Дело №2-184/2025

УИН: 68RS0004-01-2024-003669-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 07 ноября 2025 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка, признании границ земельного участка не установленными, исключении площади наложения и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка, признании границ земельного участка не установленными, исключении площади наложения и установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН: №, площадью 4800 кв.м, Адрес (местоположение): <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Правоустанавливающим документов на данный земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ данного земельного участка кадастровым инженером ФИО8 было выявлено наложение земельного участка с КН: № на земельный участок с КН: №. Земельный участок с КН: № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Причина наложения явилось то обстоятельство, что кадастровый инженер ФИО9 (проводившая межевание земельного участка ответчиков) не учла границы земельного участка истца, при этом в нарушение п. 1 ст. 39 ФЗ № «О кадастровой деятельности» границы земельного участка ответчика не были согласованы с правообладателем смежного земельного участка. Площадь наложения составляет 350 кв.м. Истец предложил ответчикам исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке. В августе 2024 г. ответчики предложили вариант исправления реестровой ошибки, путем частичного уменьшения площади наложения. Данный вариант нарушает права истца. На основании изложенного истец с учетом уточнений, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН: №, расположенном по адресу: <адрес>. Исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка ответчиков. Признать границы земельного участка ответчиков не установленными. Исключить площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, и установить границы земельного участка КН №, согласно схеме № экспертного заключения №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр».

В ходе рассмотрения дела определением суда (протокольным) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены смежники - администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО10 исковые требования в части исправления реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка, признании границ земельного участка не установленными не поддержали. Просили исковые требования в части исключения площади наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, и установить границы земельного участка КН №, согласно схеме № экспертного заключения №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» удовлетворить, пояснив, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 при установлении границ принадлежащего им земельного участка не согласовали границы с истцом в нарушение требований, действующего законодательства. Площадь земельного участка ответчика необоснованно увеличена с 1500 кв.м до 1768 кв.м, что не соответствует данным правоустанавливающих документов. Экспертом необоснованно принят во внимание план ЦЧОНИИгипрозем от 1997 г., поскольку однозначно прийти к выводу о том, что план усадьбы № подписан ФИО11 (собственником участка №) собственноручно. В материале оформления договора купли-продажи усадьбы № содержится указанный план границ земельного участка, однако, акт согласования границ земельного участка со смежниками, в том числе ФИО11, отсутствует. По спорной границе между земельными участками проходила тропинка (межа) и произрастали деревья, которые впоследствии были вырублены стороной ответчика. Деревянное ограждение по спорной границе возведено стороной ответчика без согласования с истцом менее 15 лет. Когда истец покупала земельный участок у ФИО12, план границ земельного участка от 1997 г. ей не передавался

Ответчик ФИО4 и её представитель ФИО13 в судебном заседании исковые требования признали частично по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, пояснив, о том, что границы земельного участка необходимо было согласовывать с истцом, кадастровый инженер не сообщил ответчикам. С их стороны злоупотребления правами не было. Они признают, что произошло наложение границ земельных участков стороны истца и стороны ответчика площадью, определенной по судебной экспертизе. Границы земельного участка ответчиков были установлены в условной системе координат, в связи с чем, и проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка в системе координат МСК-68. Относительно требований об установлении границ земельного участка истца не возражают, однако, полагают, что при разрешении данного вопроса необходимо учесть схему № экспертного заключения, поскольку она учитывает фактическое землепользование и ранее учтенные границы земельного участка ответчиков в 1997 г., а также что площадь спорных земельных участков остается неизменной и соответствует сведениям ЕГРН актуальным на момент рассмотрения пора в суде. Кроме того, просили учесть, что при ответе на досудебную претензию истца, ответчики предложили переместить смежную границу по координатам согласно плана земельного участка № по <адрес> с КН: № от ДД.ММ.ГГГГ, и тем сама исключить наложение двух земельных участков.

Ответчики ФИО2, ФИО3, администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (том 1 л.д. 50-51).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что работает в должности специалиста территориального отдела «Стрелецкий» администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области (ранее Беломестнодвойневский сельсовет). Ответчик ФИО4 обращалась в отдел по вопросу согласования границ спорного земельного участка. Специалист на местность не выходил, поскольку земельный участок был покрыт снегом. Ответчик представила схему и план принадлежащего ей земельного участка для согласования, пояснив, что земельный участок граничит с землями неразграниченной собственности.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 209 ГК РФ.

Согласно положениям ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

Из пунктов 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу приведенной нормы, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действующим на момент постановки на кадастровый учет спорных земельных участков) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона (действующего до 01.01.2017 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действующей с 01.07.2022 г.).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела (том 1 л.д. 44-43, 46-47, 50-51), что согласно даны ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 4800 кв.м, участок поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены.

По данным ЕГРН земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1

Первичным правоустанавливающим документом на земельный участок № с КН: №, по адресу: <адрес>, является решение администрации Беломестнодвойневского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о праве собственности на землю площадью 0,48 га, из которых 0,41 га сельскохозяйственные угодья, 0,07 га под строения (т. 1 л.д. 113-114).

На обороте свидетельства имеется план земельного участка №, согласно которому участок является двухконтурным, контур один размером 34х104 кв.м, контур 2 размером 74х18 кв.м.

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого, наследство принял сын ФИО14, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (том 1 л.д.111-112).

ФИО14 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок с КН: № ФИО1 (том 1 л.д. 115-118).

Право собственности за ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1768 кв.м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в действующей системе координат МСК-68 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

Согласно раздела «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составление границы уточняемого участка с КН: №, от т. н1 до т.н1 не проводилось, т.к. данная часть граничит со свободными землями «.

По данным ЕГРН земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО15 (право зарегистрирвоаноДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Первичным правоустанавливающим документом на земельный участок с КН: № по адресу: <адрес>, является постановление администрации ФИО16 волости от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 выдано свидетельство № о праве собственности на землю площадью 0,15 га, из которых 0,14 га под огород, о,01 га под строения (том 1 л.д. 135).

На обороте свидетельства имеется план земельного участка, согласно которому размеры границ участка составляют 29х100 м.

При этом ранее границы участка были определены в условной системе координат, в материалах дела иметься план усадьбы №, подготовленный инженером ЦЧОНИИгипрозем Д.А.Д. в 1997 г. согласно которого границы земельного участка были уточнены в условной системе координат площадью – 1768 кв.м.

ФИО17 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок с КН: № ФИО18, ФИО19, ФИО15 (том л.д. 58-60).

ФИО4 приняла наследство, в том числе на 1/3 долю указанного земельного участка после смерти матери ФИО19 (том 1 л.д. 100).

ФИО1 обратилась в ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» с целью установления границ и площади принадлежащего ей на праве собственности спорного земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО8 было выявлено наложение земельного участка с КН: № на земельный участок с КН: №, принадлежащий истцу (том 1 л.д. 11, 18-19).

Судом по ходатайству сторон по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Судебный экспертно – криминалистический центр».

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

Определить площадь и фактическое местоположение границ земельных участков с КН: № и КН: №? Соответствуют ли они сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам?

Определить, имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка с КН: № с границами земельного участка с КН №. Если имеется наложение то, каковы причины наложения (пересечения) границ земельных участков, указать конфигурацию и площадь такого наложения (пересечения), варианты и способы устранения?

Каковы варианты установления границ земельных участков с КН КН: № и КН: № в соответствии с правоустанавливающими и (или) правоподтверждающими документами, картографическими материалами, техническими документами имевших место на момент возникновения права собственности, а также с учетом фактического пользования?

Согласно выводам экспертов, фактические границы земельного участка № с КН: № по адресу: <адрес>, представлены на схеме № приложения в виде замкнутого контура черного цвета, ограничен точками №№№. Площадь участка № в фактических границах составила 2264 кв.м.

Фактические границы земельного участка № с КН: №, по адресу: <адрес>, представлены на схеме № приложения в виде двух замкнутых контуров черного цвета, контур 1 ограничен точками №№№, контур 2 ограничен точками №-8-7-6-5-4. Площадь участка 15 в фактических границах составила 3172 + 1947 = 5119 кв.м.

Координаты характерных точек фактических границ земельных участков приведены на схеме № приложения.

Фактическое местоположение границ земельного участка № с КН: № не соответствует его реестровым границам. Более того, реестровые границы участка № имеют несоответствия с фактическими границами участка №, площадью 345 кв.м, что наглядно представлено на схеме № приложения.

Границы земельных участков № с КН: № и № с КН: №, согласно сведениям с оборота свидетельств, не соответствуют фактическим границам данных участков, что наглядно представлено на схеме № приложения.

Реестровые границы участка № имеют пересечения с границами участка №, по свидетельству о праве собственности на землю. Причина данного пересечения в ошибочном включении части территории второго контура участка № в реестровый контур границ участка № с КН: № при уточнении его границ в 2024 г. кадастровым инженером ФИО9

С учетом схематичных данных с оборота свидетельств о праве собственности на землю оценить с нормативной точностью координаты характерных точек и площадь такого наложения (пересечения) не представляется возможным.

На усмотрение суда и сторон разработаны три варианта установления границ земельного участка с КН: № по адресу: <адрес> одновременной корректировкой реестровых границ земельного участка с КН: № по адресу: <адрес> одновременной корректировкой реестровых границ земельного участка с КН: № по адресу: <адрес>, с учетом данных правоустанавливающих документов, фактического землепользования и ранее уточненных границ земельного участка № согласно сведений плана ЦЧОНИИгипрозем от 1997 г.

Данные варианты представлены на схемах №, №, и № приложения к данному заключению.

Вариант № (схема №) предусматривает установление границ земельного участка с КН: № по адресу: <адрес> одновременной корректировкой реестровых границ земельного участка с КН: № по адресу: <адрес>, с учетом данных правоустанавливающих документов и фактического землепользования).

В данном варианте экспертами предлагается установить границы земельного участка с КН: № по адресу: <адрес>, по следующим точкам: контур 1: №№№, контур 2: №10-9-8-7-6-5-4. Площадь участка при этом составит 3172+1628 кв.м =4800 кв.м.

Установит (скорректировать) границы земельного участка с КН: № пор следующим точкам: №№№. Площадь участка при этом не изменится и составит 1768 кв.м.

Координаты указанных точек приведены на схеме №.

Вариант № (схема №) предусматривает установление границ земельного участка с КН: № по адресу: <адрес> одновременной корректировкой реестровых границ земельного участка с КН: №, по адресу: <адрес>, с учетом данных правоустанавливающих документов, фактического землепользования и ранее уточненных границ земельного участка № согласно сведения плана ЦЧОНИИгипрозем от 1997 г.).

В данном варианте экспертами предлагается установить границы земельного участка с КН: № по адресу: <адрес>, по следующим точкам: контур 1: №№16-17-1, контур 2: №24-25-18. Площадь участка при этом составит 3200 кв.м=1600 4800 кв.м.

Установить (скорректировать) границы земельного участка с КН:№ по следующим точкам: №. Площадь участка при этом не изменится и составит 1768 кв.м.

Координаты указанных точек приведены на схеме №.

Вариант № (схема №) предусматривает установление границ земельного участка с КН: № по адресу: <адрес> одновременной корректировкой реестровых границ земельного участка с КН: №, по адресу: <адрес>, с учетом данных правоустанавливающих документов).

В данном варианте экспертами предлагается установить границы земельного участка КН: № по адресу: <адрес>, по следующим точкам: контур 1: №№16-17-1, контур 2: №24-18. Площадь участка при этом составит 3200 кв.м = 1600 кв.м = 4800 кв.м.

Установить (скорректировать) границы земельного участка с КН: № по следующим точкам: №24-18. Площадь участка при этом не изменится и составит 1768 кв.м.

Координаты указанных точек приведены на схеме №.

Проанализировав содержание экспертного заключения АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» суд соглашается с выводами экспертов, поскольку заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперты приводит соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертов, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями законодательства об экспертной деятельности; на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации; заключение, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, а эксперты предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 Уголовного кодекса РФ.

Из исследовательской части заключения экспертов следует, что анализ схемы № позволяет сделать вывод, что фактическое местоположение границ земельного участка № с КН: № не соответствует его реестровым границам. Более того, реестровые границы участка № имеют расхождения с фактическими границами участка №, площадью 345 кв.м, что наглядно представлено на схеме № приложения.

На обратной стороне свидетельств земельных участков № и № имеются планы участков с линейными размерами внешних границ.

Экспертами отмечено, что свидетельство о праве собственности на землю является правоудостоверяющим документом, подтверждающим принадлежность земельного участка тому или иному собственнику, расположение участка по тому или иному адресу, а также сведения о количестве земельных участков, входящих в домовладении. Сведения о размерах участка получены путем измерения его длины и ширины, без привязки поворотных точек на местности, сведения о площади участка получены путем вычислений на основании указанных размеров. Данный документ может дать предельно общее понятие об общих геометрических размерах участка.

Анализ полученной схемы № позволил экспертам прийти к выводу, что контуры границ земельных участков № с КН: № и № с КН: №, согласно сведений с оборота свидетельств, не соответствуют фактическим границам данных участков, более того, имеют пересечения. При этом, экспертами отмечено, что согласно плату, с оборота свидетельства земельного участка №, часть участка, заштрихованная на схеме № линиями зеленого цвета, передавалась ФИО17 в пользование, а не в собственность.

Ранее границы участка № с КН: № по адресу: <адрес>, были определены в условной системе координат. В материалах дела имеется план усадьбы №, подготовленный инженером ЦЧОНИИгипрозем Д.А.Д. в 1997 г.

Для нужд исследования, экспертами использованы данные измерений, проведенных при составлении плана усадьбы №, на схеме № при помощи твердых точек в виде углов жилого дома, границы участка №, согласно данного плана, были сопоставлены с фактическими границами спорных земельных участков.

Анализируя полученную схему № эксперты пришли к выводу, что границы согласно плану у3садьбы №, явно не соответствуют реестровым границам участка № и имеют существенные расхождения с его фактическими границами. При этом границы согласно плана усадьбы №, были согласованы с ФИО11, которому был предоставлен в собственность участок №.

Анализируя варианты установления границ земельного участка №, предложенные экспертами, суд полагает возможным принять вариант № (схема №) экспертного заключения №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», поскольку данный вариант предусматривает корректировку границ земельного участка с КН: № с учетом данных правоустанавливающих документов, фактического землепользования и ранее уточненных границ земельного участка № согласно сведений плана ЦЧОНИИгипрозем от 1997 г.

При этом судом учитывается, что в судебном заседании достоверно установлено, и не оспаривалось сторонами, что причиной пересечения реестровых границ участка № с границами участка № является ошибочное включение части территории второго контура участка № в реестровый контур границ участка № с КН: № в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ в 2024 г.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что с момента предоставления земельного участка с КН: № в собственность ФИО17 границы земельного участка до настоящего времени не уточнялись, сведения об участке внесены в ЕГРН на основании оценочной описи, с декларируемой площадью 4800 кв.м. При этом границы земельного участка с КН: № были определены в условной системе координат.

Согласно плана усадьбы № ЦЧОНИИгипрозем от ДД.ММ.ГГГГ, спорная смежная граница с участком истца от А до Б согласована с ФИО11, который на момент согласования являлся собственником земельного участка.

Доводы представителя истца о том, что согласование проведено с нарушением норм действующего законодательства на момент согласования, поскольку в указном деле отсутствует акт согласования, сведения о том, что информация о согласовании границ земельного участка доводилась до собственников смежных земельных участков в установленном законом порядке, и что план участка от 1997 г. подписан, возможно, не ФИО11, судом во внимание не принимается ввиду следующего.

В соответствии положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе, посредством проведения кадастровых работ.

Статьей 17 Федерального закона Российской Федерации от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" определено, что работы по установлению на местности границ земельных участков являются межеванием объектов землеустройства и производятся с обязательным согласованием с заинтересованными лицами.

Пункт 9 ст. 38 названного закона предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками, в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ:

земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;

земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Пунктом 9.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом РФ 08.04.1996 года), действующей на период межевания земельного участка №, предусмотрено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

П. 9.2 Инструкции закрепляет положение, что после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В материалы дела ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области представлена копия архивного дела, находящегося на хранении в Филиале в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства в отношении земельного участка с КН: № (том 2 л.д. 44-49).

В данном деле отсутствует акт согласования границ земельного участка, подписанный собственниками смежных землепользователей.

Вместе с тем, в силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и законные интересы граждан.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что межевание земельного участка №, принадлежащего ответчикам, произведено в 1997 года ФИО17 в условиях согласия ФИО11, являвшегося на тот момент собственником смежного земельного участка, суд приходит к выводу, что права истца ФИО1, в последующем приобретшей права на земельный участок у ФИО14 (наследника ФИО11, умершего в 2008 г.), не могут быть нарушены оспариваемым представителем истца межеванием.

Доказательств, что подпись в плане 1997 г. выполнена не ФИО20, в материалы дела не представлено.

Отсутствие акта согласования границ земельного участка № от 1997 г. не свидетельствует о нарушении прав истца, поскольку межевание земельного участка № проводилось до того, как ФИО1 стала собственником смежного земельного участка №.

В архивной копии вышепоименованного дела имеется журнал измерений углов и длин линий при определении границ землепользования, подготовленный «Агентством по оценке земли» в 1997 году, помимо геодезических данных, содержит абрис земельного участка №, с указанием расстояния прохождения смежной границы от стены жилого <адрес>, в сторону участка №.

Указанные данные расстояния учтены экспертами при проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Установление границ земельного участка с КН: № по варианту № (схема №) экспертного заключения №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» не повлечет нарушение имущественных прав истца и ответчиков, поскольку местоположение смежной границы, отраженной в схеме №, как установлено в ходе судебного разбирательства ранее было согласовано в 1997 г., и данный вариант предусматривает корректировку смежной реестровой границы участка № в соответствии с планом от 1997 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности установления границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4800 кв.м, в соответствии со схемой № экспертного заключения №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», исключив площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, согласно схеме № экспертного заключения №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр».

Кроме того, истцом ФИО1 заявлены исковые требования об исправлении реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с КН: №, признании границ земельного участка не установленными.

Согласно с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ (в ред., действующей до 01.01.2017 г.) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (п. 2 ч. 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5).

Аналогичные положения были предусмотрены и Федеральным законом N 28-ФЗ от 02.01.2000 г. "О государственном земельном кадастре".

Исходя из п. 56 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в определении от 25.08.2015 г. N 4-КГ15-38, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка. В качестве ответчиков привлекаются правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка, и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости.

Иным самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, является иск об установлении границ земельного участка (п. 2 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22),

Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком; в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ (в ред., действовавшей до 01.01.2017 г.), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ГКН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта).

Следствием исправления только кадастровой (реестровой) ошибки не должно быть изменение площади объекта, или его местоположения, которое свидетельствует уже не о внесении изменений в технические характеристики, а о наличии спора о праве, и должно соответствовать надлежащему способу защиты в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об установлении границ (местоположения) относятся к спорам о праве. Соединение же в рамках одного иска требований об устранении кадастровой (реестровой) по сути своей технической ошибки, и спора о праве не допускается.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным средством правовой защиты, отличным по своей правовой природе от иска о признании права.

В предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входит доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами сложился спор по местоположению смежной границы земельных участков № и №. Наложение границ земельных участков произошло в результате ошибочного включения части земельного участка № в границы земельного участка № в результате проведенных кадастровых работ по установлению границ данного земельного участка, что не является по своей сути технической (реестровой) ошибкой.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что права истца межеванием земельного участка №, проведенного в 1997 году, не нарушены.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО10 исковые требования в данной части не поддержали.

Следовательно, данные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, паспорт №, удовлетворить частично.

Исключить площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, согласно схеме № экспертного заключения №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр».

Установить границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4800 кв.м, в соответствии со схемой № экспертного заключения №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр».

В удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт №, об исправлении реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка, признании границ земельного участка не установленными отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 21 ноября 2025 года

Судья О.В. Муранова