Решение по делу № 2-2271/2023 от 06.10.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество, совершении определенных действий, признании недействительной сделки, по встречному исковому заявлению <ФИО> к гаражному кооперативу «Загородный-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, <ФИО> о признании права собственности на недвижимое имущество.

№2-2271/2023

10RS0011-01-2023-001521-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Аникиной Д.Д., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску ФИО5 к гаражному кооперативу «Загородный-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество, совершении определенных действий, признании недействительной сделки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к гаражному кооперативу «Загородный-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском по тем основаниям, что является членом гаражного кооператива и владельцем бокса 36. ДД.ММ.ГГГГ членом была утверждена <данные изъяты> (супруга истца). <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года дочь истца ФИО4 проверила гаражный бокс и выяснила, что ворота заменены, ключи не подходят, гаражом пользуется ФИО2 ФИО5 просит признать его членом гаражного кооператива, внести запись в список членов, признать незаконным членство ФИО2 с правом на гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ истец требования уточнил, ФИО5 просит признать его членом гаражного кооператива, обязав кооператив внести запись в список членов, признать незаконным членство ФИО2 с правом на гаражный бокс №, признать право собственности ФИО5 на гаражный бокс 36, признать недействительным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец требования увеличил, ФИО5 просит обязать кооператив включить в список членов данного кооператива с правом на гаражный бокс №, обязать кооператив исключить ФИО2 из списков членов данного кооператива, признать недействительным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между ФИО6 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права ФИО2 Признать право собственности на гараж ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истец требования изменил, ФИО5 просит признать незаконным принятие в члены кооператива «Загородный-1» по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта ФИО2, признать недействительным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО2 в отношении гаража №, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права владения ФИО2 Признать право собственности на гараж ФИО5 Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 и передать истцу ФИО5 спорный гараж.

ФИО2 обратился в суд с иском по следующим основаниям, что приобрел гаражный бокс в кооператив «Загородный-1» у ФИО6 Сделка проходила в присутствии председателя ФИО7 ФИО2 действовал как добросовестный приобретатель, состоялась передача ключей и денег, соответственно, возникло право собственности на гаражный бокс 36. Истец просит признать право собственности на гаражный бокс 36 в кооперативе «Загородный-1».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФИО4, ФИО8

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве ответчика ФИО6

Истец в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела. Истец в дополнительных пояснениях указал, что не считает себя исключенным из членов ГСК с правом на гаражный бокс 36, членство ответчика предполагается при владении боксом. Соответственно требование об исключении из списка ФИО2 подлежат удовлетворению. Договор купли продажи является недействительным. Требование о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению. Также в дополнениях указано, что ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, о выдаче членской книжки истец узнал в ДД.ММ.ГГГГ года, срок не пропущен. По требованиям о признании сделки недействительной, до ДД.ММ.ГГГГ года истец не знал, кто является надлежащим ответчиком по делу, соответственно срок также не пропущен. По иным требованиям срок также не пропущен, о нарушенном праве истец узнал в ДД.ММ.ГГГГ года. Представлены возражения на встречный иск, по которым истец не отчуждал имущество, являлся самостоятельным членом, истец не приводит сведений, когда и кому ФИО5 передал гаражный бокс. ФИО2 не может получить право собственности на гаражный бокс №, договор купли-продажи ничтожен. При приобретении гаража ФИО2 не проявил разумную осмотрительность. Просит в иске отказать.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования подержал, в том, числе указанную в возражениях на встречный иск.

Ранее представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования поддержал, указал, что истец себя чувствует плохо, явку обеспечить не может, поясняет, что после смерти супруги вносил членские взносы председателю.

ФИО2 в судебном заседании требования не признал, сказал, что нашел объявление о продаже гаража на «Авито», гараж был им осмотрен, понравился, он на момент осмотра был пустой. Продавец попросил два дня, чтобы забрать остальные вещи. После этого срока они созвонились, составили и подписали договор, поговорили с председателем, ему была выдана членская книжка, он оплатил 30000 руб. за гараж на следующий день. Пользовался гаражом, пока ему не позвонила ФИО4, которая претендует на этот гараж. Поддержал встречный иск.

Его представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО3 поддержала встречный иск, указав на необоснованность требований.

Ранее ФИО4 пояснила, что отец не оплачивал взносы по причине «черной полосы» в их семье, тяжелого материального положения, помнит хорошо, что гаражный бокс был распределен №. После смерти мамы папе остался гараж. Предыдущий представитель гаражного кооператива вносил сведения неточно, путанно. ФИО4 решила навести порядок с документами, оформить гараж в собственность, выяснилось, что гаражом владеет иное лицо.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Председатель кооператива ФИО7 ранее в судебном заседании пояснил, что в журнале об оплате взносов с ДД.ММ.ГГГГ год бокс № числился за <данные изъяты> бокс № за <данные изъяты> Сам он был избран председателем в ДД.ММ.ГГГГ году. Летом ДД.ММ.ГГГГ году к нему подошел ФИО6, который представился наследником ФИО10. Он как председатель видел членскую книжку, видел, что ФИО6 открыл своими ключами ворота. Ему было рекомендовано сдать все взносы, поменять ворота, что ФИО6 было сделано. Затем он знает, что гаражный бокс был продан Игорю, ему он и выдал новую членскую книжку.

Суд, заслушав явившиеся стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ст.1141 ГК РФ закреплено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п.1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В ст. 1153 ГК РФ изложены способы принятия наследства, по п.1 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п.2 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст.1142 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Совета Министров Карельской АССР №6-2.4-4 от 14.10.1982 согласовано отведение земельного участка под строительство кооперативных гаражей в районе агробиологической станции в г.Петрозаводске.

На основании решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Петрозаводска организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев на 50 машино-мест, присвоено название кооператив «Загородный-1».

Устав кооператива зарегистрирован решением исполкома Ленинского районного совета народных депутатов от 26.09.1979г. №475.

В соответствии с предварительным согласованием Совета Министров КАССР №4-2.4-4 от 18.05.1982, по распоряжению Совета Министров КАССР №6-2.4-4 от 14.10.1982 земельного участка для строительства кооперативных гаражей и акта выбора земельного участка Главным архитектором г.Петрозаводска 28.04.1983 выдано архитектурно-планировочное задание на строительство кирпичных кооперативных гаражей на 50 машино-мест в коридоре воздушных ЛЭП ГСК «Загородный-1». 30.03.1983 было принято решение Ленинского районного совета народных депутатов организовать кооператив «Загородный-1» по строительству и эксплуатации гаражей.

Таким образом, ГСК «Загородный-1» на законных основаниях был выделен земельный участок для строительства и эксплуатации кооперативных гаражей. В дальнейшем на месте отвода земельного участка были построены гаражные боксы.

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице ГСК «Загородный-1», зарегистрированным Администрацией местного самоуправления г.Петрозаводска 30.03.1983, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

ГСК «Загородный-1» является действующим юридическим лицом, поставлен на учёт в ИФНС России по г.Петрозаводску (ИНН <***>).

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что гаражные боксы были возведены и эксплуатируются, строительство гаражей осуществлялось за счет денежных средств частных физических лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы в ГСК «Загородный-1» не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с установленным законом порядком и эксплуатируются по настоящее время и права истца на гаражный бокс не могут быть поставлены под сомнение с точки зрения норм о самовольной постройке.

Как следует из искового заявления, <данные изъяты>. являлась членом кооператива, в материалы дела председателем кооператива представлен журнал, по которому <данные изъяты> вносила до ДД.ММ.ГГГГ взносы за гаражный бокс №.

В материалы дела представлена справка из ГБУ РК «Национальный архив РК» от ДД.ММ.ГГГГ, по которой в списках гаражного кооператива «Загородный-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев <данные изъяты>. значится, но номера выделенных боксов не указаны.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариальной палаты Петрозаводского округа <данные изъяты>. было заведено наследственное дело к имуществу <данные изъяты> Согласно материалам наследственного дела ФИО5 (супруг) обратился с заявлением о принятии наследства, указав, что ФИО11, ФИО8 являются наследниками. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В журналах, предоставленных председателем кооператива ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса №: указаны <данные изъяты> а затем с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО12

С 2010 года журналах ФИО12 указан как владелец бокса №, а <данные изъяты> бокса №.

ФИО5 в доказательство сведений о том, что он является членом кооператива, представлена членская книжка на гаражный бокс № с указанием на внесение целевого взноса в 1991 году.

В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имуществ включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации нрава наследодателя. К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд полагает, что после внесения платежей, ФИО5 был принят в члены кооператива, ему была выдана членская книжка кооператива в 1991 году.

Свидетель <данные изъяты>. в судебном заседании пояснила, что ее отец <данные изъяты> участвовала в строительстве гаражей и она сама привлекалась к работам, им был распределен гаражный бокс №. После трагической смерти отца, она гараж продала, покупателя не помнит.

Суд учитывает также пояснения ФИО4 в судебном заседании, что помимо паевого взноса возможны были отработки, в которых ее отец участвовал.

Председатель кооператива ФИО7 внесение паевого взноса истцом и его супругой не подтвердил, но и опровергнуть данные, указанные стороной истца о внесении паевого взноса, не смог, указав, что может только основываться на данных, оставшихся журналов по внесению взносов.

ФИО5 состоял в браке с <данные изъяты> (свидетельство о барке №) ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации (п. 15, 16 постановления Пленума от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака») общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел имущества осуществляется по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В период брака ФИО13 и <данные изъяты> раздел совместно нажитого супругами имущества не производился.

В силу разъяснений указанных норм права ФИО13 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в паевом взносе, внесенном в 1984 году в ГСК «Загородный-1» на гаражный бокс №, а ? доля в паевом взносе, внесенном в кооператив, входит в состав наследства <данные изъяты> и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

При таких обстоятельствах ? доли в порядке наследования подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти <данные изъяты>

Исходя из представленных истцом доказательств: имеющейся членской книжки, материалов наследственного дела, то, что решений общих собраний членов кооператив об исключении <данные изъяты> ФИО5 из членов кооператива за неуплату взносов не принималось, а обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что ФИО5 приобрел право собственности на гаражный бокс (в том числе на ? доли в порядке наследования), учитывая, что объект фактически существует, готовность объектов определена 100%, а лицами, участвующими в деле не оспорено надлежащим образом его право собственности, требования о признании за ФИО5 права собственности на спорное недвижимое имущество суд полагает обоснованными.

При этом согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Право собственности на гаражный бокс, как индивидуально-определенную вещь подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество при условии кадастрового учета указанного гаражного бокса в порядке, определенном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, признание права собственности на гаражный бокс позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права, осуществить государственный кадастровый учет гаражного бокса.

Доводы ФИО2 о том, что он приобрел гаражный бокс у ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, не принимается судом, т.к. переход права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости не регистрировался, доказательств того, за ФИО6 право собственности на данный гаражный бокс было зарегистрировано, не представлено, равно как и того, что он приобрел гаражный бокс у предыдущего собственника по какому -либо законному основанию. Соответственно, ФИО6 применительно к положениям п. 1 ст.209 ГК РФ не мог отчуждать не принадлежащее ему имущество ФИО2

Требования о признании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО2 самостоятельному разрешению не подлежат.

Также согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст. 168 ГПК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Поскольку регистрация права собственности ответчика ФИО2 не была произведена, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет все признаки ничтожности, и не влечет юридических последствий независимо от такого признания его судом, соответственно у истца отсутствовала необходимость заявлять требования о признании сделки недействительной.

По этим же основаниям иск ФИО2 удовлетворению не подлежит. ФИО2, совершая сделку купли-продажи гаражного бокса, не предпринял все необходимые меры осторожности и не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, чтобы обезопасить себя от возможных последствий. Он не поинтересовался, кто ранее был собственником гаражного бокса, не обратили внимание на то обстоятельство, что право собственности у ФИО6 не было зарегистрировано, не произвел государственную регистрацию своего права собственности, то есть, ФИО2 не предпринял никаких мер к устранению возможных последствий, в связи с недобросовестностью других лиц. Указанное не позволяет истца по встречному иску считать его добросовестным приобретателем данного имущества.

По п.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Истец просит применить последствия ничтожной сделки в виде прекращения право пользования спорным гаражом, которое подлежит удовлетворению.

Требования о признании незаконным принятие в члены ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующему основанию.

По п. 23 Устава кооператива Органом управления является общее собрание членов кооператива, к полномочиям которого относится прием в члены кооператива и исключение.

Протокол общего собрания, где решением органа управления ФИО2 был принят в члены кооператива, в материалы дела не представлен, доказательства того, что такое решение принималось, что ФИО2 при наличии выданной председателем членской книжки в отсутствие решения общего собрания членов кооператива являлся таковым, стороной истца в порядке ст. 56 ГПК РФ не предъявлены. Соответственно, в отсутствие объективных данных, что ФИО2 является членом кооператива, в отсутствие списка членов, который председатель кооператива не представил в материалы дела, если б такое велся, оснований для удовлетворения требования о признании такого членства незаконным у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право, либо реальная угроза его нарушения, то есть соответствующее нарушение прав должно было быть уже совершено на момент вынесения судебного решения, защита прав на будущее время не допускается.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Заявленные требования о признании признать незаконным принятия в члены ФИО2 ничем объективно не подтверждены, удовлетворению не подлежат. Нарушений прав истца, в этой части в данном случае не усматривается.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Гражданскому кодексу РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.ст. 301 - 302).

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истец предъявил требования истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 и передать истцу ФИО5 спорный гараж.

В пп. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

Суд приходит к выводу о том, что истец, являясь собственником спорного гаража, который находится в незаконном владении ФИО2, вправе его истребовать, в связи с чем требования в этой части подлежат удовлетворению.

Однако, в силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с требованиями вышеуказанной статьи, а так же с учетом того, что для исполнения требований истца требуется время, суд находит возможным установить ответчику срок для исполнения требований истца по данному иску 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Предоставление большего срока суд полагает нецелесообразным, поскольку при возникновении исключительных обстоятельств, объективно препятствующих своевременному исполнению судебного решения, ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке ст. 203 ГПК РФ.

ФИО2 заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Между тем, суд не соглашается с ответчиком о применении срока исковой давности в силу следующего. В соответствии с ч.1 ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Оспариваемый договор между ФИО6 и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, с иском ФИО5 обратился ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности начал течь с момента, когда был заключен спорный договор, право собственности ФИО5 подлежало защите, истцом срок не пропущен.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 руб. в равных долях по 300 руб. с каждого.

Учитывая, что при изменении требований ФИО5 была предоставлена отсрочка уплаты пошлины, то с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа пошлина за требование о признании права собственности на гараж в сумме 6200 руб. по 3100 руб.

Поскольку в иске ФИО2 отказано, расходы по оплате пошлины в его пользу взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) к гаражному кооперативу «Загородный-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев (ИНН № ОГРН №), ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ.р., ИНН № о признании права собственности на недвижимое имущество, совершении определенных действий, признании недействительной сделки удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № право собственности на гаражный бокс №, расположенный в составе гаражей гаражного кооператива «Загородный-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев (ИНН № ОГРН № по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен гаражный бокс №, в том числе и на ? доли в данном гараже в порядке наследования.

Применить последствия ничтожной сделки: договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право пользования ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ.р., ИНН №) гаражным боксом №, расположенным в составе гаражей гаражного кооператива «Загородный-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев (ИНН № ОГРН № по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен гаражный бокс №.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ.р., ИНН №) гаражный бокс №, расположенный в составе гаражей гаражного кооператива «Загородный-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев (ИНН № ОГРН № по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен гаражный бокс № путем передачи указанного гаражного бокса ФИО5 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ.р., ИНН № в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исковое заявление ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ.р., ИНН №) к ФИО5 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №), гаражному кооперативу «Загородный-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ.р., ИНН №) в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 3100 руб.

Взыскать с гаражного кооператива «Загородный-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев (ИНН №, ОГРН № в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 3100 руб.

Взыскать с ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ.р., ИНН №), гаражного кооператива «Загородный-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО5 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб. в равных долях по 300 руб. каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 06.10.2023

№