77RS0013-02-2024-004198-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 декабря 2024 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5590/24 по иску фио к ООО «Вайтвилл» о взыскании денежных средств, убытков, пени, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать: денежные средства, уплаченные по договору в связи с его расторжением в размере сумма; убытки в размере сумма, пени за просрочку выплаты денежных средств за период с 08.12.2023 (в качестве возвращения вознаграждения) или с 18.12.2023 (в качестве убытков) по день вынесения решения суда размере сумма; компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере сумма, штраф за отказ добровольно удовлетвори требования потребителя в размере 50% от присужденных с ответчика сумм, половив которого присудить фио фио, а вторую половину — МОО «ЮЦЗШ выступившей в защиту потребителя.
Иск мотивирован тем, что фио решила приобрести квартиру в строящемся многофункциональном жилом комплексе (1-ый этап) по адресу: адрес, ФИО1 роща, адрес ФИО1 Рощи, земельный уч. 12, для чего обратилась к его застройщику ООО «Специализированный застройщик «Роща», где истцу сообщили, что приобретение помещения в данном жилом комплексе возможно исключительно путем заключения с ООО «ВАЙТВИЛ» (договора на посреднические услуги по приобретению объекта недвижимости. В связи с чем истец была вынуждена заключить с ответчиком навязанный ей договор возмездного оказания услуг от 09.10.2023 № ДБ/МОД-1-5-К-1-33-14-502.
Согласно условиям данного договора ответчик обязался оказать истцу услуги по «Подбору и бронированию объекта недвижимости», состав и описание которого представлены в пункте 1.2 договора, в т.ч. забронировать за истцом выбранный в п. 1 договора объект недвижимости за цену в размере сумма, провести переговоры с застройщиком, подготовить проект договора на приобретение объекта и предложить его истцу для заключения с застройщиком в срок до 25.10.2023.-
В свою очередь истец обязался за оказанные услуги уплатить ответчиком вознаграждение в размере сумма, которое было выплачено им в полном объеме в момент заключения договора.
Поскольку в установленный срок ответчик не предложил проект договора долевого участия с застройщиком с согласованной ценой бронирования объекта, что привело к невозможности его заключения, а также не осуществил возврат вознаграждения, истец по электронной почте и заказным письмом направил ответчику претензионное заявление от 27.11.2023 об отказе от договора и возврате денежных средств.
Данное заявление ответчиком оставлено без удовлетворения.
В судебном заседании истец, представитель иска поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).
В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в “сложение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Частями 1, 2 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом ли не вытекает из существа обязательства. Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Статьей 9 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Из материалов дела следует, что 09.10.2023 г. между ООО «Вайтвилл» (Исполнитель) и фио фио (Заказчик) был заключен Договор возмездного оказания услуг от 09.10.2023 г. № ДБ/МОД-1-5-К-1- 33-14-502, согласно которому Исполнитель обязуется в соответствии с условиями Договора оказать Заказчику услуги по «Подбору и бронированию объекта недвижимости и описание которых представлены в п. 1.2. Договора, а Заказчик обязуется принять результат и оплатить Исполнителю вознаграждение, установленное настоящим Договором.
Пунктом 1.2. Договора предусмотрено, что при оказании услуг Исполнитель обязуется совершить следующие действия:
• выяснить на основании заявки Заказчика требования к объекту недвижимости, в отношении которого он хочет заключить договор участия в долевом строительстве с застройщиков «Специализированный застройщик «Роща» в рамках проекта «Многофункциональный : комплекс MOD», находящегося по адресу: адрес, вл. 12/1;
• на основании полученных требований Заказчика осуществить подбор объекта недвижимости, подходящих под указанные требования, находящихся в предложении застройщика по указанному проекту о заключении договоров участия в долевом строительстве в отношении таких объектов недвижимости (ДДУ);
• консультировать Заказчика по вопросам заключения ДДУ, приобретения (отчуждения) г. на объекты недвижимого имущества в соответствии с нормами 214-ФЗ, ГК РФ;
• предложить Заказчику заключить с указанным застройщиком договор (-ы) участия долевом строительстве из числа актуальных предложений в отношении выбранных Заказчик объектов недвижимости (Выбранный объект);
• предоставить Заказчику скан-копии требуемых им документов в отношении выбранного объекта;
• провести переговоры с застройщиком в отношении Выбранного объекта на предмет заключения между ним и Заказчиком ДДУ;
• при возможности осуществления бронирования и (или) заключения ДДУ между Заказчиком и застройщиком в отношении Выбранного объекта, закрепить Выбранный объект за Заказчиком по каждому выбранному Заказчиком объекту недвижимости.
• Забронировать в электронной системе (CRM) застройщика за Заказчиком возможность заключения ДДУ по Выбранному объекту по цене, закрепленной на момент бронирования объекта недвижимости, в соответствии с регламентом деятельности застройщика.
• подготовить проект ДДУ между Заказчиком и застройщиком в отношении Выбранного объекта по результатам проведённых переговоров, согласовать его содержание с Застройщиком, консультативно сопроводить его подписание Заказчиком дистанционно с использованием электронных подписей по регламенту, утверждённому застройщиком.
• консультировать Заказчика по вопросам заключения и исполнения ДДУ, в том числе: по порядку его оформления, подписания, государственной регистрации;
• консультировать Заказчика по вопросам открытия эскроу счета и открытия аккредитива с целью оплаты цены ДДУ.
Также, п. 1.3. Договора предусмотрено, что Заказчик обязуется подписать предложенный проект ДДУ с застройщиком в отношении конкретного Выбранного объекта недвижимости в течение срока бронирования. Бронирование Объекта предоставляется для подготовки Исполнителем комплекта документов, необходимого для подписания между Заказчиком и застройщиком в течение срока бронирования ДДУ.
Пунктом 1.5.2. Договора было предусмотрено, что цена ДДУ, которую должен заплатить Заказчик застройщику составляет сумма, и определяется в ДДУ.
При этом, согласно п. 1.5.3. Договора Заказчик обязуется заключить ДДУ с застройщиком в отношении указанного объекта недвижимости в срок до «25» октября 2023 года.
Заявляя требование о взыскании денежных средств, оплаченных по Договору от 09.10.2023 г. № ДБ/МОД-1-5-К-1-33-14-502, в размере сумма, Истец ссылается на п. 3.3. Договора, согласно которому в случае неподписания договора долевого участия, настоящий Договор подлежит расторжению. При этом сумма платежа согласно п 3.1 настоящего Договора возвращается Заказчику в течение 30 (тридцати) календарных дней, за вычетом комиссии банка для перечисления (возврата) данного платежа.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из изложенного следует, что Договор возмездного оказания услуг от 09.10.2023 г. № ДБ/МОД-1-5-К-1-33-14-502 подлежал расторжению исключительно в случае, если по результатам проделанной работы ДДУ не будет заключен.
Вместе с тем, как указывает сам же Истец в своем исковом заявлении, договор участия в долевом строительстве № МОД5(К)-1/33/502-ДДУ/178176/23 между Истцом и застройщиком был заключен 13.11.2023 г. (23.11.2023 г. указанный договор был зарегистрирован регистрирующим органом, номер регистрации 77:02:0000000:2810-77/060/2023-2341).
Истец также ссылается на ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
- назначить исполнителю новый срок;
- поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
- отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Вместе с тем, Истец, ссылаясь на вышеуказанную статью Закона РФ «О защите прав потребителей» и заявляя о якобы нарушении его прав в ходе исполнения Договора возмездного оказания услуг от 09.10.2023 г. № ДБ/МОД-1-5-К-1-33-14-502, не воспользовался, при этом, предоставленными ему ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» правами.
На протяжении всего периода исполнения Договора (оказания услуг Ответчиком), какие-либо претензии относительно качества предоставляемых услуг Истцом не заявлялись.
Заявление об одностороннем отказе от исполнения Договора в адрес Ответчика также не поступало. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.
В свою очередь, учитывая, что все обязательства, предусмотренные Договором возмездного оказания услуг от 09.10.2023 г. № ДБ/МОД-1-5-К-1-33-14-502, были выполнены Ответчиком в полном объеме, ответчик направил в адрес истца уведомление об исполнении договора.
При этом, п. 5.1. Договора предусмотрено, что Договор действует до даты исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
Кроме того, в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, требования истца о взыскании денежных средств, оплаченные по Договору от 09.10.2023 г. № ДБ/МОД-1-5-К-1-33-14-502, в размере сумма являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, ввиду надлежащего исполнения ответчиком обязательств Договору, равно как и производные от него требования о взыскании неустойки в размере сумма
Истцом ко взысканию заявлены убытки, в связи с ненадлежащим исполнением Договора от 09.10.2023 г. № ДБ/МОД-1-5-К-1-33-14-502 в размере сумма
ДДУ между Истцом и застройщиком не был заключен до 25.10.2023 г. не по вине ответчика, что подтверждается представленной ответчиком перепиской в мессенджере WhatsApp.
В свою очередь, перепиской в мессенджере WhatsApp также подтверждается, что оставшееся время (вплоть до заключения Истцом ДДУ с застройщиком), ответчиком надлежащим образом исполнялись, все предусмотренные Договором возмездного оказания услуг от 09.10.2022 № ДБ/МОД-1-5-К-1-33-14-502 обязательства. Ответчиком осуществлялось консультирование истца по вопросам заключения и исполнения ДДУ, в том числе: по порядку его оформления, подписания и условий оплаты объекта недвижимости, государственной регистрации и т.д. (т.1, л.д. 50-55).
Таким образом, требования Истца о взыскании, причиненных ненадлежащим исполнением Договора от 09.10.2023 г. № ДБ/МОД-1-5-К-1-33-14-502, убытков в размере сумма - являются незаконными и необоснованными, поскольку ДДУ между Истцом и застройщиком не был заключен до 25.10.2023 г. по причине продолжительного игнорирования Истцом процесса согласования условий договора. Какие-либо виновные действия Ответчика в том, что ДДУ не был своевременно заключен до 25.10.2023 г. (результатом чего стало увеличение стоимость объекта) - отсутствуют.
Таким образом, учитывая приведенные в настоящем отзыве положения законодательства (а также фактические обстоятельства), исковые требования Истца о взыскании денежных средств по Договору оказания услуг от 09.10.2023 г. № ДБ/МОД-1-5-К-1-33-14-502, который был надлежащим образом исполнен Ответчиком - не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, равно как и производные от него требования о взыскании пени, морального вреда и штрафа.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к ООО «Вайтвилл» о взыскании денежных средств, убытков, пени, компенсации морального вреда, штрафа отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судьяфио
Мотивированное решение изготовлено судом 28 декабря 2024