22RS0011-01-2025-002838-52
Дело № 2-3184/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года город Балаково
Саратовская область
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Петрова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Титаренко В.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «<адрес>» (далее – ООО «Ремжилзаказик») обратилось в суд с исковыми требованиями к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, в обоснование которых указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании протокола общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> являлся <данные изъяты>. После его смерти в право на наследство в отношении данной квартиры вступил ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика по делу привлечена ФИО2, вступившая в право на наследство по закону после умершего <данные изъяты> в том числе на указанную квартиру. Ответчик имеет задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 76100,16 руб., обязанность по оплате данных услуг владельцем жилого помещения в казанный период не исполнялась. ООО «Ремжилзаказчик» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 76100,16 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65707 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5254 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании пояснила, что действительно за указный период имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая образовалась не по вине ФИО2, в настоящее время ФИО2 производит текущие платежи. Представитель ответчика просила суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности, а также снизить размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг до минимального размера с учетом отсутствия вины ФИО2 в том, что образовалась основанная задолженность.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Судом установлено, что ООО «Ремжилзаказчик» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании протокола общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 являлся владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
<данные изъяты>
После его смерти нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области открыто наследственное дело №, согласно которому в право на наследство по закону после умершего <данные изъяты>. вступил его сын <данные изъяты>
Нотариусом ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее, в том числе из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Право собственности на указанную квартиру за <данные изъяты> не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
<данные изъяты>
После его смерти нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области открыто наследственное дело №, согласно которому в право на наследство по закону после умершего <данные изъяты> <данные изъяты> вступила его дочь ФИО2
Нотариусом ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее, в том числе из жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, <адрес>.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 была привлечена судом в качестве ответчика по данному гражданскому делу.
Истцом представлены Сверка по лицевому счету <***>, открытому на указанную квартиру, а также расчеты по лицевому счету, согласно которым с учетом произведенных платежей у владельца квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 76100,16 руб.
В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела представителем ответчика ФИО2 заявлено о применении к данным требованиям срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ год № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2 ст. 204 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 204 ГК РФ если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно разъяснениям, данным в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании п. 2 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремжилзаказчик» посредством почтового отправления обратилось в суд исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, учитывая, что с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности для взыскании с ответчика заявленной в иске задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Факт пропуска срока исковой давности истцом ООО «Ремжилзаказчик» не оспорен, доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности суду не представлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ООО «Ремжилзаказчик» к ФИО2 взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.
Истцом представлены Сверка по лицевому счету <***>, открытому на указанную квартиру, а также расчеты по лицевому счету, согласно которым с учетом произведенных платежей у владельца квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 29159,73 руб.
Ответчик ФИО2 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО3, обратившись в установленный законом срок – шесть месяцев к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
При определении стоимости наследственного имущества, а также предела размера ответственности, суд учитывает положения п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
В рамках данного гражданского дела сторонами ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.
Кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 2952872,96 руб.
Таким образом, стоимость наследственного имущества на дату открытия наследства, превышает сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что размер оставшихся исковых требований не превышает стоимость перешедшего к наследнику наследственного имущества ФИО2 (доказательств опровергающих рыночную стоимость недвижимого имущества, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено), установив, что ответчик ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО3, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29159,73 руб.
Ответчик не оспорила и не опровергла представленный истцом расчет оставшейся суммы задолженности, не представила доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за указный период.
При таких обстоятельствах исполнение обязательства <данные изъяты> по оплате жилищно-коммунальных услуг должно быть возложено на его наследника и за счет и в пределах стоимости наследственного имущества перешедшего к ответчику ФИО2
Учитывая установленные обстоятельства, положения вышеприведенных норм права, регулирующих рассматриваемые правоотношения, суд приходит к выводу, что с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29159,73 руб.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ст. 395 ГК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с представленным расчетом размер пени за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 65707 руб.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки до минимального.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, последствия нарушения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, поведение сторон, отсутствие вины ответчика ФИО2 в образовании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленный период, поскольку она вступила в право на наследство и зарегистрировала право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок, а также период образования задолженности с учетом заявленного срока исковой давности, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой с ФИО2 в пользу ООО «Ремжилзаказчик» неустойки за оставшийся период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 1000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования ООО «Ремжилзаказчик» подлежат частичному удовлетворению, то с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных исковых требований, в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «<адрес>» (ИНН <***>) денежные средства в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 29159,73 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «<адрес>» к ФИО2 – отказать.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.
Судья