Дело №

55RS0007-01-2022-004297-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омска 28 ноября 2022 года

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего А.Н. Кустовой

при секретаре судебного заседания С.Н. Головановой

при помощнике судьи Н.А. Евтушенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании задолженности по договору аренды с МОА,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что МОА является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 270 кв.м, предоставленного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к названному договору.

Размер арендной платы по договору устанавливается, может изменяться департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Согласно акту сверки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности МОА по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 363 660,89 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 74 106,48 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате. В установленный срок задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с МОА задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 660,89 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 106,48 руб. с последующим начислением на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической платы долга.

Представитель департамент имущественных отношений Администрации г. Омска АЭЮ, действующая по доверенности, в судебном заседании дополнила основания исковых требований, просила взыскать указанные в иске суммы как неосновательное обогащение. Расчет задолженности не изменила. Пояснила, что срок оплаты по договору составляет три года. Уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется.

Ответчик МОА, с участием ее представителя БТЮ, допущенной в судебное заседание по устному ходатайству ответчика, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме. Просили отказать в их удовлетворении. Суду пояснили, что по договору с «Кристаллом» никаких дополнительных соглашений не заключалось. В августе 2017 году ответчику было отказано в заключении договора купли-продажи. Истец был обязан заключить договор купли-продажи земельного участка. Около года шел спор с истцом о заключении договора купли-продажи, в это время ответчик не заключала договоры с департаментом. Фактически на спорном земельном участке располагалось здание, которое принадлежит ответчику. Ответчик использовал земельный участок под строением, однако истец намерено затягивал заключение договора купли-продажи, чтобы взыскать арендную плату. Ходатайствовали о применении срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статья 621 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Положению «О департаменте имущественных отношений администрации города Омска», утвержденному решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории г. Омска, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на предоставление и распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки; управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска.

В судебном заседании установлено, что на основании договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (цессии) по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного департаментом строительства Администрации г. Омска ООО «УК «Кристалл» являлось собственником медицинского центра, назначение – нежилое, площадью 2 246,50 кв.м, инвентарный №, литер А, этажность – 4, подземная этажность – 1, по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ /том 1 л.д. 78, 161-173/.

Согласно кадастровому паспорту нежилое здание – медицинский центр, площадью 2 246,50 кв.м, инвентарным номером №, литер А, расположенное по адресу <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером № /том 1 л.д. 84-85/.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Кристалл», в лице директора поповских Г.Ю. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого в соответствии с распоряжением главного управления по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кристалл» земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске», ООО «Управляющая компания «Кристалл» в аренду, сроком на 49 лет передан земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 2 270 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 460 м восточнее относительного нежилого здания, имеющего почтовый адрес <адрес>, для общественно-деловых целей, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии /том 1 л.д. 10-12/.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /том 1 л.д. 15/.

В силу п. 2.1 договора, размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы приложение № 3 к названному договору.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях: внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории г. Омска; изменения кадастровой стоимости участка. Об изменении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и заключить с арендодателем дополнительное соглашение. В случае если в указанный в уведомлении срок арендатор не заключает дополнительное соглашение, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора путем направления письменного извещения об отказе от договора. В случае направления извещения по почте заказным письмом датой вручения этого извещения считается десятый день, начиная с даты отправки заказного письма.

Согласно п. 2.3 договора, арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который вносится платеж.

В соответствии с пп. 2 п. 3.2 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать получателю арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение пяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.

На основании п. 5.2 договора, в случае невнесения внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно приложению № 3 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановление Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п. Размер ежемесячной арендной платы составляет 37 666,54 руб. /том 1 л.д. 15 оборот/.

Из приложения № 4 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что на земельном участке, предоставляемом в аренду находится недвижимое имущество, а именно: медицинский центр, назначение – нежилое, общей площадью 2246,50 кв.м, инвентарный номер №, литер А, по адресу <адрес> /том 1 л.д. 16/.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Кристалл» (арендатор) заключено соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п. 2.2 договора изложен в следующей редакции: «арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях: внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории г. Омска; внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории г. Омска. В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории г. Омска, арендодатель заключает с арендатором дополнительное соглашение. В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории г. Омска, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Названное условие не требует составления дополнительного соглашения». Приложение № 3 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № изложено в редакции: «расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановление Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п п (в редакции от 29.08.2012 № 181-п). Размер ежемесячной арендной платы составляет 7 191,29 руб.». Соглашение вступает в силу с даты государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ /том 1 л.д. 17/.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, учредителем (участником) юридического лица ООО «Управляющая компания «Кристалл» (ОГРН №) с ДД.ММ.ГГГГ являлась МОА, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации юридического лица /том 2 л.д. 7-10/.

ДД.ММ.ГГГГ (исх.-ДИО/3184) департамент имущественных отношений Администрации г. Омска направил директору ООО «УК «Кристалл» МОА уведомление о том, что, арендная плата за земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с кадастровым номером №, площадью 2 270 кв.м, в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Омской области» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 191,66 руб. в месяц; в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 660,0 руб. в месяц; в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 814,24 руб. в месяц /том 1 л.д. 18-19/.

В служебной записке заместитель начальника управления арендных отношений, поданной на имя заместителя начальника управления финансового планирования и отчетности, начальника отдела планирования и финансового анализа, просил в связи с необходимостью взыскания в судебном порядке дебиторской задолженности внести изменения в информационной базе департамента в части замены стороны «Арендатор» по договору аренды № № на имя МОА, поскольку арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № значится ОО «Управляющая компания «Кристалл», а в соответствии со сведениями из ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, являющегося предметом названного договора, находится в собственности МОА с ДД.ММ.ГГГГ /том 1 л.д. 20/.

ДД.ММ.ГГГГ единственным участником ООО «Управляющая компания «Кристалл» принято решение о ликвидации ООО «Управляющая компания «Кристалл» /том 1 л.д. 174/.

Решением ликвидатора ООО «Управляющая компания «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ, распределено имущество ООО «Управляющая компания «Кристалл» в следующей очерёдности: в первую очередь осуществить выплату распределенной, но невыплаченной части прибыли единственному участнику общества МОА Во вторую очередь осуществить передачу имущества единственному участнику МОА

Согласно акту приема-передачи имущества ликвидируемого юридического лица, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, его участнику от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения ликвидатора от ДД.ММ.ГГГГ участнику ООО «Управляющая компания «Кристалл» МОА передается следующее недвижимое имущество ликвидируемого юридического лица, в том числе, медицинский центр, назначение – нежилое, общей площадью 2 246,50 кв.м, инвентарный номер №, литер А, этажность – 4, подземная этажность – 1, по адресу <адрес>, /том 1 л.д. 176/.

В июле 2017 года МОА обратилась в департамента имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:326:110106:329.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации г. Омска отказало МОА в предоставлении указанного земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ МОА вновь обратилась в департамента имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 270+/-5 кв.м, за плату без проведения торгов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации г. Омска вновь отказало МОА в предоставлении указанного земельного участка в собственность. Ввиду зарегистрированного ограничения (обременения).

ДД.ММ.ГГГГ (исх.-№) департамент имущественных отношений Администрации г.Омска направил МОА уведомление о том, что, в связи со вступлением в силу постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п», которым внесены изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», с ДД.ММ.ГГГГ арендная платы за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 270 кв.м, предоставленный по договору аренды № № составляет 16 692 руб. в месяц /том 1 л.д. 21/.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному НЭКЦ по заказу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 2 270 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состоянию на дату оценки составляет округленно 5 564 000 руб. /том 1 л.д. 22-23/.

МОА обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка.

Решением Арбитражного суда Омской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признан незаконным отказ департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в предоставлении ИП МОА в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 270+/-5 кв.м, расположенного по адресу ориентировочно <адрес>, изложенный в письме от ДД.ММ.ГГГГ № №; на департамент имущественных отношений Администрации г. Омска возложена обязанность предоставить ИП МОА в собственность за плату указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (продавец) и МОА (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2 270 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 460 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для общественно-деловых целей, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии /том 1 л.д. 217-219/.

Указанный земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи /том 1 л.д. 216/.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МОА с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания – медицинский центр, с кадастровым номером №, площадью 2 246,50 кв.м, с инвентарным номером №, расположенного по адресу <адрес> /том 1 л.д. 33-35/; с ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 270+/-5 кв.м, с видом разрешенного использования – для общественно-деловых целей, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка, нежилого здания, участок находится примерно в 460 м, по направлению на юго-восток от ориентира, имеющего почтовый адрес <адрес> /том 1 л.д. 36-39/.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 сит. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Обязанность по оплате аренды за использование земельного участка у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности на нежилое здание), при этом отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от выполнения этой обязанности.

Учитывая, что доказательства внесения ответчиком платы за использование земельного участка, расположенного под принадлежавшим ей нежилым зданием не представлены, ответчик фактически использовала указанный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что у неё возникло неосновательное сбережение денежных средств, подлежащих оплате за пользование земельным участком.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела МОА заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (ст. 199 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата подлежала уплате ежеквартально не позднее 10-го числа текущего квартала равными долями, следовательно, с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец должен был обратиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ посредством направления почтой ДД.ММ.ГГГГ /том 1 л.д. 27/.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что с исковым заявлением о взыскании с МОА задолженности за пользование земельным участком департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ (направлено почтой ДД.ММ.ГГГГ), т.е. за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности, что в силу абз. второго п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, истцом пропущен срок для обращения в суд с указанным иском. Ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока истцом не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска срока в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований департамента имущественных отношений Администрации города Омска к МОА.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 106,48 руб. с последующим начислением на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической платы долга.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Аналогичное положение разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, требование о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании с МОА задолженности по оплате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 363 660,89 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 74 106,48 руб.; взыскании неустойки на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга – отказать в полном объеме, в связи с истечением срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Кустова

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022.

Решение не вступило в законную силу