Дело № 2-3392/2022
55RS0007-01-2022-004613-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания Алексанян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском к ответчику, в обосновании требований указав, что в соответствии с Положением «о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденным Решением Омского городского советс от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее - департамент) является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес>. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества <адрес>; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом <адрес>; защита имущественных интересов муниципального образования <адрес>. Департамент согласно своим полномочиям осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления <адрес> и других нормативно правовых актов в сфере учета, управления и использования муниципальной собственности <адрес> в пределах своей компетенции. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №. Впоследствии права арендатора перешли ФИО1 Согласно подпункту 2.3 пункта 2 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом соглсно приложению к настоящему договору каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата». В нарушение статьи 65 Земельного кодекса РФ арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Согласно акту сверки сумма основного долга за указанный период составляет 18 317,03 руб. В случае несвоевременного внесения платежа, предусмотренного пунктом 2.3 договора аренды, согласно п. 5.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает неустойку в виде пени вразмере 0,1 от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом истца были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 411,28 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка № №, которое исполнено ответчиком не было. На основании изложенного просит, расторгнуть договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером №209, местоположение участка: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, участок №; погасить запись об аренде ФИО1 по договору аренды № Д№; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 728,31 руб., из которых: 18 317,03 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 10 411, 28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Томского районного суда <адрес> указанное исковое заявление было возвращено истцу с разъяснением права обращения по подсдуности в Центральный районный суд <адрес> по правилам исключительной подсудности, установленной ст. 30 ГПК РФ (л.д. 28-29).
В судебном заседании истец своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 48), в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 7).
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 47), о причинах своей неявки не сообщил, письменных возражений не представил, заявления об отложении, о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 39.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии со ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ предоставление в аренду земельных участков, расположенных на территории Омского муниципального района <адрес>, осуществляла Администрация Омского муниципального района <адрес>.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами
Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч. 5 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущственных отношений Администрации <адрес> в лице консультанта управления договорных отношений ФИО4, действующей на основании Положения о департаменте и доверенности (арендодатель) и ФИО5 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, государственная собственность на который не разгранична, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 846 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, (участок 25), предусмотрен для целей индивидуального жилищного строительства, для строительста индивидуальных жилых домов (л.д.8-9).
Из содержания пункта 2.1 договора аренды следует, что арендная плата составляет 311,59 рублей в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы в соответствии с Приложением № к договору (л.д. 10 оборот)
Из приложения к договору аренды с учетом данной формулы расчет арендной платы за земельный участок за квартал составляет Ап=34580*0,08*0,3/4=207,48 рублей (л.д. 29).
Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечиляет арендную плату получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Получаетелем является УФК по <адрес>. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.
Соглсно пункту 2.4 арендная плата оплачивается арендатором в размере и порядке установленном настоящим договором, с датой подписания акта приема-передачи земельного участка.
Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ..
Согласно пп. 2 п. 3.2 арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с договором.
В силу п. 5.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 9).
Согласно приложению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 845 кв.м. составляет 747 804, 78 руб., проценнт от кадастровой стоимости – 0,5 %, годовой размер арендной платы составляет 3 739,02 руб., размер ежемесячной арендной платы составляет 311,59 руб (л.д. 10 оборот).
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, участок № является ФИО1 на основании соглашения к договору аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда (л.д.42).
В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
По правилу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
Ранее в пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) было закреплено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В настоящее время аналогичные правила установлены статьей 39.7 Земельного кодекса РФ, распространившей свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно подпункту 2.3 пункта 2 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом соглсно приложению к настоящему договору каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата. В нарушение статьи 65 Земельного кодекса РФ арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась.
Согласно акту сверки сумма основного долга за указанный период составляет 18 317,03 руб.
ДД.ММ.ГГГГ исходящим письмом Исх-ДИО/16175 истец направил ответчику претензию об оплате задолженности по арендной плате и пени (л.д.11). Претензия оставлена без ответа.
В связи с тем, что обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в частности факт наличия у ФИО1 задолженности по арендным платежам за спорный период, в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, ответчиком альтернативного расчета размера задолженности не представлено, суд, руководствуясь частью 3 статьи 196 ГПК РФ, с учетом заявленного истцом размера задолженности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в данной части, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 317,03 рублей.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена уплата арендатором арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки внесения арендной платы.
Истцом произведен расчет неустойки, согласно которому ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10 411,28 руб.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.
Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.
Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела: соотношение суммы неустойки и размера подлежащей взысканию задолженности по арендной плате по договору, длительность неисполнения обязательства. Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма долга не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая степень нарушения прав истца и степень вины ответчиков, а также компенсационный характер неустойки, требования соразмерности, суд полагает возможным снизить размер неустойки за просрочку погашения основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 8 000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требование истца о начислении пени на сумму основного дола из расчета 0,1 % от просроченной суммы долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, о котором стороны договариваются при заключении договора. При этом период взыскания неустойки в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.
Как указано выше, согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные названным договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Таким образом, взыскание неустойки на сумму основного долга до дня фактической уплаты долга, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.
Однако, при принятии решения относительно периода начисления указанной неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.
С ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с ч. 3 ст. 9.1 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:
1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;
2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;
3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;
4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).
Так, в силу ч. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:
не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Постановление Пленума Верховного суда РФ №), предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).
При этом, согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № положения пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах с учетом вышеприведнных правовых положений, суд применяет мораторий, в связи с чем, заявленная истцом неустойка по ставке 0,1 % от просроченной суммы основного долга подлежит взысканию за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 151 день просрочки, которая с учетом положений ст. 333 ГК РФ снижается судом до 2 000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.
Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендаторболее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности и в случае неисполнения данного требования, расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 11).
Ответчиком данное требование не исполнено, иного в материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательства возврата арендуемого земельного участка, который оформляется актом приема-передачи, ответчиком также не представлены.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком на момент рассмотрения настоящего дела не исполнено, задолженность перед истцом по арендной плате не погашена.
С учетом изложенного суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о прекращении права на арендуемый земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 52, 333.19 НК РФ с учетом заявленных требований имущественного характера и неимущественнх требований (расторжение договора), с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1350 рублей (1050+300).
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации горожа Омска удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе <адрес>, предоставляемого для строительства (завершения строительства), без проведения торгов, с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, Центральный АО, <адрес> (участок 25).
Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 317 рублей 03 копейки, из которых: 18 317,03 рублей - сумма основного долга, 8 000 рублей – пени.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) пени по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1 % от суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 1 350 рублей.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Казанцева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.