УИД 77RS0034-02-2025-013914-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 января 2026 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1693/2026

по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму долга по страховому депозиту в размере сумма, неосновательное обогащение ввиду излишне уплаченной суммы арендной платы в размере сумма по договору найма жилого помещения; неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указывает, что 07.02.2025 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес (далее - квартира), в соответствии с пунктом 3.1 которого плата за квартиру устанавливается на весь рок найма в размере сумма Договор заключен на срок с 07 февраля 2025 по 07 января 2026. Оплата за первый месяц найма в размере сумма должна была быть произведена истцом не позднее 07 февраля 2025. В соответствии с пунктом 3.3 договора истец обязан одновременно с первым платежом арендной платы выплатить ответчику страховой депозит в размере сумма Истец свои обязательства по оплате страхового депозита исполнила в полном объеме. Истец исправно вносил арендную плату за квартиру на лицевой счет ответчика в период проживания с 07 февраля 2025 по 10 мая 2025 (освободил квартиру 26 апреля 2025). 10 апреля 2025 истец принял решение расторгнуть договор, о чем уведомил ответчика 10 апреля 2025. Истец освободил квартиру 26 апреля 2025, соответственно ответчик должен был вернуть арендную плату пропорционально количеству дней, которые истец не прожил в квартире ответчика в период с 27 апреля 2025 по 10 мая 2025 в размере сумма и вернуть страховой депозит в размере сумма Вместе с тем, ответчик денежные средства не вернула.

Истец в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с п.1 ст. 674 ГК РФ, Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст. 336 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из письменных материалов дела, 07.02.2025 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес (далее - квартира), в соответствии с пунктом 3.1 которого плата за квартиру устанавливается на весь рок найма в размере сумма

Договор заключен на срок с 07 февраля 2025 по 07 января 2026.

Оплата за первый месяц найма в размере сумма должна была быть произведена истцом не позднее 07 февраля 2025.

В соответствии с пунктом 3.3 договора истец обязан одновременно с первым платежом арендной платы выплатить ответчику страховой депозит в размере сумма

Истец свои обязательства по оплате страхового депозита исполнила в полном объеме.

Как указала истец в иске, она исправно вносил арендную плату за квартиру на лицевой счет ответчика в период проживания с 07 февраля 2025 по 10 мая 2025 (освободил квартиру 26 апреля 2025). 10 апреля 2025 истец принял решение расторгнуть договор, о чем уведомил ответчика 10 апреля 2025. Истец освободил квартиру 26 апреля 2025, соответственно ответчик должен был вернуть арендную плату пропорционально количеству дней, которые истец не прожил в квартире ответчика в период с 27 апреля 2025 по 10 мая 2025 в размере сумма и вернуть страховой депозит в размере сумма

Разрешая заявленные истцом требования, суд принимает во внимание следующее.

При заключении Договора сторонами были согласованы все существенные условия согласно ст.432 ГК РФ и ст.671 ГК РФ, при этом стороны, являясь равноправными участниками рынка действовали в соответствии со ст.421 ГК РФ и положениями о свободе договора и свободе в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Соответственно, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, наниматель принял на себя последствия, связанные со способом обеспечения обязательств и с досрочным односторонним расторжением договора. При этом указанные последствия не связаны с наличием либо отсутствием вины нанимателя в прекращении договорных отношений.

Как установлено судом, истец принял решение расторгнуть договор в одностороннем порядке, о чем не уведомил наймодателя надлежащим образом.

Так, согласно условиям Договора, а именно п.7.1 наниматель вправе расторгнуть его в одностороннем порядке путем обязательного письменного уведомления об этом наймодателя не позднее, чем за 1 месяц до планируемой даты расторжения.

Истец письменно не известил надлежащим образом о планируемой дате расторжения, просто вывез свои вещи в удобный для себя день, возврат имущества по Акту приема-передачи не осуществил, нарушив тем самым п.6.3 Договора.

При указанных обстоятельствах подписание дополнительного соглашения о расторжении договора и урегулирование имущественных претензий было нереализуемо.

Также судом установлено, что истец не представила доказательств подтверждения оплаты расчета по коммунальным платежам, которые согласно п.3.1 Договора не входят в сумму платы за найм в размере сумма

В исковом заявлении истец ссылается на дату 10 апреля 2025 года как на дату уведомления о расторжении, таким образом, в соответствии с п.7.1 Договора, расторжение Договора должно было произойти с 11 мая 2025 года.

Истец в исковом заявлении подтверждает, что оплатила арендную плату в период проживания с 07.02.2025 года по 10 мая 2025 года.

Таким образом, по 10 мая 2025 года Договор действовал и все его положения и вытекающие из него обязательства, в том числе и по оплате, должны были исполняться.

Согласно положениям ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, ссылка истца на досрочное освобождение жилого помещения, произведенное самовольно, без надлежащего предварительного согласования, не является расторжением Договора и основание к возврату оплаченной во исполнение договора платы за найм жилого помещения в период действия Договора и проживания истца.

Также судом установлено, что при подписании Договора истец был проинформирован о наличии в Договоре п.7.5, что в случае досрочного расторжения Договора по инициативе нанимателя в течение первых пяти месяцев срока найма, страховой депозит будет удержан наймодателем в качестве штрафа.

Каких-либо возражений/предложений от истца против этого пункта не поступало.

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для взыскания с ответчика суммы долга по страховому депозиту в размере сумма, неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной суммы арендной платы в размере сумма, а также неустойки и расходов по оплате госпошлины не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 26 марта 2026 года

Судья