УИД: 18RS0013-01-2022-001067-26

Дело № 2-1851/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2022 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кривоноговой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит о снятии ареста с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Засвияжскому району г. Ульяновска от 3 февраля 2021 года.

Требования мотивированы тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по Засвияжскому району г. Ульяновска наложен запрет на совершение действий по регистрации. Между тем, вышеуказанный земельный участок был ФИО3 продан ФИО2 с рассрочкой платежа, что означает возникновение ипотеки в силу закона. Права залогодержателя по ипотеке защищаются от любых притязаний третьих лиц, в том числе от исполнительных действий.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ОСП № 2 по Засвияжскому району г. Ульяновска, ИФНС России по Засвияжскому району г. Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по причине «истек срок хранения».

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю (абз. 1).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок расположен на землях категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности.

Согласно пункту 3.1 договора цена проданного земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляет 100000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу за счет собственных денежных средств согласно графику платежей, отраженному в пункте 3.2 договора по 5800 рублей в срок до 15 числа каждого месяца, начиная с мая ДД.ММ.ГГГГ (последний платеж - до ДД.ММ.ГГГГ в размере 6200 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ отчуждаемый земельный участок в обеспечение обязательств по его оплате считается находящимся в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанный земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является продавец (абзац 2).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 18:08:019003:5997 установлено ограничение в виде залога в силу закона в пользу ФИО3

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Засвияжскому району г. Ульяновска от 3 февраля 2021 года наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Постановление вынесено в рамках исполнительного производства №, возбужденного 11 марта 2021 года в отношении должника ФИО2

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании письменными доказательствами.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями абзаца 2 части 2 статьи 347 Гражданского кодекса РФ установлено право залогодержателя требовать освобождения заложенного имущества от ареста только в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила названного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила названного Кодекса о форме договора залога (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в частности, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 347 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено, в том числе на принадлежащие должнику имущественные права (статья 75 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Как следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений статьи 305 Гражданского кодекса РФ, статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, указанных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», залогодержатель, в том числе, не владеющий имуществом, вправе обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, если спорное имущество является предметом залога.

Поскольку на момент вынесения постановления о наложении ареста на земельный участок, оно уже находилось в залоге у истца, суд приходит к выводу, что ФИО3, как залоговый кредитор должника в силу статьи 347 Гражданского кодекса РФ, пункта 3.1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами за счет заложенного имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста удовлетворить в полном объёме.

Снять арест (исключить из описи) с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по Засвияжскому району г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2022 года.

Председательствующий судья Н.Н. Кочурова