богородского городского прокурора Нижегородской области Лешуковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области к ФИО8, ФИО5 , ФИО4, А.В, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

по иску ФИО8, ФИО5 , ФИО4, А.В, ФИО3 к Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Администрация Богородского муниципального округа Нижегородской области обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре имущества муниципальной собственности Богородского муниципального округа Нижегородской области. По указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4 Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области отказано в иске к ФИО8, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка А.В, ФИО5, ФИО4 о признании факта проживания и пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения с момента регистрации. Согласно норм права, документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор социального найма жилого помещения, которых в данном случае не имеется. Регистрация в жилом помещении ответчиков ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд за судебной защитой.

ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, обратились Богородский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области об установлении факта владения ими и пользования ими жилым помещением – квартирой с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы, длительное время зарегистрированы и проживают в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена В.И. - отцу ФИО3 и ФИО8, как работнику иные данные, а также членам его семьи, которые все поименованы в ордере, выданном Исполнительным комитетом Городского совета народных депутатов г.Богородска Горьковской области ДД.ММ.ГГГГ. за №. Впоследствии, жилой дом, в котором располагается вышеуказанная квартира, был передан в муниципальную собственность. В вышеуказанной квартире истицы ФИО3 и ФИО8 зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, то есть уже более Х лет, истцы ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ (более Х лет), ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ (около Х лет), ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ (с рождения, более Х лет), вселены на законных основаниях, регулярно оплачивают коммунальные платежи, в том числе и за наем жилого помещения, в квитанциях на их оплату указаны плательщиками, следят за техническим состоянием данного жилого помещения. Иными словами являются надлежащими нанимателями данного жилого помещения согласно условиям найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, проживают в вышеуказанной квартире фактически на условиях социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО8 от Отдела жилищной политики Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области поступило сообщение о том, что постановлением администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от 24.11.2017 № 4035 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу с установлением срока расселения до ДД.ММ.ГГГГ. Истцам было предложено представить договор социального найма на занимаемое вышеуказанное жилое помещение для предоставления нового жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ В.И. умер. Обратившись с заявлением о замене нанимателя (ответственного квартиросъемщика) и заключении договора социального найма на спорную квартиру, жилищно-бытовая комиссия в этом отказала, мотивировав свой отказ тем, что многоквартирный жилой дом <адрес>, в котором находится квартира истцов №, признан аварийным и подлежащим сносу, а потому отсутствуют основания для заключения договора социального найма по вышеуказанному адресу, что следует из выписки из протокола заседания жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ за №. Поскольку квартира была предоставлена семье истцов до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, подлежат применению нормы прежнего жилищного законодательства, регулирующие вопросы, связанные с пользованием жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда. Исходя из действовавшего законодательства, вселение в жилое помещение является законным при наличии соответствующего решения органа местного самоуправления или ордера, выданного в период действия ЖК РСФСР, либо при наличии иных оснований, свидетельствующих о предоставлении гражданам жилого помещения в бессрочное пользование с фактическим возникновением прав и обязанностей по договору социального найма. Исполнение истцами обязанностей нанимателя, вытекающих из договора найма жилого помещения, с учетом норм жилищного законодательства позволяют сделать вывод о пользовании истцами спорной квартирой на условиях социального найма. Кроме того, право пользования квартирой истцами фактически никем не оспаривалось, и в течение длительного периода времени ответчиком не предпринималось каких-либо действий по прекращению права пользования истцами спорной квартирой. С учетом изложенного истцы обращаются за защитой своего права в суд.

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области к ФИО8, ФИО5 , ФИО4, А.В, ФИО3 о выселении из жилого помещения, по иску ФИО8, ФИО5 , ФИО4, А.В, ФИО3 к Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма объединены в одно производство и делу присвоен №.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечен Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области.

Представитель истца (ответчика) Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области ФИО1 поддержала заявленные Администрацией Богородского муниципального округа Нижегородской области исковые требования и просила их удовлетворить. В иске ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 просила отказать. При этом она пояснила суду, что, несмотря на то, что ответчиками представлен ордер, однако в настоящее время заключить с ними договор социального найма возможности не имеется, поскольку многоквартирный дом признан аварийным, а квартира не отвечает санитарным нормам.

Ответчики (истцы) ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные ими исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. В иске Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области они просили отказать. Также они пояснили суду, что проживали в предоставленной им квартире на законных основаниях - на основании ордера. Пользовались постоянно жилым помещением до недавнего времени и несли расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. К настоящему времени в квартире не проживают, поскольку жилье признано аварийным. Договор найма своевременно не был заключен по незнанию закона. Имеющиеся долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в жилое помещение намерены погасить. Имеется нуждаемость в предоставлении иного жилого помещения.

Ответчик (истец) ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указывая, что с иском Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области не согласен.

Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Помощник Богородского городского прокурора Нижегородской области Лешукова К.В. в своем заключении полагала необходимым отказать Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с их необоснованностью и удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4

Выслушав стороны, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит следующее.

Согласно имеющихся в деле выписки из реестра имущества муниципальной собственности и выписки из ЕГРН спорное жилое помещение жилого - квартира с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Богородского муниципального округа Нижегородской области.

Как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, он был выдан Исполнительным комитетом Городского Совета народных депутатов г. Богородск Горьковской области В.И. с семьей из Х человек, включая В.И. - квартиросъемщика, Л.А.- жену, Генералову (после изменения фамилии ФИО6) М.В. - дочь, Генералову (после изменения фамилии ФИО7 ) О.В.- дочь. В материалы дела представлена копия ордера и контрольного талона к нему.

Как следует из выписки ООО «Правильное решение» из лицевого счета на указанную квартиру и копий паспортов ответчиков (истцов), в ней зарегистрированы по месту жительства ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ и ее дети: А.В с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и ее дочь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно статье 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Пункт 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип действия закона во времени, который находит свое выражение также в статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальные предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку квартира была предоставлена семье до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, необходимо применять нормы прежнего жилищного законодательства, регулирующего вопросы, связанные с пользованием жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, жилые помещения предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как следует из ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01 марта 2005 года), по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Жилищным кодексом РСФСР предусмотрены права и обязанности нанимателя и членов его семьи.

В соответствии с положениями статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель был вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами статьи 54 ЖК РСФСР, приобретали равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Исходя из приведенных норм права, вселение в жилое помещение является законным при наличии соответствующего решения органа местного самоуправления или ордера, выданного в период действия ЖК РСФСР, либо при наличии иных оснований, свидетельствующих о предоставлении гражданам жилого помещения в бессрочное пользование с фактическим возникновением прав и обязанностей по договору социального найма.

Статья 54 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

Также статья 70 Жилищного кодекса РФ предоставляет нанимателю право с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, вселенные с соблюдением установленного порядка, в силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, как нормами Жилищного кодекса РСФСР, так и нормами введенного в действие Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что равные с нанимателем права возникают у членов семьи нанимателя, совместно с ним проживающих.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Договор социального найма спорного жилого помещения до настоящего времени действительно не заключен.

Между тем, в данном случае фактическое вселение в спорную квартиру ФИО8 и ФИО3 на основании ордера, а ФИО9, ФИО4 их родителями и законность такого вселения не оспаривается представителем Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области. Кроме того, как указано выше они зарегистрированы по спорному адресу в качестве места жительства.

При этом Администрация Богородского муниципального округа Нижегородской области, заявляя о выселении ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения ссылается на отсутствие договора социального найма жилого помещения, заключенного с ними и на решение Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области отказано в иске к ФИО8, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка А.В, ФИО5, ФИО4 о признании факта проживания и пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения с момента регистрации.

Между тем, из указанного судебного акта следует, что отказ в иске имел место, в связи с установленным судом фактом отсутствия заключенного с ФИО8, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка А.В, ФИО5, ФИО4 договора социального найма жилого помещения. При этом судом указано, что об установлении правоотношений социального найма между сторонами истцом не заявлено.

Таким образом, наличие судебного решения не подтверждает обоснованность заявленных Администрацией Богородского муниципального округа Нижегородской области исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Постановлением администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от 24.11.2017 № 4035 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу с установлением срока расселения до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем разрешение в настоящее время вопроса о заключении договора социального найма на спорную квартиру не возможно, на что указал и представитель Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области в судебном заседании

В ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО8 от Отдела жилищной политики Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области поступило сообщение о том, что постановлением администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от 24.11.2017 № 4035 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу с установлением срока расселения до ДД.ММ.ГГГГ. Истцам, было предложено представить договор социального найма на занимаемое вышеуказанное жилое помещение для решения вопроса предоставления нового жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ В.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Жилищно-бытовой комиссией комитета имущественных и земельных отношений, у чета и распределения жилья Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области по обращению ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ отказано ей и членам ее семьи ФИО9, ФИО3, ФИО4 в заключении договора социального найма спорного жилого помещения, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается выпиской из протокола заседания жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако указанные выше обстоятельства не влияют на характер правоотношений сторон, сложившихся после предоставления в законном порядке спорного жилого помещения.

В данном случае, анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, в том числе письменные доказательства и объяснения ФИО2, ФИО3, ФИО4, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего дела доказано, что спорная квартира могла быть предоставлена на условиях социального найма, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4 использовали квартиру с момента их регистрации по указанному адресу по назначению -для проживания, несли расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, что следует и из небольшого размера имеющейся к настоящему времени задолженности по их оплате, сведения о чем представлены ООО «Правильное решение» по запросу суда, в том числе несли расходы по найму жилого помещения, то есть фактически исполняли обязанности нанимателей по договору социального найма жилого помещения, что длительное время, прошедшее до дня обращения с иском в суд признавалось и собственником спорного жилого помещения, иного места жительства ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4 не имеют, к настоящему времени пользование жилым помещением фактически прекращено, в связи с признанием многоквартирным домом аварийным и его расселением, то есть по объективным причинам, также подтверждено, что установление факта пользования ими спорным жилым помещением на условиях договора социального найма имеет для них юридическое значение, поскольку необходимо для разрешения вопроса о предоставлении иного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области следует отказать, а исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично и установить юридический факт пользования ими жилым помещением – квартирой с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Оснований для установления факта владения ФИО8, ФИО9, ФИО3 и ФИО4 спорным жилым помещением не имеется, поскольку владение относится к правомочиям собственника жилого помещения, каковыми они не являются.

О распределении судебных расходов сторонами не заявлено.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Отказать Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН №) в удовлетворении исковых требований к ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес> (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> (паспорт №), А.В, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> (паспорт №) о выселении из жилого помещения- квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО8, ФИО5 , ФИО4, А.В, ФИО3 к Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области удовлетворить частично.

Установить юридический факт пользования ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), А.В, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) жилым помещением – квартирой с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО8, ФИО5 , ФИО4, А.В, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано Нижегородской областной суд через Богородский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - (подпись) (подпись)Костина Н.А.

иные данные

иные данные

иные данные